АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

24 марта 2025 года Дело №А60-67278/2024

Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2025 года

Полный текст решения изготовлен 24 марта 2025 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.С. Дёминой, при ведении протокола судебного заседания до и после объявления перерыва помощником судьи А.С. Кирхкесер, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-67278/2024

по иску ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ИРБИТ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании договора купли-продажи исполненным, об обязании ответчика снять обременение в виде ипотеки с нежилого здания и земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от истца: ИП ФИО1, паспорт (посредством веб-конференции);

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности №10 от 10.01.2024 (посредством веб-конференции).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд Свердловской области к Администрации городского округа город Ирбит Свердловской области о признании договора купли-продажи исполненным, об обязании ответчика снять обременение в виде ипотеки с нежилого здания и земельного участка.

Определением от 03.12.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

От ответчика 21.01.2025 поступил отзыв на исковое заявление.

От истца 23.01.2025 поступили возражения на отзыв ответчика на исковое заявление.

Определением от 08.02.2025 дело назначено к судебному разбирательству.

В судебном заседании, начавшемся 06.03.2025, объявлен перерыв до 10-40 10.03.2025. Информация о перерыве была размещена на сайте арбитражного суда, дополнительные меры по извещению участвующих в деле лиц не принимались, что соответствует информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.09.2006 № 113 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации». После окончания перерыва судебное заседание продолжено 10.03.2025 в том же составе суда при ведении протокола помощником судьи А.С. Кирхкеснер.

Истец настаивает на удовлетворении иска.

Ответчик иск не признает.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Положением об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12.08.2002 №585 "Об утверждении Положения об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе и Положения об организации продажи, находящихся в государственной или муниципальной собственности акций акционерных обществ на специализированном аукционе", на основании Протокола об итогах аукциона от 20.05.2024 между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен договор №3 купли-продажи от 27.05.2024 (далее – договор), по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил в частную собственность нежилое здание, площадью 333,4 кв.м, с кадастровым номером 66:44:0102002:236, находящееся по адресу: <...>, расположенное на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание, площадь 369 кв. м, кадастровый номер 66:44:0102002:754 по адресу: <...>.

В соответствии с п. 2 договора одновременно с правом собственности на нежилое здание к Покупателю переходит право собственности на земельный участок, который занят объектом недвижимости и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 3 договора отчуждаемые объекты недвижимости принадлежат Муниципальному образованию город Ирбит на праве собственности 66:44:0102002:236-66/033/2018-1 от 09.11.2018 г.

Согласно п. 4 договора отчуждаемый объект недвижимости продан Покупателю за 437 000 (четыреста тридцать семь тысяч) рублей 00 копеек, в том числе земельный участок за 92 000 (девяносто две тысячи) рублей 00 коп.

Следует отметить, что в извещении о проведении аукциона в электронной форме по продаже муниципального имущества и в Постановлении от 8 апреля 2024 года № 578-ПА «О приватизации муниципального имущества», размещенных на официальном сайте Администрации Городского округа «город Ирбит», цена была указана следующим образом: "437 000 (четыреста тридцать семь тысяч) рублей 00 копеек, в том числе: нежилое здание 345 000 (триста сорок пять) рублей 00 копеек с НДС (20 %) и земельный участок 92 000 (девяносто две тысячи) рублей 00 копеек".

В ходе судебного разбирательства ответчик в порядке ст. 81 АПК РФ пояснил, что в договоре ошибочно не указано, что стоимость нежилого здания составляет 345 000 руб. с НДС 20%.

В пункте 4 договора сторонами согласован следующий порядок оплаты:

- Задаток в сумме 34 500 рублей 00 копеек, внесенный Покупателем на расчетный счет Продавца засчитывается в счет оплаты нежилого здания - ОБЪЕКТ.

- Задаток в сумме 9 200 рублей 00 копеек, внесенный Покупателем на расчетный счет Продавца засчитывается в счет оплаты земельного участка.

- За вычетом суммы задатка Покупатель обязан уплатить за объект в течение тридцати календарных дней после заключения договора купли-продажи в общей сумме 393 300 руб.

При этом денежная сумма за объект в размере 310 500 (триста десять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек должна быть перечислена по реквизитам: получатель -УФК по Свердловской области (администрация ГО город Ирбит),

- задаток в сумме 9 200 (девять тысяч двести) рублей 00 копеек, внесенный Покупателем на расчетный счет Продавца, засчитывается в счет оплаты за земельный участок. За вычетом суммы задатка, Покупатель обязан уплатить 82 800 рублей 00 копеек, в течение тридцати календарных дней после заключения договора купли-продажи, путем перечисления по реквизитам: получатель УФК по Свердловской области Администрация ГО город Ирбит.

Согласно п. 6 договора обязанность Покупателя по уплате суммы настоящего договора считается исполненной надлежащим образом со дня поступления денежных средств на счет Продавца. Покупатель вправе исполнить обязательства по оплате объекта досрочно.

Согласно п. 9 договора в соответствии со ст. 223, 51 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество и земельный участок к Покупателю подлежит государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе, по заявлению Покупателя, поданном} не позднее чем через тридцать дней после дня полной оплаты имущества. Право собственности на Объект недвижимости (и земельный участок под ним) возникает у Покупателя момента такой регистрации.

Переход права собственности на указанные здание и земельный участок к истцу зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствуют приложенные к иску выписки из ЕГРН, при этом, на здание зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона (запись № 66:44:0102002:236-66/289/2024-3 от 12.06.2024) сроком действия с 11.06.2024 до полной оплаты по договору, на земельный участок также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона (запись № 66:44:0102002:754-66/116/2024-4 от 11.06.2024) сроком действия с 11.06.2024 до полной оплаты по договору.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (п. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ ("Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со статьей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласованная сторонами в договоре стоимость нежилого здания, отраженная в аукционной документации с НДС 20%, а также стоимость земельного участка без НДС оплачена истцом, что подтверждается платежными поручениями № 42 от 28.06.2024 на сумму 82 800 руб., №43 от 28.06.2024 на сумму 241 500 руб., №44 от 05.07.2024 на сумму 11500 руб., задаток внесен по платежным поручениями №737442 от 09.05.2024 на сумму 34 500 руб., №737443 от 09.05.2024 на сумму 9200 руб., НДС в сумме 57 500 руб. оплачен в федеральный бюджет согласно платежному поручению №31 от 02.10.2024 на сумму 57 500 руб.

Налоговым кодексом прямо установлено, в каких случаях органы власти и местного самоуправления не уплачивают НДС (письмо Минфина России от 7 марта 2019 г. № 03-07-11/14851).

В соответствии с пунктом 1 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость признаются операции по реализации товаров (работ, услуг), а также передача имущественных прав.

Пунктом 3 статьи 161 НК РФ установлены особенности уплаты налога на добавленную стоимость при предоставлении на территории Российской Федерации органами государственной власти и управления и органами местного самоуправления в аренду федерального имущества, имущества субъектов Российской Федерации и муниципального имущества, а также при реализации (передаче) на территории Российской Федерации имущества, не закрепленного за государственными (муниципальными) предприятиями и учреждениями, составляющего казну. В указанных случаях налог на добавленную стоимость в бюджет уплачивают арендаторы и покупатели (получатели) указанного имущества.

Согласно абз. 3 п. 3 ст. 161 НК РФ при реализации (передаче) на территории Российской Федерации государственного имущества, не закрепленного за государственными предприятиями и учреждениями, составляющего государственную казну Российской Федерации, казну республики в составе Российской Федерации, казну края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа, а также муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляющего муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования, государственного и муниципального имущества, не закрепленного за государственными и муниципальными предприятиями и учреждениями, составляющего казну федеральной территории "Сириус", налоговая база определяется как сумма дохода от реализации (передачи) этого имущества с учетом налога. При этом налоговая база определяется отдельно при совершении каждой операции по реализации (передаче) указанного имущества. В этом случае налоговыми агентами признаются покупатели (получатели) указанного имущества, за исключением физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями. Указанные лица обязаны исчислить расчетным методом, удержать из выплачиваемых доходов и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.

Таким образом, вопреки позиции ответчика, в данном конкретном случае Администрация не является лицом, обязанным произвести уплату НДС в федеральный бюджет, таким лицом является покупатель – истец, данная обязанность исполнена истцом. Согласно договору, извещению об аукционе в цену нежилого здания включен НДС 20%.

С учетом изложенного, обязательство по оплате здания и земельного участка по договору купли-продажи исполнено истцом в полном объеме, Администрация не вправе требовать от истца внесения 57 500 руб. по договору в качестве оплаты реализованного имущества, в противном случае на стороне Администрации возникнет неосновательное обогащение, следовательно, в силу положений ст. 352 ГК РФ залог (зарегистрированная ипотека в силу закона) прекращается.

В соответствии с п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодатель (истец) вправе требовать от залогодержателя (ответчика) совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, суд признает договор купли-продажи №3 от 27.05.2024 исполненным в части обязательства покупателя по оплате имущества, обязывает АДМИНИСТРАЦИЮ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ИРБИТ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ совершить действия, направленные на снятие обременения в виде ипотеки с нежилого здания с кадастровым номером 66:44:0102002:236 и земельного участка с кадастровым номером 66:44:0102002:754.

На основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 15 000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Признать договор купли-продажи №3 от 27.05.2024 исполненным в части обязательства покупателя по оплате имущества.

Обязать АДМИНИСТРАЦИЮ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ИРБИТ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН <***>, ОГРН <***>) совершить действия, направленные на снятие обременения в виде ипотеки с нежилого здания с кадастровым номером 66:44:0102002:236 и земельного участка с кадастровым номером 66:44:0102002:754.

2. Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ИРБИТ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 15 000 руб.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья А.С. Дёмина