Решение по делу № А33-4297/2023 от 02.08.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

02 августа 2023 года

Дело № А33-4297/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02.08.2023.

В полном объёме решение изготовлено 02.08.2023.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тиховой М.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального учреждения "Управление имущества Администрации города Норильска" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

о взыскании неустойки по договору аренды,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Владимировой О.П.,

установил:

муниципальное учреждение "Управление имущества Администрации города Норильска" (далее – истец, Управление, арендодатель) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1, арендатор) о взыскании пени за период с 21.10.2021 по 13.02.2023 в размере 85 848,75 руб. по договору аренды №12691 от 14.09.2021.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 17.02.2023 возбуждено производство по делу.

Определением от 07.06.2023 принят отказ истца от иска в части требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №12691 от 14.09.2021 за период с 14.09.2021 по 10.02.2023 в размере 2 935 000 руб.

Судебное заседание по делу откладывалось.

Сведения о дате и месте слушания размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебном заседании не явились, представителей не направили. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление с возражениями по существу заявленных требований не представил, каких-либо процессуальных ходатайств не заявил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между Управлением (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №12691 от 14.09.2021 (далее также – договор, договор аренды).

По условиям договора, на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 02.09.2021 № 221 арендодатель предоставляет арендатору по акту приема-передачи в аренду за плату определенный настоящим договором земельный участок. Земельный участок предоставляется из земель населенных пунктов, в границах, указанных на прилагаемой к настоящему договору выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, которая является неотъемлемой частью настоящего договора, площадью - 2 770 кв.м. Земельный участок по настоящему договору предоставляется с видом разрешенного использования «склады», для использования в следующих целях: для размещения склада, расположенный по адресу: Красноярский край, город Норильск, район Центральный, в районе станции Голиково (пункты 1.1, 1.2, 1.3).

Срок действия договора – с 14.09.2021 по 14.07.2026 (пункт 1.4).

Размер годовой арендной платы составляет 2935000 руб. Арендная плата исчисляется с даты начала срока действия настоящего договора согласно пункту 1.4 настоящего договора. Внесенный арендатором задаток засчитывается в счет арендной платы (пункт 3.1).

Арендная плата перечисляется арендатором земельного участка за 1 (один) год вперед в десятидневный срок с момента заключения договора аренды земельного участка в размере продажной цены годовой арендной платы согласно пункту 3.1 договора, далее арендные платежи вносятся арендатором ежегодно в десятидневный срок с момента наступления нового отчетного периода (пункт 3.2).

В силу пункта 2.3.3 договора, арендатор обязан своевременно и полностью в соответствии с пунктами 3.1 - 3.4 настоящего договора выплачивать арендную плату, установленную настоящим договором.

Арендатор обязан перечислить в течение 10 календарных дней 2201250 руб. с учетом ранее перечисленного задатка в размере 733750 руб. (пункт 3.3).

При не оплате или несвоевременной оплате арендной платы арендатор обязуется оплатить пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы (пункт 4.2).

Для разрешения споров, связанных с нарушением сторонами своих обязательств по настоящему договору либо иным образом вытекающих из договора, применяется обязательный досудебный (претензионный) порядок разрешения споров. Сторона, права которой нарушены, до обращения в суд обязана предъявить другой стороне письменную претензию с изложением своих требований. При необходимости к претензии прилагаются документы, подтверждающие выявленные нарушения, и документы, удостоверяющие полномочия представителя стороны - отправителя претензии. Срок рассмотрения претензии - 30 календарных дней со дня ее получения. Если в указанный срок требования не удовлетворены, либо удовлетворены частично, сторона, право которой нарушено, вправе обратиться в суд (пункты 6.1, 6.2).

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 14.09.2021.

Как указано в иске, обязанность по внесению арендной платы ответчиком исполнена несвоевременно, в связи с чем ответчику начислены пени согласно условиям договора.

В адрес ответчика истцом направлена претензия от 12.12.2022 №8730/152 с предложением оплатить образовавшуюся задолженность в десятидневный срок со дня получения претензии, а также уплатить начисленные пени.

Доказательства оплаты пени не представлены.

Истец указал, что у ответчика имеется обязанность по оплате пени за период с 21.10.2021 по 13.02.2023 в размере 85 848,75 руб. по договору аренды №12691 от 14.09.2021.

Как указано в представленном истцом с иском расчете по обязательству ответчика из договора аренды, 14.09.2021 ответчик оплатил 733750 руб. по платежному поручению №138490 от 14.09.2021, 26.10.2021 ответчик оплатил 2201250 руб. по платежному поручению №11 от 26.10.2021.

Согласно акту №512 сверки по арендной плате по договору аренды №12691 от 14.09.2021, 14.09.2021 арендатором оплачено 733750 руб., 26.10.2021 арендатор оплатил остаток задолженности в размере 2201250 руб. Акт подписан представителя арендатора (начальником отдела финансирования, учета и отчетности, начальником и специалистом отдела распоряжения земельными участками, специалистом ОФУиО). Ответчику начислено 2935000 руб. арендной платы 25.09.2022, данная задолженность оплачена 13.02.2023.

Согласно позиции истца, изложенной в ходатайствах, поступивших в суд через систему «Мой арбитр» 31.03.2023 и 11.05.2023, ответчиком произведена оплата задолженности.

Суд неоднократно предлагал истцу представить в материалы дела подробный расчет пени на сумму 85 848,75 руб. с указанием дат начала и окончания начисления пени, суммы просрочки, со ссылками на первичные доказательства (определения от 07.06.2023, от 06.07.2023).

Определения суда истцом не исполнены.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Согласно пункту 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по договору аренды входит установление судом следующих обстоятельств:

- согласование существенных условий договора, соблюдение его формы;

- факт исполнения обязательства арендодателем по передаче в аренду объекта;

- размер арендной платы;

- нарушение сроков внесения арендных платежей, наличие задолженности.

В силу статей 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В частности, в пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязательную письменную форму соглашения о неустойке независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В предмет доказывания по требованию о взыскании неустойки входит установление фактов наличия обязательственных отношений между сторонами, нарушения сроков исполнения обязательства, определение периода просрочки и размер неустойки.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, сторонами заключен договор аренды земельного участка сроком действия с 14.09.2021 по 14.07.2026.

Обязательство по передаче земельного участка арендатору арендодатель исполнил надлежащим образом – объект аренды передан во владение арендатора 14.09.2021, что подтверждается актом приема-передачи.

По условиям договора, размер годовой арендной платы составляет 2935000 руб., за вычетом внесенного задатка арендатор обязался внести 2201250 руб. в течение 10 календарных дней с момента заключения договора аренды земельного участка за первый год пользования объектом аренды. Далее арендные платежи вносятся арендатором ежегодно в десятидневный срок с момента наступления нового отчетного периода.

Договор сторонами заключен 14.09.2021.

Согласно пункту 1 статьи 192 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока. Согласно статье 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно положениям статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Таким образом, срок, указанный в днях (без указания «рабочие»), исчисляется в календарных днях (Письмо Минэкономразвития России от 07.09.2016 N№ОГ-Д28-10953).

Исходя из условий договора и фактических обстоятельств, арендная плата за первый год пользования подлежала внесению до 24.09.2021 включительно, а за следующий период пользования – до 26.09.2022 включительно (14.09.2022 + 10 к.д. = 24.09.2022 (последний день срока являлся нерабочим днем и перенесся на ближайший рабочий день – 26.09.2022)).

Срок оплаты арендной платы наступил.

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что при не оплате или несвоевременной оплате арендной платы арендатор обязуется оплатить пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.

За несвоевременное внесение арендных платежей истец начислил ответчику пени в размере 85 848,75 руб. за период с 21.10.2021 по 13.02.2023.

Определения суда истцом не исполнены.

Между тем из представленных в материалы дела документов усматривается, что за первый год пользования объектом аренды, ответчик обязался внести оплату в размере 2201250 руб. до 24.09.2021 включительно, задолженность в указанном размере оплачена ответчиком 26.10.2021; за второй год аренды - 2935000 руб. до 26.09.2022 включительно, задолженность в указанном размере оплачена ответчиком 13.02.2023.

Ответчик указанные обстоятельства не оспорил.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, и несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (часть 2 статьи 9 и часть 1 статьи 65 АПК РФ) (пункт 33 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 №13). Верховный Суд Российской Федерации в Определении №305-ЭС15-12239(5) от 26.11.2018 разъяснил, что в силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно было квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает противоположная сторона.

С учетом имеющихся в материалы дела доказательств и письменных пояснений, истец вправе начислить пеню на сумму 2201250 руб. (остаток за первый год аренды по договору) за период с 21.10.2021 (указан самим истцом) по 26.10.2021 включительно, на сумму 2935000 руб. с 27.09.2022 по 13.02.2023 включительно (дата оплаты задолженности).

Таким образом, пеня подлежит начислению на сумму 2201250 руб. за период с 21.10.2021 по 26.10.2021, на сумму 2935000 руб. за период с 27.09.2022 по 13.02.2023.

Ставка пени, согласованная сторонами в договоре аренды – 1/300 действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Принимая во внимание разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в вопросе № 3 Обзора судебной практики № 3 (2016) (утверждены Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016) и в пункте 26 Обзора судебной практики №2 (2019) (утверждены Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019), при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения; если обязательство по оплате было исполнено до момента вынесения решения судом о взыскании неустойки за просрочку его исполнения, размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации для расчета подлежащей взысканию неустойки определяется на день фактической оплаты основного долга.

По расчету суда, пеня за указанный период составила 105806,76 руб.

- 2201250 х 6 дней просрочки х 1/300 х 6,75% = 2 971,69 руб.;

- 2935000 х 140 дней просрочки х 1/300 х 7,5% = 102725 руб.

Итого 105 696,69 руб. (2 971,69 + 102725).

Суд установил, что истец просит взыскать пеню в размере меньшем, чем он вправе с учетом условий договора, вместе с тем, определение размера исковых требований является правом истца и само по себе прав ответчика не нарушает.

Ответчик доказательства оплаты пени не представил, период начисления пени и произведенный истцом математический расчет не оспорил.

Таким образом, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу муниципального учреждения "Управление имущества Администрации города Норильска" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 85 848,75 руб. пени за период с 21.10.2021 по 13.02.2023.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета 3434 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.С. Тихова