АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ
г. Орёл Дело № А48-7502/2023
14 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 8 декабря 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 14 декабря 2023 года.
Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Клименко Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пикаловым В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества "Квадра-Генерирующая компания" (г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Якиманка, ул. Большая Ордынка, д. 40, стр. 1; ИНН <***>, ОГРН <***>) в лице филиала АО "Квадра" - "Орловская генерация" (<...>) к Муниципальному образованию «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (<...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 314 568,37 руб.,
третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "ОЛИМП" (<...>; ИНН <***>, ОГРН <***>),
при участии в судебном заседании:
от истца – представитель ФИО1 (доверенность № 935/86-ДОВ от 12.01.2023, диплом о наличии высшего юридического образования, паспорт),
от ответчика – представитель ФИО2 (доверенность № 25/6905 от 14.12.2022, диплом о наличии высшего юридического образования, паспорт),
от третьего лица – представитель не явился, извещён надлежащим образом,
в судебном заседании на основании ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 8 декабря 2023 года до 12 час. 00 мин.,
установил:
Акционерное общество "Квадра-Генерирующая компания" в лице филиала АО "Квадра" - "Орловская генерация" (далее – истец, АО «Квадра» - «Орловская генерация») обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к
Муниципальному образованию «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (далее – ответчик, УМИЗ) о взыскании 314 568,37 руб., из которых: задолженность за тепловую энергию, потребленную в период с сентября 2022 года по март 2023 года, в сумме 286 924,84 руб., неустойка за период с 11.10.2022 по 18.07.2023 в сумме 27 643,53 руб.
Определением от 28.08.2023 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью "ОЛИМП" (далее – третье лицо, ООО "ОЛИМП").
Ответчик исковые требования не признал, считает себя ненадлежащим ответчиком по делу, указал, что нежилое помещение № 600 дома № 151 по Московскому шоссе в г. Орле в период с 23.06.2020 по 11.05.2023 находилось во временном пользовании у ООО "ОЛИМП" на основании договора аренды от 23.06.2020 № 11175.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил.
Суд в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица, надлежащим образом извещенного о слушании дела.
Исследовав представленные доказательства, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.
С 01.01.2016 АО «Квадра» - «Орловская генерация» осуществляет функции теплоснабжающей организации объекта, расположенного по адресу: <...> (нежилое помещение).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости нежилое помещение № 600 общей площадью 884,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Орел, Московское шоссе, д. 151, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию «Город Орел».
23.06.2020 между УМИЗ (арендодатель) и ООО «ОЛИМП» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 11175, согласно которому арендодатель сдаёт во временное пользование арендатору часть объекта права: помещение: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь: 884,1 кв.м., этаж: 1, 2, адрес объекта: <...>, лит. А2, пом. 600.
В силу п. 2.2.1 договора аренды от 23.06.2020 № 11175 арендатор обязуется в десятидневный срок после подписания договора заключить договоры на техническое обслуживание (в случае отсутствия у арендатора соответствующих служб), договоры с
поставщиками коммунальных услуг (тепло-, водо-, электроснабжение и т.д.) и договор на вывоз бытовых и производственных отходов (в случае отсутствия у арендатора соответствующих служб).
01.10.2021 между АО «Квадра» - «Орловская генерация» и ООО «ОЛИМП» был заключен договор о снабжении тепловой энергией в сетевой воде № 2679. Данный договор подписан обеими сторонами.
Согласно п. 11.1 договора от 01.10.2021 № 2679 договор вступает в силу с момента подписания. Срок действия договора - с 1 октября 2021 года по 31 декабря 2021 года. Считается ежегодно продленным на тех же условиях, если за 30 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо заключении нового договора.
В силу п. 11.5 договора от 01.10.2021 № 2679 в случае наличия задолженности по оплате тепловой энергии за 2 расчетных периода, если потребитель не является собственником объектов теплопотребления, указанных в приложении № 1 к договору, договор может быть расторгнут теплоснабжающей организацией в одностороннем порядке путем направления потребителю соответствующего уведомления. Дата расторжения указывается в уведомлении.
06.03.2023 АО «Квадра» - «Орловская генерация» направило в адрес ООО «ОЛИМП» соглашение о расторжении договора от 01.10.2021 № 2679 с 1 мая 2022 года. В указанном соглашении указано, что расторжение договора от 01.10.2021 № 2679 не освобождает потребителя от неисполненных обязательств по договору за потребленную тепловую энергию в размере 140 370,89 руб. за период декабрь 2021, январь - апрель 2022 года.
Согласно справке истца начисления ООО «ОЛИМП» начиная с сентября 2022 года (отопительный сезон 2022 г.) не производятся.
Таким образом, договор от 01.10.2021 № 2679, заключенный между АО «Квадра»«Орловская генерация» и ООО «ОЛИМП», считается расторгнутым с 01.05.2022.
АО «Квадра» - «Орловская генерация» 09.06.2021 обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском к УМИЗ об урегулировании разногласий, возникших между АО «Квадра» и Управлением муниципального имущества и землепользования администрации города Орла при заключении договора поставки коммунальных ресурсов, делу присвоен номер А48-5162/2021.
Как следует из решения Арбитражного суда Орловской области от 30.05.2023 по делу № А48-5162/2021, суд урегулировал разногласия, возникшие между АО «Квадра» и Управлением муниципального имущества и землепользования администрации города Орла при заключении договора поставки коммунальных ресурсов. Согласно п. 8.1 договор
действует с 01.04.2021, заключен на неопределенный срок. Из приложения № 1 к указанному договору следует, что он распространяет свое действие, в том числе на пом. 600, расположенное по адресу: г. Орел, Московское шоссе, д. 151.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2023 решение Арбитражного суда Орловской области от 30.05.2023 по делу № А48-5162/2021 (с учетом определения об исправлении опечатки от 14.06.2023) оставлено без изменения.
1 января 2016 года между АО «Квадра» - «Орловская генерация» (далее – ресурсоснабжающая организация) и собственниками (нанимателями) помещений в многоквартирном доме (МКД) № 151 по Московскому шоссе в г. Орле (потребитель) заключен договор № 2100 (далее – договор № 2100), в соответствии с которым ресурсоснабжающая организация обязуется поставлять потребителю в многоквартирный дом коммунальный(ные) ресурс(ы): тепловую энергию (для нужд отопления); тепловую энергию (для приготовления собственниками (подогрева) горячей воды); горячую воду, а потребитель обязуется оплачивать полученный коммунальный ресурс на условиях, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила).
Договор № 2100 является публичным, заключен посредством публикации оферты в газете «Орловская правда» от 29.01.2016 № 10.
Пунктом 3.2 договора № 2100 предусмотрено, что расчетный период для оплаты коммунальных ресурсов устанавливается равным календарному месяцу.
Согласно п. 3.3 договора № 2100 размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным в порядке, определенном законодательством РФ о государственном регулировании тарифов. Тарифы применяются с даты, указанной в решении уполномоченного органа. В случае установления надбавок к тарифам (ценам) размер платы за коммунальные ресурсы рассчитывается с учетом таких надбавок.
В силу п. 2.4.8 договора № 2100 потребитель обязуется своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
Оплату за потребленные коммунальные ресурсы потребитель производит в порядке, установленном действующими правилами (п. 3.4 договора № 2100).
Пунктом 8.1 договора № 2100 установлено, что договор вступает в силу с момента опубликования в официальных средствах массовой информации, распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с момента поставки ресурса в многоквартирный дом ресурсоснабжающей организацией. Договор заключен на
неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
Во исполнение договора истец поставил ответчику в период с сентября 2022 года по март 2023 года тепловую энергию на сумму 286 924,84 руб.
Истец 21.04.2023 направил в адрес ответчика претензию от 17.04.2023 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность за период с сентября 2022 года по март 2023 года.
Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
Неисполнение ответчиком своих обязательств по оплате полученной тепловой энергии послужило основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением.
Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришёл к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).
Исходя из п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и
расторжением договоров", фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные. Таким образом, учитывая, что ответчик потреблял коммунальные услуги, предоставленные истцом, договор № 2100 следует считать заключенным.
Отношения сторон рассматриваемого спора возникли при заключении договора поставки коммунальных ресурсов от 01.01.2016 № 2100.
Согласно ч. 1 ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 ГК РФ), если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии с ч. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Пунктом 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее – Правила № 354), расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
На основании п. 66 Правил № 354 плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов
товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов (п. 67 Правил № 354).
В период с сентября 2022 года по март 2023 года по спорному помещению истцом была отпущена тепловая энергия на общую сумму 286 924,84 руб.
В силу абз. 2 ч. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).
Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.
Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.
Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.
Аналогичный вывод изложен в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015 (вопрос № 5).
Исходя из вышеизложенного, истец правомерно начислил собственнику спорного нежилого помещения задолженность за тепловую энергию, потребленную в период с сентября 2022 года по март 2023 года.
Доказательств оплаты задолженности за период с сентября 2022 года по март 2023 года ответчик суду не представил, в связи с чем данная задолженность подлежит взысканию с него в пользу истца.
Предметом рассмотрения данного спора является также взыскание с ответчика неустойки за период с 11.10.2022 по 18.07.2023 в сумме 27 643,53 руб.
Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Согласно п. 9.1 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении" потребитель тепловой энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплативший тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору теплоснабжения, обязан уплатить единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.
Судом проверен расчет пени, признан верным, не противоречащим нормам права и обстоятельствам спора.
В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого
должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Ответчик о несоразмерности пени не заявил, доказательств, свидетельствующих, что обязательство не исполнено в установленный срок ввиду исключительных обстоятельств, в материалы дела не представлено.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неустойка в размере 27 643,53 руб. за период с 11.10.2022 по 18.07.2023.
Требование истца о начислении пени до фактического исполнения обязательства является правомерным, поскольку согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Таким образом, заявление истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства также подлежит удовлетворению.
Дальнейшее начисление неустойки необходимо производить с 19.07.2023 по день фактической уплаты задолженности исходя из суммы основного долга (286 924,84 руб.) и 1/130 ставки рефинансирования (ключевой ставки ЦБ РФ), действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
С учётом вышеизложенного требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Муниципального образования «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (<...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Акционерного общества "Квадра-Генерирующая компания" (г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Якиманка, ул. Большая Ордынка, д. 40, стр. 1; ИНН <***>, ОГРН <***>) в лице филиала АО "Квадра" - "Орловская генерация" (<...>) основной долг за тепловую энергию, потребленную в период с сентября 2022 года по март 2023 года, в сумме 286 924,84 руб.,
неустойку за период с 11.10.2022 по 18.07.2023 в сумме 27 643,53 руб. и в возмещение расходов по уплате госпошлины – 9 291 руб.
Дальнейшее начисление неустойки производить с 19.07.2023 до момента оплаты долга в размере 286 924,84 руб. из расчета 1/130 ставки рефинансирования (ключевой ставки ЦБ РФ), действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки исполнения обязательства от неуплаченной в срок суммы.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца с момента его принятия.
Судья Е.В. Клименко