АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000
8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Сыктывкар
11 июля 2023 года Дело № А29-4103/2023
Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Изъюровой Т.Ф.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Александрийской М.Н.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Инфовест» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «АлкоМир» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>)
о взыскании задолженности и пеней,
без участия представителей сторон,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Инфовест» (далее – ООО «Инфовест», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АлкоМир» (далее – ООО «АлкоМир», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 908 040 руб. за период с октября 2022 года по март 2023 года, пени в сумме 20 151 руб. 04 коп., начисленные за период с 12.10.2022 по 14.04.2023 по договору аренды от 18.02.2013.
Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.
Истец на исковых требованиях настаивает, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Ответчик в отзыве просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о дате времени и месте судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, между ООО «Инфовест» (арендодатель) и ООО «АлкоМир» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 18.02.2013 (с дополнительными соглашениями и приложениями).
Согласно пункта 1.1. договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения (согласно Приложению № 1 к договору) № 12, № 13 и № 28, общей площадью 164, 6 кв.м., в т.ч. торговая площадь 140, 8 кв.м., находящиеся на 1 этаже здания, расположенного по адресу: <...> (в редакции дополнительного соглашения от 02.11.2015 № 1).
01.03.2013 между сторонами был подписан акт приема-передачи нежилого помещения.
В пункте 1.4. договора стороны согласовали срок действия договора, который установлен сторонами с 01.03.2013 по 31.12.2023 (в редакции дополнительного соглашения от 02.11.2015 № 1).
В пункте 2.3.9. договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование арендуемым нежилым помещением.
Согласно пункту 3.1. договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной части и дополнительной. Постоянная часть арендной платы из расчета 800 руб. за 1 кв.м. помещения составляет 131 600 руб. НДС не предусмотрен. В сумму арендной платы входят только расходы по коммунальным услугам в составе: отопление, канализация, водоснабжение. Дополнительная часть арендной платы – оплата потребленной арендатором электроэнергии. Оплата производится на основании показаний приборов учета потребленной электроэнергии и на основании счетов арендодателя с приложением документов, подтверждающих фактический размер потребленной арендатором электроэнергии (в редакции дополнительного соглашения от 02.11.2015 № 1).
Дополнительным соглашением от 01.10.2019 № 2 стороны вновь внесли изменения в пункт 3.1. договора, изложив его в следующей редакции: «Плату за аренду нежилых помещений, в соответствии с пунктом 1.1. настоящего договора, арендатор оплачивает в размере 151 340 руб., НДС – нет».
На основании пункта 3.2. договора арендатор самостоятельно, не позднее 10-го числа текущего месяца оплачивает арендодателю постоянную часть арендной платы.
При неуплате арендатором арендной платы до 11-го числа текущего месяца арендодатель вправе взыскать с арендатора пеню в размере и порядке, определяемом в соответствии со статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (п. 5.5. договора).
В связи с тем, что арендатор надлежаще не исполнил обязанность по внесению арендной платы по спорному договору истец обратился к ответчику с претензией от 13.03.2023 об оплате долга.
Данная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.
Наличие задолженности по арендной плате за период с октября 2022 года по март 2023 года послужило для истца основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Частью 3.1. статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены.
Таким образом, расчеты истца подтверждаются материалами дела, наличие долга ответчиком не опровергнуто.
На основании изложенного, требования о взыскании с ООО «АлкоМир» в пользу ООО «Инфовест» задолженности по договору аренды нежилого помещения от 18.02.2013 подлежит удовлетворению в размере 908 040 руб.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды в размере 20 151 руб. 04 коп.
В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.5. договора предусмотрено, что при неуплате арендатором арендной платы до 11-го числа текущего месяца арендодатель вправе взыскать с арендатора пеню в размере и порядке, определяемом в соответствии со статьи 395 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).
Ответчик возражений не представил.
Расчет неустойки проверен судом и признан обоснованным в заявленной сумме.
Проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, арбитражный суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.
Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АлкоМир» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инфовест» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 908 040 руб. задолженности, 20 151 руб. 04 коп. пени и 21 564 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.
Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.
Судья Т.Ф. Изъюрова