Постановление по делу № А54-1814/2021 от 05.07.2023

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: (4872)70-24-24, факс (4872)36-20-09

e-mail: info@20aas.arbitr.ru, сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула Дело № А54-1814/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 05.07.2023

Постановление изготовлено в полном объеме 05.07.2023

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Дайнеко М.М., судей Мосиной Е.В. и Капустиной Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Осиповой Д.И., в отсутствие участвующих в деле лиц, рассмотрев апелляционную жалобу администрации города Рязани на решение Арбитражного суда Рязанской области от 12.04.2023 по делу № А54-1814/2021 (судья Котлова Л.И.), принятое по иску Администрации города Рязани (г. Рязань, ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ИТОГИ» (г. Рязань, ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 516343 руб. 10 коп. платы за фактическое пользование земельным участком, 19446 руб. 23 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, с начислением процентов исходя из ключевой ставки Банка России до полного исполнения решения суда (с учетом уточнений) и по иску Администрации города Рязани к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (Рязанская область, п. Варские, ОГРНИП <***>) о взыскании 263846 руб. 23 коп. платы за фактическое пользование земельным участком, 8545 руб. 84 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами (с учетом уточнений), с начислением процентов, исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации до полного исполнения решения суда, третьи лица: ФИО2 (г. Рязань), ФИО3 (г. Рязань), ФИО4 (г. Рязань),

УСТАНОВИЛ:

решением суда области от 12.04.2023 иск удовлетворен частично. Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой о его отмене.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 12.03.2020 между администрацией города Рязани (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Итоги» (покупатель - 1), ФИО1 (покупатель - 2), ФИО2 (покупатель - 3), ФИО3 (покупатель - 4), ФИО4 (покупатель - 5) заключен договор №016-20 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070029:3923 (том 1 л.д. 18-19), по условиям которого продавец обязуется передать в общую долевую собственность, согласно постановлению администрации города Рязани от 12.03.2020 № 992, а покупатель-1 обязуется принять и оплатить стоимость 1144/2403 доли, покупатель-2 обязуется принять и оплатить стоимость 749/2403 долей, покупатель-3 обязуется принять и оплатить стоимость 227/2403 долей, покупатель-4 обязуется принять и оплатить стоимость 219/2403 долей, покупатель-5 обязуется принять и оплатить стоимость 64/2403 долей земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070029:3923 площадью 2403 кв. м, расположенного по адресу: <...>, в границах земельного участка, поставленного на кадастровый учет.

Вид разрешенного использования земельного участка - предпринимательство. Категория земель - земли населенных пунктов (пункт 1.1. договора).

По акту приема-передачи от 01.06.2020 (том 1 л.д. 20), Продавец передал, а покупатели приняли в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером 62:29:0070029:3923 площадью 2403 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.11.2020 ООО «Итоги» принадлежит 1144/2403 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 62:29:0070029:3923, расположенный по адресу: <...> (право собственности зарегистрировано 07.08.2020).

За период с 12.03.2017 по 06.08.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070029:3923 по адресу: <...>, арендные правоотношения отсутствовали. Согласно сведениям из ЕГРН на вышеуказанном земельном участке расположены нежилое здание с кадастровым номером 62:29:0070029:318, нежилое здание с кадастровым номером 62:29:0070029:320, нежилое здание с кадастровым номером 62:29:0070029:321.

Факт пользования ответчиком в спорный период земельным участком с кадастровым номером 62:29:0070029:3923, расположенным по адресу: <...>, подтверждается самим фактом нахождения на данном земельном участке принадлежащих ответчику на праве собственности нежилого помещения Н2 с кадастровым номером 62:29:0070029:1225 (доля в праве 1/2 с 15.03.2013), здания с кадастровым номером 62:29:0070029:321 (доля в праве 2/9 с 14.02.2019 ) и (доля в праве 1/3 с 15.03.2013 г.), нежилого помещения Н32 с кадастровым номером 62:29:0070029:3729 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилого помещения Н31 с кадастровым номером 62:29:0070029:3731 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018 ), нежилого помещения Н35 с кадастровым номером 62:29:0070029:3779 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилого помещения Н102 с кадастровым номером 62:29:0070029:3788 (с 20.10.2015), нежилого помещения Н111 с кадастровым номером 62:29:0070029:3838 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилого помещения H111 с кадастровым номером 62:29:0070029:3839 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилого помещения Н113 с кадастровым номером 62:29:0070029:3840 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилого помещения H114 с кадастровым номером 62:29:0070029:3845 (с 21.07.2015), наличием прав и обязанностей по содержанию собственником принадлежащего ему недвижимого имущества, осуществление которых невозможно без использования земельного участка.

Как полагает истец, поскольку ООО «Итоги» плата за фактическое использование соответствующей частью земельного участка за период с 12.03.2017 по 06.08.2020 не вносилась, за ним числится задолженность в размере 796803 руб. 95 коп. (том 1 л.д. 6).

Поскольку спорный земельный участок расположен в градостроительной экономической оценочной зоне № 10 (решение Рязанского городского Совета №237-111 от 13.04.2006) плата за фактическое пользование земельным участком за указанный период начислена исходя из базовых ставок для расчета платы за аренду земель, установленных постановлениями администрации города Рязани от 28.10.2016 №4708 (103,4799 руб./кв.м.), от 27.12.2017 №5793 (107,6191 руб./кв.м.), от 03.12.2018 № 4718 (112,2467 руб./кв.м.), от 23.12.2019 № 5503 (115,6141 руб./кв.м.).

Истец указывает, что функциональное использование помещений, принадлежащих ООО "ИТОГИ", не установлено.

В связи с чем, согласно приложению №4 постановлений администрации города Рязани "Об арендной плате за земли" коэффициент к базовым ставкам арендной платы в зависимости от вида использования земель установлен 2,5 (неустановленное функциональное использование).

Поскольку на указанном земельном участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие нескольким собственникам, размер платы за пользование земельным участком определен в соответствии со ст.39.20 Земельного кодекса РФ, установлен соразмерно площади занимаемых помещений в здании.

Расчет площади части земельного участка, которую использовало ООО "ИТОГИ" для обслуживания нежилых помещений и зданий, принадлежащих ответчику на праве собственности, произведен следующим образом: 2403/2359,5x557,2=567,47 кв.м.; 2403/2359,5x1077 = 1096,86 кв.м.; 2403/2359,5x1123,6 = 1144 кв.м., где площадь земельного участка - 2403 кв.м.; площадь всех объектов недвижимости - 2359,5 кв.м.; площадь нежилых помещений в здании и здания, принадлежащих на праве общей долевой собственности ООО «Итоги» за период времени с 12.03.2017 по 10.12.2018 - 557,2 кв.м. ((нежилое помещение Н2 с кадастровым номером 62:29:0070029:1225 (доля в праве 1/2 с 15.03.2013), здание с кадастровым номером 62:29:0070029:321 (доля в праве 1/3 с 15.03.2013), нежилое помещение Н102 с кадастровым номером 62:29:0070029:3788 (с 20.10.2015), нежилое помещение H114 с кадастровым номером 62:29:0070029:3845 (с 21.07.2015)); площадь нежилых помещений в здании и здания, принадлежащих на праве общей долевой собственности ООО «Итоги» за период времени с 11.12.2018 по 13.02.2019 составляет 1077 кв.м. ((нежилое помещения Н2 с кадастровым номером 62:29:0070029:1225 (доля в праве 1/2 с 15.03.2013), здание с кадастровым номером 62:29:0070029:321 (доля в праве 1/3 с 15.03.2013), нежилое помещение Н32 с кадастровым номером 62:29:0070029:3729 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилое помещение Н31 с кадастровым номером 62:29:0070029:3731 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилое помещение Н35 с кадастровым номером 62:29:0070029:3779 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилое помещение Н102 с кадастровым номером 62:29:0070029:3788 (с 20.10.2015), нежилое помещение Н110 с кадастровым номером 62:29:0070029:3838 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилое помещение H111 с кадастровым номером 62:29:0070029:3839 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилое помещение Н113 с кадастровым номером 62:29:0070029:3840 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилое помещение H114 с кадастровым номером 62:29:0070029:3845 (с 21.07.2015)); площадь нежилых помещений в здании и здания, принадлежащих на праве общей долевой собственности ООО "ИТОГИ" за период времени с 14.02.2019 по 06.08.2020 составляет 1123,4 кв.м. ((нежилое помещение Н2 с кадастровым номером 62:29:0070029:1225 (доля в праве 1/2 с 15.03.2013), здание с кадастровым номером 62:29:0070029:321 (доля в праве 2/9 с 14.02.2019 и доля в праве 1/3 с 15.03.2013), нежилое помещение Н32 с кадастровым номером 62:29:0070029:3729 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилое помещение Н31 с кадастровым номером 62:29:0070029:3731 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилое помещение Н35 с кадастровым номером 62:29:0070029:3779 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилое помещение Н102 с кадастровым номером 62:29:0070029:3788 (с 20.10.2015), нежилое помещение Н110 с кадастровым номером 62:29:0070029:3838 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилое помещение H111 с кадастровым номером 62:29:0070029:3839 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилое помещение Н113 с кадастровым номером 62:29:0070029:3840 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилое помещение Н114 с кадастровым номером 62:29:0070029:3845 (с 21.07.2015)). О наличии задолженности администрация города Рязани уведомила ООО "ИТОГИ" письмом от 15.09.2020, что подтверждает соблюдение истцом досудебного порядка, однако данная задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена (том 1 л.д. 14-15).

Согласно выписке из ЕГРН от 16.11.2020 ФИО1 принадлежит 749/2403 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 62:29:0070029:3923, расположенный по адресу: <...> (право собственности зарегистрировано 07.08.2020).

За период с 12.03.2017 по 06.08.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070029:3923 по адресу: <...>, арендные правоотношения отсутствовали. Факт пользования ИП ФИО1 в спорный период частью земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070029:3923, расположенным по адресу: <...>, подтверждается самим фактом нахождения на данном земельном участке принадлежащих ответчику на праве собственности нежилого помещения Н2 с кадастровым номером 62:29:0070029:1225 (с 15.03.2013), здания с кадастровым номером 62:29:0070029:321 (с 15.03.2013), нежилого помещения Н32 с кадастровым номером 62:29:0070029:3729 (с 11.12.2018), нежилого помещения Н31 с кадастровым номером 62:29:0070029:3731 (с 11.12.2018), нежилого помещения Н35 с кадастровым номером 62:29:0070029:3779 (с 11.12.2018), нежилого помещения 110 с кадастровым номером 62:29:0070029:3838 (с 11.12.2018), нежилого помещения Н111 с кадастровым номером 62:29:0070029:3839 (с 11.12.2018), нежилого помещения Н113 с кадастровым номером 62:29:0070029:3840 (с 11.12.2018) наличием прав и обязанностей по содержанию собственником принадлежащего ему недвижимого имущества, осуществление которых невозможно без использования земельного участка.

Поскольку ИП ФИО1 плата за фактическое использование соответствующей частью земельного участка за период с 12.03.2017 по 06.08.2020 не вносилась, за ним числилась задолженность в размере 440542 руб. 53 коп. (том 3 л.д. 4).

Поскольку спорный земельный участок расположен в градостроительной экономической оценочной зоне № 10 (решение Рязанского городского Совета №237-111 от 13.04.2006) базовые ставки для расчета платы установлены постановлениями администрации г. Рязани от 28.10.2016 №4708 (103,4799 руб./кв.м.), от 27.12.2017 №5793 (107,6191 руб./кв.м.), от 03.12.2018 №4718 (112,2467 руб./кв.м.), от 23.12.2019 №5503 (115,6141 руб./кв.м.).

Функциональное использование здания и помещений, принадлежащих ИП ФИО1, не установлено.

Расчет площади части земельного участка, которую использовал ФИО1 для обслуживания нежилых помещений и зданий, принадлежащих ему на праве собственности, произведен следующим образом: 2403/2359,5x191,9=195,44 кв.м.; 2403/2359,5x711,7=724,82 кв.м.; 2403/2359,5x735 = 749 кв.м., где площадь земельного участка - 2403 кв.м.; площадь всех объектов недвижимости - 2359,5 кв.м.; площадь нежилого помещения в здании и здания, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО1 за период времени с 12.03.2017 по 10.12.2018 - 191,90 кв.м. (нежилое помещение Н2 с кадастровым номером 62:29:0070029:1225 (доля в праве 1/2 с 15.03.2013), здание с кадастровым номером 62:29:0070029:321 (доля в праве 1/3 с 15.03.2013 г.)); площадь нежилых помещений в здании и здания, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО1 за период времени с 11.12.2018 по 13.02.2019 составляет 711,7 кв.м. (нежилое помещение Н2 с кадастровым номером 62:29:0070029:1225 (доля праве 1/2 с 15.03.2013), здание с кадастровым номером 62:29:0070029:321 (доля в праве 1/3 с 15.03.2013), нежилое помещение Н32 с кадастровым номером 62:29:0070029:3729 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилого помещения Н31 с кадастровым номером 62:29:0070029:3731 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилое помещение Н35 с кадастровым номером 62:29:0070029:3779 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилое помещение Н110 с кадастровым номером 62:29:0070029:3838 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилое помещение H111 с кадастровым номером 62:29:0070029:3839 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилое помещение Н113 с кадастровым номером 62:29:0070029:3840 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018)); площадь нежилых помещений в здании и здания, принадлежащих на праве общей долевой собственности ИП ФИО1 за период времени с 14.02.2019 по 06.08.2020 составляет 735 кв.м. (нежилое помещение Н2 с кадастровым номером 62:29:0070029:1225 (доля праве 1/2 с 15.03.2013), здание с кадастровым номером 62:29:0070029:321 (доля в праве 1/3 с 15.03.2013 и доля в праве 1/9 с 14.02.2019), нежилое помещение Н32 с кадастровым номером 62:29:0070029:3729 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилого помещения Н31 с кадастровым номером 62:29:0070029:3731 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилое помещение Н35 с кадастровым номером 62:29:0070029:3779 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилое помещение Н110 с кадастровым номером 62:29:0070029:3838 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилое помещение Н111 с кадастровым номером 62:29:0070029:3839 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилое помещение Н113 с кадастровым номером 62:29:0070029:3840 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018)).

В связи с тем, что ответчиками оплата за фактическое пользование земельным участком не произведена в полном объеме, истец обратился в суд с настоящими исками (с учетом уточнений - том 2 л.д. 12, том 4 л.д.

1). Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд считает уточненные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации также установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации, налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Исходя из положений статей 423, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик должен оплачивать пользование земельным участком по цене, которая взимается при сравнимых обстоятельствах за аналогичные товары и услуги, то есть исходя из базовых ставок арендной платы за землю и коэффициентов к ним в зависимости от вида использования земель по категориям арендаторов, установленных постановлениями администрации города Рязани.

Факт пользования ответчиком (ООО "ИТОГИ") в спорный период с 12.03.2017 по 06.08.2020 земельным участком с кадастровым номером 62:29:0070029:3923, расположенным по адресу: <...>, подтверждается самим фактом нахождения на данном земельном участке принадлежащих ответчику на праве собственности нежилого помещения Н2 с кадастровым номером 62:29:0070029:1225 (доля в праве 1/2 с 15.03.2013), здания с кадастровым номером 62:29:0070029:321 (доля в праве 2/9 с 14.02.2019) и (доля в праве 1/3 с 15.03.2013), нежилого помещения Н32 с кадастровым номером 62:29:0070029:3729 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилого помещения Н31 с кадастровым номером 62:29:0070029:3731 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилого помещения Н35 с кадастровым номером 62:29:0070029:3779 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилого помещения Н102 с кадастровым номером 62:29:0070029:3788 (с 20.10.2015), нежилого помещения Н111 с кадастровым номером 62:29:0070029:3838 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилого помещения H111 с кадастровым номером 62:29:0070029:3839 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилого помещения Н113 с кадастровым номером 62:29:0070029:3840 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилого помещения H114 с кадастровым номером 62:29:0070029:3845 (с 21.07.2015) и ООО "ИТОГИ" не оспаривается.

Факт пользования ИП ФИО1 в спорный период с 12.03.2017 по 06.08.2020 частью земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070029:3923, расположенным по адресу: <...>, подтверждается самим фактом нахождения на данном земельном участке принадлежащих ответчику на праве собственности нежилого помещения Н2 с кадастровым номером 62:29:0070029:1225 (с 15.03.2013), здания с кадастровым номером 62:29:0070029:321 (с 15.03.2013), нежилого помещения Н32 с кадастровым номером 62:29:0070029:3729 (с 11.12.2018), нежилого помещения Н31 с кадастровым номером 62:29:0070029:3731 (с 11.12.2018), нежилого помещения Н35 с кадастровым номером 62:29:0070029:3779 (с 11.12.2018), нежилого помещения 110 с кадастровым номером 62:29:0070029:3838 (с 11.12.2018), нежилого помещения Н111 с кадастровым номером 62:29:0070029:3839 (с 11.12.2018), нежилого помещения Н113 с кадастровым номером 62:29:0070029:3840 (с 11.12.2018) и ИП ФИО1 не оспаривается.

Ответчиком - ООО «Итоги» заявлено о пропуске истцом трехлетнего срока исковой давности по взысканию платы за пользование участком, начисленной за период с 12.03.2017 по 11.03.2018 (поскольку обращение в суд датировано 12.03.2021).

Ответчиком - ИП ФИО1 заявлено о пропуске истцом трехлетнего срока исковой давности по взысканию платы за пользование участком, начисленной до 01.02.2018 (поскольку обращение в суд датировано 01.02.2021).

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Пунктами 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как указано в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

В соответствии с пунктом 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, настоящее исковое заявление к ООО «Итоги» направлено истцом в арбитражный суд 11.03.2021 (согласно отметке Городской курьерской службы на конверте, том 1, л.д. 178).

С учетом вышеуказанных положений и обстоятельств дела, срок исковой давности пропущен истцом по требованиям к ООО «Итоги» за период с 12.03.2017 по 10.03.2018. Как следует из материалов дела, настоящее исковое заявление к ИП ФИО1 направлено истцом в суд 21.01.2021 и поступило в Рязанский районный суд Рязанской области 01.02.2021 (согласно отметке Городской курьерской службы на конверте, том 3, л.д. 42).

С учетом вышеуказанных положений и обстоятельств дела, срок исковой давности пропущен истцом по требованиям за период с 12.03.2017 по 20.01.2018.

Как указано в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

С учетом изложенного, в удовлетворении требований о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком за период с 12.03.2017 по 10.03.2018 следует отказать.

Определением от 23.12.2021, по ходатайству ООО "ИТОГИ" (том 4 л.д. 24) назначена по делу судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Транспектр" ФИО5 (том 4 л.д. 79-88).

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: - определить площадь земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070029:3923, расположенного по адресу: <...>, необходимую для размещения, обслуживания и эксплуатации принадлежащих ООО "ИТОГИ" следующих объектов недвижимости: нежилого помещения Н2 с кадастровым номером 62:29:0070029:1225 (доля в праве 1/2 с 15.03.2013), здания с кадастровым номером 62:29:0070029:321 (доля в праве 2/9 с 14.02.2019 и (доля в праве 1/3 с 15.03.2013), нежилого помещения Н32 с кадастровым номером 62:29:0070029:3729 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилого помещения Н31 с кадастровым номером 62:29:0070029:3731 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилого помещения Н35 с кадастровым номером 62:29:0070029:3779 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилого помещения Н102 с кадастровым номером 62:29:0070029:3788 (с 20.10.2015), нежилого помещения Н110 с кадастровым номером 62:29:0070029:3838 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилого помещения H111 с кадастровым номером 62:29:0070029:3839 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилого помещения Н113 с кадастровым номером 62:29:0070029:3840 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилого помещения Н114 с кадастровым номером 62:29:0070029:3845 (с 21.07.2015), расположенных по адресу: <...>; - определить площадь земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070029:3923, расположенного по адресу: <...>, необходимую для размещения, обслуживания и эксплуатации принадлежащих ИП ФИО1 следующих объектов недвижимости: нежилого помещения Н2 с кадастровым номером 62:29:0070029:1225 (с 15.03.2013), здания с кадастровым номером 62:29:0070029:321 (с 15.03.2013), нежилого помещения Н32 с кадастровым номером 62:29:0070029:3729 (с 11.12.2018), нежилого помещения Н31 с кадастровым номером 62:29:0070029:3731 (с 11.12.2018), нежилого помещения Н35 с кадастровым номером 62:29:0070029:3779 (с 11.12.2018), нежилого помещения Н110 с кадастровым номером 62:29:0070029:3838 (с 11.12.2018), нежилого помещения H111 с кадастровым номером 62:29:0070029:3839 (с 11.12.2018), нежилого помещения Н113 с кадастровым номером 62:29:0070029:3840 (с 11.12.2018), расположенных по адресу: <...>. 20.05.2022 ООО "Транспектр" в материалы дела представлено заключение эксперта №02/22/03 от 16.05.2022, согласно которому (по первому вопросу): "Общая площадь земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070029:3923, расположенного по указанному адресу, необходимого для размещения, обслуживания и эксплуатации принадлежащих ООО "ИТОГИ" данных объектов недвижимости составляет 625,2 кв.м; (по второму вопросу): Общая площадь земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070029:3923, расположенного по указанному адресу, необходимого для размещения, обслуживания и эксплуатации принадлежащих ИП ФИО1 данных объектов недвижимости составляет 439,7 кв.м. (том 5 л.д. 12-33).

В силу статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта относится к числу доказательств по делу, которое подлежит оценке судом в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности с другими доказательствами по делу (пункт 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании 27.07.2022 заслушан эксперт ФИО5, который ответил на вопросы представителей лиц, участвующих в деле, и суда, представив уточненные расчеты (том 5 л.д. 58-61).

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации экспертное исследование, выполненное экспертом ООО «Транспектр» ФИО5, принимая во внимание, что эксперт дал исчерпывающие ответы на поставленные вопросы, сторонами не заявлено ходатайство о проведении повторной либо дополнительной судебной экспертизы, суд признает заключение эксперта №02/22/03 от 16.05.2022 надлежащим доказательством по делу.

С учетом установленной в экспертном заключении площади земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070029:3923, фактически используемого ООО "ИТОГИ" для размещения, обслуживания и эксплуатации принадлежащих ему спорных объектов недвижимости, с учетом срока исковой давности, плата за фактическое пользование земельным участком за период с 11.03.2018 по 06.08.2020 составляет 355489,52 руб. (том 5 л.д. 132).

В связи с частичной оплатой ООО "ИТОГИ" задолженности в сумме 280460,85 руб. (платежное поручение №216 от 21.04.2021, том 2 л.д. 4), плата за фактическое пользование земельным участком за период с 11.03.2018 по 06.08.2020 будет составлять 75028,67 руб.

С учетом установленной в экспертном заключении площади земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070029:3923, фактически используемого ИП ФИО1 для размещения, обслуживания и эксплуатации принадлежащих ему спорных объектов недвижимости, с учетом срока исковой давности, плата за фактическое пользование земельным участком за период с 21.01.2018 по 06.08.2020 составляет 259436,05 руб. (том 5 л.д. 113-114).

В связи с частичной оплатой ИП ФИО1 платы за фактическое пользование в сумме 176696,30 руб. (платежное поручение №395063 от 23.07.2021, том 3 л.д. 98), плата за фактическое пользование земельным участком за период с 21.01.2018 по 06.08.2020 будет составлять 82739,75 руб.

На момент рассмотрения дела по существу ответчиками не представлено доказательств оплаты задолженности за фактическое пользование земельным участком в полном объеме.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Материалами дела подтвержден факт пользования земельным участком и не оспаривается ответчиками.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом произведенной ООО "ИТОГИ" в ходе рассмотрения дела оплатой (платежное поручение №216 от 21.04.2021 на сумму 280460,85 руб.), исковые требования о взыскании с ООО "ИТОГИ" платы за фактическое пользование земельным участком за период с 11.03.2018 по 06.08.2020 подлежат удовлетворению в размере 75028,67 руб.

В удовлетворении остальной части требования следует отказать.

С учетом произведенной ИП ФИО1 в ходе рассмотрения дела оплатой (платежное поручение №395063 от 23.07.2021 на сумму 176696,30 руб.), исковые требования о взыскании с ИП ФИО1 платы за фактическое пользование земельным участком за период с 21.01.2018 по 06.08.2020 подлежат удовлетворению в размере 82739,75 руб.

В удовлетворении остальной части требования следует отказать.

В судебном заседании 06.04.2023 представитель истца пояснил, что в отношении ООО "ИТОГИ", с учетом срока исковой давности и заключения эксперта, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основной задолженности в размере 355489,52 руб. за период с 07.08.2020 по 04.03.2021 будет составлять 8675,82 руб.

С учетом того, что 21.04.2021 ответчик частично оплатил задолженность в сумме 280460,85 руб., сумма процентов с учетом Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 №497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" на сумму основной задолженности в размере 355489,52 руб. за период с 07.08.2020 по 20.04.2021 будет составлять 10694,32 руб., сумма процентов на сумму основной задолженности в размере 75028,67 руб. за период с 21.04.2021 по 31.03.2022 будет составлять 5691,89 руб.; общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.08.2020 по 31.03.2022 будет составлять 16386,21 руб. (том 5 л.д. 132-133).

В судебном заседании 06.04.2023 представитель истца пояснил, что в отношении ИП ФИО1, с учетом срока исковой давности и заключения эксперта, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основной задолженности в размере 259436,05 руб. за период с 07.08.2020 по 20.01.2021 будет составлять 5032,66 руб.

С учетом того, что 23.07.2021 ответчик частично оплатил задолженность в сумме 176696,30 руб., сумма процентов с учетом Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 №497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" на сумму основной задолженности в размере 259436,05 руб. за период с 07.08.2020 по 22.07.2021 будет составлять 11227,13 руб. и на сумму задолженности в размере 82739,75 руб. за период с 23.07.2021 по 31.03.2022 будет составлять 5185,40 руб.; общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.08.2020 по 31.03.2022 будет составлять 16412,53 руб. (том 5 л.д. 113-116).

Ответчики (ООО "ИТОГИ" и ИП ФИО1) обоснованный контррасчет на уточненные расчеты истца (том 5 л.д.132-139) не представили.

Довод представителя ИП ФИО1 об исчислении срока исковой давности с 01.02.2018, изложенный в отзыве и расчете (том 5 л.д.117-119), не может быть признан судом основательным (том 3 л.д.42).

Как следует из материалов дела, настоящее исковое заявление направлено истцом в суд 21.01.2021 и поступило в Рязанский районный суд Рязанской области 01.02.2021 (согласно отметке Городской курьерской службы на конверте, том 3, л.д. 42).

Суд полагает, что доводы ответчиков не нашли документального подтверждения и обоснования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом вышеизложенного, требование истца о взыскании с ООО "ИТОГИ" процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.08.2020 по 31.03.2022 подлежит удовлетворению в размере 16386,21 руб.

В удовлетворении остальной части требования следует отказать.

С учетом вышеизложенного, требование истца о взыскании с ИП ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.08.2020 по 31.03.2022 подлежит удовлетворению в размере 16412,53 руб.

В удовлетворении остальной части требования следует отказать.

Согласно пункту 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства.

При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Учитывая вышеизложенное, поскольку факт наличия задолженности судом установлен, суд считает исковые требования в части дальнейшего начисления процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 №44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Исходя из вышеуказанных положений, с учетом осуществления ООО "ИТОГИ" в ходе рассмотрения дела частичной оплаты, дальнейшее начисление процентов следует производить на сумму задолженности 75028,67 руб. с 02.10.2022 по день фактической уплаты денежных средств, из расчета ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Исходя из приведенных норм и обстоятельств дела, с учетом частичной оплаты ответчиком долга в ходе рассмотрения дела, дальнейшее начисление процентов следует производить на сумму задолженности 82739,75 руб. с 02.10.2022 по день фактической уплаты денежных средств, из расчета ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Руководствуясь ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Смоленской области от 31.03.2023 по делу № А62-10810/2022 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с пунктом 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.

Председательствующий М.М. Дайнеко

СудьиЛ.А. Капустина

Е.В. Мосина