АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, <...> http://www.msk.arbitr.ru
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
г. Москва Дело № А40-103585/24-77-745 15 мая 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2025года Полный текст решения изготовлен 15 мая 2025 года
Арбитражный суд города Москвы в составе:
председательствующего судьи Романенковой С.В., единолично, при ведении протокола секретарем судебного заседания Афанасьевой Е.А., с участием представителей:
от истца: ФИО1 (доверенность № ДГИ-Д-857/24 от 27.12.2024г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО) – до перерыва, ФИО2 (доверенность № ДГИ-Д-984/24 от 27.12.2024г., предъявлено удостоверение № 12209 и документ о ВЮО) – после перерыва,
от ответчика: ФИО3 (доверенность № б/н от 19.08.2024г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО) – до и после перерыва,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)
к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ДОМ СМ" (107076, Г.МОСКВА, ПЕР. КОЛОДЕЗНЫЙ, Д.3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.05.2009, ИНН: <***>)
о взыскании пени в размере 28 094 руб. 65 коп.
установил:
Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ДОМ СМ" о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка от 28.02.2011 № М-03-035226 за период с 06.04.2023 по 16.08.2023 в сумме 28 094 руб. 65 коп.
Исковые требования мотивированы тем, что в нарушение условий договора аренды земельного участка от 28.02.2011 № М-03-035226, ответчик не оплатил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность. Истец исковые требования поддержал в полном объеме, представил информационный расчет, отказ от иска не заявил.
Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 29.07.2024г. производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта судебного акта Московского городского суда по делу № 3а-1951/2024 по административному исковому заявлению ООО "ТОРГОВЫЙ ДОМ СМ" к Департаменту городского имущества г. Москвы, Правительство Москвы, Управление Росреесстра по Москве об установлении по состоянию на 1 января 2022 года кадастровой стоимости в размере рыночной земельного участка площадью 4 968 кв.м, с кадастровым номером 77:03:0003010:16, расположенного по адресу: <...>, в размере 195 133 000 руб.
Решением Московского городского суда от 31.10.2024г. по делу № 3а-1951/2024 административное исковое заявление ООО "ТОРГОВЫЙ ДОМ СМ" удовлетворено.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (в настоящее время - Департамент городского имущества города Москвы, истец, арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ТОРГОВЫЙ ДОМ СМ» (ответчик, арендатор) был заключен договор от 28.02.2011 № М-03-035226 на аренду земельного участке, имеющего адресные ориентиры: <...> вл.3, площадью 4973 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания магазина.
Договор заключен сроком до 20.10.2059.
Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной 09.06.2011, номер государственной регистрации: 77-77-14/005/2011-030 .
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала. Пунктом 1 приложения 2 к договору стороны установили условие изменения годовой арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, о чем арендатору направлены соответствующие уведомления.
Как указывает истец, ответчик, в нарушение условий договора, не надлежащим образом исполнил обязательства по внесению арендной платы.
Согласно п. 7.2 договора за несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала, за который производится оплата, по день уплаты включительно.
Истец начислил пени за период с 06.04.2023 по 16.08.2023 в сумме 28 094 руб. 65 коп.
Истец направил ответчику претензию от 24.11.2023 № 33-6-1217452/23-(0)-1.
В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со статьями 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства; соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.
Как следует из представленных в материалы дела доказательств, в том числе, информационного расчета истца, выписок о состоянии ФЛС за 2023, 2024 годы на момент рассмотрении иска задолженность ответчика по пени отсутствует.
Таким образом, ввиду отсутствия задолженности, исковые требования о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка от 28.02.2011 № М-03-035226 за период с 06.04.2023 по 16.08.2023 в сумме 28 094 руб. 65 коп. являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое заявление является не обоснованным, не подтверждено материалами дела и не подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на истца, поскольку требования, заявленные в иске, не обоснованы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 71, 110, 112, 123, 156, 167-170, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый
арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном
объеме.
Судья: С.В. Романенкова