Именем Российской Федерации
Арбитражный суд Тульской области
300041, Россия, <...>
тел./факс <***>; http://www.tula.arbitr.ru
РЕШЕНИЕ
г. Тула Дело № А68-5539/2024
Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2025 года
Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2025 года
Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гумеровой Д.С., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Алексин (ИНН <***>, ОГРН <***>) к муниципальному унитарному предприятию «Новогуровская управляющая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды №2768-ЗМ от 09.08.2021 за период с 2 квартала 2022 г. по 4 квартал 2024 г. в размере 92 701 руб. 10 коп., пени за период с 2 квартала 2022 г. по 4 квартал 2024 г. в размере 48 592 руб. 24 коп., при участии в заседании: от истца, ответчика – не явились, извещены,
УСТАНОВИЛ:
администрация муниципального образования город Алексин (далее по тексту решения также – истец, администрация МО город Алексин) обратилась в Арбитражный суд Тульской области с иском к муниципальному унитарному предприятию «Новогуровская управляющая компания» (далее также ответчик, МУП «НУК») о взыскании задолженности по договору аренды № 2768-ЗМ от 09.08.2021 за период с 2 квартала 2022 г. по 4 квартал 2024 г. в размере 92 701 руб. 10 коп., пени за период с 2 квартала 2022 г. по 4 квартал 2024 г. в размере 48 592 руб. 24 коп.
Определением суда от 14.05.2025 исковое заявление администрация МО город Алексин принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Определением от 07.07.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в целях выяснения дополнительных обстоятельств, исследования дополнительных доказательств.
В судебном заседании 30.10.2025 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 13.11.2025. После перерыва судебное заседание продолжено
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; до начала судебного заседания посредством сервиса электронной подачи документов в арбитражные суды «Мой арбитр» представил ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся сторон.
Как следует из материалов дела, 09.08.2021 между администрацией МО город Алексин (арендодатель) и МУП «НУК» (арендатор) сроком на 2 года был заключен договор аренды № 2768-ЗМ земельного участка категории «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «предоставление коммунальных услуг» общей площадью 3 703 кв. м, кадастровый номер 71:01:020501:871.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если арендатор продолжается пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно пункту 3.2 договора размер арендной платы составляет 33 709 руб. 49 коп. в год.
Арендная плата вносится арендатором путем перечисления на счет УФК по Тульской области ежеквартально по ? суммы годовой арендной платы до 10 числа первого месяца каждого квартала (пункт. 3.3.1 договора).
В соответствии с пунктом 7.1. договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате арендной платы, истцом ответчику направлена досудебная претензия от 16.12.2024 о погашении задолженности по арендной плате. Требования, указанные в претензии, ответчиком не исполнены, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Факт предоставления в аренду земельного участка с кадастровым номером 71:01:020501:871 подтверждается подписанным сторонами договором аренды № 2768-ЗМ от 09.08.2021, в пункте 4.1 которого указано, что договор является актом приема-передачи земельного участка.
Платеж и срок внесения арендной платы за земельный участок установлены пунктами 3.1- 3.7 договора.
Исполнение ответчиком условий договора по внесению арендной платы за земельный участок осуществлялось ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с 2 квартала 2022 г. по 4 квартал 2024 г. в размере 92 701 руб. 10 коп.
Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.
Расчет задолженности произведен администрацией МО город Алексин, проверен судом, признан верным.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по договору аренды установлен, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в размере 92 701 руб. 10 коп.
В связи с тем, что ответчиком не были исполнены обязательства по внесению арендной платы, истец начислил ответчику неустойку в размере 48 592 руб. 24 коп.
Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
По смыслу статей 329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.
В соответствии с пунктом 7.1 договора аренды № 2768-ЗМ, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора является установленным, ответчиком не опровергнут, доказательств внесения арендных платежей по договору ответчиком в материалы дела не представлено. Согласно представленному истцом расчету размер пени период с 2 квартала 2022 г. по 4 квартал 2024 г. составляет 48 592 руб. 24 коп.
Указанный расчет проверен судом, признан верным. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 48 592 руб. 24 коп.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 12 065 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета с учетом подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Новогуровская управляющая компания» (ИНН <***>) в пользу администрации муниципального образования город Алексин (<***>) задолженность по арендной плате в размере 92 701 рубль 10 копеек, пени в размере 48 592 рубля 24 копейки, всего 141 293 рубля 34 копейки.
Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Новогуровская управляющая компания» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 065 рублей.
Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.
Судья Н.А. Рыжикова