АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, <...>

https://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А28-16011/2024

г. Киров

20 мая 2025 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шихова А.Л., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования городской округ «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 613040, Россия, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610007, Россия, <...>)

о взыскании 748 372 рубля 26 копеек,

установил:

Администрация муниципального образования городской округ «Город Кирово-Чепецк Кировской области» (далее – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» (далее – ответчик, ООО «Квартал») о взыскании задолженности по арендной плате по договору перенайма земельного участка от 17.04.2017 за период с 01.07.2024 по 30.09.2024 в сумме 645 482 руб. 44 коп., а также процентов по состоянию на 01.10.2024.2024 в сумме 102 889 руб. 82 коп.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды, в связи с чем на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) полагает возможным взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил.

Стороны извещены надлежащим образом о принятии арбитражным судом искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства; возможность ознакомления с материалами дела обеспечена судом посредством их размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в системе «Картотека арбитражных дел».

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

10.03.2025 судом принято решение путем подписание резолютивной части.

28.04.2025 в суд поступило ходатайство истца о составлении мотивированного решения в порядке статьи 229 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

17.10.2014 истцом (арендодатель) и ОАО «Кирово-Чепецкое управление строительства» (арендатор) заключен договор № 3555 аренды земельного участка (далее – договор) с кадастровым номером 43:42:000060:69, расположенного по адресу: Кировская область, г. Кирово-Чепецк, площадью 14 085 кв.м, для размещения среднеэтажных и многоэтажных жилых домов.

17.04.2017 заключен договор перенайма земельного участка, в силу которого права и обязанности по договору перешли к новому арендатору – ООО «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкого управления строительства».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ наименование ООО «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкого управления строительства» изменено на ООО «Квартал».

Сторонами к договору заключены дополнительные соглашения: № 1 от 07.03.2017; № 2 от 30.10.2017, № 3 от 21.12.2017, № 4 от 13.02.2019. Договор и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.

Размер арендной платы на момент заключения договора определен в пункте 3.1 договора. В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата уплачивается в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

Размер арендной платы ежегодно индексируется на индекс-дефлятор объема платных услуг, определяемый в установленном порядке (пункт 3.3 договора).

Согласно пункту 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 0,1% от суммы, подлежащей уплате.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 07.05.2024 № 4423-09-43 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по внесению арендной платы за период с 01.01.2024 по 31.03.2024 в сумме 638 466,33 руб. и неустойки за общий период с 01.12.2023 по 07.05.2024 в сумме 313 228,96 руб. В добровольном порядке претензионные требования ответчиком не исполнены.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

На момент рассмотрения дела стороны не представили доказательств погашения задолженности по арендной плате за данный период.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 26.04.2024 по делу № А28-2156/2024, вступившим в законную силу, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 17.10.2014 № 3555 за период с 01.07.2023 по 30.09.2023 в сумме 612 347,10 руб. и пени за период с 13.07.2023 по 19.10.2023 в сумме 127 788,25 руб.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 20.12.2024 по делу № А28-12751/2024, вступившим в законную силу, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 17.10.2014 № 3555 за период с 01.01.2024 по 31.03.2024 в сумме 638 466,33 руб. и неустойки за общий период с 01.12.2023 по 07.05.2024 в сумме 313 228,96 руб.

Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

В силу пункта 7 части 1 статьи 1, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ и по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Судебными актами Арбитражного суда Кировской области от 26.04.2024 по делу № А28-2156/2024, от 20.12.2024 по делу № А28-12751/2024, вступившими в законную силу, установлено наличие между сторонами обязательств по договору.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства заключенности и действительности договора, установленные вступившими в законную силу судебными актами арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт неисполнения обязанности по внесению арендной платы за период с 01.07.2024 по 30.09.2024 подтверждается представленными суду доказательствами и ответчиком не оспорен. Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан обоснованным.

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате соответствует условиям договора, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, ответчиком не оспорены, доказательства погашения задолженности сторонами не представлены, суд считает требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2024 по 30.09.2024 в сумме 645 482,44 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), в силу части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата уплачивается в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

В соответствии с положениями статьи 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Истец начислил ответчику неустойку за период с 04.07.2024 по 01.10.2024 в общей сумме 102 889,82 руб.

Размер исчисленной истцом неустойки на задолженность по арендным платежам за 2 квартал 2023 года – 2 квартал 2024 года соответствует периоду неисполнения ответчиком обязательства по уплате арендных платежей, сумме задолженности, расчет неустойки за указанный период произведен в соответствии с условиями договора, заключенного между сторонами.

Вместе с тем, суд, проверив расчет неустойки, начисленной с 16.09.2024 на задолженность по арендной плате за 3 квартал 2024 года, признает его соответствующим положениям статьи 193 ГК РФ, поскольку 15.09.2024 является нерабочим днем (воскресенье), срок оплаты арендных платежей переносится на 16.09.2024, следовательно, данная дата подлежит исключению из расчета.

Соответственно размер неустойки, начисленной на задолженность по арендным платежам за 3 квартал 2024 года за период с 17.09.2024 по 01.10.2024, составил 5 026 рублей 30 копеек.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению в сумме 102 554 рубля 68 копеек.

Государственная пошлина при подаче искового заявления в суд истцом в силу указаний пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации не уплачивалась, в соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 69, 110, 167-170, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квартал» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610007, Россия, <...>) в пользу Администрации муниципального образования городской округ «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 613040, Россия, <...>) 748 037 (семьсот сорок восемь тысяч тридцать семь) рублей 12 копеек, из них: задолженность по договору аренды земельного участка от 17.10.2014 № 3555 за период с 01.07.2024 по 30.09.2024 в сумме 645 482 (шестьсот сорок пять тысяч четыреста восемьдесят два) рубля 44 копейки, неустойка за общий период с 04.07.2024 по 01.10.2024 в сумме 102 554 (сто две тысячи пятьсот пятьдесят четыре) рубля 68 копеек.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании неустойки за 16.09.2024, начисленной на сумму долга за третий квартал 2024 года, отказать на основании статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квартал» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610007, Россия, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по делу в сумме 42 400 (сорок две тысячи четыреста) рублей 00 копеек.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Исполнительные листы подлежат выдаче после вступления решения суда в законную силу по правилам раздела VII АПК РФ. До вступления решения в законную силу исполнительный лист выдается по заявлению взыскателя.

Решение (резолютивная часть) по делу вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В течение пяти дней со дня размещения решения (резолютивной части), принятого в порядке упрощенного производства, в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», лицо, участвующее в деле, может обратиться в арбитражный суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Мотивированное решение изготавливается судом в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении пятнадцатидневного срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение (резолютивная часть), выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение арбитражного суда первой инстанции, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья А.Л. Шихов