РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Москва Дело № А40-108827/25-22-1512
14 августа 2025 г.
Резолютивная часть решения опубликована 15.07.2025 г.
Решение в полном объеме изготовлено 14.08.2025 г.
Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Н.В. Обидиной
рассмотрев дело в порядке упрощенного производства по исковому заявлению
АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЖИЛЦЕНТР СК" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.01.2003, ИНН: <***>, 109548, Г.МОСКВА, УЛ. ГУРЬЯНОВА, Д. 4, К. 2, ПОМЕЩ. XXV)
к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.11.2024, ИНН: <***>, 111024, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛЕФОРТОВО, УЛ 5-Я КАБЕЛЬНАЯ, Д. 12, СТР. 6) о взыскании задолженности
без вызова сторон
УСТАНОВИЛ:
АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЖИЛЦЕНТР СК" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ" о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных и жилищно-коммунальных услуг за период с 05.05.2023 по 01.03.2025 в размере 122 900 руб. 28 коп., неустойки по состоянию на 28.04.2025 в размере 24 909 руб. 66 коп., неустойки, рассчитанной с 29.04.2025 по дату фактической оплаты основного долга, в соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на момент оплаты задолженности, почтовых расходы в размере 549 руб. 36 коп.
При решении вопроса о принятии искового заявления к производству судом установлены основания, предусмотренные ст. 227 АПК РФ, для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 13.05.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Копия определения Арбитражного суда г. Москвы от 13.05.2025 направлена лицам, участвующим в деле, а также размещена на сайте «Картотека арбитражных дел» в сети Интернет в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 228 АПК РФ.
Ответчиком представлен письменный отзыв на исковое заявление.
Истцом представлены письменные возражения по доводам отзыва.
В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие надлежащее извещение сторон о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.
15.07.2025 принято решение в виде резолютивной части согласно ч.1 ст. 229 АПК РФ.
21.07.2025 поступило заявление о составлении мотивированного решения в соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ, которое удовлетворено судом.
Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, управляющая организация АО «Жилцентр СК» на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с 01.05.2021 г. осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <...>.
Предметом деятельности управляющей организации является выполнение работ, связанных с управлением жилым и нежилым фондом, переданным в установленном порядке в управление, а также является поставщиком жилищно-коммунальных услуг в доме.
По указанному адресу акционерному обществу «Центр управления городским имуществом» на праве хозяйственного ведения (запись в ЕГРН от 05 мая 2023 г. №77-07:0002001:3214-77/072/2023-1) находится объект жилого фонда (квартира) №17, общей площадью 74.1 кв.м.
По данным Единого государственного реестра юридических лиц акционерное общество "Центр управления городским имуществом" (ИНН <***>) создано 26.11.2024 г. путем реорганизации в форме преобразован и является правопреемником Государственного унитарного предприятия г. Москвы «Центр управления городским имуществом» (ИНН <***>).
АО «Жилцентр СК» в полном объеме были оказаны эксплуатационные и жилищно-коммунальные услуги в период с 05.05.2023 г. по 01.03.2025 г.
Как заявляет истец, за период с 05.05.2023 г. по 01.03.2025 г. по указанному выше жилому помещению числится задолженность за эксплуатационные и жилищно-коммунальные услуги в размере 147 809,94 руб. 94 коп., из которых: 122 900 руб. 28 коп. основного долга, пени - 24 909 руб. 66 коп. (расчет пеней произведен по состоянию на 28.04.2025 г.).
В связи с наличием задолженности за оказанные эксплуатационные и жилищно-коммунальные услуги в адрес Ответчика направлена претензия (Исх. № 65 от 13 марта 2025 г.).
Ответчик в своем ответе на претензию (исх.№Ц -32-1685/25 от 31.03.2025 г.) указывает, что Государственное унитарное предприятие города Москвы «Центр управления городским имуществом» (далее - ГУП «ЦУГИ») 04.09.2024 произвело оплату за жилищно-коммунальные услуги (Сод. жил. пом. и обращение с ТКО, отопление) (далее - ЖКУ) в размере 78 534,45 руб. по периоду: с 05.05.2023 по 31.08.2024. АО «ЦУГИ» 28.03.2025 произвело оплату задолженности за ЖКУ в размере 14 379,27 руб. по периоду: с 01.09.2024 по 26.11.2024 г.
Ответчик пояснил, что 26.11.2024 г. завершена процедура приватизации ГУП «ЦУГИ» путем преобразования в АО «ЦУГИ», о чем внесены соответствующие записи в Единый государственный реестр юридических лиц.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <...> не вошло в состав имущества, подлежащего приватизации.
АО «ЦУГИ» указало на то, что ввиду отсутствия приватизации указанного помещения собственником является Департамент городского имущества города Москвы.
Запись о прекращении права хозяйственного ведения АО «ЦУГИ» на указанное жилое помещение не внесена в Единый государственный реестр недвижимости в установленном законом порядке.
В соответствии с положениями ст. ст. 30, 39, 153-155, 158 ЖК РФ, ст. ст. 209,210, 307-309 ГК РФ собственник помещения несет бремя по его содержанию и обязан своевременно и полностью вносить коммунальные, эксплуатационные и иные платежи.
Возражая против доводов ответчика истец пояснил, что обязанность по оплате эксплуатационных и жилищно-коммунальных услуг», у АО «ЦУГИ» в отношении объекта жилого фонда (квартира) №17, общей площадью 74.1 кв.м. расположенного: <...>, прекратятся после внесения в установленном законом порядке записи о прекращении права хозяйственного ведения на указанное жилое помещение в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).
В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
В пункте 1 статьи 296 ГК РФ предусмотрено, что учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
Как разъяснено в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.
В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал на отсутствие правовые основания для взыскания задолженности, так как Истцом не представлено распоряжения (решения) включении в реестр лицензии АО «Жилцентр СК» инспекции города Москвы о включении в реестр лицензий АО «Жилцентр СК» в качестве управляющей компании по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.
Однако данный довод признается судом не обоснованным, поскольку АО «Жилцентр СК» с 01 мая 2021 г. осуществляет функции управления МКД по адресу: <...>, на основании решения общего собрания собственников, оформленного Протоколом № 1/2020 от 27.11.2020 г., и Распоряжения Мосжилинспекции г. Москвы от 30.04.2021 г. №9550-РП «О внесении изменений в реестр лицензии города Москвы». В судебном порядке вышеуказанные решения общего собрания собственников, и также распоряжение Мосжилинспекции г. Москвы от 30.04.2021 г. №9550-РП обжалованы не были. В соответствии с действующим законодательством РФ, информация о включении в реестр лицензий многоквартирного дома по адресу: <...>, размещена АО «Жилцентр СК» B открытом доступе в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном портале «Государственная информационная система коммунального-хозяйства» (ГИЗ ЖКХ).
Доводы Ответчика, что Истцом в расчете задолженности не указывает за какие именно услуги образовалась задолженность противоречат представленным суду доказательствам, а именно в приложенном к исковому заявлению расчету «Отчет по начислениям и долгам» указанно за какой период, за какою услугу, и на какую сумму сделаны начисления за оказанные эксплуатационные и жилищно-коммунальные услуги, с учетом произведённых Ответчиком оплат.
Также АО «Жилцентр СК» размещает платежные документов (квитанций) в открытом доступе в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном портале «Государственная информационная система коммунального-хозяйства» (ГИЗ ЖКХ).
Доводы ответчика, что не подлежат взысканию услуги по горячему, холодному водоснабжению и водоотведению являются необоснованным и противоречащим действующему законодательству Российской Федерации, по следующим основаниям: обязанность оплачивать жилищные и коммунальные услуги возникает с момента регистрации права собственности на помещение или его долю (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Расчёт платы за коммунальные услуги производится согласно показаниям установленных приборов учёта, а если их нет - исходя из нормативов потребления ресурсов, утверждённых органами государственной власти субъектов РФ (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).
Порядок и правила перерасчета размера платы за коммунальные услуги установлены ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ №354 от 06 мая 2011 г. (далее - Правила).
Если в помещении установлены индивидуальные приборы учёта, то за время отсутствия проживающих перерасчёт платы за ЖКУ не делается. Потребление ресурсов фиксируется показаниями ИПУ. Если квартира не оснащена счётчиками, то при непроживании в ней потребителей более пяти полных дней собственник имеет право обратиться к исполнителю КУ за перерасчётом платы (п. 86 ПП РФ № 354). При этом важным условием является отсутствие технической возможности установки в квартире ИПУ, подтверждённой соответствующим актом обследования. Перерасчёт делается в течение пяти рабочих дней после получения заявления от потребителя и подтверждающих период временного отсутствия документов. Подаётся такое заявление до отъезда или не позднее 30 дней после окончания периода не проживания.
Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ Правительство РФ постановлением от 06.05.2011 г. N 354 утвердило Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила).
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Расчет судом проверен и признан верным, контррасчет не представлен. Оплаты, указанные ответчиком на сумму в размере 78 534,45 руб. по периоду: с 05.05.2023 по 31.08.2024, а также на сумму в размере 14 379,27 руб. по периоду: с 01.09.2024 по 26.11.2024 г. учтены истцом при подаче искового заявления и указаны в расчёте.
Доказательств оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не предоставлено.
Иные доводы сторон, судом также рассмотрены и отклоняются, поскольку не обладают необходимой доказательственной силой в подтверждение заявленных требований и возражений.
В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обязательства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. Суд оценивает заявленные требования на основании представленных в материалы дела документов.
В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Учитывая изложенное, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 309, 310, 330 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 121-123, 156, 226-229 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЖИЛЦЕНТР СК" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по оплате эксплуатационных и жилищно-коммунальных услуг за период с 05.05.2023 по 01.03.2025 в размере 122 900 руб. 28 коп., неустойку по состоянию на 28.04.2025 в размере 24 909 руб. 66 коп., неустойку, рассчитанную с 29.04.2025 по дату фактической оплаты основного долга, в соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на момент оплаты задолженности, почтовые расходы в размере 549 руб. 36 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 390 руб.
Решение подлежит немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.
Судья Н.В. Обидина