Арбитражный суд Хабаровского края

<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Хабаровск дело № А73-13590/2025 13 октября 2025 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 30 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.М. Курносовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лунау И.А.,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по многоквартирному дому» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 681024, <...>, помещ. 1015)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о взыскании 252 218 руб. 65 коп. (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации),

при участии в судебном заседании: от истца – не явились,

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 03.01.2025 (представлен диплом),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по многоквартирному дому» (далее – истец, ООО «Служба заказчика по МКД») обратилось в Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании задолженности по оплате за текущий ремонт и содержание общего имущества МКД, расположенного по адресу: <...>, в размере 721 640 руб. 46 коп., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 122 187 руб. 52 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 21 877 руб.

Определением Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 30.05.2025 исковое заявление принято к производству, возбуждено гражданское дело.

Определением от 10.07.2025 дело передано по подсудности в Арбитражный суд Хабаровского края.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 21.08.2025 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании и к судебному разбирательству по существу на «30» сентября 2025 года в 15 часов 00 минут.

Истцу предложено в срок не позднее 29.08.2025 доплатить государственную пошлину в размере 25 314 руб., исходя из суммы исковых требований 843 827 руб. 98 коп. (пп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ), доказательства оплаты представить в суд.

19.09.2025 ООО «Служба заказчика по МКД» направило в арбитражный суд ходатайство о приобщении к материалам дела платежного поручения от 16.09.2025 № 872 на сумму 25 314 руб. в качестве доказательства доплаты государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска.

Ответчиком 22.09.2025 в материалы дела направлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ИП ФИО1 просил отказать истцу в иске в части взыскания задолженности за период с 01.10.2016 по 25.05.2022 в размере 539 259 руб. 40 коп. в связи с пропуском исковой давности.

Истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования в связи с заявленным ответчиком пропуском исковой давности, в связи с чем, просил взыскать задолженность по оплате за нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, за период с 26.05.2022 по 31.05.2023 в размере 182 380 руб. 61 коп., пени за несвоевременную оплату за период с 11.11.2022 по 25.06.2025 в размере 69 838 руб. 04 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 611 руб.

Судом уточнения исковых требований приняты, как непротиворечащие действующему законодательству и не нарушающие прав и законных интересов других лиц.

Зафиксированным в протоколе судебного заседания определением, при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, на основании части 4 статьи 137 АПК РФ и пункта 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание первой инстанции.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал возражения отзыва, дал суду пояснения.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121, 123 АПК РФ, в том числе, путём опубликования сведений на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил.

Дело на основании статьи 156 АПК РФ рассмотрено в судебном заседании по существу в отсутствие не явившегося истца.

Исследовав материалы дела, заслушав в ходе судебного разбирательства пояснения представителя ответчика, установил следующие обстоятельства.

ООО «Служба заказчика по МКД» на основании лицензии, выданной Управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, от 14.04.2025 № 027-000070, осуществляет управление, в том числе, многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <...>, на основании Договора управления многоквартирным домом от 01.07.2013, заключенного между ООО «Служба заказчика по МКД» и собственниками помещений МКД.

Согласно выписке из ЕГРН, с 01 марта 2013 ИП ФИО1 является собственником нежилого функционального помещения № 1002, общей площадью 553,4 кв. м, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома № 30 по ул. Парижской Коммуны в г. Комсомольске-на-Амуре, кадастровый номер 27:22:0030202:616.

Как следует из материалов искового заявления и пояснений истца, ответчик на протяжении длительного периода не оплачивает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

За период с 01.10.2016 по 31.05.2023 у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 721 640 руб. 46 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств собственника помещения по оплате оказанных истцом услуг по содержанию и ремонту, ООО «Служба заказчика по МКД» произвело начисление неустойки (пени) в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер которой составил 122 187 руб. 52 коп.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования с учетом отзыва ответчика о пропуске срока исковой давности, в результате чего, сумма долга за период с 26.05.2022 по 31.05.2023 составила 182 380 руб. 61 коп., пени за несвоевременную оплату за период с 11.11.2022 по 25.06.2025 составили 69 838 руб. 04 коп.

Наличие неоплаченной задолженности по жилищно-коммунальным услугам по спорному помещению в заявленный истцом период, принадлежащему на праве собственности ответчику, послужило основанием для обращения ООО «Служба заказчика по МКД» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

При этом в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В порядке частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя

которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 1 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

Из анализа положений статьи 39, пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как закреплено в пункте 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Таким образом, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 3 части 3 статьи 162 ЖК в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт помещения размера платы за коммунальные услуги.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы

за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» предусмотрен состав общего имущества многоквартирного дома.

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Пунктом 3 статьи 161 ГК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 157 ЖК РФ).

Кроме того, порядок оплаты коммунальных услуг установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила 354).

Так, в соответствии с подпунктом «и» пункта 34 Правил 354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно пункту 66 Правил 354 плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Таким образом, из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны своевременно и в полном объеме оплачивать потребленные коммунальные ресурсы.

Материалами дела подтверждено, что ООО «Служба заказчика по МКД» в спорный период осуществляло управление МКД по адресу: <...> на основании договора управления от 01.07.2013.

За спорный период истцом оказывались услуги по содержанию общего имущества в указанном многоквартирном доме, в том числе, нежилого помещения № 1002, общей площадью 553,4 кв. м, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома № 30 по ул. Парижской Коммуны в г. Комсомольске-на-Амуре, кадастровый номер 27:22:0030202:616, принадлежащего ответчику на праве собственности, вместе с тем, оплата ответчиком не произведена.

Ответчик обязан ежемесячно нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в силу закона и действующего жилищного законодательства.

Доказательств оплаты задолженности материалы дела не содержат, ответчиком суду не представлено.

Кроме того, суд обращает внимание, что принципиальных возражений ответчик по существу предъявленных исковых требований не заявил, сославшись лишь на пропуск истцом срока исковой давности в части заявления требований за период 01.10.2016 по 25.05.2022.

Истец уточнил исковые требования, исключив указанный ответчиком период взыскания задолженности, рассчитав сумму долга за период с 26.05.2022 по 31.05.2023.

Таким образом, размер задолженности составил 182 380 руб. 61 коп.

В соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вопрос оценки доказательств в силу части 1 статьи 71 АПК РФ является компетенцией суда, рассматривающего дело.

Исследовав совокупность обстоятельств дела и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты основной задолженности, проверив уточненный расчет, суд признает требования истца о взыскании задолженности по оплате за текущий ремонт и содержание общего имущества МКД за период с 26.05.2022 по 31.05.2023 в размере 182 380 руб. 61 коп. правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 11.11.2022 ар 25.06.2025 в размере 69 838 руб. 04 коп.

Согласно положениям статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является взыскание неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно п. п. 1, 2 статьи 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла

или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Расчет пени судом проверен, и признан арифметически верным.

Ответчиком контррасчета пени в материалы дела не представлено, ходатайства о снижении размера штрафных санкций не заявлено.

У суда отсутствуют правовые основания для освобождения ответчика от ответственности в силу статьи 401 ГК РФ, а также для снижения пени в порядке статьи 333 ГК РФ.

На основании изложенного, исковые требования в указанной части также подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины по результатам рассмотрения дела подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 17 611 руб.

Государственная пошлина в размере 4 266 руб., оплаченная по платёжному поручению от 15.05.2025 № 466, подлежит возвращению истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по многоквартирному дому» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 681024, <...>, помещ. 1015) задолженность по оплате за текущий ремонт и

содержание общего имущества МКД за период с 26.05.2022 по 31.05.2023 в размере 182 380 руб. 61 коп., пени за период с 11.11.2022 ар 25.06.2025 в размере 69 838 руб. 04 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 611 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по многоквартирному дому» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 4266 руб. по платежному поручению от 15.05.2025 № 466.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья С.М. Курносова