Решение по делу № А81-6408/2025 от 28.11.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

<...>, тел. <***>,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Салехард

Дело № А81-6408/2025

28 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 ноября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Прутовой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рахимовым Р.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.07.2016 № 206/16 в виде арендной платы за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 846 802 руб. 25 коп., неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 119 554 руб. 37 коп., неустойки на сумму основного долга, взысканную раннее по решению суда в размере 398 286 руб. 77 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца - Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард - представитель не явился;

от ответчика - индивидуального предпринимателя ФИО1 - представитель не явился;

УСТАНОВИЛ:

Департамент строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард (далее – истец, Департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.07.2016 № 206/16 в виде арендной платы за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 846 802 руб. 25 коп., неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 119 554 руб. 37 коп., неустойки на сумму основного долга, взысканную раннее по решению суда в размере 398 286 руб. 77 коп.

Отзыв на заявленные исковые требования со стороны ответчика не поступил.

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в сети Интернет.

Копии определения суда, направленные ответчику по адресам, указанным в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей и заявлении, согласно сведениям с сайта Почты России, возращены отделением почтовой связи в связи с истечением срока хранения.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (пункт 2 части 4 статьи 123 АПК РФ).

Суд считает, что у ответчика имелись все процессуальные возможности заявления обоснованных возражений против иска. В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

24.11.2025 от истца, в порядке ст. 49 АПК РФ, поступило ходатайство об уточнении исковых требований и скорректированный расчет в соответствии с которым просит взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход бюджета Администрации города Салехарда задолженность по Договору аренды земельного участка № 206/16 от 01.07.2016 в виде арендной платы за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 846 802,25 рублей; задолженность по Договору аренды земельного участка № 206/16 от 01.07.2016 в виде неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 119 554,37 рублей; задолженность по Договору аренды земельного участка № 206/16 от 01.07.2016 в виде неустойки на сумму основного долга взысканную ранее по решению суда в размере 396 976,00 рублей. Всего взыскать 1 363 332 рубля 62 копейки.

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению на основании ст. 49 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Департаментом и ООО «Газпромнефть-Центр» заключен договор аренды земельного участка для размещения здания, строения, сооружения № 206/16 от 01.07.2016г. (далее - Договор), согласно которому Обществу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 89:08:040201:37, площадью 3852 м2, сроком с 21.12.2015 по 30.11.2064, для размещения автозаправочной станции на 5 колонок расположенной по адресу: ЯНАО, г. Салехард, район Аэропорта.

Договор аренды вышеуказанного земельного участка подписан сторонами.

17.11.2021 между обществом и индивидуальным предпринимателем ФИО4 (в настоящее время ФИО3) О.С. заключен договор № ГНЦ-21/01600/02167/Д о передаче прав и обязанностей (перенайме) по Договору.

Договор № ГНЦ-21/01600/02167/Д зарегистрирован в ЕГРН о чем свидетельствует запись 89:08:040201:37-89/025/2023-2 от 19.04.2023.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора № ГНЦ-21/01600/02167/Д новый арендатор принимает все права и обязанности по Договору 206/16.

В соответствии с пунктом 1.3. Договора подписание акта приема-передачи земельного участка не требуется.

Пунктом 3.3 Договора установлены сроки внесения арендных платежей: ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истёкшим кварталом, а за четвёртый квартал до 10 числа последнего месяца этого квартала (п. 3.3.1.), платежи согласно п.3.2 Договора исчисляются с 19.04.2023.

Арендные платежи ответчиком вносились не в полном объеме, в связи с чем, долг по арендным платежам за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 составил 846 802 руб. 25 коп.

Пунктом 5.2. Договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей по Договору ответчику начислены пени за период с 11.10.2024 (первый день просрочки платежа) по 31.05.2025 в размере 119 554 руб. 37 коп.

В целях досудебного урегулирования спора ответчику было направлено Уведомление №3 (исходящий №171-14/01-09-03/37 от 16.01.2025 о погашении задолженности в бюджет по оплате за землю с требованием произвести оплату суммы задолженности по договору аренды земельного участка, а также пени, начисленных за нарушение сроков внесения арендной платы, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения.

Решением Арбитражного суда ЯНАО от 02.05.2024 по делу №А81-11886/2023, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2024, на ИП ФИО4 возложена обязанность по уплате в доход бюджета МО г. Салехард задолженности по договору аренды № 206/16 от 01.07.2016 по арендной плате в размере 628 651 руб., 83 коп.

Решением Арбитражного суда ЯНАО от 02.09.2024 по делу № А81-8378/2024, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2025, исковые требования Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард удовлетворены. С индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № 206/16 от 01.07.2016 года в виде арендной платы за период с 01.10.2023 по 30.06.2024 года в размере 1 243 876 руб., 48 коп., неустойка за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 66 810 руб., 66 коп., неустойка на сумму основного долга, взысканную ранее по решению суда в размере 81 829 руб., 51 коп. Всего взыскано 1 392 516 рублей 65 коп.

Также в связи с просрочкой внесения арендных платежей на сумму основного долга по делу №А81-11886/2023 и №А81-8378/2024 начислена неустойка в размере 396 976,00 рублей.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчик исковые требования не оспорил, а так же то, что подтверждение уплаты имеющейся задолженности не представлено, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 846 802 руб. 25 коп. законными и обоснованными. Задолженность подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 119 554,37 рублей, неустойку на сумму основного долга взысканную ранее по решению суда в размере 396 976,00 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2. договора, в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, предусмотренные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.

Так как арендная плата ответчиком не вносилась в установленные договором сроки, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истец обоснованно усмотрел основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика договорной неустойки.

Расчет неустойки, предоставленный истцом, ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен, судом проверен и принят.

Арбитражный суд отмечает, что ответчик требования по основному долгу, а также правомерность начисления неустойки, не оспорил, вследствие чего, несет риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против обоснованности заявленных истцом требований, учитывая положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

В силу вышеизложенного, уточненные исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требованиями ст. 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истец в соответствии с п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобожден, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 65 900 руб.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации города Салехард удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации: 01.11.2007, адрес (место жительства): 629400, Ямало-Ненецкий автономный округ, город Лабытнанги) в доход бюджета Администрации города Салехарда задолженность по договору аренды земельного участка от 01.07.2016 № 206/16 в виде арендной платы за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 846 802 руб. 25 коп., неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 119 554 руб. 37 коп., неустойки на сумму основного долга, взысканную раннее по решению суда в размере 396 976 руб. 00 коп., всего взыскать 1 363 332 руб. 62 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

И.В. Прутова