АРБИТРАЖНЫЙ СУД CАМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 «Б», тел. (846)207-55-15
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
28 июля 2023 года
Дело №
А55-9237/2023
Резолютивная часть объявлена 25.07.2023.
Полный текст изготовлен 28.07.2023.
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Лигерман А.Ф.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Хайруллиным С.Ф.
рассмотрев в судебном заседании 25.07.2023 дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "Борма" Россия 446873, с. Борма, Самарская область, Елховский район, ул. Школьная д. 73
к Администрации муниципального района Елховский Самарской области Россия 446870, с. Елховка, Самарская область, Кошкинский район, ул. Советская д. 2
о признании права собственности
третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, 443099, <...>
при участии в судебном заседании:
от истца – ФИО1 по доверенности от 15.03.2023
от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом
от третьих лиц – не явились
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Борма" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Администрации муниципального района Елховский Самарской области, в котором просит:
признать право собственности ООО «Борма» на здание администрации, расположенное по адресу: Самарская обл., Елховский р-он, <...>, кадастровый номер 63:18:0101002:319, площадь 190.6 кв.м.
Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.
Иные лица в судебное заседание явку не обсепечили, дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.
В материалы дела от ответчика поступил письменный отзыв, согласно которому он возражает против удовлетворения требований.
Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом, в фактическом владении ООО «Борма» находится нежилое здание (здание администрации), расположенное по адресу: Самарская обл., Елховский р-он, <...>, кадастровый номер 63:18:0101002:319, площадь 190.6 кв.м.
На основании решения собрания уполномоченных колхозников от 23.12.1989 года зафиксирована передача имущества от колхоза «Тёплый стан» вновь созданному колхозу «Борминский» актами приёма-сдачи, в том числе актом раздела основных средств на 01.01.1989г.
01 января 1990 года колхоз «Борминский» распоряжением Совета Министров СССР No335-p от 30.04.1989 года преобразован в ПСХ СКП ВАЗа им. «50 летия СССР», на основании приказа No273 от 12.06.1989 года о создании подсобного сельского хозяйства ВАЗа в с. Борма Кошкинского района. Передача имущества производилась, в том числе, на основании акта приема-сдачи зданий и сооружений колхоза «Борминский» в подсобное хозяйство Волжского автомобильного завода им. 50 летия СССР, в котором есть указания на передачу вышеуказанных нежилых зданий (откормочник КРС (свинарник откормочник), административное здание, склад Д-18).
01 января 1994 года ПСХ «Борминское» переименовано в АООТ «Борма», согласно решения №267 от 07.12.1993 года Администрации Елховского района Самарской области. В соответствии с актом от 07.12.1993 года приема-передачи имущества с баланса АО «АВТОВАЗ», вносимого в оплату уставного фонда АООТ «Борма» были переданы следующие нежилые здания: откормочник КРС (свинарник откормочник), склад Д-18, склад семенной 2000 тн., крытый ток, комбикормовый завод, весы автомобильные.
05 февраля 1997 года АООТ «Борма» переименовано в ОАО «Борма», согласно постановления администрации Елховского района Самарской области №l8 от 05.02.1997г.
В 2018 году ОАО «Борма» было преобразовано в ООО «Борма», о чем 20 декабря 2018 года в Едином государственном реестре юридических лиц сделана соответствующая запись. Таким образом, ООО «Борма» является правопреемником ОАО «Борма».
ООО «Борма» открыто владеет административным зданием на протяжении длительного времени, однако, право собственности на данное здание в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.
С целью государственной регистрации указанного права собственности на здание администрации ООО «Борма» 01.12.2022 года обратилось в Управление Росреестра по Самарской области через Многофункциональный центр с заявлением о государственной регистрации права.
При рассмотрении представленных на государственную регистрацию документов Управление Росреестра по Самарской области пришло к выводу о том, что представленных документов для регистрации права недостаточно, а именно отсутствует документ-основание для регистрации права, о чем было сообщено в устной форме.
20 декабря 2022 года состоялась устная консультация с начальником Межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам управления Росреестра по Самарской области. В процессе консультации было рекомендовано обратиться в суд с заявлением об установлении права собственности, так как, по мнению сотрудников Росреестра, документов, представленных на государственную регистрацию недостаточно.
Регистрация права собственности приостановлена.
Исследовав и оценив в силу ст. ст. 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, самостоятельно определив способы судебной защиты, предусмотренные статьи 12 ГК РФ и иными законами. Следовательно, целью обращения заинтересованного лица в арбитражный суд является защита и восстановление нарушенного права. Удовлетворяя заявленные требования, суд устанавливает факт нарушения права заинтересованного лица и, соответственно, необходимость его защиты.
Избрание способа защиты своего нарушенного права является прерогативой истца, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, а также характеру нарушения.
По иску о признании права собственности истец должен доказать наличие оснований приобретения права.
В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности.
В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" (действовавшего в период создания объекта) гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 14 названного Закона хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.
В период строительства спорного объекта обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках").
Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 N 105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов", распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам.
В ходе рассмотрения настоящего дела суд установил факт создания правопредшественником истца спорного объекта для себя в установленном законом порядке.
Поскольку строился спорный объект хозяйственным способом на собственные средства (доказательств обратного в материалы дела не представлено), возможность его приемки в эксплуатацию в указанном выше порядке у колхоза не имелось, а в настоящее время отсутствует возможность приемки в эксплуатацию объекта в ныне действующем порядке.
При этом судебная защита прав подобных собственников недвижимости не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками, права собственности на чужое либо бесхозяйное имущество по давности владения или права собственности на возведенную ими самовольную постройку (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.09.2012 N 5698/12).
Из материалов дела следует, что спорный объект не внесен в реестры муниципального, областного или федерального имущества.
Кроме того, суд принимает во внимание, что истец исчерпал предусмотренные законом возможности легализовать спорные здания в административном, внесудебном порядке, отказ в удовлетворении иска при указанных обстоятельствах повлечет правовую неопределенность в правах на эти здания.
Поскольку здание администрации возведено хозяйственным правопредшественником истца, и непосредственно использовалось ими в хозяйственной деятельности для осуществления его уставных задач, то с учетом статей 99 и 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, суд пришел к выводу, что спорное имущество являлось собственностью колхоза.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В пункте 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Норма аналогичного содержания приведена в части 1 статьи 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, введенного в действие с 01.01.2017: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
С учетом приведенных обстоятельств суд пришел к выводу о том, что поскольку право собственности колхоза на спорное имущество возникло до введения в действие Закона N 122-ФЗ, государственная регистрация права собственности на объект недвижимости не требовалась.
Из материалов дела видно, что ООО «Борма» приняло от правопредшественника основные средства, в том числе здание администрации.
В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Материалами дела подтверждается, что ООО «Борма» создано в результате реорганизации ОАО «Борма» в форме преобразования, поэтому истец является универсальным правопреемником ОАО «Борма» и приемником права собственности на спорный объект, построенный до 1994 года.
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о зарегистрированных правах на спорное имущество.
Суд установил отсутствие у истца разрешительной и иной правоустанавливающей документации, необходимой для осуществления государственной регистрации права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости, что исключает возможность оформления ООО «Борма» во внесудебном порядке права собственности на спорное имущество.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2012 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 65, 71 АПК РФ, суд установил, что спорный объект возведены до 01.01.1995 с соблюдением установленного в период возведения объекта законодательства, соответствующих градостроительных и строительных норм и правил, а также прав и законных интересов других лиц, в связи с чем истец как правопреемник ОАО «Борма» приобрел право собственности на них на основании статей 7 и 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" как на вновь созданную вещь, у истца отсутствует возможность в административном порядке зарегистрировать право собственности на спорное здание, в связи с чем, исковые требования о признании права собственности на спорный объект подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 110, ст. ст. 167 - 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ:
Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Борма» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2018, ИНН: <***>) на здание администрации, расположенное по адресу: Самарская обл., Елховский р-он, <...>, кадастровый номер 63:18:0101002:319, площадь 190.6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области в установленные законом сроки.
Судья
/
А.Ф. Лигерман