АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тюмень

Дело №

А70-12073/2023

12 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2023 года. Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2023 года.

Судья арбитражного суда Тюменской области Лоскутов В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда Тюменской области по адресу: <...> кабинет 715, дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный комфорт»

К обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северный квартал»

Об обязании устранить недостатки

Лицо, ведущее протокол судебного заседания, помощник судьи А.С. Ермолаева.

при участии в заседании от сторон

От истца: ФИО1 на основании доверенности без номера от 15 марта 2023 года (том 1 л.д. 63).

от ответчика: не явились.

установил:

Заявлен иск об обязании устранить недостатки (том 1 л.д. 3-10, 67-70).

Впоследствии от истца поступило заявление об уточнении исковых требований (том 1 л.д. 127-129) и письменные пояснения (том 1 л.д. 146-148, том 2 л.д. 5-14).

Ответчик заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы (том 2 л.д. 18-19), истец возражает против назначения судебной экспертизы (том 2 л.д. 45-47).

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121 и 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представил отзыв на исковое заявление, возражает против удовлетворения требований.

В судебном заседании истец отказался от части исковых требований.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании договора № 30/22-Д управления многоквартирным домов от 02 августа 2022 года, истец является управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> (том 1 л.д. 21-26, 79-84).

Этот дом был построен ответчиком и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 72-304-342-2018, выданного ответчику Администрацией города Тюмени 31 августа 2021 года (том 1 л.д. 15-20, 73-78).

Истец неоднократно указывал ответчику на наличие недостатков в общем имуществе вышеуказанного дома и потребовал их устранения (том 1 л.д. 27-30, 54-58, 60-62, 85-93, 95-97), при этом, в письме № 279/2022 от 13 декабря 2022 года ответчик согласился с наличием у него обязанности по устранению указанных недостатков (том 1 л.д. 59, 94).

По инициативе истца, в период с 04 апреля 2023 года по 10 мая 2023 года была проведена строительно-техническая экспертиза, по результатам проведения которой составлено заключение эксперта ФИО2, в котором перечислены все нарушения, допущенные ответчиком при строительстве вышеуказанного дома (том 1 л.д. 31-53, 98-120).

Исковые требования истца полностью основаны на этом заключении эксперта.

Как указано в пунктах 1, 1.1. и 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Таким образом, иск подан истцом, как управляющей компанией, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, то есть фактически в интересах лиц, проживающих в этом доме и заключивших с ответчиком договоры участия в долевом строительстве.

Согласно статье 7 Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

На основании статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Заявляя ходатайство о назначении судебной экспертизы, ответчик никак не опроверг выводы, содержащиеся в заключении эксперта ФИО2 и не представил никаких доказательств, позволяющих усомниться в достоверности изложенных в нем выводов, в связи с чем Суд не усматривает оснований для назначения судебной экспертизы.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все представленные сторонами доказательства, Суд считает установленным, что в гарантийный период были выявлены недостатки выполненных ответчиком работ, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 308. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Как разъяснено в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

На основании указанных норм, с учетом заявления истца о взыскании с ответчика судебной неустойки, Суд считает возможным в случае неисполнения ответчиком данного решения Суда в установленный срок, взыскать с него в пользу истца судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, оплаченная истцом государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца (том 1 л.д. 14, 71).

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 150-151, 167-171, 181-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

РЕШИЛ:

Прекратить производство по делу в части требований выполнить ремонт пожарной сигнализации и оповещения при пожаре; выполнить устройство сетей водоотведения от точки подключения (технологического присоединения) на границе земельного участка с кадастровым номером 72:23:0102002:4173 до точки подключения (технологического присоединения) в самотечную сеть водоотведения d400 по ул. Судоремонтная; установить в канализационной насосной станции оборудование для перекачки стоков, автоматизацию системы управления, напорной сети водоотведения.

В остальной части исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северный квартал» в течении тридцати календарных дней с даты вступления решения в законную силу устранить недостатки, допущенные при выполнении работ по строительству многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в виде следующих работ:

- выполнить затирку, заполнение пустот в швах выравнивающей кладки и фундаментных блоков цементнопесчаным раствором;

- выполнить заполнение мест неуплотненного бетона монолитных участков (пустот) цементно-песчаным раствором;

- для оценки качества гидроизоляции, в местах протечек со стороны фундамента жилого дома демонтировать выполненную отмостку, сделать выемку грунта возле фундамента;

- выполнить пропенивание нижнего монтажного шва входной противопожарной двери в тепловой узел в цокольном этаже противопожарной пеной, с заделкой цементно-песчаным раствором;

- очистить полое отверстие в пустотелой железобетонно плите в цокольном этаже от монтажной пены, восстановить целостность плиты;

- выполнить затирку, заполнение пустот в швах облицовочной кладки стен цементнопесчаным раствором;

- восстановить нарушенный, при подведении электрического кабеля к фасадному светильнику в торце жилого дома, декоративный слой фасадной штукатурки, с повторной окраской данного участка;

- выполнить работы по очистке облицовочной кладки от высолов, пятен и брызг кладочного раствора;

- демонтировать растрескавшийся и отслоившийся слой мастики в швах облицовочной кладки с устройством нового;

- выполнить ремонтно-восстановительные работы на участках стен, потолка с выявленными трещинами в помещениях лестничной площадки, межквартирных коридорах и на облицовочной кладке;

- демонтировать существующие покрытие кровли из металлочерепицы в местах примыканий, с последующим монтажом и устройством плотных, герметичных примыканий;

- демонтировать существующую металлическую облицовку балконов с последующим выполнением качественного монтажа;

- демонтировать покрытие кровли из металлочерепицы, обрешетку, контробрешетку для устранения недостатков по провисанию, образованию складок гидро-ветрозащитной мембраны, с соблюдением ширины нахлестов и проклейкой мест примыкания;

- выполнить обработку деревянных конструкций стропильной системы кровли огнебиозащитным составом;

- установить защитные крышки корпусов распределительных коробок системы электроснабжения в чердачном помещении;

- выполнить согласно требованиям нормативных документов соединения проводов в распределительных коробках системы электроснабжения в чердачном помещении;

- выполнить устройство дополнительного участка гофрированной трубы в чердачном помещении;

- на кровельных ограждениях и снегозадерживающих устройствах необходимо заменить крепежные элементы на соответствующие цвету конструкции;

- смонтировать выпуски водосточных воронок заводского изготовления с соответствующими креплениями;

- в местах просадки, провалов на покрытии тротуаров брусчаткой демонтировать брусчатку, выполнить устройство дополнительного песчаного слоя, с его трамбовкой, уложить брусчатку;

- в торце площадки для парковки автомобилей демонтировать тротуарный камень, выполнить срезку асфальтового покрытия и его подстилающих слоев, выполнить устройство подстилающих слоев обладающих должной несущей способностью, установить бордюрный камень и асфальтовое покрытие;

- выполнить обработку почвы, с последующими работами по посеву газонной травы;

- демонтировать существующую отмостку, выполнить устройство дополнительных подстилающих слоев с тромбованием, выполнить устройство отмостки с соблюдением уклонов;

- установить фонарные столбы наружного освещения

- демонтировать сторонние подключения к фонарному столбу наружного освещения.

В случае неисполнения данного решения в установленный срок, взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северный квартал» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищный комфорт» судебную неустойку в размере 5 000 рублей в день, начиная с тридцать первого дня после вступления решения суда в законную силу и по день исполнения данного решения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северный квартал» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищный комфорт» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Лоскутов В.В.