АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
115191, <...>
http://www.msk.arbitr.ru
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва
Дело № А40-9182/25-125-61
03 апреля 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2025 года
Полный текст решения изготовлен 03 апреля 2025 года
Арбитражный суд города Москвы
в составе судьи Самодуровой К.С.
рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ
дело по иску ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 15.02.2022)
к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙТЕХНОСТАНДАРТ" (125504, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЗАПАДНОЕ ДЕГУНИНО, Ш ДМИТРОВСКОЕ, Д. 71Б, ЭТАЖ 5, КОМ. 16 ПОМЕЩ. VIII, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.05.2022, ИНН: <***>)
о взыскании 301 018 руб. 08 коп.
без вызова лиц, участвующих в деле,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1 обратился в Арбитражный суд г Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙТЕХНОСТАНДАРТ" о взыскании задолженности по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды недвижимого имущества № 02/2023-Ст от 01.12.2023 года за октябрь 2024 года в размере 150 509,04 рублей, неустойки за неоплату постоянной части арендной платы по договору аренды недвижимого имущества № 02/2023-Ст от 01.12.2023 года за октябрь 2024 года в размере 150 509,04 рублей за период с 01.11.2024 года по дату вынесения решения суда.
При решении вопроса о принятии искового заявления к производству судом установлены основания, предусмотренные статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 03.02.2025 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Копия определения Арбитражного суда г. Москвы от 03.02.2025 года направлена лицам, участвующим в деле, а также размещена на официальном сайте kad.arbitr.ru.
Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на дату принятия решения на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.
Резолютивная часть судебного акта от 21 марта 2025 размещена на официальном сайте арбитражного суда города Москвы.
От ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.
В порядке части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом составлено мотивированное решение.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что Между ООО «Стройтехностандарт» (Арендатор) и ИП ФИО1 (Арендодатель) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 02/2023-Ст от 01.12.2023года (далее - Договор).
Согласно условиям договора, в аренду предоставляются помещения в Здании по адресу: Москва, Столярный <...> (пункт 1.3. Договора).
Предметом аренды являлись помещения № XII, площадью 83,3 кв.м., и XIII, площадью 74,6 кв.м. (в совокупности: 157,9 кв.м.) - пункт 2.1. Договора;
Срок аренды по Договору устанавливается с «01» декабря 2023 года по «31» октября 2024 года. (Одиннадцать месяцев) - пункт 3.1. Договора.
Постоянная часть Арендной платы составляет 6 000 000 рублей в год, НДС не облагается. Постоянная часть Арендной платы в период с «01» декабря 2023 года по «31» октября 2024 года составляет 5 500 000 рублей, НДС не облагается (пункты 4.13, 4.13.1 Договора). Что составляет 500 000 рублей в месяц, учитывая положения пункта 4.15. Договора. Срок для оплаты постоянной части арендной платы - с 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому и не позднее 5 числа оплачиваемого месяца (пункт 4.15. Договора); то есть, арендная плата носит авансовый характер.
Переменная часть Платы за пользование Помещением и местами общего пользования, которая эквивалентна стоимости расходов за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроэнергия, подогрев воды), которые потребил Арендатор, также подлежит оплате (пункт 4.14. Договора). Срок для оплаты - в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения соответствующего счета Арендодателя (пункт 4.16. Договора).
В качестве обеспечения своих обязательств перед Арендодателем по Договору, Арендатор вносит на счет Арендодателя обеспечительный платёж в размере 500 000 рублей (пункт 4.1. Договора).
25.09.2024 года Арендатору были высланы счет на оплату № 18 от 25.09.2024 года (постоянная часть арендной платы за октябрь 2024 года в размере 500 000 рублей).
Данная задолженность не была оплачена Арендатором. Учитывая положения п. 4.15. Договора, постоянная часть арендной платы за октябрь 2024 года должна быть оплачена не позднее 05.10.2024 года (включительно).
03.10.2024 года Арендатору были высланы счет на оплату № 19 от 03.10.2024 года, акт № 19 от 03.10.2024 года (переменная часть арендной платы за Август 2024 года в размере 12 680,84 рублей);
Данная задолженность не была оплачена Арендатором. Учитывая положения пункта 4.16. Договора, переменная часть арендной платы за август 2024 года, учитывая дату выставления счёта на оплату, должна быть оплачена не позднее 10.10.2024года (включительно).
21.10.2024 года Арендатору были высланы счет на оплату № 20 от 21.10.2024 года, акт № 20 от 21.10.2024 года (переменная часть арендной платы за Сентябрь 2024 года в размере 12 660,84 рублей).
Данная задолженность не была оплачена Арендатором. Учитывая положения пункта 4.16. Договора, дату выставления счёта, переменная часть арендной платы за сентябрь 2024 года должна быть оплачена не позднее 28.10.2024 года (включительно).
23.10.2024 года Арендатору были высланы счет на оплату № 21 от 23.10.2024 года, акт № 02-П от 23.10.2024 года (пени на просроченное обязательство по оплате постоянной части арендной платы (за октябрь 2024 года) за период с 06.10.2024 по 23.10.2024 в размере 54 000 рублей), а также счет на оплату № 22 от 23.10.2024 года, акт № 03-П от 23.10.2024 года (пени на просроченное обязательство по оплате переменной части арендной платы за август 2024 года за период с 06.10.2024 по 23.10.2024 в размере 45 000 рублей).
23.10.2024 года вышеуказанным письмом Арендатору были высланы письмо № 7 от 23.10.2024 года (о необходимости возврата помещения из аренды согласно пунктам 6.3., 3.1. Договора) и письмо № 8 от 23.10.2024 года (об удержании из суммы обеспечительного платежа штрафных санкций на общую сумму 99 000 рублей).
31.10.2024 года Арендатору были высланы счет на оплату № 23 от 30.10.2024 года и акт № 21 от 30.10.2024 года (Переменная часть арендной платы за Октябрь 2024 года в размере 10 912,84 рублей), а также акт № 22 от 31.10.2024 года (закрывающий документ на постоянную часть арендной платы за октябрь 2024 года в размере 500 000 рублей).
Данная задолженность не была оплачена Арендатором. Учитывая положения пункта 4.16. Договора, дату выставления счёта, переменная часть арендной платы за октябрь 2024 года должна быть оплачена не позднее 07.11.2024 года (включительно).
31.10.2024 года Арендатору были высланы счет на оплату № 24 от 31.10.2024 года и акт № 04-П от 31.10.2024 года (Пени на просроченное обязательство по оплате постоянной части арендной платы (за октябрь 2024 года) за период с 24.10.24г. по 31.10.24г. в размере 24 000 рублей), а также счет на оплату № 25 от 31.10.2024 года и акт №05-П от 31.10.2024 года (Пени на просроченное обязательство по оплате переменной части арендной платы за период с 24.10.24г. по 31.10.24г. в размере 24 000 рублей).
31.10.2024 года вышеуказанным письмом Арендатору были высланы письмо № 9 от 30.10.2024 года (об удержании из суммы обеспечительного платежа штрафных санкций на общую сумму 147 000 рублей) и письмо № 10 от 30.10.2024 года (о необходимости погашения задолженности 25 341,68 рублей -переменная часть арендной платы, и 500 000 рублей - постоянной части арендной платы).
31.10.2024 года был подписан акт возврата помещения из аренды от 31.10.2024 года. На данной встрече представителю (Генеральному директору) Арендатора под роспись вместе с сопроводительным письмом № 11 от 31.10.2024 года были вручены все вышеуказанные документы за подписью Арендатора.
До подачи претензии от 17.12.2024 года, уведомлениями - письмами № 8 от 23.10.2024 года, № 9 от 30.10.2024 года ИМ ФИО1 уведомила ООО «Стройтехностандарт» о зачёте встречных однородных требований обязательства ИП ФИО1 о возврате обеспечительного платежа и обязательства ООО «Стройтехностандарт» по выплате неустойки вследствие несвоевременного внесения арендной платы (постоянной и переменных частей).
Уведомлений, извещений, ответов на вышеуказанные письма ООО «Стройтехностандарт» не высылало.
О намерении каким-либо образом распределить обеспечительный платёж ООО «Стройтехностандарт» не сообщало.
Учитывая изложенное, а также положения ст. ст. 14, 381.1, 410, 165.1 ГК РФ, пунктов 4.4.1. - 4.4.3. Договора, в претензии от 17.12.2024 года ИП ФИО1 уведомила ООО «Стройтехностандарт» о зачёте встречных однородных требований обязательства ИП ФИО1 по возврату ООО «Стройтехностандарт» обеспечительного платежа согласно условиям Договора в размере 500 000 рублей и следующих обязательств ООО «Стройтехностандарт» перед ИП ФИО1:
- Неустойки, предусмотренной пунктом 8.2. Договора, вследствие неисполнения ООО «Стройтехностандарт» обязательства по оплате постоянной части арендной платы за октябрь 2024 года за период с 06.10.2024 по 31.10.2024 включительно в размере 78 000 рублей;
- Неустойки, предусмотренной пунктом 8.2. Договора, вследствие неисполнения ООО «Стройтехностандарт» по оплате переменной части арендной платы за август, сентябрь и октябрь 2024 года, за период с 11.10.2024 года по 1 7.12.2024 года включительно, в размере 36 254,52 рубля;
- Задолженности ООО «Стройтехностандарт» по оплате переменной части арендной платы за август, сентябрь и октябрь 2024 года в размере 36 254,52 рубля;
- Задолженности ООО «Стройтехностандарт» по оплате постоянной части арендной платы за октябрь 2024 года в размере 349 490,96 рублей (частично).
Вследствие зачёта встречных однородных требований 17.12.2024 года, оставшиеся после зачёта встречных однородных требований обязательства ООО «Стройтехностандарт» перед ИП ФИО1 составляли:
- Задолженность ООО «Стройтехностандарт» по оплате постоянной части арендной платы за октябрь 2024 года в размере 150 509,04 рублей (частично).
- Неустойка, предусмотренная пунктом 8.2. Договора, вследствие неисполнения ООО «Стройтехностандарт» обязанности по оплате постоянной части арендной платы за октябрь 2024 года, за период с 01.11.2024 года по 17.12.2024 года, и далее вплоть по день исполнения обязательства по оплате постоянной части арендой платы за октябрь 2024 года.
С учётом уведомления о зачёте встречных однородных требований 17.12.2024 года, а также расчёта неустойки по 21.01.2025 года (по дату составления искового заявления), фактически, оставшиеся после зачёта встречных однородных требований обязательство ООО «Стройтехностандарт» перед ИП ФИО1 - задолженность ООО «Стройтехностандарт» по оплате постоянной части арендной платы за октябрь 2024 года в размере 150 509,04 рублей.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Мотивированных возражений по существу исковых требований ответчиком не представлено.
В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Согласно ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Согласно ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом. Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.
Оценив и исследовав в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности в судебном порядке являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 150 509,04 руб. руб.
В соответствии с пунктом 8.2. Договора, в случае невыполнения Арендатором своих обязательств по уплате каких-либо платежей, предусмотренных Договором, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 3 000,00 (три тысячи) рублей за каждый день просрочки, НДС не облагается.
За период с 01.11.2024 по 21.01.2025 истец начислил неустойку в размере 150 509,04 руб. с учетом её добровольного снижения, а также с учётом уведомления о зачёте встречных однородных требований 17.12.2024.
Расчет истца неустойки по договору ответчиком не оспорен, судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно. Следовательно, требование о взыскании неустойки является обоснованным.
Расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в соответствии с ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 9, 49, 64, 65, 69, 71, 110, 148, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО "СТРОЙТЕХНОСТАНДАРТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 150 509,04 руб., неустойку в размере 150 509,04 руб., а так же расходы по уплате госпошлины в размере 20 051 руб.
Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.
Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.
Судья:
К.С. Самодурова