Решение по делу № А53-29899/2023 от 21.09.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Ростов-на-Дону 21 сентября 2023 г. Дело № А53-29899/23

Арбитражный суд Ростовской области в составе: судьи Овчаренко Н.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Аникиной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Вест» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Велес» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании, об обязании

при участии: от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 30.06.2021 № 23 от ответчика: представитель не явился

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Вест» обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Велес» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 770 946 руб., задолженности по оплате услуг ЖКХ в размере 706 4142 руб., пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 613 208 руб., пени за просрочку оплаты ЖКХ в размере 801 438 руб., об обязании ответчика освободить нежилое помещение общей площадью 241,4 кв.м комнаты № 1, 2-3, 1а, 576, 57в, 57г, 57д расположенные на 1-ом этаже, комнаты № 1-8, 8а, 9-13, 11, 50, 50а,

расположенные в подвале дома № 37 по улице Серафимовича в городе Ростове-на- Дону

Представитель истца требования поддержал.

Ответчик явку представителя не обеспечил, отзыв не направил. Определение от 22.08.2023 о принятии заявления к производству и возбуждении производства по делу было направлено обществу по юридическому адресу. В суд почтовый конверт вернулся с отметкой "Истек срок хранения", что подтверждается материалами дела.

Согласно статье 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации участвующие в деле лица извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

С учетом приведенных норм права и фактических обстоятельствах дела, ответчик считается извещенной судом о принятии заявления к производству и рассмотрении дела в арбитражном суде.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания по делу, и от него не поступили возражения относительно продолжения рассмотрения дела, в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания, а также с согласия представителя истца, суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании судом в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен краткосрочный перерыв в течение дня по завершении которого заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии лиц, участвующих в деле.

01.11.2022 между ООО «Вест» (арендодатель) и ООО «Велес» (арендатор) заключен договор № 11 аренды нежилого помещения общей площадью 241,4 кв.м, комнаты № 1,2-3,1а, 576, 57в, 57г,57д, расположенные на 1- ом этаже, комнаты № 18,8а,9-13,11,50,50а, расположенные в подвале дома № 37 по улице Серафимовича в городе Ростове-на-Дону, сроком 30 сентября 2023 года.

Арендуемое нежилое помещение передано арендодателем в пользование арендатора согласно акту приёма-передачи от 01.11.2022, являющегося приложением № 3 к договору аренды.

Согласно п. 5.1 договора арендатор обязан ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца вносить арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в размере 90 000 рублей.

Арендная плата и плата за потребленные коммунальные услуги за период с «01» января 2022 г. по «31» октября 2022 г. включительно (образовавшаяся за фактическое пользование Объектом аренды и вследствие ненадлежащего исполнений Арендатором условий Договора аренды нежилого помещения № 10 от 09.04.2018 года) в размере 902 250, 52 рубля оплачивается Арендатором после подписания настоящего Договора в течении всего срока действия настоящего договора равными партиями ежемесячно в размере 82 022,77 рублей в сроки, указанные в Гарантийном письме Арендатора № 6 от 27.10.2022г., являющемся Приложением № 7 к настоящему Договору и в силу этого имеющим статус неотъемлемой части настоящего Договора. Задолженность по арендной плате в размере 550 945,77 подтверждается Сторонами Актом сверки № 10 от 26.10.2022г (Аренда), являющимся Приложением № 4 к настоящему Договору и в силу этого имеющим статус неотъемлемой части настоящего Договора. Задолженность по потребленным коммунальным услугам в размере 351 304,75 рублей подтверждается Сторонами Актом сверки № 11 от 26.10.2022г. (Коммунальные платежи), являющимся Приложением № 5 к настоящему Договору и в силу этого имеющим статус неотъемлемой части настоящего Договора. (п. 5.2 договора).

Арендатор помимо сумм ежемесячной арендной платы, установленной пунктом 5.1. настоящего Договора, с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи ежемесячно возмещает Арендодателю ежемесячные расходы по оплате коммунальных услуг на основании счетов, выставленных Арендодателем. К расходам за коммунальные услуги арендуемого Помещения, относятся:

- оплата за водоснабжение и водоотведение;

- оплата за отпуск тепловой энергии; - оплата за потребляемую электроэнергию.

Оплата за потребленные коммунальные услуги производится Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя на основании счета Арендодателя, к которому Арендодатель в обязательном порядке прикладывает копии счетов, выставленных последнему соответствующими снабжающими и обслуживающими организациями. Арендатор оплачивает надлежащим образом каждый выставленный счет в течение 5 (пяти) банковских дней с даты его получения. (п. 5.3 договора)

5.3.1.Оплата за потребленные коммунальные услуги за октябрь 2022 года оплачивается Арендатором в ноябре 2022 года в соответствии с порядком оплаты, установленным п. 5.3 настоящего Договора.»

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что Арендатор обязан возмещать Арендодателю все расходы по оплате услуг управляющей компании (содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме) на основании счетов, выставляемых Арендодателем, в порядке и сроки, предусмотренные п. 5.3 Договора для возмещения расходов по оплате коммунальных платежей.

Право на односторонний отказ от исполнения Договора предусмотрено ст. 5.9 Договора, а также действующим законодательством (ст. 450.1 ГК РФ).

Как указал истец, основанием для одностороннего отказа от исполнения Договора является допущенное Арендатором нарушение условий договора об оплате, а именно двукратное нарушение сроков внесения арендной платы с допущением просрочки оплаты более 5 дней в обоих случаях.

07.06.2023г. Арендодателем в адрес Арендатора была направлено уведомление об отказе от исполнения договора аренды в одностороннем порядке с требованием погасить задолженность и освободить арендуемое помещение.

Поскольку претензия ответчиком оставлена без ответа и финансового удовлетворения, данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Правоотношения сторон регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены

порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ).

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с нормами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Материалами дела установлено, между сторонами 01.11.2022 заключен договор аренды нежилого помещения № 11, общей площадью 241,4 кв.м, комнаты № 1,2-3,1а, 576, 57в, 57г,57д, расположенные на 1- ом этаже, комнаты № 1-8,8а,9-13,11,50,50а,

расположенные в подвале дома № 37 по улице Серафимовича в городе Ростове-на-Дону, сроком 30 сентября 2023 года.

- оплата за водоснабжение и водоотведение; - оплата за отпуск тепловой энергии; - оплата за потребляемую электроэнергию.

Уведомлением от 07.06.2022 арендодатель обратился к ответчику с требованием погасить задолженность и освободить арендуемое помещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору

считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 2 статьи 655 при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Доказательств возврата объекта аренды арендодателю и подписания акта возврата помещения в материалы дела не представлено.

В указанных обстоятельствах, требования истца об обязании ответчика освободить нежилое помещение общей площадью 241,4 кв.м. комнаты № 1,2- 3,1а, 576, 57в, 57г,57д расположенные на 1-ом этаже, комнаты № 1-8,8а,9-13,11,50,50а, расположенные в подвале дома № 37 по улице Серафимовича в городе Ростове-на-Дону признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оценив заявленные исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в сумме 1 477 088 руб. суд пришел к следующему выводу.

Указанный размер задолженности сформировался исходя из согласованной сторонами пунктом 5.1. договора ежемесячной арендной платы (90 000 руб.) с учетом, предусмотренной пунктами пунктам 5.3 – 5.5. договора. Размер арендной платы в спорный период составлял 770 946 руб.

Также истцом заявляется ко взысканию задолженность по оплате за ЖКУ, в сумме 706 142 руб.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком обязательств по оплате арендованного имущества, а также оплате коммунальных платежей в полном объеме, ответчиком в материалы дела не представлено.

При этом, в пункте 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в сумме 1 477 088 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки в размере 1 414 646 руб.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 6.1 договора в случае задержки оплаты арендной платы, а также в случае нарушения, установленного пунктом 5.3 договора срока оплаты потребленных арендатором коммунальных услуг, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Факт наличия задолженности ответчика перед истцом по оплате арендных платежей и оплате потребленных коммунальных услуг подтвержден материалами дела.

Контррасчет неустойки ответчик суду не представил.

Проверив произведённый истцом расчёт суммы неустойки, суд признаёт его верным.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в сумме 1 414 646 руб.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина 37 459 руб. по платежному поручению № 14 от 15.08.2023, а так же 6 000 руб. по платежному поручению № 15 от 15.08.2023, а всего в сумме 43 459 руб.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 43 459 руб.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Велес» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вест» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 2 891 735 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 43 459 руб.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Велес" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) освободить нежилое помещение общей площадью 241,4 кв.м. комнаты № 1,2-3,1а, 576, 57в, 57г,57д расположенные на 1-ом этаже, комнаты № 1-8,8а,9-13,11,50,50а, расположенные в подвале дома № 37 по улице Серафимовича в городе Ростове-на-Дону.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Овчаренко Н.Н.