АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

31 июля 2025 года город Вологда Дело № А13-4485/2025

Резолютивная часть решения вынесена 28 июля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 31 июля 2025 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Гуляевой Ю.В. рассмотрел в порядке упрощенного производства исковое заявление акционерного общества «Вагонная ремонтная компания-1» к обществу с ограниченной ответственностью «Краски Балтики» о взыскании 859 983 руб. 04 коп,

установил:

акционерное общество «Вагонная ремонтная компания-1» (далее – истец, АО «ВРК -1») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Краски Балтики» (далее – ответчик, ООО «Краски Балтики») о взыскании 859 983 руб. 04 коп., из них: 660 103 руб. 73 коп. задолженности по договорам аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ВВРЗ АО «ВРК-1», №№ СПБ/68/2022 от 18.03.2022, СПБ/78/2022 от 28.03.2022, СПБ/79/2022 от 28.03.2022, СПБ /80/2022 от 28.03.2022, СПБ/85/2022 от 30.03.2022, 5460/122/2023 от 16.11.2023, СПБ/141/2022 от 27.04.2022, договорам о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества №№ СПБ/309/2022 от 30.06.2022, СПБ/310/2022 от 30.06.2022, 5460/46/2023 от 18.04.2023, 5460/15/2024 от 06.02.2024 за период с апреля 2024 года по июль 2024 года, 199 879 руб. 31 коп. пени за период с 11.05.2024 по 08.04.2025.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на статьи 309, 310, 330, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 28 мая 2025 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления и возбуждении производства по делу арбитражным судом, что подтверждается вернувшимися в суд почтовыми уведомлениями.

От ответчика отзыв на исковое заявление не поступил.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 АПК РФ без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

Судом 28 июля 2025 года принято решение путём подписания резолютивной части решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

От истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения по настоящему делу. В соответствии частью 2 статьи 229 АПК РФ суд составляет мотивированное решение.

Исследовав и оценив доказательства по делу, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Как следует из материалов дела, между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) были заключены договоры аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ВВРЗ АО «ВРК-1» №№ СПБ/68/2022 от 18.03.2022, СПБ/78/2022 от 28.03.2022, СПБ/79/2022 от 28.03.2022, СПБ/80/2022 от 28.03.2022, СПБ/85/2022 от 30.03.2022, 5460/122/2022 от 16.11.2023 и СПБ/141/2022 от 27.04.2022 (далее – договоры аренды).

Также, между сторонами в возмещение затрат на содержание недвижимого имущества, находящегося в аренде в рамках вышеуказанных договоров, для обеспечения электрической и тепловой энергией, водой арендуемых помещений заключены договоры №№ СПБ/309/2022 от 30.06.2022, СПБ/310/2022 от 30.06.2022, 5460/46/2023 от 18.04.2023, 5460/15/2024 от 06.02.2024 (далее – договоры в возмещение затрат на содержание недвижимого имущества).

В рамках вышеуказанных договоров аренды истец обязался оказать услуги по аренде недвижимого имущества, имеющее основные характеристики, указанные в приложении № 1 к Договорам, являющемся его неотъемлемой частью. Здания расположены по адресу: <...>:

1. № СПБ/68/2022 от 18.03.2022, железнодорожный п.м., имеющий основные характеристики, указанные в приложении 1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: <...>, включающий в себя: часть железнодорожного пути №7 протяженностью 62 п.м;

2. № СПБ/78/2022 от 28.03.2022, сооружение для механизированной очистки вагонов площадью 314,4 м2. Недвижимое имущество передалось Арендатору для дробеструйной очистки вагонов.

3. № СПБ/79/2022 от 28.03.2022, помещение площадью 43,7 м2, находящееся в здании вагонного комбината № 1. Недвижимое имущество передалось Арендатору для работы сотрудников Арендатора.

4. № СПБ/80/2022 от 28.03.2022, помещение площадью 57,1 м2, находящееся в здании вагонного комбината № 2. Недвижимое имущество передалось Арендатору для хранения лакокрасочных материалов.

5.№ СПБ/85/2022 от 30.03.2022, часть помещения площадью 200 кв.м., расположенного вдоль ж.д. пути №1, находящегося на первом этаже в зданий вагонного комбината №1. Недвижимое имущество передалось Арендатору для покраски пассажирских, грузовых вагонов.

6. № 5460/122/2023 от 16.11.2023, помещение покрасочной камеры площадью 198,1 м2, находящееся в здании рамно-кузовного цеха. Недвижимое имущество передалось Арендатору для покраски вагонов.

7. № СПБ/141/2022 от 27.04.2022, земельный участок, часть которого передалась в аренду в соответствии с настоящим Договором, площадью 249 785м2 из земель с кадастровым №35:24:0102006:317, расположен по адресу: <...>, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений производственного назначения (для механизированной очистки пассажирских, грузовых вагонов).

Во исполнение условий договоров аренды недвижимого имущества и в обеспечение арендатора электрической и тепловой энергией, водой (далее - энерготеплоносители) арендуемых помещений, между АО «ВРК-1» (Исполнитель) и ООО «Краски Балтики» (Потребитель) заключены договоры о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества:

1. № СПБ/309/2022 от 30.06.2022 заключен во исполнение условий договора аренды недвижимого имущества № СПБ/79/2022 от 28.03.2022.

2. № СПБ/310/2022 от 30.06.2022 заключен во исполнение условий договора аренды недвижимого имущества № СПБ/80/2022 от 28.03.2022.

3. № 5460/46/2023 от 18.04.2023 заключен во исполнение условий договора аренды недвижимого имущества № СПБ/85/2022 от 30.03.2022.

4. № 5460/15/2024 от 06.02.2024 заключен во исполнение условий договора аренды недвижимого имущества № 5460/122/2023 от 16.11.2023.

Согласно пункту 5.2 договоров аренды №№ СПБ/68/2022 от 18.03.2022, СПБ/78/2022 от 28.03.2022, СПБ/79/2022 от 28.03.2022, СПБ /80/2022 от 28.03.2022, СПБ/85/2022 от 30.03.2022, 5460/122/2023 от 16.11.2023, пункту 4.3 договора аренды № СПБ/141/2022 от 27.04.2022 внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Согласно договорам о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества №№ СПБ/309/2022 от 30.06.2022, СПБ/310/2022 от 30.06.2022, 5460/46/2023 от 18.04.2023, 5460/15/2024 от 06.02.2024 объем покупки оплачивается с учетом средств, ранее внесенных Потребителем в качестве оплаты за энерготеплоносители в расчетном периоде, в срок до 18-го числа месяца, следующего за расчетным.

Истец в соответствии с договорами оказал услуги по аренде недвижимого имущества и обеспечению энерготеплоносителями. В нарушение условий договоров и принятых на себя обязательств, оказанные услуги не оплачены ответчиком на сумму 660 103 руб. 73 коп. по следующим актам: № 4588 от 30.04.2024 на сумму 11921,76 руб.; № 6213 от 31.05.2024 на сумму 11921,76 руб.; № 7547 от 30.06.2024 на сумму 11921,76 руб.; № 8834 от 31.07.2023 на сумму 11921,76 руб.; № 4589 от 30.04.2024 на сумму 48941,38 руб.; № 6214 от 31.05.2024 на сумму 48941,38 руб.; № 7548 от 30.06.2024 на сумму 48941,38 руб.; № 4590 от 30.04.2024 на сумму 15440,88 руб.; № 6215 от 31.05.2024 на сумму 15440,88 руб.; № 7549 от 30.06.2024 на сумму 15440,88 руб.; № 4632 от 30.04.2024 на сумму 1001,00 руб.; № 6247 от 31.05.2024 на сумму 348,84 руб.; № 4591 ОТ 30.04.2024 на сумму 24289,08 руб.; № 6216 от 31.05.2024 на сумму 24289,08 руб.; № 4627 от 30.04.2024 на сумму 2047,52 руб.; № 6241 от 31.05.2024 на сумму 712,84 руб.; № 4592 ОТ 30.04.2024 на сумму 51291,14 руб.; № 6218 от 31.05.2024 на сумму 51291,14 руб.; № 7550 от 30.06.2024 на сумму 51291,14 руб.; № 8835 от 31.07.2024 на сумму 23163,74 руб.; № 4624 от 30.04.2024 на сумму 9782,59 руб.; № 6237 от 31.05.2024 на сумму 1926,18 руб.; № 4593 от 30.04.2024 на сумму 66789,10 руб.; № 6219 от 31.05.2024 на сумму 66789,10 руб.; № 4641 от 30.04.2024 на сумму 2790,70 руб.; № 6261 от 31.05.2024 на сумму 546,00 руб.; № 4587 от 30.04.2024 на сумму 10230,18 руб.; № 6212 от 31.05.2024 на сумму 10230,18 руб.; № 7546 от 30.06.2024 на сумму 10230,18 руб.; № 8833 от 31.07.2024 на сумму 10230,18 руб.

Акты выполненных работ по предоставленным истцом услугам подписаны ответчиком без замечаний.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по оплате, истцом в адрес ответчика были направлены претензии №№ВВРЗ-850, ВВРЗ-851, ВВРЗ-852, ВВРЗ-844, ВВРЗ-853, ВВРЗ-845, ВВРЗ-854, ВВРЗ-848, ВВРЗ-856, ВВРЗ-849, ВВРЗ-855 от 27.08.2024.

Поскольку требование об оплате задолженности ответчик в досудебном порядке не исполнил, истец начислил пени и обратился с настоящим иском в суд.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы в тексте договора, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ.

Правила, предусмотренные статьями 539 - 544 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 548 названного Кодекса).

На основании пункта 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении (ч. 1 ст. 541 ГК РФ).

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 ГК РФ).

Наличие задолженности по договорам в спорный период и ее размер подтверждены материалами дела.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик доказательств оплаты, неучтенных платежных документов суду не представил, исковые требования не оспорил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности в сумме 660 103 руб. 73 коп. за период с апреля по июль 2024 года признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании статьей 309, 310 ГК РФ.

Истцом также заявлено требование о взыскании 199 879 руб. 31 коп. неустойки за период с 11.05.2024 по 08.04.2025.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктами 6.2, 6.3 договоров аренды предусмотрена ответственность арендатора в случае неисполнения обязательства по внесению арендной платы - уплатить неустойку в размере 0,1% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

За неисполнение обязательства по оплате за потребленные энергоресурсы потребитель обязан перечислить исполнителю на счет пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от месячной суммы платы, начисленной исполнителем (пункт 6.2 договоров о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества).

Расчет истца судом проверен и признан неверным в части пени, начисленных за просрочку оплаты услуг по договорам №№ СПБ/309/2022 от 30.06.2022, СПБ/310/2022 от 30.06.2022, 5460/46/2023 от 18.04.2023, 5460/15/2024 от 06.02.2024, поскольку истцом не учтены положения статей 191 и 193 ГК РФ.

Согласно статье 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В силу статьи 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

По расчету, произведенному судом с учетом указанных норм, правомерно заявленный размер пеней в общей сумме составляет 199 848 руб. 05 коп.

Доказательств того, что просрочка исполнения обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или иных обстоятельств, исключающих ответственность за неисполнение обязательства, ответчиком не представлено, судом не установлено.

Ответчик о применении статьи 333 ГК РФ и уменьшении размера неустойки не заявил, судом соответствующих оснований не установлено.

При таких обстоятельствах пени в общей сумме 199 848 руб. 05 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, в удовлетворении данного требования в оставшейся части следует отказать.

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению частично, судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ относятся ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Суд, исследовав обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и приложенных к нему документах, руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 191, 193, 309, 310, 330, 606, 614, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации,

решил

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Краски Балтики» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу акционерного общества «Вагонная ремонтная компания-1» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 660 103 руб. 73 коп. задолженности по договорам аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ВВРЗ АО «ВРК-1», №№ СПБ/68/2022 от 18.03.2022, СПБ/78/2022 от 28.03.2022, СПБ/79/2022 от 28.03.2022, СПБ /80/2022 от 28.03.2022, СПБ/85/2022 от 30.03.2022, 5460/122/2023 от 16.11.2023, СПБ/141/2022 от 27.04.2022, договорам о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества №№ СПБ/309/2022 от 30.06.2022, СПБ/310/2022 от 30.06.2022, 5460/46/2023 от 18.04.2023, 5460/15/2024 от 06.02.2024 за период с апреля 2024 года по июль 2024 года, 199 848 руб. 05 коп. пени за период с 11.05.2024 по 08.04.2025, а также 47 997 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и в соответствии со статьей 177 АПК РФ будет направлен лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Судья

Ю.В. Гуляева