АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, <...>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владивосток Дело № А51-18934/2024

17 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 17 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ким А.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Кант и К» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 185 041 рублей,

при участии в судебном заседании:

стороны не явились, извещены,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Кант и К» (далее – ООО «Кант и К») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 185 041 руб.

Определением суда от 25.10.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств. В связи с этим, определением от 24.12.2024 суд определил рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового производства.

В предварительное судебное заседание стороны не явились, о его времени и месте извещены в соответствии со статьёй 123 АПК РФ. В связи с этим предварительное судебное заседание проведено судом согласно статье 136 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, указав, что соответствующая задолженность обусловлена трудным финансовым положением, при этом ИП ФИО1 не отказывается от выплаты.

Суд расценивает данный отзыв ответчика, как признание заявленных исковых требований о взыскании суммы долга по договору аренды.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2024 № 12 «О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде» суд в судебном заседании счел возможным завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

01.06.2022 между ООО «Кант и К» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № 17-3/22 (далее – Договор от 01.06.2022), по условиям которого (с учетом редакции дополнительного соглашения от 20.09.2022) арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение площадью 19 кв.м (из них 4 кв.м – кладовка), расположенное на третьем этаже торгового центра по адресу: <...>, технические характеристики которого указаны в Приложении № 1 к данному договору.

В силу пункта 1.3 Договора от 01.06.2022 указанное помещение предоставлено арендатору с целью ведения деятельности, не запрещенной законодательством Российской Федерации, а именно для организации торговли промышленными товарами согласно ассортиментному перечню.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора от 01.06.2022 срок аренды установлен с 01.06.2022 на 11 календарных месяцев. В случае, если за 30 календарных дней до истечения срока аренды одна из сторон не уведомит другую сторону о намерении расторгнуть данный договор, он считается продленным на тех же условиях на тот же срок, количество продлений не ограничено.

Согласно пунктам 3.1 – 3.4 Договора от 01.06.2022 (в редакции дополнительного соглашения от 20.09.2022) арендная плата по данному договору состоит из двух частей: постоянной и переменной. Размер постоянной части арендной платы за квадратный метр арендуемого объекта составляет 880 рублей в месяц. Общая сумма ежемесячной арендной платы составляет 16 720 рублей. Переменная часть арендной платы включает в себя возмещение за потребленную энергию согласно приборам учета пропорционально занимаемой торговой площади либо согласно выставленному счету. Арендная плата вносится арендатором в следующем порядке: первый платеж в размере постоянной части месячной арендной платы вносится в течение 3-х рабочих дней с момента заключения договора аренды; последующие платежи вносятся авансом в размере постоянной части арендной платы за месяц не позднее 1 числа каждого месяца.

Размер постоянной части арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке путем увеличения на 10% от размера постоянной части платы, но не чаще 1 раза в год. Основанием для выплаты арендатором постоянной части арендной платы в новом размере является письменное уведомление арендодателя об изменении данного размера, направленное арендатору за 30 календарных дней до даты вступления изменения в силу (пункт 3.7 Договора от 01.06.2022).

ООО «Кант и К», ссылаясь на неисполнение ИП ФИО1 обязательства по внесению арендной платы по Договору от 01.06.2022, направило в адрес ответчика предсудебную претензию № 01/25 с предложением погасить образовавшуюся задолженность.

Непринятие ИП ФИО1 мер по оплате суммы долга послужило основанием для обращения ООО «Кант и К» в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.

По договору от 01.06.2022 № 17-3/22 между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Стороны при заключении Договора от 01.06.2022 согласовали условия о размере, сроках и порядке внесения арендной платы.

При этом, учитывая условия пункта 4.1 Договора от 01.06.2022 и непредставление сторонами уведомлений о намерении расторгнуть данный договор, в силу статей 610, 621 ГК РФ договор аренды считается продленным на тех же условиях на тот же срок.

В связи с этим, на ИП ФИО1 в силу приведенных положений закона и условий договора аренды возложена обязанность по внесению арендной платы.

Суд учитывает представленный истцом в материалы дела акт сверки взаимных расчетов за период 30.09.2023 – 31.07.2024, подписанный как ООО «Кант и К», так и ИП ФИО1 Из содержания данного акта следует наличие у ответчика задолженности перед истцом в размере 185 041 рубль.

Кроме того, суд расценил представленный ответчиком отзыв на исковое заявление, в котором ИП ФИО1 указала, что не отказывается от выплаты возникшего долга по договору аренды, как признание заявленных исковых требований.

В соответствии с частью 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Как следует из пункта 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», признание иска может быть сделано как в виде отдельного письменного заявления, которое приобщается к материалам дела, так и в виде записи в протоколе судебного заседания, которая подтверждена подписью ответчика (пункт 9 части 2 статьи 153 АПК РФ).

Арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц, в том числе не участвующих в деле (часть 5 статьи 49 АПК РФ). Например, суд вправе не принять признание иска ответчиком в случае, если имеются основания полагать, что лица, участвующие в деле, намерены совершить незаконную финансовую операцию при действительном отсутствии спора о праве между ними.

Возражений относительно фактического признания ответчиком исковых требований от ООО «Кант и К» не поступало. Более того, истец в представленных в материалы дела дополнительных пояснениях также указал, что ИП ФИО1 ознакомлена с суммой долга и не возражала касаемо её размера.

В связи с этим, признание ответчиком иска арбитражным судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ, как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом изложенного суд не усматривает необходимости в приведении дополнительной мотивировки судебного акта.

Таким образом, исковое требование ООО «Кант и К» о взыскании с ИП ФИО1 задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 185 041 рубль подлежит удовлетворению в полном объеме.

При рассмотрении вопроса о распределении государственной пошлины суд исходит из следующего.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом признания ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, приходящейся на требования, признанные ответчиком.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в остальной части подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.

Руководствуясь частью 3 статьи 49, статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кант и К» 185 041 рубль задолженности, 4275 рублей 60 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Кант и К» из федерального бюджета 9976 рублей 40 копеек государственной пошлины, уплаченной по платежным поручения от 26.08.2024 № 342 (на сумму 4901 рубль) и от 15.10.2024 № 402 (на сумму 9351 рубль).

Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.