Решение по делу № А33-2156/2025 от 30.05.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

30 мая 2025 года

Дело № А33-2156/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 мая 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 30 мая 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «Сибирь» (ИНН 2463209356, ОГРН 1082468050829) о взыскании задолженности по арендной плате,

в отсутствии лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наумкиной С.А.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «Сибирь» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.09.2024 по 31.10.2024 в размере 106 765 руб. 59 коп., пени в размере 3 209 руб. 93 коп. за период с 15.08.2024 по 18.10.2024 по договору аренды земельного участка от 31.10.2023 № 346.

Определением от 03.02.2025 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 31.03.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в их отсутствие.

От ответчика 25.05.2025 поступило ходатайство об оставлении иска без движения в связи с оплатой долга и пени и платежные поручения, которые на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены к материалам дела.

Суд, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявил перерыв в судебном заседании до 09 час. 25 мин. 29.05.2025, о чем вынесено протокольное определение. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

От истца 21.05.2025 поступили пояснения с актуальной информацией по состоянию расчетов.

Лицами, участвующими в деле, не были заявлены возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд

определил:

окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «РусАрм» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 31.10.2023 № 349, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400051:105, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, Северная объездная дорога, общей площадью 10320,00 кв.м. с наложением на охранные зоны объектов электросетевого хозяйства, приаэродромную территорию аэродрома гражданской авиации Красноярск (Емельяново) (пятая подзона), приаэродромную территорию аэродрома Черемшанка (третья, пятая подзоны), в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, которая прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях завершения строительства производственной базы и инженерного обеспечения (объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0400051:4123).

Из пункта 1.2. договора следует, что земельный участок передан по акту приема-передачи 09.08.2010 к договору аренды земельного участка от 20.10.2010 № 1583.

В пункте 2.1. договора установлен срок аренды участка с 12.1.02023 по 11.10.2026 включительно.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 53 344 руб. 08 коп. Через год после заключения договора размер арендной платы подлежит ежегодной индексации арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.

Согласно пункту 3.5. договора расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору.

В соответствии с пунктом 3.6. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата.

В силу пункту 5.2 договора за несвоевременное и (или) неполное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору арендатор уплачивает пени. Пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по договору, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного договором срока внесения арендной платы. Пеня устанавливается размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы арендной платы. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.4 договора.

Истец обратился к ответчику с предарбитражным предупреждением от 25.10.2024 № 1793ги (номер почтового идентификатора 80107802036209) с требованием об оплате долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 31.10.2023 № 346 в сумме 106 765 руб. 59 коп. за период с 01.09.2024 по 18.10.2024 и пени в сумме 3 209 руб. 93 коп. за период с 15.08.2024 по 18.10.2024 в срок до 25.11.2024.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Сибирь» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.09.2024 по 31.10.2024 в размере 106 765 руб. 59 коп., пени в размере 3 209 руб. 93 коп. за период с 15.08.2024 по 18.10.2024 по договору аренды земельного участка от 31.10.2023 № 346.

В ходатайстве от 25.04.2025 об оставлении искового заявления без движения ответчик указал на факт оплаты заявленной ко взысканию задолженности и пени. К ходатайству ответчиком приложены копии платежных поручений: от 21.04.2025 № 138 на сумму 106 765 руб. 59 коп. с указанием назначения платежа: арендная плата по договору аренды земельного участка от 31.10.2023 № 346 за период с 01.09.2024 по 31.10.2024; от 21.04.2025 № 139 на сумму 3 209 руб. 93 коп. с указанием назначения платежа: оплата пени по договору аренды земельного участка от 31.10.2023 № 346.

От истца 21.05.2025 в материалы дела поступила информация об арендной плате по договору аренды земельного участка от 31.10.2023 № 346, из которой следует, что задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 31.10.2023 № 346 погашена ответчиком в полном объеме.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка, заключенный по результатам аукциона на право заключения договора аренды от 31.10.2023 № 346, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 2.1. договора установлен срок аренды участка с 12.1.02023 по 11.10.2026 включительно.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно пункту 3.5. договора расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По настоящему иску заявлено требование о взыскании долга по арендной плате за период с 01.09.2024 по 31.10.2024 в размере 106 765 руб. 59 коп., пени в размере 3 209 руб. 93 коп. за период с 15.08.2024 по 18.10.2024 по договору аренды земельного участка от 31.10.2023 № 346.

Ответчиком в материалы дела представлены копии платежных поручений: от 21.04.2025 № 138 на сумму 106 765 руб. 59 коп. с указанием назначения платежа: арендная плата по договору аренды земельного участка от 31.10.2023 № 346 за период с 01.09.2024 по 31.10.2024; от 21.04.2025 № 139 на сумму 3 209 руб. 93 коп. с указанием назначения платежа: оплата пени по договору аренды земельного участка от 31.10.2023 № 346.

Учитывая, что в материалы дела представлены доказательства оплаты ответчиком суммы долга и пени, предъявленных ко взысканию по настоящему иску, принимая во внимание, что истец подтвердил факт оплаты указанных сумм, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

При этом основания для оставления иска без движения по ходатайству ответчика после возбуждения производства по делу не предусмотрено процессуальным законом, в связи с чем, ходатайство ответчика подлежит отклонению.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, учитывая, что сумма заявленных ко взысканию суммы долга и пени оплачена ответчиком после принятия искового заявления к производству арбитражного суда, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 499 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «Сибирь» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 10 499 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева