Арбитражный суд Липецкой области
пл. Петра Великого, 7, г. Липецк, 398066
http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Резолютивная часть решения объявлена 15.01.2025 г.
Решение в полном объёме изготовлено 31.01.2025 г.
г. Липецк Дело № А36-5960/2024
«31» января 2025 года
Судья Арбитражного суда Липецкой области Дружинин А.В.,
при участии в судебном заседании и ведении протокола судебного заседания помощником судьи Баевой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Липецк
о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по договору аренды №30/2023 от 01.12.2023 за декабрь 2023 г., январь, февраль 2024 г. в размере 100 062 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 002 руб.
ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Олимп» г. Липецк
при участии в судебном заседании:
от истца: ФИО2 (доверенность от 26.03.2019 года);
от ответчика: генеральный директор ФИО3 (паспорт);
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Олимп» (далее – ответчик, ООО «Олимп») о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по договору аренды №30/2023 от 01.12.2023 за декабрь 2023 г., январь, февраль 2024 г. в размере 100 062 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 002 руб.
Определением от 14.08.2024 суд принял исковое заявление к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.
11.09.2024 от ответчика поступили возражения в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.
В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не будет соответствовать целям эффективного правосудия, имеется необходимость выяснить дополнительные обстоятельства, исследовать дополнительные доказательства.
Определением от 14.10.2024 года суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
В судебном заседании 15.01.2025 года представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №30/2023 от 01.12.2023 года в сумме 100062 руб., и расходы по уплате государственной пошлины 4002 руб.
Представитель ответчика в судебном заседании возразил против удовлетворения исковых требований истца в полном объёме, так как необходимо пересчитать сумму арендной платы за фактически используемое время пользования помещением.
С учетом совокупности исследованных судом доказательств и конкретных обстоятельств рассматриваемого дела суд пришел к следующему выводу:
В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.
Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.
Из материалов дела следует, что 01.12.2023 года между сторонами был заключен договор аренды №30/2023 части нежилого помещения, а именно по схеме: пандус площадью 77.1 м2, комната №4 площадью 139.5 м2, находящаяся на первом этаже нежилого здания по адресу: <...> для осуществления предпринимательской деятельности.
На основании Акта приёма-передачи части нежилого здания по адресу: <...> вышеуказанное помещение было передано ответчику
Исходя из условий данного договора (п. 5.1) за аренду помещения начисляется арендная плата, состоящая из фиксированной суммы в размере 45000 руб., в месяц и переменная арендная плата, размер которой зависит от потреблённых коммунальных услуг. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее второго числа текущего месяца.
Вследствии нарушения ответчиком п. 5.1 и п.п 5.2-5.3 договора, и неуплаты ответчиком счетов №65 от 31.12.2023 года, №39 от 11.01.2024 года, №49 от 22.01.2024 года и №141 от 20.02.2024 года за ответчиком образовалась задолженность в размере 100062 руб.
Направленная в адрес ответчика претензия о погашении образовавшейся задолженности была оставлена без удовлетворения.
Вышеизложенные обстоятельства явились основанием обращения истца в арбитражный суд.
Проанализировав условия заключенного между сторонами договора, суд пришёл к выводу, что спорные отношения, возникшие из договора аренды нежилого помещения №30/2023 от 01.12.2023 года, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, регулируются общими положениями об аренде.
Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 615 (пункту 2) Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. В указанном случае ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Представленный истцом расчёт взыскиваемой задолженности ответчиком фактически не оспорен, контрасчёт взыскиваемой суммы суду не представлен.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статьи 65 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.
По общему правилу, установленному в пункте 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности). Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, доказательств принятия достаточного комплекса мер для обеспечения исполнения принятого им обязательства по своевременной оплате арендной платы в полном объёме ответчик суду не представил.
В соответствии со ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
С учётом вышеизложенных обстоятельств, суд удовлетворяет исковые требования истца в полном объёме.
Все иные доводы ответчика не принимаются судом во внимание в силу вышеизложенных обстоятельств.
Исходя из требований ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
Судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (ч. 1 ст. 110 АПК РФ).
При обращении с иском в арбитражный суд истец на основании платёжного поручения №194 от 29.03.2024 года оплатил государственную пошлину в сумме 4002 руб.
С учетом изложенного и в связи с удовлетворением исковых требований судебные расходы по оплате истцом государственной пошлины в сумме 4002 руб., подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 101, 110, 112, 167-171, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Олимп» г. Липецк (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 г. Липецк (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды №30/2023 от 01.12.2023 года в сумме 100062 руб., и расходы по уплате государственной пошлины 4002 руб.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение суда может быть обжаловано в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд, расположенный в г. Воронеже, через Арбитражный суд Липецкой области.
Дата изготовления решения суда в полном объёме считается датой принятия решения.
Судья А.В. Дружинин