Арбитражный суд
Ханты-Мансийского автономного округа – Югры
ул. Мира 27, <...>, тел. <***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Ханты-Мансийск
26 января 2026 г.
Дело № А75-22293/2025
Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2026 г.
Полный текст решения изготовлен 26 января 2026 г.
Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Намятовой А.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарём Титовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сургутского городского муниципального унитарного предприятия «Городские тепловые сети» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 628403,
Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Автор.Про» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 628001,
Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Ханты-Мансийск,
ул. Самаровская, д. 10, помещ. 20, ком. 2) о взыскании 3 101 382 рублей 49 копеек,
при участии представителей сторон:
от истца – ФИО1 по доверенности от 01.01.2026 № 877-07 (посредством
веб-конференции),
от ответчика – не явились,
установил:
Сургутское городское муниципальное унитарное предприятие (далее – истец, СГМУП «ГТС», предприятие) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Автор.Про» (далее – ответчик, ООО «СЗ Автор.Про», общество) о взыскании неустойки за нарушение срока внесения первого и второго платежей по договору от 28.04.2025 № 06/25
в общей сумме 3 101 382 рублей 49 копеек.
Протокольным определением от 25.11.2025 судебное заседание по делу назначено на 14 января 2026 года в 11 часов 30 минут.
На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 21.01.2026 14 час. 30 мин
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.
Представитель ответчика к веб-конференции не подключился, несмотря
на предоставленную арбитражным судом техническую возможность.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит
к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, между предприятием (исполнителем)
и обществом (заявителем) заключен договор от 28.04.2025 № 06/25 о подключении (технологическом присоединении) к системе теплоснабжения (далее – договор),
в соответствии с пунктом 1.1 которого предприятие обязалось осуществить подключение объектов капитального строительства:
«Многоэтажный жилой дом (этажность 23), расположенный по адресу: ХМАО - Югра, г. Сургут, мкр.37. Земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101112:186». Договор аренды земельного участка №16, выдан 27.02.2020, номер государственной регистрации: 86:10:0101112:186-86/041/2020-4. Договор переуступки прав аренды земельного участка №СУР0624/6СТУ выдан 07.06.2024, дата государственной регистрации: 28.06.2024, номер государственной регистрации: 86:10:0101112:186-86/041/2024-13. Дополнительное соглашение
к договору аренды земельного участка от 27.02.2020 №16, выдан 30.10.2024, дата государственной регистрации: 18.12.2024, номер государственной регистрации: 86:10:0101112:186-86/056/2024-15;
«Многоэтажный жилой дом (этажность 17), расположенный по адресу: ХМАО - Югра, г. Сургут, мкр.37. Земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101112:187». Договор аренды земельного участка №14, выдан 27.02.2020, номер государственной регистрации: 86:10:0101112:187-86/041/2020-6. Договор переуступки прав аренды земельного участка №СУР0624/8СТУ выдан 07.06.2024, дата государственной регистрации: 28.06.2024, номер государственной регистрации: 86:10:0101112:187-86/041/2024-15. Дополнительное соглашение
к договору аренды земельного участка от 27.02.2020 №14, выдан 30.10.2024, дата государственной регистрации: 18.12.2024, номер государственной регистрации: 86:10:0101112:187-86/056/2024-17;
«Многоэтажный жилой дом (этажность 23), расположенный по адресу: ХМАО - Югра, г. Сургут, мкр.37. Земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101112:188». Договор аренды земельного участка №15, выдан 27.02.2020. Договор переуступки прав аренды земельного участка №СУР0624/7СТУ выдан 07.06.2024, дата государственной регистрации: 28.06.2024, номер государственной регистрации: 86:10:0101112:188-86/041/2024-13. Дополнительное соглашение
к договору аренды земельного участка от 27.02.2020 №15, выдан 30.10.2024, дата государственной регистрации: 18.12.2024, номер государственной регистрации: 86:10:0101112:188-86/138/2024-15
(далее - объекты) к системе теплоснабжения СГМУП «ГТС», а заявитель обязуется выполнить перечень мероприятий по подключению объектов к системе теплоснабжения и внести плату за подключение объектов в порядке и на условиях, определенных настоящим договором.
Размер платы за подключение составляет 87 701 844 (восемьдесят семь миллионов семьсот одна тысяча восемьсот сорок четыре) рубля 00 копеек,
в том числе НДС – 14 616 974 (четырнадцать миллионов шестьсот шестнадцать тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля 00 копеек (пункт 4.1 договора).
На основании пункта 4.2 договора внесение заявителем платы за подключение осуществляется в следующем порядке:
Процент платы
Сумма без НДС, руб.
НДС, руб.
Сумма с НДС, руб.
Срок платежа
15%
10 962 730,50
2 192 546,10
13 155 276,60
в течение 15 дней
со дня заключения договора
50%
36 542 435,00
7 308 487,00
43 850 922,00
в течение 90 дней
со дня заключения договора, но не позднее дня подписания акта
о подключении
20%
14 616 974,00
2 923 394,80
17 540 368,80
в течение 5 дней
с даты подачи тепловой энергии
и теплоносителя
на объект заявителя на время проведения испытаний и пуско-наладочных работ,
но не позднее дня подписания сторонами акта
о подключении
15%
10 962 730,50
2 192 546,10
13 155 276,00
в течение 15 дней
со дня подписания сторонами акта
о подключении
По утверждению истца, в ходе исполнения договора обществом допущено нарушение сроков оплаты первого и второго платежей за подключение объектов
к системе теплоснабжения, что послужило основанием для обращения СГМУП «ГТС» в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Правоотношения сторон, связанные с подключением (технологическим присоединением) к системе теплоснабжения, регулируются статьей 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон № 190-ФЗ), а также действовавшими на момент заключения договора Правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации
от 30.11.2021 № 2115 (далее - Правила № 2115), и условиями договора.
Согласно части 2 статьи 14 Закона № 190-ФЗ подключение (технологическое присоединение) осуществляется на основании договора на подключение (технологическое присоединение) к системе теплоснабжения, который является публичным для теплоснабжающей организации, теплосетевой организации.
В силу части 31 статьи 2 Закона № 190-ФЗ плата за подключение (технологическое присоединение) к системе теплоснабжения - плата, которую вносят лица, осуществляющие строительство здания, строения, сооружения, подключаемых (технологически присоединяемых) к системе теплоснабжения,
а также плата, которую вносят лица, осуществляющие реконструкцию здания, строения, сооружения в случае, если данная реконструкция влечет за собой увеличение тепловой нагрузки реконструируемых здания, строения, сооружения.
В соответствии с частью 1 статьи 13 Закона № 190-ФЗ потребители тепловой энергии, в том числе застройщики, планирующие подключение (технологическое присоединение) к системе теплоснабжения, заключают договоры о подключении (технологическом присоединении) к системе теплоснабжения и вносят плату
за подключение (технологическое присоединение) к системе теплоснабжения в порядке, установленном данным законом.
Правила подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения утверждаются Правительством Российской Федерации (пункт 3 части 1 статьи 4 Закона № 190-ФЗ).
В силу пункта 44 Правил № 2115 договор о подключении должен содержать, в том числе условия о размере платы за подключение, порядке и сроках внесения заявителем платы за подключение, ответственность сторон за неисполнение
либо за ненадлежащее исполнение договора о подключении.
Внесение заявителем платы за подключение осуществляется в следующем порядке: 15% платы за подключение вносится в течение 15 дней со дня заключения договора о подключении; 50% платы за подключение вносится в течение 90 дней
со дня заключения договора о подключении, но не позднее даты фактического подключения; оставшаяся доля платы за подключение вносится в течение 15 дней со дня подписания сторонами акта о подключении (пункт 52 Правил № 2115).
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ (далее – ГК РФ) граждане
и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена этим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 421
ГК РФ).
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев,
когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное
от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).
В публичном договоре цена товаров, работ или услуг должна быть одинаковой для потребителей соответствующей категории. Иные условия публичного договора не могут устанавливаться исходя из преимуществ отдельных потребителей или оказания им предпочтения, за исключением случаев,
если законом или иными правовыми актами допускается предоставление льгот отдельным категориям потребителей (пункт 2 статьи 426 ГК РФ).
В случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.) (пункт 4 статьи 426 ГК РФ).
Неустойка, определение которой содержится в пункте 1 статьи 330 ГК РФ, является мерой ответственности, направлена на компенсацию возможных потерь кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением другой стороной обязательства. Уплата сумм авансовых платежей при отсутствии встречного предоставления по существу представляет собой кредитование исполнителя, в связи с чем, начисление неустойки в случае просрочки внесения авансового платежа допускается, если это установлено законом или явным образом выражено в соглашении сторон. Иными словами, согласование сторонами
в договоре технологического присоединения неустойки за несвоевременное внесение авансовых платежей является допустимым, закону не противоречит.
В пункте 5.7 договора сторонами согласовано, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заявителем обязательств по оплате каждого
из платежей (в том числе авансовых), указанных в п. 4.2 настоящего договора, исполнитель вправе требовать от заявителя уплаты неустойки (пени) в размере одной сто тридцатой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы
за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.
Таким образом, стороны в договоре прямо предусмотрели ответственность
в виде неустойки за нарушение сроков оплаты авансовых платежей. Возможность установления сторонами в договоре условия о начислении неустойки на сумму авансового платежа в связи с нарушением срока его внесения законодательством
не запрещена. Начисление неустойки на промежуточные платежи не противоречит статье 781 ГК РФ, а также смыслу статьи 330 ГК РФ о неустойке.
Приведенные обществом доводы не свидетельствуют об отсутствии его вины в нарушении обязательства, и, следовательно, не являются основанием освобождения от ответственности (пункт 1 статьи 401 ГК РФ). Равным образом,
не говорят они и о просрочке (пункт 3 статьи 405, статья 406 ГК РФ) либо вине кредитора (статья 404 ГК РФ).
Следует учитывать, что авансирование в договоре технологического присоединения, с учетом значительной стоимости подобной услуги, требуется исполнителю для возмещения его затрат на осуществление в ходе исполнения договора мероприятий по технологическому присоединению.
Учитывая установление обстоятельств неисполнения денежных обязательств в установленный срок, истец обоснованно усмотрел основания для начисления неустойки.
Представленный СГМУП «ГТС» расчет неустойки судом проверен и принят
в качестве надлежащего, поскольку соответствует фактическим обстоятельствам дела.
Ответчик просил уменьшить размер неустойки.
В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
К выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся
в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному
на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании. Определение баланса между размером неустойки и последствиями нарушения обязательства относится к фактическим обстоятельствам дела, которые устанавливает суд при рассмотрении дела по существу.
Принимая во внимание компенсационный характер неустойки
и необходимость сохранения баланса интересов сторон, суд признает предъявленную к взысканию неустойку чрезмерной, усматривая правовые основания для уменьшения ее размера с 3 101 382 рублей 49 копеек
до 1 379 451 рубля 66 копеек (исходя из 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации вместо 1/130).
Таким образом, сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика
в пользу истца, составляет 1 379 451 рубль 66 копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает.
Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими
в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Согласно разъяснению Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенного в пункте 9 Постановления Пленума от 22.12.2011 № 81
«О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом
по правилам статьи 333 ГК РФ на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы
из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
РЕШИЛ:
исковые требования Сургутского городского муниципального унитарного предприятия «Городские тепловые сети» удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Автор.Про» в пользу Сургутского городского муниципального унитарного предприятия «Городские тепловые сети» неустойку
в сумме 1 379 451 рубля 66 копеек, а также 118 041 рубль - судебные расходы
по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.
Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа
не позднее следующего дня после дня его принятия.
По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им
в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства
в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Судья А.Р. Намятова