Арбитражный суд Краснодарского края Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Краснодар Дело № А32-20066/2023 12 сентября 2023 года
Резолютивная часть решения от 06 сентября 2023 года
Полный текст судебного акта изготовлен 12 сентября 2023 года
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глущенко О.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Солнечное», г. Новороссийск (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
к ИП ФИО1, г. Новороссийск (ИНН <***>,
ОГРНИП: <***>) о взыскании задолженности по договору аренды, при участии: от истца: ФИО2 – доверенность; от ответчика: не явился, уведомлен,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Солнечное», г. Новороссийск (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ИП ФИО1, г. Новороссийск (далее – ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды № 1/0110-21 от 01.10.2021 г., в виде переменной и постоянной арендной платы в размере 55 046 руб. 90 коп., а так же расходов по оплате госпошлины в размере 2 201 руб. 88 коп.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.04.2023 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.06.2023 г. дело назначено к рассмотрению в общем порядке искового производства на основании статьи 227 АПК РФ.
Представитель истца в предварительном судебном заседании настаивал на исковых требованиях.
Ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в предварительное судебное заседание не явился, отзыв не направил.
Суд, в порядке статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.
В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 16-00 час. После перерыва судебное разбирательство продолжено в отсутствии сторон, без ведения аудиозаписи.
Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.
01.10.2021 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 01/01-10-21, по условиям которого в аренду переданы части литера Ж
площадью 180 кв.м. и части земельного участка замощения литер XXVI площадью 100 кв.м. за плату, вносимую в порядке и на условиях договора.
Платежи по настоящему договору складываются из постоянной и переменной арендной платы (п. 4.1 договора).
Согласно п. 4.2.1 договора постоянная арендная за объект аренды устанавливается в размере 24 000 руб. в месяц.
Постоянная арендная плата за объект аренды должна перечисляться арендатором авансом за 1 месяц в срок не позднее 5-го числа текущего оплачиваемого месяца в безналичной форме.
В соответствии с п. 4.3.1 договора переменная арендная плата выплачивается по счетам, выставляемым арендодателем не позднее 5-ти календарных дней с момента получения арендатором счета от арендодателя.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате платежей по указанному договору аренды по состоянию на 31.03.2023 г. за ним образовалась в размере 55 046,90 руб., в том числе постоянная плата в размере 48 000 руб. и переменная плата в размере 7 046,90 руб.
В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию № 03/12-22 от 20.12.2022 г. с требованием оплатить задолженность.
Оставление ответчиком данной претензии без исполнения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Принимая решение по настоящему спору, суд исходил из следующего.
Договоры, заключенные между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 ГК РФ.
На основании пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
Согласно правовой позиции, высказанной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 г. № 8127/13, лица, участвующие в деле, обязаны соблюдать принципы арбитражного процесса по опровержению доказательств, представленных другой стороной.
В соответствии с части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).
Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 АПК РФ).
По делам искового производства суд не обязан собирать доказательства по собственной инициативе.
В подтверждение заявленных требований истцом в материалы дела представлен договор аренды № 01/01-10-21 от 01.10.2021 г. и акты сверок.
Суд учитывает, что ответчик не представил своих документально-мотивированных возражений против суммы предъявленных к нему исковых требований, не опроверг размер исковых требований иным образом, доказательств оплаты арендных платежей за спорный период суду на момент рассмотрения спора и принятия решения не направил, в связи с чем, несет риск наступления последствий не совершения им процессуальных действий в соответствии со ст. 9 АПК РФ.
В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Практика применения статьи 70 АПК РФ определена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8127/13 от 15.10.2013. В указанном постановлении разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно части 3.1 и части 5 статьи 70 АПК РФ, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.
Так как, размер задолженности подтвержден материалами дела, доказательств по оплате задолженности на момент принятия решения не представлено, суд пришел к выводу об обоснованности и законности требований истца о взыскании задолженности по оплате постоянной и переменной платы по договору аренды № 1/01-10-21 от 01.10.2021 г., в виде переменной и постоянной арендной платы в размере 55 046 руб. 90 коп.
В связи с чем, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика заявленной суммы задолженности подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Расходы по оплате госпошлины в порядке ст. 110 АПК РФ подлежат возложению на ответчика как на проигравшую сторону с учетом недоплаченной истцом сумой при подаче иска.
Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 137, 156, 163, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Подготовку дела к судебному разбирательству окончить.
Завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.
Взыскать с ИП ФИО1, г. Новороссийск (ИНН <***>, ОГРНИП: <***>) в пользу ООО «Солнечное», г. Новороссийск (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по оплате постоянной и переменной платы по договору аренды № 1/01-10-21 от 01.10.2021 г., в виде переменной и постоянной арендной платы в размере 55 046 руб. 90 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2 201,88 руб.
Взыскать с ИП ФИО1, г. Новороссийск (ИНН <***>, ОГРНИП: <***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 12 коп.
Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья О.В. Кирий
Электронная подпись действительна. Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России
Дата 08.09.2022 8:14:00
Кому выдана Кирий Олеся Викторовна