АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
17 февраля 2025 года город Вологда Дело № А13-10765/2024
Резолютивная часть решения объявлена 3 февраля 2025 года
Полный текст решения изготовлен 17 февраля 2025 года
Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Мосягиной Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Баженовым Н.П., рассмотрев в судебном заседании с использованием системы веб-конференции материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Рентал» (ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>) о взыскании 952 431 руб. 32 коп.,
при участии от истца – ФИО2 по доверенности от 1 января 2025 года,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Рентал» (ОГРН <***>, ИНН <***>; далее – ООО «Рентал», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, далее – ИП ФИО1, Предприниматель, ответчик) о взыскании 952 431 руб. 32 коп., в том числе 878 626 руб. 68 коп. - задолженности по договору аренды нежилого помещения от 1 июля 2021 года за период с 30 сентября 2022 года по 24 января 2024 года, 73 804 руб. 64 коп. - пеней за нарушение условий договора аренды нежилого помещения от 1 июля 2021 года за период с 31 января 2024 года по 23 апреля 2024 года.
В обоснование заявленных исковых требований Общество сослалось на ненадлежащее исполнением Предпринимателем обязательств по договору аренды и статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя не направил, отзыв на исковое заявление не представил.
Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителя ответчика.
Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между ООО «Рентал» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 1 июля 2021 года (далее - Договор), согласно условиям которого, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору нежилое помещение в аренду площадью 306, 455 кв.м., находящееся на первом этаже в нежилом помещении площадью 3152,2 кв.м., кадастровый номер 35:21:0202005:629, расположенном по адресу: <...>, строен.1, а Арендатор обязуется принять и выплачивать за него арендную плату.
Помещение передано Арендатору по Акту приема-передачи помещения от 1 июля 2021 года.
В разделе 3 Договора («Арендная плата и порядок расчетов») стороны согласовали размер и порядок оплаты арендной платы.
Согласно пункту 3.1 Договора ежемесячная арендная плата определяется из расчета 1 кв.м. помещения и составляет 130 руб. 53 коп., без учета НДС. Общая ежемесячная арендная плата за пользование помещениями составляет 40 000 руб. 00 коп., без учета НДС.
Согласно пункту 3.3 Договора в арендную плату входит только плата за пользование помещением. Расходы за теплоэнергию, электроэнергию, вывоз ТБО, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, а также услуги по обслуживанию теплового оборудования и передачу электроэнергии не входят в арендную плату и оплачиваются дополнительно.
Согласно пункту 3.6 Договора арендная плата вносится за каждый месяц ежемесячно авансом до 16 числа календарного числа оплачиваемого месяца.
Коммунальные платежи вносятся каждый месяц, ежемесячно, в течение 5 банковских дней с момента получения от Арендодателя счета с указанием фактического размера потребленной энергии (пункт 3.7 Договора).
Пунктом 9.1 Договора предусмотрено, что по требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке при задержке оплаты Арендатором арендной платы или коммунальных платежей на срок более 30 дней.
Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность, а также указал, что данную претензию считать уведомлением о расторжении Договора на основании пункта 9.1 Договора, которая оставлена последним без удовлетворения.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
На основании статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу абзаца 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Факт передачи ответчику нежилого помещения, подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи помещения от 1 июля 2021 года.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы в тексте договора, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ.
Размер задолженности подтвержден материалами дела и не оспаривается ответчиком.
В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Ответчик доказательств оплаты, неучтенных платежных документов суду не представил.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 1 июля 2021 года в сумме 878 626 руб. 68 коп. признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о взыскании пеней за нарушение условий договора аренды нежилого помещения от 1 июля 2021 года за период с 31 января 2024 года по 23 апреля 2024 года в сумме 73 804 руб. 64 коп.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункту 7.2 Договора в случае нарушения сроков оплаты Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Расчет истца проверен судом, признан верным.
Правила статьи 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку (штраф) в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
В пунктах 71, 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, то снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника. При этом заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки может быть сделано исключительно при рассмотрении судом дела по правилам суда первой инстанции.
Пунктом 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.
В рассматриваемом случае ответчиком не представлены доказательства явной несоразмерности суммы пени последствиям нарушенного обязательства.
Таким образом, требование о взыскании пеней признается судом обоснованным.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В связи с удовлетворением исковых требований понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.
Судом установлено, что при изготовлении резолютивной части решения суда была допущена опечатка, а именно: в абзаце первом резолютивной части решения суда ошибочно указана сумма пеней за ненадлежащее исполнение обязательств за период с 31 января 2024 года по 23 апреля 2024 года 78 804 руб. 64 коп., а следовало указать сумму 73 804 руб. 64 коп.
В соответствии с частью третьей статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава – исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организаций или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.
С учетом изложенного, суд полагает, что допущенная опечатка может быть исправлена при изготовлении полного текста решения суда.
Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области
решил :
взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рентал» 952 431 руб. 32 коп., из них: 878 626 руб. 68 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 1 июля 2021 года за период с 30 сентября 2022 года по 24 января 2024 года, 73 804 руб. 64 коп. пеней за ненадлежащее исполнение обязательств за период с 31 января 2024 года по 23 апреля 2024 года, а также 22 049 руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья Е.А.Мосягина