Решение по делу № А76-8704/2024 от 10.02.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Воровского ул., <...>, www.chel.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Челябинск

10 февраля 2025 года Дело № А76-8704/2024

Судья Арбитражного суда Челябинской области Васягина А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Самсоновой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «СИМВОЛ», ОГРН <***>, г. Челябинск, к Администрацию города Челябинска, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ОГРН <***>, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, Федеральной кадастровой палаты Росреестра филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области, Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ОГРН: <***>, г. Челябинск, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

представителя истца – ФИО1, по доверенности от 08.07.2023, предъявлено удостоверение адвоката;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «СИМВОЛ» (далее - истец) 18.03.2024 обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее - ответчик), в котором просит:

- вынести решение о регистрации перехода права собственности за Обществом с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «СИМВОЛ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на нежилое здание, с кадастровым номером 74:36:0502013:94, расположенное по адресу: <...>, в границах земельного участка с кадастровым номером: 74:36:05009012:26, считать общую площадь здания равной 91,5 кв.м.;

- обязать Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о нежилом здании с кадастровым номером 74:36:0502013:94, согласно технического плана здания от 01.03.2024года, выполненного в связи с изменением сведений о местоположении, площади здания в связи с его реконструкцией;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества с кадастровым номером 74:36:0502013:95, общей площадью 44,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>, в границах земельного участка с кадастровым номером: 74:36:05009012:26, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объект/недвижимости с кадастровым номером 74:36:0502013:95 (т.1, л.д.2-5).

Определением от 25.03.2024 дело принято к рассмотрению по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 23.05.2024, суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ОГРН <***>, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, Федеральную кадастровую палату Росреестра филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области (т.1, л.д.1).

От Федеральной кадастровой палаты Росреестра филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области поступило мнение на заявление, согласно которому в Единой государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения об объектах недвижимости:

- здание с кадастровым номером 74:36:0502013:94, расположенного по адресу: <...> д 11, Назначение здания - Нежилое, Наименование здания -Здание офиса, площадью 118.4 кв.м., дата внесения сведений в ЕГРН 10.12.2011;

- здание с кадастровым номером 74:36:0502013:95, расположенного по адресу: <...> д 11, Назначение здания - Нежилое, Наименование здания -Здание склада, площадью 44.2 кв.м., дата внесения сведений в ЕГРН 10.12.2011; сведения о земельном участке с кадастровым номером 74:36:05009012:26 отсутствуют (т.1, л.д.132-133).

От Управления Росреестра по Челябинской области поступили возражения, согласно которым надлежащим ответчиком по делу является Администрация г. Челябинска, также Управление считает, что в данном случае договор цессии по существу является договором купли-продажи спорных объектов недвижимости, следовательно, к отношениям сторон указанного договора цессии могут быть применены нормы о купле-продажи. В данном случае в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта с кадастровым номером 74:36:0502013:95, истец не является правообладателем земельного участка, на котором расположен спорный объект, таким образом, в целях реализации црав истца на исполнение решения суда считаем целесообразным в резолютивной части решения суда предусмотреть положение, согласно которому истца можно будет считать надлежащим лицом, уполномоченным на подачу заявления о внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении здания кадастровым номером 74:36:0502013:95. Относительно требования об обязании Управления осуществить учетно-регистрационные действия отмечаем, что требования о понуждении произвести какие-либо действия могут заявляться только в том случае, если орган регистрации прав неправомерно уклоняется от их проведения либо имеется отказ в их проведении и данный отказ признан в судебном порядке неправомерным. Однако в данном случае орган регистрации прав от совершения таких действий не уклоняется (т.2, л.д.134-138, 141-144).

Протокольным определением от 23.05.2024 суд, в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству (т.1, л.д.139).

Также истце просил заменить ненадлежащего ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области на надлежащего Администрацию города Челябинска.

Судом определением от 08.08.2024 произведена замена ненадлежащего ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области на надлежащего Администрацию города Челябинска, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Истцом неоднократно изменял заявленные требования в окончательной редакции просил признать право собственности на нежилое здание, с кадастровым номером 74:36:0502013:94, расположенное по адресу: <...>, в границах земельного участка с кадастровым номером: 74:36:05009012:26, считать общую площадь здания равной 127,4 кв.м. в силу приобретательной давности; считать истца надлежащим лицом, уполномоченным на подачу заявления о внесении изменений в отношении объекта с кадастровым номером 74:36:0502013:95, общей площадью 44,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>, в границах земельного участка с кадастровым номером: 74:36:05009012:26.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ указанное изменение заявленных требований принял (т.1, л.д.163).

Администрацией г. Челябинска представлен отзыв на заявление, согласно которому в удовлетворении заявленных требований просияла отказать (т.2, л.д.108-110).

Ответчик, третьи лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца представил дополнительные документы в обосновании своей позиции, просил удовлетворить заявленные требования.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 28.01.2025 был объявлен перерыв до 10.02.2025. Информация о перерыве размещена в сервисе «Картотека арбитражных дел», ссылка на который имеется на сайте суда в сети «Интернет».

После объявленного судом перерыва, представитель истца предоставила дополнительные доказательства, в подтверждение давности владения правопредшественником истца.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 10.02.2025 был объявлен перерыв в течение дня до 14 час. 30 мин. Информация о перерыве размещена в сервисе «Картотека арбитражных дел», ссылка на который имеется на сайте суда в сети «Интернет».

После объявленного судом перерыва,лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания по рассмотрению заявления.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, согласно постановлению от 08.04.2002 №475-п ООО «Связьинформстрой» был предоставлен земельный участок из земель поселений, площадью 0,0727 га в аренду сроком до 31.12.2020года для эксплуатации административного и складского зданий по ул. Советской 11 в Центральном районе. Договор подлежал регистрации в Южноуральской регистрационной палате (Челябинский филиал).

15.04.2002 заключен договор УЗ № 002730-Д-2002 аренды земли г. Челябинска между арендодателем - Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска и ООО «Связьинформстрой».

Предметом договора являлось предоставление в пользование на условиях долгосрочной аренды земельного участка площадью 727 кв.м. по адресу: ул. Советская, 11 в Центральном районе, с правом последующего выкупа, при подтверждении права собственности на здания и сооружения по дополнительному заявлению арендатора, для эксплуатации административного и складского зданий. Срок аренды был установлен с 14.05.2008 по 31.12.2020.

Была произведена государственная регистрация права аренды Управлением Федеральной регистрационной службы 16.05.2008, номер регистрации 74-74-01/286/2008-162.

В отношении данных зданий была произведена техническая инвентаризация, что подтверждается техническим паспортом на нежилое здание от 17.11.2008, где литерой А обозначено здание офиса, общей площадью 162,3 кв.м., литерой Б обозначено складское здание, общей площадью 54,6 кв.м. 28.10.2011 было заключено Соглашение между ООО «Связьинформстрой» («Сторона 1») и ООО ПКФ «СИМВОЛ» («Сторона 2»), стороны соглашения договорились о передаче прав и обязанностей по договору УЗ № 002730-Д-2002 аренды земли г. Челябинска в отношении земельного участка общей площадью 727 кв.м., расположенного по адресу: <...> в Центральном районе, с кадастровым номером 74:36:0509012:0026, категория земель - земли поселений, а также «Сторона 1» обязалась передать в собственность «Стороны 2», а «Сторона 2» обязалась принять в собственность нежилые здания, расположенные по адресу: <...> в Центральном районе, а именно:

- нежилое здание литера А общей площадью 118,4 кв.м., количество этажей 1, назначение административное;

- нежилое здание литера Б общей площадью 44,2 кв.м., количество этажей 1, назначение складское (п. 1,2 соглашения).

Как следует из п. 3 соглашения от 28.10.2011 в качестве оплаты за уступку прав и обязанностей по договору аренды, а также передачу в собственность нежилых зданий, построек, пристроев и т.п., ООО ПКФ «СИМВОЛ» передает, а ООО «Связьинформстрой» получает в собственность нежилое помещение №1 общей площадью 103,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>, стоимостью 3000000 рублей (п. 3 соглашения).

Согласно п. 4 соглашения: для перехода прав и обязанностей по договору аренды стороны обязались заключить договор цессии (п.4 соглашения).

Для перехода права собственности на нежилое помещение № 1, общей площадью 103,4 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: г. Челябинск, ул.2-ая Окружная, дом 3, стороны обязались заключить договор долевого участия в строительстве (п. 5 соглашения).

В связи с тем, что ООО «Связьинформстрой» надлежащим образом не оформлено право собственности на здания, постройки, пристрои и т.п. сооружения, указанные в соглашении от 28.10.2011, указанные здания передаются ООО ПКФ «СИМВОЛ» по акту приема-передачи (п.6 соглашения).

Согласно технического паспорта на нежилое здание от 17.11.2008года, расположенное по адресу: <...>, где литерой А обозначено здание офиса, литерой Б обозначено складское здание.

Данное соглашение от 28.10.2011 сторонами исполнено в полном объеме.

30.12.2011 заключен договор цессии между «Стороной 1» и «Стороной 2» по передачи прав и обязанностей, вытекающих из Договора УЗ № 002730-Д-2002 аренды земли г. Челябинска, заключенного между арендодателем и арендатором в отношении земельного участка общей площадью 727 кв.м., расположенного по адресу: <...> в Центральном районе, с кадастровым номером 74:36:0509012:0026.

02.05.2012 подписан акт приема-передачи нежилых зданий, «Сторона 1» передала в собственность «Стороны 2», а «Сторона 2» приняла в собственность нежилые здания, расположенные по адресу: <...> в Центральном районе, а именно: нежилое здание литера А общей площадью 118,4 кв.м., количество этажей 1, назначение административное; нежилое здание литера Б общей площадью 44,2 кв.м., количество этажей 1, назначение складское.

28.10.2011 заключен договор №141/ш14а-неж1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома во исполнение данного условия договорных отношении. Согласно п. 2.1, 2.2. в качестве оплаты по настоящему договору ООО «Связьинформстрой» обязался уступить права и обязанности ООО ПКФ «СИМВОЛ» в отношении земельного участка общей полезной площадью 727 кв.м., расположенного по адресу: <...> в Центральном районе, с кадастровым номером 74:36:05009012:26, которые возникли у ООО «Связьинформстрой» на основании договора УЗ № 002730-Д-2002 аренды земли г. Челябинска от 15.04.2002 между арендодателем - Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска и ООО «Связьинформстрой».

02.05.2012 по акту приема-передачи нежилого помещения ООО ПКФ «СИМВОЛ» передало, а ООО «Связьинформстрой» приняло в собственность нежилое помещение №1(стр.) общей площадью 103,4 кв.м. на цокольном этаже по адресу: город Челябинск, ул. Окружная 2-ая, дом 3. Согласно п. 4 акт оплата по договору произведена в полном объеме Центральный, ул. Советская, 11. Данным техническим планом подтверждается нахождение указанного объекта незавершенного строительства в границах земельного участка с кадастровым номером 74:36:05009012:26, площадь застройки составила 293,4 кв.м.

01.03.2024 в отношении здания с кадастровым номером 74:36:0502013:94, расположенного по адресу: <...>, в границах земельного участка с кадастровым номером: 74:36:05009012:26, были проведены кадастровые работы, подготовлен технический план здания в связи с изменением сведений о местоположении, площади задания (в связи с его реконструкцией).

Согласно заключению кадастрового инженера, проведенная реконструкция заключается в частичном сносе несущей стены, усиление внутренней стены с расширением в ней проемов. На данную реконструкцию подготовлено техническое заключение №01/03-24-ТО от 01.03.2024г. Площадь объекта в соответствии с Приказом Росреестра №П/0393 от 20.10.2020г. составила 91,5 кв.м.

Согласно Технического заключения №01/03-24-ТО от 01.03.2024 о безопасности эксплуатации объекта после реконструкции, расположенного по адресу: городской округ Челябинск, Центральный район, ул. Советская, д.11, сделан вывод, что состояние основных строительных конструкций объекта исследования классифицируется по ГОСТ 31937-2011 как работоспособное. Площадь объекта изменилась в результате реконструкции и перепланировки. Объект соответствует требованиям ст.7 и ст. 10 Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3, а также требованиям других нормативных документов, строительных норм и правил санитарно-гигиеническим нормативам. Объект не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Объект предназначен для круглогодичного использования.

В отношении здания с кадастровым номером 74:36:0502013:95, права на который в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы, подготовлен Акт обследования, которым подтверждается прекращение существования здания с кадастровым номером 74:36:0502013:95, расположенного по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером: 74:36:05009012:26.

В результате обследования земельного участка с кадастровым номером: 74:36:05009012:26, выявлено, что нежилое здание склада с кадастровым номером 74:36:0502013:95 площадью 44,2 кв.м. снесено.

В настоящее время истец ООО ПКФ «СИМВОЛ» в связи с окончанием срока действия договора аренды и невозможностью продления данного срока, имеет необходимость в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 74:36:05009012:26 на условиях договора аренды.

Оформление права аренды необходимо заявителю для завершения ввода в эксплуатацию построенного здания: объекта недвижимости - административно-офисного здания с художественной мастерской и встроенным гаражом по адресу: Российская Федерация, Челябинская область, город Челябинск, Центральный район, ул. Советская, 11, строение 1.

В отношении нежилого здания литера А общей площадью 118,4 кв.м., количество этажей 1, назначение административное; нежилого здания литера Б общей площадью 44,2 кв.м., количество этажей 1, назначение складское, переход права собственности не был зарегистрирован в 2011-2012годах.

28.03.2017 прекращена деятельность юридического лица ООО «Связьинформстрой».

Истец ООО ПКФ «СИМВОЛ» в силу отсутствия ООО «Связьинформстрой», не имеет возможность зарегистрировать переход права собственности на здание с кадастровым номером 74:36:0502013:94, расположенного по адресу: <...>, в границах земельного участка с кадастровым номером: 74:36:05009012:26, площадь которого в связи с проведенной реконструкцией, составила 91,5 кв.м.

В 2011-2012гг. государственная регистрация перехода права своевременно не была произведена из-за отсутствия надлежащим образом оформленного права собственности на здания у ООО «Связьинформстрой».

Истец, обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, полагает, что основанием возникновения права собственности на нежилые здания являются: соглашение от 28.10.2011 и акт приема-передачи нежилых зданий от 02.05.2012, исходя из содержания которых следует, что указанные объекты переданы в качестве оплаты за нежилое помещение № 1 общей площадью 103,4 кв.м, расположенного по адресу: <...>, стоимостью 3000000 руб. При этом истец по сути преследует цель, направленную на подтверждение в судебном порядке своего права собственности и на государственную регистрацию его права собственности, поскольку государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество должна быть произведена в соответствии с установленными Гражданским кодексом и Законом о регистрации правилами. Также истец полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о снятии с кадастрового учета здания с кадастровым номером 74:36:0502013:95, права на который в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы.

Как указано выше, актом обследования подтверждается прекращение существования здания с кадастровым номером 74:36:0502013:95, расположенного по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером: 74:36:05009012:26, в связи с его сносом.

Согласно договора цессии от 30.12.2011, заключенного между ООО «Связьинформстрой» (цедент) в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава и ООО ПКФ «СИМВОЛ» (цессионарий) в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, цедент обязался передать цессионарию права и обязанности, а цессионарий обязался принять и оплатить переданные ему права и обязанности.

Права и обязанности, уступаемые цедентом цессионарию возникли на основании Договора УЗ № 002730-Д-2002 аренды земли г. Челябинска между арендодателем - Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска и ООО «Связьинформстрой», акта приема-передачи в аренду земельного участка от 10.07.2003.

В результате данного договора цедент уступил цессионарию права и обязанности в отношении вышеуказанного земельного участка, с кадастровым номером: 74:36:0509012:0026, передав оригиналы документов: договор УЗ № 00273О-Д-2002, акт приема-передачи земельного участка. В качестве оплаты за уступку права требования по настоящему договору Цессионарий обязался передать в собственность Цедента нежилое помещение№1 общей площадью 103,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

26.01.2012 была произведена государственная регистрация договора уступки права аренды, номер регистрации 74-74-01/024/2012/-143 .

02.05.2012 между ООО «Связьинформстрой» и ООО ПКФ «СИМВОЛ» подписан акт приема передачи нежилых зданий, согласно которому ООО «Связьинформстрой» передало, а ООО ПКФ «СИМВОЛ» приняло: нежилое здание литера А, общей площадью 118, 4 кв.м. (назначение административное); нежилое здание литера Б общей площадью 44,2 кв.м. (назначение складское); постройки, пристрои и т.п. под литерами Г1, Г2,ГЗ,Г4,Г5, расположенные по адресу: <...> в Центральном районе. (п.1 акта). Также согласно данного акта были переданы ключи от нежилых зданий. (п.4 акта)

Впоследствии указанные здания, находящиеся на арендуемом земельном участке, прошли государственный кадастровый учет, изменились площади зданий, здание площадью 44,2 кв.м. имеет кадастровый номер 74:36:0502013:95, здание общей площадью 118,40 кв.м имеет кадастровый номер 74:36:0502013:94.

02.12.2020 между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска и ООО ПКФ «СИМВОЛ» заключено дополнительное соглашение об увеличении срока действия договора аренды земельного участка города Челябинска УЗ № 002730-Д-2002 от 15.04.2002. Срок действия договора установлен до 31.12.2023.

Являясь арендатором земельного участка, площадью 727 кв.м, расположенного по адресу: ул. Советская, 11 в Центральном районе, предоставленного в пользование на условиях долгосрочной аренды на основании Договора УЗ № 002730-Д-2002 аренды земли г. Челябинска, договора цессии от 30.12.2011, ООО ПКФ «СИМВОЛ» в рамках осуществления своей хозяйственной деятельности, осуществляло пользование данными нежилыми зданиями. Были выполнены работы по реконструкции в отношении нежилого здания общей площадью 118,40 кв.м с кадастровым номером 74:36:0502013:94.

17.06.2015 на основании распоряжения Заместителя Главы администрации города по вопросам строительства № 6533-П, утвержден градостроительный план земельного участка по ул. Пушкина в Центральном районе города Челябинска.

23.11.2017 ООО ПКФ «СИМВОЛ» получило разрешение на строительство административно-офисного здания с художественной мастерской и встроенным гаражом, общей площадью 1082,66 кв.м., которое продлялось до периодов: 31.10.2018, 3 1.10.2019, 31.12.2020, 31.12.2022, 31.12.2023.

Строительство нового здания на земельном участке, расположенном по адресу: <...> в Центральном районе было осуществлено.

18.12.2017 распоряжением №14933-с объекту недвижимости: административно - офисному зданию с художественной мастерской и встроенным гаражом присвоен адрес: Российская Федерация, Челябинская область, город Челябинск, Центральный район, ул. Советская, 11, строение

16.02.2024 выполнены кадастровые работы, подготовлен технический план объекта незавершенного строительства.

Согласно техническому паспорту от 06.09.2024 на нежилое здание, по адресу <...>, имеет площадь помещений 120,7 кв.м.

Установлено, что выполнено следующее:

- демонтаж ненесущих перегородок с дверными проемами между поз. 1 и поз.2; поз.3 и поз.2, поз.4 и поз.2; поз. 5 и поз.6; поз.6 и поз.7; поз.7 и поз.8 (согласно техническому паспорту от 17.11.2008 до перепланировки);

- демонтаж ненесущей перегородки ненесущей перегородки между поз. 3 и поз.4; поз.5 и поз.7; поз.6 и поз.8, поз.8 и поз.9, поз.7 и поз.9; поз.9 и поз и поз.10 (согласно технического паспорт от 17.11.2008до перепланировки);

- закладка оконных проемов в несущей наружной стене в поз.5; поз.7; поз.9; поз.10; поз. 12 (согласно техническому паспорту от 17.11.2008. до перепланировки);

- частичная закладка оконного проема в поз.4 (согласно техническому паспорту от 06.09.2024 после перепланировки);

- расширение дверных проемов в несущей кирпичной стене с усилением в поз.2 4 (согласно техническому паспорту от 06.09.2024 после перепланировки);

- раскладка подоконной части в несущей кирпичной наружной стене в поз.1 (согласно техническому паспорту от 17.11.2008 до перепланировки), с организацией дверных проемов в несущей кирпичной наружной стене в поз.1 (согласно техническому паспорту от 06.09.2024 после перепланировки);

- отделочные работы.

Данные работы выполнялись согласно проектной документации: раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка «32-07-2015 -ПЗУ (Том 2). Согласно ведомости зданий и сооружений, гараж с котельной указан на плане под номером 1-2.

Согласно проектной документации раздел 3: «Архитектурные решения) 32-07-АР (том 3). Проектная документация включает в объем возведение нового здания и выполнение работ по зданию с кадастровым номером 74:36:0502013:94, расположенное по адресу: <...>, в границах земельного участка с кадастровым номером: 74:36:05009012:26.

Указанные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности части объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <...>, а также не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные строительным регламентов, вследствие чего, согласно Градостроительному кодексу РФ- ч. 17 п.4 ст.51 выдача разрешения на реконструкцию и на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Согласно техническому плану здания от 10.09.2024, выполненного в связи с уточнением местоположения и внесением изменений в площадь здания с кадастровым номером 74:36:0502013:94, расположенное по адресу: <...> д. П, в границах земельного участка с кадастровым номером: 74:36:05009012:26, площадь объекта недвижимости составляет 127,4 кв.м.

Площадь объекта изменилась в связи: с изменением использования здания, перепланировкой, убраны внутренние перегородки, расширены проемы для проезда техники и складирования материалов, высота здания 3,05 м и объем задания 478 куб.м, что полностью соответствует характеристикам, указанным в техническом паспорте ОГУП «Обл.ЦТИ» от17.11.2008.

Основной характеристикой объекта недвижимости является площадь, согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершённого строительства на земельном участке, а также требований к определению площади задания, сооружения, помещения, машино-места», которая составила 127,4 кв.м.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу абзаца 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Основания возникновения права установлены статьей 218 ГК РФ.

Так, согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренными настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 59 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.10.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Понятие недвижимого объекта дано в ст. 130 ГК РФ, п. 1 которой указывает, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Спорные объекты подлежат оценке как недвижимое имущество, поскольку они созданы именно как объект недвижимости, индивидуализированы в качестве объекта недвижимости, соответствуют содержащемуся в ст. 130 ГК РФ общему понятию недвижимого имущества и обладают определенным самостоятельным функциональным назначением.

Нежилое здание, расположенное по адресу: <...> в Центральном районе, на момент передачи его истцу в 2002 году, принадлежало ООО «Связьинформстрой», что подтверждается документами, хранящимися в ОГУП Обл ЦТИ по Челябинской области, полученными истцом по запросу.

Из технического паспорта по состоянию от 30.03.1993 (инвентарный номер 22971) усматривается информация о владельце указанных построек, выполненных не земельном участке по адресу: ул.Советская, 11.

Указанные работы по инвентаризации строений выполнялись на основании запроса - письма №44 от 14.07.1998года ТОО «Связьинформстрой-ЛТД», правопреемником которого является ООО «Связьинформстрой».

Также имеется справка от 29.03.1993, согласно которой здание по адресу <...> состояло на балансе МП «Связьинформстрой».

Согласно справке от 16.09.2008. №3/4586, выданной Министерством промышленности и природных ресурсов Челябинской области, объект недвижимости -нежилое здание, расположенное по адресу: <...> реестре имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области не значится.

Согласно справке от 18.09.2008 №8748, выданной Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, здание, расположенное по адресу: <...> Реестре муниципальной собственности не числится.

На основании справки №24 от 12.08.2008года , на балансе ООО «Связьинформстрой» находятся здание офиса, здание склада (<...>) согласно акта передачи основных фондов от 01.01.1998года с ОАО «Челябинсксвязьинформ».

Данный акт от 01.01.1998года также имеется в материалах инвентарного дела ОГУП Обл ЦТИ, был выдан по запросу истца. Из акта следует, что здания офиса и склада были переданы от ОАО «Челябинсксвязьинформ» к ТОО «Связьинформстрой».

С октября 2011 года указанные здания находятся в открытом непрерывном владении истца, что подтверждается заключенными договорами между истцом и ООО «Связьинформстрой», о которых сказано выше.

Истец произвел снос одного из зданий, в отношении другого выполнены строительные работы.

Истец полагает, что к своему времени владения зданиями, начиняя с октября 2011 года может присоединить время владения эти зданиями ООО «Связьинформстрой», начиная с 1993года.

Материалами дела подтверждена открытость владения истцом спорным объектом недвижимости как своими собственными.

Как видно из материалов дела, истец владеет как своим собственным указанным имуществом в течение более пятнадцати лет, его владение является добросовестным, открытым, непрерывным, не прекращалось в течение срока приобретательной давности, в подтверждение представлены налоговые декларации, договор аренды, сведения о проведенных ремонтных работах на объекте.

Суд полагает, что истец представил в материалы дела надлежащие доказательства владение им объектом в настоящее время, факт открытого и добросовестного владения спорным имуществом в течение срока приобретательной давности применительно к положениям ст.234 ГК РФ, который не оспаривается участвующими в деле лицами.

В силу изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время, наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в едином государственном реестре прав, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в едином государственном реестре прав согласно Закону о регистрации (абзац 5 пункта 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Также истец полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о снятии с кадастрового учета здания с кадастровым номером 74:36:0502013:95, права на который в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы. Как указано выше, Актом обследования подтверждается прекращение существования здания с кадастровым номером 74:36:0502013:95, расположенного по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером: 74:36:05009012:26, в связи с его сносом.

В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно положений ст. 15, указан круг лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

Так, если собственник прекратившего существования объекта недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или его правоспособность прекращена в связи со смертью и право на данный земельный участок не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица), а также в случае если объект не имел собственника с заявлением об осуществлении учетно-регистрационных действий может обратиться собственник земельного участка (п. 4.1 ч. 1 ст. 15, п. 2.1 ч. 2 ст. 15 Закона 218-ФЗ).

В соответствии с п. 6 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

Закон № 218-ФЗ регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учёта недвижимого имущества, подлежащего такому учёту согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. В силу части 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ последний является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных настоящим Федеральным законом сведений.

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование на основании пункта 7 части 4 статьи 8 указанного Закона, отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости. В соответствии с частью 3 статьи 20 Закона № 218-ФЗ с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. В пункте 2 статьи 15 Закона № 218-ФЗ также закреплены следующие положения: при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: 2) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Невозможность снятия с кадастрового учета объекта недвижимости в отсутствие решения суда, в рассматриваемом случае будущий отказ в снятии с кадастрового учета спорного объекта недвижимости с кадастровым номером 74:36:0502013:95, фактически обусловлен отсутствием правоустанавливающих документов на него.

В отсутствие правоустанавливающего документа на указанный объект истец лишен возможности снять с государственного кадастрового учёта объект, в связи с прекращением существования по причине сноса зданий, запись о спорном здании в реестре недвижимости не исключена, что препятствует истцу поставить на кадастровый учёт новый объект недвижимости, чем нарушаются права и законные интересы истца ООО ПКФ «СИМВОЛ».

На основании вышеизложенного суд полагает требования подлежащими удовлетворению.

Истцом при подаче искового заявления платежным поручением уплачена государственная пошлина в размере 18 000 руб. 00 коп. (платежные поручения №1547 от 15.10.2021, 460 от 13.03.2024, 461 от 13.03.2024, 462 от 13.03.2024 (т.1, л.д.8-11), 28 583 руб. (платежное поручение №1457 от 08.08.2024, т.2, л.д.3).

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» установлено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Заявленные требования ответчик, как таковые не оспаривает, со стороны ответчика факты нарушений судом не установлены, в связи с чем, судебные расходы по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на истца, излишне уплаченная государственная пошлина 34 583 руб. по платежным поручениям №1457 от 08.08.2024, №641 от 13.03.2024 подлежит возврату истцу их федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110, 167 – 176, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Пизнать право собственности общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «СИМВОЛ» на нежилое здание, с кадастровым номером 74:36:0502013:94, расположенное по адресу: <...>, в границах земельного участка с кадастровым номером: 74:36:05009012:26, общая площадь здания равной 127,4 кв.м.

Считать общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «СИМВОЛ» надлежащим лицом, уполномоченный на подачу заявления о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении здания с кадастровым номером 74:36:0502013:95, в том числе о снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 74:36:0502013:95, общей площадью 44,2 кв.м., расположенного по адресу: <...>, в границах земельного участка с кадастровым номером: 74:36:05009012:26, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером 74:36:0502013:95.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «СИМВОЛ» из федерального бюджета 34 583 руб. по платежным поручениям №1457 от 08.08.2024, №641 от 13.03.2024.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья А.А. Васягина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.