АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
(с перерывом в порядке статьи 163 АПК РФ)
02 октября 2023 года
г.Тверь
Дело № А66-9174/2023
Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Бачкиной Е.А., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Глуховой А.Н., при участии представителя истца – ФИО1 по доверенности, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 02.10.2018), г. Санкт-Петербург
к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 15.02.2022), г. Тверь
о взыскании задолженности,
установил:
индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО3 (далее – ответчик, ИП ФИО3) задолженности по арендной плате по договору от 24.05.2022 №XIII-А в размере 430 559 руб., в том числе: 303 600 руб. – задолженность по арендной плате, 115 587 руб. – неустойка за просрочку платежей (с учетом уточнений).
В судебном заседании истец требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте проведения разбирательства по делу, ходатайств не направил.
В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании 25 сентября 2023 г. был объявлен перерыв до 02 октября 2023 г.
После перерыва истец ходатайствовал об уточнении требований, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № XIII -А от 24.05.2022 года за период с 24.05.2022 по 12.01.2023 в размере 303 600 руб., 19 008 руб. неустойки за просрочку арендных платежей за период с 11.10.2022 по 12.01.2023, расходы по оплате госпошлины в размере 11 372,00 руб.
Судом уточнения приняты в порядке статьи 49 АПК РФ.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 156 АПК РФ.
При рассмотрении дела суд исходил из следующих обстоятельств.
24.05.2022 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № №XIII-А (далее – Договор), по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, площадью 66 кв.м., являющееся частью нежилого помещения общей площадью 346,7 кв.м. с кадастровым номером 69:40:0300015:2456, расположенное на втором этаже административно-офисного, торгового здания по адресу: <...>, пом. XIII.
Срок действия договора установлен с 01.06.2022 по 30.04.2023 (пункт 5.1 Договора).
За пользование помещением стороны установили основную и дополнительную арендную плату (пункт 3.1 Договора).
В силу пункта 3.2 Договора сумма основной ежемесячной арендной платы составляет 39 600 руб. в месяц и оплачивается не позднее 10-го числа каждого месяца.
Одновременно, стороны предусмотрели скидку и определили размер ежемесячной арендной платы за первый год аренды начиная с 01.06.2022, равный 33 000 руб.
Также, стороны договорились, что в день подписания Договора Арендатор оплачивает Арендодателю сумму 72 600 руб. в счет первого и последнего месяца аренды.
В пункте 3.4 Договора стороны согласовали, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы арендодателем начисляется пеня в размере 0,3 % от суммы задолженности.
В связи с тем, что арендная плата вносилась ответчиком нерегулярно и не в полном объеме, за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 24.05.2022 по 12.01.2023 в размере 303 600 руб., и пени за просрочку арендных платежей за период с 11.10.2022 по 12.01.2023 в размере 19 008 руб.
В досудебном порядке спор урегулирован не был.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Проанализировав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца в судебном заседании, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.
Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.
Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ, предусматривающие обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором (ст. 614 ГК РФ).
Факт передачи в аренду помещения не оспорен ответчиком и подтверждается имеющимися в материалах дела документами.
В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность.
В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы.
Наличие задолженности по арендным платежам и её размер подтверждаются имеющимися материалами дела.
На основании изложенного, требования истца о взыскании арендной платы подлежат удовлетворению в заявленном размере.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Начисление пеней обусловлено пунктом 3.4 договора и статьей 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Расчет пеней судом проверен и принят как правильный, в связи с чем, требование истца о взыскании пени также подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца.
Излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу из дохода федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Тверской области
РЕШИЛ :
Заявленные требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 15.02.2022) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 02.10.2018) задолженность по арендной плате за период с 24.05.2022 по 12.01.2023 в размере 303 600 руб., пени за период с 11.10.2022 по 12.01.2023 в размере 19 008 руб.. а также расходы по госпошлине в сумме 9 452 руб.
Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст.319 АПК РФ.
Госпошлину в сумме 1 920 руб., уплаченную по платежному поручению № 199790 от 17.05.2023 возвратить истцу из дохода федерального бюджета. Выдать справку на возврат.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в течение месяца со дня его принятия.
Судья Е.А. Бачкина