ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Газетный пер., 34, <...>, тел.: <***>, факс: <***>

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Донудело № А53-6458/2020

15 мая 2025 года15АП-3222/2025

Резолютивная часть постановления объявлена 29 апреля 2025 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 мая 2025 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Николаева Д.В., судей Пипченко Т.А., Сулименко Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу финансового управляющего ФИО2 - ФИО3 на определение Арбитражного суда Ростовской области от 07.02.2025 по делу № А53-6458/2020 по заявлению финансового управляющего ФИО2 - ФИО3 о включении требований в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «РОСТ» (ИНН <***>),

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «РОСТ» (далее - должник) ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 (далее - заявитель) обратился в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 07.02.2025 в удовлетворении ходатайства финансового управляющего ФИО2 – ВдовенкоАндрея Геннадьевича об отложении судебного заседания отказано. Требование ФИО2 включены в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «РОСТ» в состав четвертой очереди в размере 8 748 900 рублей основного долга.

Финансовый управляющий ФИО3 обжаловал определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просил отменить судебный акт, принять новый.

Ходатайств не поступало.

Суд, совещаясь на месте и руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

определил:

объявить перерыв в судебном заседании до 29.04.2025 до 17 час. 00 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено 29 апреля 2025 г. в 18 час. 25 мин.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Решением Арбитражного суда Ростовской области от 15.09.2020 (резолютивная часть решения объявлена 10.09.2020) должник признан банкротом, в отношении него введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён ФИО4 из числа членов СРОАУ «Эгида».

При банкротстве ООО «РОСТ» применяются правила 7-го параграфа главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Сведения о введении конкурсного производства в отношении должника опубликованы в газете «КоммерсантЪ» № 176(6897) от 26.09.2020.

01.12.2023 (посредством электронного сервиса «Мой Арбитр») в суд поступило заявление ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 о включении требований в реестр кредиторов о передаче жилых помещений с ходатайством о восстановлении пропущенного срока.

Заявление мотивировано тем, что ФИО2 заключены договоры участия в долевом строительстве:

- договор участия в долевом строительстве № 59/33 от 09.09.2016, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером № 33, расположенная на 3 этаже, проектной общей площадью: 23.49 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 22.59 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 10.67 кв.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до 3-х этажей включительно, с кадастровым номером: 61:45:0000227:644, площадью 2870 кв.м., находящемся по адресу: <...>.

В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № 59/33 от 09.09.2016 г., цена договора составляет 1 057 050 руб. Участник долевого строительства уплатил застройщику цену договора в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве.

- договор участия в долевом строительстве № 67/53 от 09.09.2016, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером № 53, расположенная на 1 этаже, проектной общей площадью: 19,96 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 19.06 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 8,34 кв.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до 3-х этажей включительно, с кадастровым номером: 61:45:0000227:644, площадью 2870 кв.м., находящемся по адресу: <...>.

В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № 67/53 от 09.09.2016 г., цена договора составляет 898 200 руб. Участник долевого строительства уплатил застройщику цену договора в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве.

- договор участия в долевом строительстве № 61/112 от 09.09.2016, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером № 112, расположенная на 3 этаже, проектной общей площадью: 23.49 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 22.59 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 10.67 кв.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до 3-х этажей включительно, с кадастровым номером: 61:45:0000227:644, площадью 2870 кв.м., находящемся по адресу: <...>.

В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № 61/112 от 09.09.2016 г., цена договора составляет 1 057 050 руб. Участник долевого строительства уплатил застройщику цену договора в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве.

- договор участия в долевом строительстве № 63/43 от 09.09.2016, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером № 43, расположенная на 1 этаже, проектной общей площадью: 19,96 кв.м. (с учётом общей площади балконов), проектной общей площадью: 19.06 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 8,34 кв.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до 3-х этажей включительно, с кадастровым номером: 61:45:0000227:644, площадью 2870 кв.м., находящемся по адресу: <...>.

В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № 63/43 от 09.09.2016 г., цена договора составляет 898 200 руб. Участник долевого строительства уплатил застройщику цену договора в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве.

- договор участия в долевом строительстве № 66/114 от 09.09.2016, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером № 114, расположенная на 3 этаже, проектной общей площадью: 20,29 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 19,39 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 8,67 кв.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до 3-х этажей включительно, с кадастровым номером: 61:45:0000227:644, площадью 2870 кв.м., находящемся по адресу: <...>.

В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № 66/114 от 09.09.2016 г., цена договора составляет 913 050 руб. Участник долевого строительства уплатил застройщику цену договора в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве.

- договор участия в долевом строительстве № 60/85 от 09.09.2016, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером № 85, расположенная на 1 этаже, проектной общей площадью: 23,49 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 22.59 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 10,67 кв.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до 3-х этажей включительно, с кадастровым номером: 61:45:0000227:644, площадью 2870 кв.м., находящемся по адресу: <...>.

В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № 60/85 от 09.09.2016 г., цена договора составляет 1 057 050 руб. Участник долевого строительства уплатил застройщику цену договора в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве.

- договор участия в долевом строительстве № 65/88 от 09.09.2016, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером № 88, расположенная на 1 этаже, проектной общей площадью: 20,29 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 19,39 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 8,67 кв.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до 3-х этажей включительно, с кадастровым номером: 61:45:0000227:644, площадью 2870 кв.м., находящемся по адресу: <...> В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № 65/88 от 09.09.2016 г., цена договора составляет 913 050 руб. Участник долевого строительства уплатил застройщику цену договора в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве.

- договор участия в долевом строительстве № 62/113 от 09.09.2016, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером № 113, расположенная на 3 этаже, проектной общей площадью: 23,49 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 22.59 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 10,67 кв.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до 3-х этажей включительно, с кадастровым номером: 61:45:0000227:644, площадью 2870 кв.м., находящемся по адресу: <...>.

В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № 62/113 от 09.09.2016 г., цена договора составляет 1 057 050 руб. Участник долевого строительства уплатил застройщику цену договора в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве.

- договор участия в долевом строительстве № 64/42 от 09.09.2016, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером № 42, расположенная на 3 этаже, проектной общей площадью: 19,96 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 19.06 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 8,34 кв.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до 3-х этажей включительно, с кадастровым номером: 61:45:0000227:644, площадью 2870 кв.м., находящемся по адресу: <...>.

В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № 64/42 от 09.09.2016 г., цена договора составляет 898 200 руб. Участник долевого строительства уплатил застройщику цену договора в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве.

Как указано в заявлении, с даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается, денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей. О направлении уведомления от конкурсного управляющего ООО «РОСТ» в адрес ФИО2 о возможности предъявления требований для включения в реестр требований, а равно как и намерения подать такое заявление должником финансовому управляющему не известно. Финансовым управляющим в адрес конкурсного управляющего направлено требование о передаче жилых помещений, на который был получен отказ на включение.

Ссылаясь на данные обстоятельства,заявитель обратился в суд с рассматриваемым заявлением, заявив ходатайство о восстановлении срока на требования о включении в реестр требований кредиторов следующих жилых помещений:

1. однокомнатная квартира с условным номером № 33, расположенная на 3 этаже, проектной общей площадью: 23.49 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 22.59 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 10.67 кв.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до 3-х этажей включительно, с кадастровым номером: 61:45:0000227:644, площадью 2870 кв.м., находящемся по адресу: <...>, стоимостью 1 057 050,00 рублей;

2. однокомнатная квартира с условным номером № 53, расположенная на 1 этаже, проектной общей площадью: 19,96 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 19.06 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 8,34 кв.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до 3-х этажей включительно, с кадастровым номером: 61:45:0000227:644, площадью 2870 кв.м., находящемся по адресу: <...>, стоимостью 898 200,00 рублей;

3. однокомнатная квартира с условным номером № 112, расположенная на 3 этаже, проектной общей площадью: 23.49 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 22.59 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 10.67 кв.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до 3-х этажей включительно, с кадастровым номером: 61:45:0000227:644, площадью 2870 кв.м., находящемся по адресу: <...>, стоимостью 1 057 050,00 рублей;

4. однокомнатная квартира с условным номером № 43, расположенная на 1 этаже, проектной общей площадью: 19,96 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 19.06 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 8,34 кв.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до 3-х этажей включительно, с кадастровым номером: 61:45:0000227:644, площадью 2870 кв.м., находящемся по адресу: <...>, стоимостью 898 200,00 рублей;

5. однокомнатная квартира с условным номером № 114, расположенная на 3 этаже, проектной общей площадью: 20,29 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 19,39 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 8,67 кв.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до 3-х этажей включительно, с кадастровым номером: 61:45:0000227:644, площадью 2870 кв.м., находящемся по адресу: <...>, стоимостью 913 050,00 рублей;

6. однокомнатная квартира с условным номером № 85, расположенная на 1 этаже, проектной общей площадью: 23,49 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 22.59 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 10,67 кв.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до 3-х этажей включительно, с кадастровым номером: 61:45:0000227:644, площадью 2870 кв.м., находящемся по адресу: <...>, стоимостью 1 057 050,00 рублей;

7. однокомнатная квартира с условным номером № 88, расположенная на 1 этаже, проектной общей площадью: 20,29 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 19,39 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 8,67 кв.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до 3-х этажей включительно, с кадастровым номером: 61:45:0000227:644, площадью 2870 кв.м., находящемся по адресу: <...>, стоимостью 913 050,00 рублей;

8. однокомнатная квартира с условным номером № 113, расположенная на 3 этаже, проектной общей площадью: 23,49 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 22.59 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 10,67 кв.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до 3-х этажей включительно, с кадастровым номером: 61:45:0000227:644, площадью 2870 кв.м., находящемся по адресу: <...>, стоимостью 1 057 050,00 рублей;

9. однокомнатная квартира с условным номером № 42, расположенная на 3 этаже, проектной общей площадью: 19,96 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью: 19.06 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью: 8,34 кв.м., в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до 3-х этажей включительно, с кадастровым номером: 61:45:0000227:644, площадью 2870 кв.м., находящемся по адресу: <...>, стоимостью 898 200,00 рублей.

При принятии обжалуемого судебного акта суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Исходя из статей 71, 100, 142, 201.4 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется арбитражным судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором, с другой стороны, требования кредиторов, по которым не поступили возражения, рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи.

На основании частей 2 и 3 статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, (далее – требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункту 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее сорока пяти дней со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении пятнадцати дней со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

Для предъявления требований дольщиков-кредиторов при банкротстве застройщика Законом о банкротстве установлен специальный срок.

Исходя из положений пункта 1 статьи 71 и пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве, датой, с которой начинается течение сроков для предъявления дольщиками своих требований и закрытия реестра кредиторов, является дата опубликования сведений о введении процедуры банкротства в официальном издании.

Согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, нашедшей свое отражение в постановлении от 23.04.2013 № 14452/12, требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве. Предусмотренный абзацем третьим пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве двухмесячный срок закрытия реестра требований кредиторов применяется и в отношении реестра требований о передаче жилых помещений.

Вместе с тем, в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Поэтому, если такое уведомление не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 № 14452/12, суд вправе рассмотреть вопрос восстановления срока предъявления требований в случае его пропуска по уважительной причине.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

Следовательно, в случае пропуска гражданином - участником строительства срока закрытия реестра по уважительной причине суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении до начала расчетов с кредиторами.

Согласно материалам дела, в срок, установленный в законе, требование в адрес конкурсного управляющего заявителем не направлялось, равно как и отсутствуют доказательства того, что конкурсный управляющий направлял в адрес ФИО2 уведомление о введении в отношении застройщика процедуры банкротства, при наличии на представленных договорах отметки регистрирующего органа.

В статье 19 Конституции Российской Федерации закреплен принцип равенства, который, помимо прочего, означает недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях), о чем неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации.

Целью проведения процедуры банкротства является наиболее полное удовлетворение требований всех кредиторов, в том числе с однородными требованиями. Нормы законодательства о банкротстве направлены на предоставление кредиторам равных правовых возможностей при реализации экономических интересов в случаях, когда имущества должника недостаточно для справедливого его распределения между кредиторами.

Процедура банкротства застройщика призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования.

Согласно пункту 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства.

При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства.

Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в случае обоснованности предъявленного требования.

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе во включении упомянутого требования.

Согласно пункту 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

В рассматриваемом случае, гражданин как участник дела о банкротстве является экономически слабой стороной, не обладает специальными правовыми познаниями, в связи с чем имеет право на получение разъяснений относительно порядка предъявления требований и наличия возможности восстановления пропущенного срока.

Учитывая конкретные обстоятельства рассматриваемого спора, принимая во внимание, что заявитель не является профессиональным участником спорных отношений, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что в данном случае в отсутствие уведомления конкурсного управляющего о возможности предъявления требований в рамках дела о банкротстве застройщика, срок не может считаться пропущенным.

Пунктом 26 Постановления Пленума № 35 разъяснено, что в делах о банкротстве при рассмотрении заявления кредитора о включении его требования в реестр требований кредиторов должника применяется повышенный стандарт доказывания (обязанность представить ясные и убедительные доказательства), то есть суд должен проводить более тщательную проверку обоснованности требования по сравнению с обычным общеисковым гражданским процессом.

В то же время надо учитывать, что при банкротстве застройщика кредиторами, заявляющими требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, являются в основном граждане, то есть непрофессиональные участники оборота, которым противостоит профессиональный застройщик, зачастую заранее и намеренно оформляющий отношения по долевому участию в строительстве таким образом, чтобы максимально затруднить на случай собственного дефолта последующее установление правовой связи между внесением гражданами денежных средств и своими обязательствами по передаче жилых помещений.

В такой ситуации применение стандарта доказывания, равного по степени строгости с иными кредиторскими требованиями в банкротстве, могло бы блокировать защиту прав дольщиков, а сконструированные недобросовестными застройщиками и их аффилированными лицами "теневые схемы" привлечения денежных средств граждан без встречного предоставления в виде жилых помещений сделать эффективными.

Поэтому применение повышенного стандарта доказывания для кредиторов-дольщиков охватывает проверку наличия непосредственной или опосредованной правовой связи между гражданином и застройщиком, возможности предоставления гражданином застройщику своей части встречного имущественного исполнения и наличия такого исполнения, а также установление факта независимости гражданина (фактического или формально-юридического) от застройщика.

В подтверждение наличия права требования в отношении квартир финансовым управляющим заявителя представлены: кредитный договор, заключенный между ФИО2 и ПАО КБ «Центр-Инвест» в отношении спорных квартир, договоры участия в долевом строительстве с отметкой регистрирующего органа о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.

В пункте 17 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.13, разъяснено, что исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, лицо, надлежащим образом исполнившее свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе было рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Доводы конкурсного управляющего о не поступлении денежных средств от заявителя в кассу должника, обосновано отклонены судом, поскольку обстоятельства нарушения должностными лицами должника правил учета и движения денежных средств, поступивших в кассу, не является основанием для лишения участника долевого строительства, добросовестно исполнявшего свои обязательства права на заявление требования о передаче жилого помещения (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 29.09.2015 по делу № 307-ЭС15-8607, А21-6725/2013).

С учетом указанных документов, оцененных судом в порядке статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о доказанности полной оплаты стоимости квартир.

Вместе с тем, при определении очередности удовлетворения требований кредитора, суд верно исходил из следующего.

В соответствии со статьёй 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

1) в первую очередь производятся расчёты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;

2) во вторую очередь производятся расчёты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

3) в третью очередь производятся расчёты в следующем порядке:

в первую очередь – по денежным требованиям граждан-участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта;

во вторую очередь - по требованиям Фонда, которые перешли к нему в результате осуществления выплат гражданам – участникам долевого строительства в соответствии со статьей 201.12.1 настоящего Федерального закона;

в третью очередь – по денежным требованиям граждан-участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;

4) в четвёртую очередь производятся расчёты с другими кредиторами.

Как правило, граждане, вступившие в отношения с застройщиком и заключившие договор долевого участия в строительстве, преследуют цель удовлетворения своих потребностей, связанных с жильем.

Последовательное изменение законодателем норм Закона о банкротстве в 2017 - 2019 годах (в том числе Федеральные законы от 29.07.2017 № 218-ФЗ, от 01.07.2018 № 175-ФЗ, от 25.12.2018 № 478-ФЗ, от 27.06.2019 № 151-ФЗ, от 04.11.2019 № 359-ФЗ) позволяет сделать вывод о том, что в условиях банкротства застройщиков приоритет в защите и восстановлении нарушенных прав остается на стороне граждан.

Суд правильно отметил, что в ситуации приобретения гражданином значительного количества квартир в инвестиционных целях (для последующей перепродажи и получения прибыли) его требования к застройщику, находящемуся в банкротстве, не подлежат приоритетному удовлетворению в режиме требований участника строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1, пункт 3 статьи 201.4, подпункт 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Последовательное изменение законодательства о несостоятельности застройщиков, действительно, позволяет сделать вывод, что предпринимаемые законодателем меры по увеличению гарантий прав граждан – участников строительства - преследуют, в первую очередь, удовлетворение их потребностей и потребностей их семей, связанных с жильем.

Как указано в пункте 2 мотивировочной части постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 № 34-П (далее – Постановление № 34-П), участие в долевом строительстве выступает, прежде всего, формой реализации гражданами своего интереса в обеспечении личной потребности в жилище.

Вместе с тем сам по себе факт инвестирования гражданином в объекты недвижимости на этапе строительства не может влечь полный отказ в удовлетворении его требований при банкротстве застройщика.

В упомянутом Постановлении № 34-П также указано, что заключение договоров с целью приобретения жилого помещения может быть направлено на удовлетворение не только жилищных потребностей гражданина, но и его экономических интересов (сбережение денежных средств, формирование имущественной базы для дальнейшего получения дохода от сдачи жилья внаем и т.д.).

По этим причинам приобретение ФИО2 значительного количества квартир (9 квартир) в инвестиционных целях не свидетельствует о злоупотреблении им правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), а указывает на необходимость квалифицировать долг перед ним таким образом, как если бы владельцем требования к застройщику являлось юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность (пункты 1 и 2 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации), и расчеты с которым в силу подпункта 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве осуществляются в четвертую очередь.

Суд также верно исходил из того, что само по себе приобретение гражданином более одной квартиры, еще не свидетельствует об инвестиционном характере его требования. Не исключены ситуации, когда приобретение нескольких квартир обусловлено необходимостью обеспечить потребности в жилище не только гражданина, но и членов его семьи, иных близких лиц.

Таким образом, если бы по результатам проверки целей приобретения квартир будет установлено, что требования или их часть носили инвестиционный характер, они подлежат включению в четвёртую очередь реестра как обеспеченные залогом тех квартир, которые причитались ему как покупателю по условиям договора долевого участия в строительстве.

Однако, учитывая, что определением суда от 10.06.2024 удовлетворено заявление публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о намерении стать приобретателем прав и обязанностей застройщика, и ему переданы права на участок и объект незавершенного строительства, залоговые права кредиторов, включенных в денежный реестр, в отношении объектов долевого строительства прекратились (пункт 11 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве).

Постановлением № 34-П признаны не соответствующими Конституции Российской Федерации части 14 и 17 статьи 16 Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ во взаимосвязи с пунктом 11 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве в той мере, в какой они в системе действующего правового регулирования не предусматривают необходимых правовых гарантий защиты прав кредиторов, не являющихся участниками строительства, при прекращении их залоговых прав в связи с передачей земельного участка, объекта незавершенного строительства фонду. В тексте постановления отмечено, что признание названных положений не соответствующими Конституции Российской Федерации не должно означать восстановления залоговых прав кредиторов, не являющихся участниками строительства и приобретших права залогодержателей до принятия оспариваемого регулирования. Конституционным Судом Российской Федерации указано на возможность для таких кредиторов требовать от фонда выплаты компенсаций, предусмотренных пунктом 4 резолютивной части Постановления № 34-П.

В ходе рассмотрении настоящего спора финансовый управляющий заявителя не смог пояснить и документально подтвердить, для каких целей ФИО2 приобретались квартиры в таком количестве.

Несмотря на неоднократное отложение судебного разбирательства судом первой инстанции (20.02.2024, 06.05.2024, 11.07.2024, 17.09.2024, 22.10.2024, 04.12.2024) с целью предоставления возможности обосновать такие цели, в том числе по ходатайству финансового управляющего, ни ФИО2, ни его финансовым управляющим в нарушение статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлены доказательства приобретения 9 квартир для личных нужд - улучшения собственных жилищный условий или жилищных условий членов семьи.

В связи с изложенным, принимая во внимание приобретение заявителем значительного количества квартир, суд правомерно признал, что отмеченные квартиры приобретались заявителем в инвестиционных целях, следовательно, требования заявителя в данной части подлежат погашению в составе четвертой очереди в размере 8 748 900 руб.

Одновременно с этим суд верно отказал в удовлетворении заявления в части признания требований о признании за заявителем статуса залогового кредитора, в связи с передачей прав на участок и объект незавершенного строительства ППК «Фонд развития территорий».

В рассматриваемом случае суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, входящие в предмет судебного исследования по данному спору и имеющие существенное значение для дела; доводы и доказательства, приведенные сторонами в обоснование своих требований и возражений, полно и всесторонне исследованы и оценены; выводы суда сделаны, исходя из конкретных обстоятельств дела, соответствуют установленным фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, основаны на правильном применении норм права, регулирующих спорные отношения. Оснований для иной оценки доказательств у суда апелляционной инстанции не имеется.

Ссылки подателя жалобы на то, что ФИО2 признан несостоятельным банкротом и требования ПАО КБ «Центр-Инвест» включены в реестр требования кредиторов как обеспеченные залогов на выше перечисленные квартиры (определение суда от 24.01.2023 по делу № А53-43637/2022), не опровергают правомерных выводов суда первой инстанции о том, что заявитель приобретал квартиры не для личных нужд, а осуществлял предпринимательскую деятельность, в связи с чем, его требования к должнику не могут конкурировать с требованиями граждан, вложивших личные денежные средства для решения жилищного вопроса.

В целом доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к иной, чем у суда, оценке доказательств, не могут служить основаниями для отмены обжалуемого судебного акта, так как они не опровергают правомерность выводов арбитражного суда и не свидетельствуют о неправильном применении норм материального и процессуального права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом не допущено.

Оснований для отмены или изменения обжалованного судебного акта по доводам, приведенным в апелляционной жалобе, у судебной коллегии не имеется.

С учетом изложенного, основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

В соответствии со ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При принятии апелляционной жалобы к производству подателю апелляционной жалобы была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения апелляционной жалобы по существу.

Поскольку в удовлетворении апелляционной жалобы отказано, с ФИО2 в доход федерального бюджета надлежит взыскать 10 000 рублей государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 59 Закона о банкротстве, в случае, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом или соглашением с кредиторами, все судебные расходы, в том числе расходы на уплату государственной пошлины, которая была отсрочена или рассрочена, расходы на включение сведений, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и опубликование таких сведений в порядке, установленном статьей 28 названного Федерального закона, и расходы на выплату вознаграждения арбитражным управляющим в деле о банкротстве и оплату услуг лиц, привлекаемых арбитражными управляющими для обеспечения исполнения своей деятельности, относятся на имущество должника и возмещаются за счет этого имущества вне очереди.

Таким образом, расходы финансового управляющего должны впоследствии быть покрыты за счет конкурсной массы должника.

Постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет". По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия постановление на бумажном носителе может быть направлена им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручено им под расписку.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ростовской области от 07.02.2025 по делу № А53-6458/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 000 руб. за рассмотрение апелляционной жалобы.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий Д.В. Николаев

СудьиТ.А. Пипченко

Н.В. Сулименко