АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
Ленина д.74, <...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
город Тюмень
Дело №
А70-5841/20255
01 октября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17.09.2025.
Решение в полном объеме изготовлено 01.10.2025.
Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Горячкиной Д.А., при ведении протокола судебного заседания до перерыва – помощником судьи ФИО1, после перерыва - секретарем судебного заседания Смирновой Т.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Скорый ход» (ОГРН <***>, ИНН <***>)
к департаменту имущественных отношений Тюменской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)
о взыскании 1 812 826,80 руб.,
при участии:
от истца: ФИО2, представитель (доверенность от 05.03.2025, диплом),
от ответчика: до перерыва - ФИО3, представитель (доверенность от 03.03.2025 № 14/08-1-Д, диплом), после перерыва - не явился,
установил:
акционерное общество «Скорый ход» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к департаменту имущественных отношений Тюменской области (далее - ответчик) о взыскании 1 812 826,80 руб., составляющих размер платы по договору аренды от 22.07.2015 № 23-22/241 за период с 22.07.2015 по 04.09.2024.
Определением от 03.04.2025 Арбитражный суд Тюменской области принял исковое заявление к производству, назначил предварительное судебное заседание.
Ответчик в отзыве на иск и дополнениях к нему требования не признал, указал, что подписанием соглашения от 16.08.2024 к договору аренды стороны установили, что условия договору аренды распространяются на правоотношения сторон с 22.07.2015, поскольку на тот момент у истца уже было зарегистрировано право собственности на помещения, расположенные на арендованном земельном участке; отсутствие договора аренды не исключает возможность взыскания платы за пользование земельным участком.
В письменных возражениях истец с доводами отзыва не согласен, указывает, что соглашение от 16.08.2024 в соответствии с пунктом 6.2 договора вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно с 04.09.2024; по тексту соглашения от 16.08.2024 отсутствует условие о том, что арендатор обязан оплачивать арендную плату с 22.07.2015; истец не принимал на себя обязательство по внесению арендной платы за период с 22.07.2015 по 04.09.2024; до момента заключения соглашения от 16.08.2024 истец не вел предпринимательскую деятельность в нежилом помещении.
Определением от 25.07.2025 суд завершил подготовку по делу и назначил судебное заседание на иную дату.
Представитель истца в судебном заседании 04.09.2025 поддержал заявленные требования с учетом уточнений и доводы возражений на отзыв.
Представитель ответчика в судебном заседании 04.09.2025 возражает против удовлетворения исковых требований.
В судебном заседании объявлен перерыв. После перерыва судебное заседание продолжено 16.09.2025.
В канцелярию суда поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит суд взыскать с ответчика 1 811 298,29 руб., составляющих размер платы по договору аренды от 22.07.2015 № 23-22/241 за период с 22.07.2015 по 31.08.2024.
Представитель истца в судебном заседании 16.09.2025 поддержал исковые требования с учетом уточнений.
Представитель ответчика в судебное заседание после перерыва не явился.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что нежилое помещение с кадастровым номером 72:23:0106001:3170 площадью 4 444,8 кв. м, расположенное по адресу: <...> (далее – помещение), находится в собственности истца с 14.05.2007, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).
Между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключено соглашение от 16.08.2024 (далее – соглашение) о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 22.07.2015 № 23-22/241 (далее – договор аренды), согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.3 которого в соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), на основании заявления истца, записи о государственной регистрации права собственности от 14.05.2007 № 72-72-01/115/2007-272 на нежилое помещение в здании, расположенном на арендуемом земельном участке, истец присоединяется к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 22.07.2015 № 23-22/241 земельного участка с кадастровым номером 72:23:0106001:76 с 22.07.2015; площадь земельного участка с кадастровым номером 72:23:0106001:76, приходящаяся на арендатора, пропорциональна площади принадлежащего ему помещения в здании, расположенном на земельном участке, и составляет 3 770,8 кв. м; права и обязанности арендодателя и арендатора, а также ответственность по соглашению осуществляется на условиях, определенных договором аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 22.07.2015 № 23-22/241.
Пунктом 2.2 договора аренды предусмотрено, что расчет арендной платы производится по формуле, приведенной в приложении № 1 к договору, осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Тюменской области от 09.07.2007 № 148-п «Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности»; арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля – за 1 квартал, 15 мая – за 2 квартал, 15 августа – за 3 квартал, 15 ноября – за 4 квартал.
Соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 22.07.2015 № 23-22/241; соглашение приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял земельный участок с кадастровым номером 72:23:0106001:76, расположенный по адресу: <...>, площадь. 4 681 кв. м, предоставленный под склады, магазины, деловое управление (пункты 2.2, 2.3 соглашения).
В приложении к соглашению стороны согласовали расчет платы за фактическое пользование земельным участком и арендной платы, согласно которому платежи вносятся ежеквартально, первый платеж за период с 22.07.2015 по 31.12.2024 производится не позднее 15.11.2024.
В соответствии с выпиской из ЕГРН дата государственной регистрации соглашения 04.09.2024.
Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; заключен на срок с 22.07.2015 по 21.07.2064 с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в объекте, находящемся на участке; правообладатели помещений в объекте вправе присоединиться к договору на основании соглашения о присоединении на тех же условиях, указанных в договоре; присоединение к договору аренды осуществляется на основании соглашения о присоединении, которое заключается между арендодателем и присоединяющимися к договору аренды арендаторами в той же форме, что и договор, в соответствии с пунктом 6.2 договора (пункты 6.1, 6.2, 6.4, 6.5, 6.6 договора аренды).
Истец произвел оплату арендных платежей по соглашению, а именно: платежным поручением от 28.02.2025 № 32 на сумму 1 428 690,89 руб. за период с 22.07.2015 по 3 квартал 2021 года; платежным поручением от 05.09.2024 № 52 на сумму 395 391,35 руб. за периоды с 3 квартала 2021 года по 3 квартал 2024 года; платежным поручением от 14.11.2024 на сумму 38 351,86 руб. за 4 квартал 2024 года; платежным поручением от 14.02.2025 № 23 на сумму 38 351,86 руб. за 1 квартал 2025 года.
Обращаясь с иском в суд, истец указывает, что он был вынужден присоединиться к договору аренды путем заключения соглашения в связи с необходимостью заключения договоров на поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение (технологическое присоединение к централизованной системе холодного водоснабжения, теплоснабжения). Так, истец заключил договор теплоснабжения от 12.11.2024 № 184 и единый типовой договор холодного водоснабжения от 25.02.2025 № 00613/2017, что позволило ему осуществлять предпринимательскую деятельность.
Вместе с тем, истец полагает, что присоединение к договор аренды на стороне арендатора по соглашению не свидетельствует о возникновении у него обязанности по оплате задолженности, возникшей до заключения соглашения.
Ссылаясь на неправомерное начисление ответчиком арендных платежей за период с 22.07.2015 по 31.08.2024 на общую сумму 1 811 298,29 руб., истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Правоотношения сторон регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), положениями ЗК РФ.
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Аналогичная обязанность арендатора по внесению арендной платы установлена в спорном договоре аренды, согласно которому арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование участком в соответствии с договором и представлять по требованию арендодателя копии платежных документов (пункт 3.2.5 договора аренды).
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно пункту 2 статьи 1, статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с пунктом 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
Таким образом, распространение действия соглашения на предшествующий его заключению период не противоречит закону. В рассматриваемом случае подписанием соглашения к договору аренды стороны установили, что права и обязанности истца как арендатора по договору аренды распространяются на период с 22.07.2015, поскольку право собственности истца на помещения, расположенные на арендованном земельном участке, зарегистрировано 14.05.2007.
Ответчик указывает, что не мог пользоваться земельным участком, поскольку не были заключены договора на поставку коммунальных ресурсов; граница здания, в котором истцу принадлежат помещения, выходит за пределы арендуемого истцом земельного участка, что не позволяло эксплуатировать декабркадер, являющийся частью здания, что является кадастровой ошибкой, в связи с чем обратился с иском в суд об установлении сервитута на часть соседнего земельного участка.
Между тем, вступление в правоотношения по поставке коммунальных ресурсов равно как и обращение в уполномоченный орган для исправления кадастровой ошибки, а также в суд для установления сервитута является правом истца, находится в зоне его контроля, и не свидетельствует о невозможности использования объекта недвижимости до совершения указанных действий и отсутствия оснований для внесения платы за пользование земельным участком. Несовершение ответчиком действий по понуждению к заключению договора также не исключает обязанность истца по внесению платы учитывая установленный земельным законодательством принцип платности земли.
Более того, из положений абзаца третьего пункта 1 статьи 2 ГК РФ следует, что лицо, являясь хозяйствующим субъектом и действуя в рамках предпринимательской деятельности, осуществляемой им на свой риск, должно проявлять достаточную осмотрительность в делах и разумность при заключении сделок.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 04.07.2007 № 366-О-П со ссылкой на Постановление от 24.02.2004 № 3-П, судебный контроль не призван проверять экономическую целесообразность решений, принимаемых субъектами предпринимательской деятельности, которые в сфере бизнеса обладают самостоятельностью и широкой дискрецией, поскольку в силу рискового характера такой деятельности существуют объективные пределы в возможностях судов выявлять наличие в ней деловых просчетов.
Выявление истцом деловых просчетов, которые не были учтены на стадии заключения договора, при его исполнении на определенных в нем условиях, являются рисками предпринимательской деятельности.
Истец в письменных объяснениях указывает на необходимость применения срока исковой давности к начисленным ответчиком платежам за период с 22.07.2015 по 3 квартал 2021 года.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
Согласно статье 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Пунктом 2 статьи 206 ГК РФ предусмотрено, что если по истечении срока исковой давности должник или иное обязанное лицо признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново.
В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.
Как ранее установлено судом, в приложении к соглашению стороны предусмотрели, что первый платеж за период с 22.07.2015 по 31.12.2024 вносится истцом не позднее 15.11.2024, установили размер арендной платы и порядок ее перечисления с 22.07.2015 по 01.01.2024. Более того, платежным поручением от 28.02.2025 № 32 истец оплатил арендную плату за период с 22.07.2015 по 3 квартал 2021 года по соглашению.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.
Из буквального значения слов и выражений условий приложения к соглашению следует, что арендатор признал долг по арендной плате за период, начиная с 22.07.2015.
Следовательно, течение срока исковой давности по требованию о взыскании долга за период с 22.07.2015 прервалось вследствие заключения сторонами 16.08.2024 указанного соглашения. Срок исковой давности начал течь заново с момента нарушения нового согласованного в этом соглашении срока исполнения обязательства.
Соответствующий правовой подход изложен в определениях Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от 15.10.2024 № 305-ЭС24-10440; от 18.12.2024 № 305-ЭС24-17284.
На основании изложенного, основания для удовлетворения заявленных требований у суда отсутствуют.
В силу статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на последнего как на лицо, не в пользу которого принят судебный акт.
Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тюменской области
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.
Судья
Горячкина Д.А