РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва Дело № А40-306684/24-162-3536

11 декабря 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 11 декабря 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Гусенков М.О. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению)

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОРЕЛЖИЛЭКСПЛУАТАЦИЯ"

302006, ОРЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ОРЁЛ, УЛ. МОСКОВСКАЯ, Д. 155А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.12.2019, ИНН: <***>

к ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

125167, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЭРОПОРТ, УЛ ПЛАНЕТНАЯ, Д. 3, К. 2, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2003, ИНН: <***>

о взыскании денежных средств в размере 509 558 руб. 10 коп.

при участии:

От истца – ФИО2, доверенность 10.02.2025

От ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОРЕЛЖИЛЭКСПЛУАТАЦИЯ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ АВТОНОМНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ о взыскании с учетом принятого судом уточнения требований в порядке ст. 49 АПК РФ долга в размере 406 253,43 руб.

Ответчик не обеспечил явку своего представителя, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя в порядке ст. 156 АПК РФ.

Истец заявленные требования поддерживает в полном объеме со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчиком представлен отзыв на иск, согласно которому он возражает против удовлетворения требований.

Исследовав в полном объеме все представленные в дело письменные доказательства, выслушав представителя истца, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Орелжилэксплуатация» является управляющей организацией, многоквартирных жилых домов, осуществляет свою деятельность на основании Лицензии от 24 апреля 2015 года № 057 — 000032 «На осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», которая оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме; осуществляет ведение специального счета по формированию взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников от 07 декабря 2021 года ООО «Орел-ЖЭК» является владельцем специального счета капитального ремонта многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, с ноября 2022 года; начисления производятся с декабря 2022 года.

На основании части 5.1. статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), при формировании фонда капитального ремонта дома на специальном счете, решением общего собрания собственники многоквартирного жилого дома № 44 по улице Бурова в городе Орле могут самостоятельно определять необходимость проведения капитального ремонта дома, а также дату; сроки; перечень ремонтных работ; предельную стоимость работ; источники финансирования.

В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, ООО «Орел-ЖЭК», осуществляет ведение реестра собственников помещений в указанных многоквартирных домах.

По сведениям управляющей организации в соответствии с реестром собственников помещений в указанных многоквартирных домах Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации на праве собственности принадлежат жилые помещения.

На основании статьи 62 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не могут быть предоставлены управляющей организации многоквартирного дома.

Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации на праве собственности в многоквартирном доме по адресу: <...>, принадлежат следующие жилые помещения: квартиры №№ 121; 123; 124; 128; 130; 131; 132; 133;136;137;138;141;143; 145; 149; 153; 154; 155; 156; 157; 158; 159; 161; 165; 196; 254.

Федеральным государственным автономным учреждением «Центральным управлением жилищно-социальной инфраструктуры (Комплекса») Министерства обороны Российской Федерации (ФГАУ «Росжилкомплекс») зарегистрировано право оперативного управления на жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <...>, принадлежат следующие жилые помещения: квартиры №№ 121; 123; 124; 128; 130; 131; 132; 133; 136; 137; 138; 141; 143; 145; 149; 153; 154; 155; 156; 157; 158; 159; 161; 165; 196; 254.

ФГАУ «Росжилкомплекс» предоставлена информация о дате и номере регистрации права оперативного управления на указанные жилые помещения.

Истец указал, что собственники многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, оплачивают взносы на капитальный ремонт дома по тарифам, утверждаемым Правительством Орловской области.

Руководствуясь статьей 167 ЖК РФ, статьей 3 Закона Орловской области от 28 июня 2013 года № 1498-03 «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области», Правительство Орловской области ежегодно устанавливает минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на один квадратный метр общей площади помещения в месяц на 2022 год составляет 9 рублей 49 копеек (утвержден постановлением Правительства Орловской области от 30 декабря 2021 года № 814).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на один квадратный метр общей площади помещения в месяц на 2023 год составляет 10 рублей 35 копеек (утвержден постановлением Правительства Орловской области от 22 декабря 2022 года № 837).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на один квадратный метр общей площади помещения в месяц на 2024 год составляет 11 рублей 68 копеек (утвержден постановлением Правительства Орловской области от 29 декабря 2023 года№ 913).

Учитывая изложенное, ФГАУ «Росжилкомплекс» обязано оплачивать ежемесячно взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома № 44 по улице Бурова в городе Орле.

Вместе с тем, по состоянию на 01 ноября 2024 года сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт составляет 406 253 руб. 43 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованиям об оплате задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для подачи искового заявления в Арбитражный суд города Москвы.

Возражая против удовлетворения требований, ответчик указал, что истцом не доказан факт оказания услуг, в связи с чем оснований для взыскания не имеется.

Согласно положению пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в силу ст. 154 Жилищного Кодекса РФ для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса).

Поскольку ответчик является собственником помещения в спорном МКД, он должен уплачивать взносы на капитальный ремонт, обязанность по внесению которых предусмотрена частью 1 статьи 169 ЖК РФ.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Материалами дела установлено что протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 07.12.2021, что УК является владельцем специального счета капитального ремонта МКД.

Согласно части 1 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации главным распорядителем средств федерального бюджета выступает орган государственной власти Российской Федерации, имеющий право распределять средства федерального бюджета по подведомственным распорядителям и получателям бюджетных средств.

Положением о Министерстве обороны Российской Федерации, утвержденном Указом Президента Российской Федерации от 16 августа 2004 года №1082, установлено, что Минобороны России является федеральным органом исполнительной власти и органом управления Вооруженными Силами Российской Федерации, а также уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в сфере управления и распоряжения имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций, является главным распорядителем средств федерального бюджета, предусмотренных на содержание Минобороны России и реализацию возложенных на него полномочий.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате в соответствии с выполненным истцом расчетом, требование истца о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 406 253,43 руб. в соответствии со ст.ст. 8, 12, 210, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 158, 169, ЖК РФ, подлежит удовлетворению.

Возражения ответчика судом изучены и отклонены как необоснованные, довод о том, что помещение закреплено за ответчиком на праве оперативного управления только с 22.08.2023г. судом не принимается как не подтвержденный документально, кроме того, ответчик указывает на иной адрес, нежели заявленный в иске.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств, опровергающих доводы Истца не представлено, при этом арбитражный суд учитывает, что в соответствии с ч.2 ст.9 АПК РФ участвующие в деле лица несут риск наступления последствий при несовершении ими процессуальных действий, в т.ч. и в части ненадлежащего исполнения требований ч.1 ст.65, ст.130 АПК РФ.

На основании изложенного исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Истец также заявил к взысканию почтовые расходы в размере 478 руб. 50 коп., понесенные в связи с соблюдением обязательного досудебного урегулирования спора истцом, направлением искового заявления в адрес ответчика, а также в адрес суда.

В п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» указано, что в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 94, 135 ГПК РФ, статьи 106, 129 КАС РФ, статьи 106, 148 АПК РФ).

Таким образом суд считает обоснованным требование о взыскании судебных издержек и подлежащим удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика в размере 25 313 руб.

Государственная пошлина в размере 5 165 руб. уплаченная платежным поручением от 13.12.2024г. № 3342 подлежит возвращению истцу из бюджета.

Возврат госпошлины осуществляется на основании определения суда (в случае, если в самом определении есть соответствующее указание). Соответствующая позиция Министерства финансов Российской Федерации по данному вопросу содержится в письме ФНС России от 23.10.2017 N ГД-4-8/21383.

Руководствуясь статьями 49, 110, 112, 150, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС» (ИНН: <***>) в пользу ООО «ОРЕЛЖИЛЭКСПЛУАТАЦИЯ» (ИНН: <***>) долг в размере 406 253,43 руб., почтовые расходы в размере 478,50 руб., а также 25 313 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить ООО «ОРЕЛЖИЛЭКСПЛУАТАЦИЯ» (ИНН: <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 165 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

М.О. Гусенков