Решение по делу № А33-3921/2025 от 16.07.2025 | АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

16 июля 2025 года

Дело № А33-3921/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 17 июня 2025 года.

Мотивированное решение составлено 16 июля 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Стогней Т.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Фаворит» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, неустойки,

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Фаворит» (далее – ООО «Фаворит», истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 29.12.2022 № 05/22 в размере 236 527,82 руб., неустойки в размере 23 889,31 руб.

Определением от 18.02.2025 исковое заявление оставлено судом без движения.

Определением от 18.03.2025 заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

От ответчика поступил отзыв, предприниматель заявил о намерении урегулировать спор мирным путем, представил проект мирового соглашения.

Кроме того, ответчик заявил ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, мотивированное тем, что требование истца не носит бесспорный характер и тем, что ответчик иск не признает.

Определением от 16.05.2025 с учетом разъяснений, приведенных в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» (далее – Постановление № 10), по делу назначено судебное заседание без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства на 16.06.2025.

Ответчик в судебное заседание 16.06.2025 не явился.

В судебном заседании 16.06.2025 представитель истца исковые требования поддержала, суду пояснила, что намерения урегулировать спор путем заключения мирового соглашения у истца не имеется, настаивала на принятии судебного акта по существу.

По итогам судебного заседания, назначенного в порядке части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд продолжил рассмотрение дела в порядке упрощенного производства с учетом сроков, установленных статьей 226 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением от 16.06.2025, принятым в виде резолютивной части, ответчику отказано в удовлетворении ходатайства о рассмотрении дела по общим правилам искового производства; иск удовлетворен.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

09.07.2025 в Арбитражный суд Красноярского края поступила апелляционная жалоба ответчика на решение суда по настоящему делу.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 29.12.2022 № 05/22, согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор - принять, оплатить пользование и своевременно возвратить в исправном состоянии с учетом нормального износа следующие объекты недвижимости: часть нежилого помещения № 3, согласно плану-схеме (приложение № 1 к договору), расположенного на 1-ом этаже 9-этажного здания по адресу: Россия, Красноярский край, г. Ачинск, мкр-н 9, д. 13. Общая площадь сдаваемого в аренду помещения составляет 70 кв.м. Кадастровый (условный) номер помещения: 24:43:0112002:986.

Помещение принадлежит арендодателю на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 14.11.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Помещение передается по договору для размещения рекламной мастерской (пункт 1.2 договора).

По акту приема-передачи от 29.12.2022 помещение передано арендодателем арендатору.

В силу пункта 8.1 договора, договор действует с даты подписания и по 29.11.2023 включительно.

Дополнительным соглашением от 28.11.2023 № 1 срок действия договора продлен до 29.10.2024 включительно.

Пунктом 4.1 договора установлено, что арендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендодателю с даты подписания акта приема-передачи помещения и в течение всего срока аренды арендную плату, состоящею из двух частей: постоянной и переменной.

Постоянная часть определяется в твердой сумме и составляет: 30 000 руб. в месяц, НДС не облагается. Постоянная часть арендной платы подлежит предварительной оплате до 5-го чиста каждого расчетного месяца.

Переменная часть включает в себя стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором за этот период (электроэнергия, горячая и холодная вода, канализация, отопление), а также иных услуг, оказанных арендатору, заранее с ним согласованных, и подлежащих возмещению им на основании счетов арендодателя.

Переменная часть арендной платы вносится до 20-го числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно пункту 6.3 договора, в случае задержки платежей, предусмотренных статьей 4 договора, арендодатель имеет право потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.

Пунктом 7.1 договора установлено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению во внесудебном порядке требованию арендодателя, а арендатор выселению, в срок, указанный в уведомлении: при нарушении срока внесения арендной платы 2 и более раз в подряд; при использовании помещения в целом или его части в нарушение условий договора; если арендатор умышленно ухудшает состояние помещения; в случае несогласия арендатора с увеличением арендной платы, произведенной в соответствии с положениями пункта 4.8 настоящего договора.

Письмом от 25.10.2024 исх. № 25/24 истец на основании пункта 7.1 договора, сообщил ответчику об отказе в продлении срока действия договора с 29.10.2024.

Соглашением от 29.10.2024 договор аренды недвижимого имущества от 29.12.2022 № 05/22 расторгнут сторонами с 29.10.2024.

Актом возврата помещения от 29.10.2024 арендатор возвратил помещение арендодателю. Сторонами установлено, что задолженность по постоянной части арендной платы составляет 193 064 руб. 52 коп., по переменной части арендной платы – 43 463 руб. 30 коп., общая задолженность составляет 236 527 руб. 82 коп.

Между сторонами подписаны акты сверки взаимных расчетов:

- за период с 01.01.2024 по 29.10.2024, согласно которому задолженность ответчика по договору аренды перед истцом составляет 193 064 руб. 52 коп.;

- за период с 01.01.2024 по 31.10.2024, согласно которому задолженность ответчика по возмещению расходов составляет 43 463 руб. 30 коп.

За просрочку оплаты арендных платежей истец начислил неустойку в размере 23 889 руб. 31 коп. за период с 30.10.2024 по 07.02.2025.

Истец направил в адрес ответчика письмо от 25.10.2024 исх. № 25/24 (получено ответчиком согласно его подписи в претензии) с требованием оплатить задолженность, которое осталось без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик представил в материалы дела ходатайство об утверждении мирового соглашения, а также ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, мотивированное тем, что требование истца не носит бесспорный характер и тем, что ответчик иск не признает.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц пятьсот тысяч рублей.

В соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

В пункте 18 Постановления № 10 разъяснено, что при принятии искового заявления (заявления) к производству суд решает вопрос о том, относится ли дело к категориям дел, указанным в частях 1 и 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Если по формальным признакам дело относится к категориям дел, названным в частях 1 и 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, то оно должно быть рассмотрено в порядке упрощенного производства, о чем указывается в определении о принятии искового заявления (заявления) к производству (часть 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Согласие сторон на рассмотрение данного дела в таком порядке не требуется.

Абзацем 6 пункта 9 указанного Постановления разъяснено, что в случае необходимости выяснения дополнительных обстоятельств или исследования дополнительных доказательств суд вправе вынести определение о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства или производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений (часть 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В материалы дела ответчиком не представлено ни обоснования, ни доказательств в подтверждение наличия оснований для рассмотрения настоящего дела по общим правилам искового производства. Доводов об ошибочности представленного истцом расчета долга и неустойки не заявлено. Более того, в представленном самим ответчиком тексте мирового соглашения указано, что он признает заявленную ко взысканию задолженность и обязуется ее погасить 18-тью платежами по 14 467,76 руб.

Истец в судебном заседании суду пояснил, что не намерен урегулировать с ответчиком спор мирным путем.

Оснований для перехода к рассмотрению дела, предусмотренных частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом не установлено.

Само по себе несогласие с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства, не является тем обстоятельством, которое влечет необходимость перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства суд не усматривает, в связи с чем ходатайство не подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что между сторонами сложились правоотношения по договору аренды от 29.12.2022 № 05/22, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок действия договора аренды, заключенного между сторонами, с учетом дополнительного соглашения установлен до 29.10.2024 включительно.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (договор аренды с дополнительными соглашениями к нему, акт приема-передачи имущества, акт возврата имущества, соглашение о расторжении договора с 29.10.2024), суд установил факт заключения между сторонами договора аренды от 29.12.2022 № 05/22, факт передачи в пользование ответчику объекта аренды в пользование 29.12.2022, факт согласования в договоре размера арендной платы, порядка и сроков оплаты. В этой связи, в силу приведенных норм права и условий договора у арендатора возникла обязанность по внесению арендной платы.

Соглашением от 29.10.2024 договор аренды недвижимого имущества от 29.12.2022 № 05/22 расторгнут сторонами с 29.10.2024.

Актом возврата помещения от 29.10.2024 арендатор возвратил помещение арендодателю. Сторонами в акте установлено, что задолженность по постоянной части арендной платы составляет 193 064 руб. 52 коп., по переменной части арендной платы – 43 463 руб. 30 коп., общая задолженность составляет 236 527 руб. 82 коп.

Между сторонами также подписаны акты сверки взаимных расчетов:

Расчет задолженности проверен судом, признан правильным. Контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты долга, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика 236 527 руб. 82 коп. долга по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено ранее, пунктом 6.3 договора установлено, что в случае задержки платежей, предусмотренных статьей 4 договора, арендодатель имеет право потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.

Поскольку факт нарушения сроков внесения арендной платы ранее установлен судом, то у истца возникло право требовать уплаты пени.

Проверив расчет истца по начислению пени за просрочку внесения арендных платежей, выполненный за период с даты расторжения договора аренды и возврата помещения, суд пришел к выводу, что размер задолженности, период просрочки и примененная ставка пени соответствуют условиям договора и фактическим обстоятельствам. Расчет признан верным. Контрарасчет не представлен.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 23 889,31 руб. неустойки подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

При подаче иска в суд истцом оплачено 18 021 руб. государственной полшины по платежному поручению от 10.03.2025 № 88.

С учетом удовлетворения исковых требований, расходы истца на уплату государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении ходатайства индивидуального предпринимателя ФИО1 о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отказать.

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фаворит» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 236 527,82 руб. задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 05/22 от 29.12.2022; 23 889,31 руб. неустойки за нарушение сроков оплаты за период с 30.10.2024 по 07.02.2025; 18 021 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня вынесения резолютивной части решения путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.

Судья

Т.В. Стогней