АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
115225, <...>
http://www.msk.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Москва
12 декабря 2025 г. Дело № А40-138965/25-180-907
Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2025 г.
Решение в полном объеме изготовлено 12 декабря 2025 г.
Арбитражный суд города Москвы в составе:
судьи Ламоновой Т.А. (единолично)
протокол ведет секретарь Рощин А.Ю.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
истец:
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 08.04.2010)
ответчик:
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРТ БИЗНЕС ЦЕНТР ЛЕЙПЦИГ" (117133, Г.МОСКВА, УЛ. АКАДЕМИКА ВАРГИ, Д. 8, К. 1, ОФИС 310, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.05.2018, ИНН: <***>)
о взыскании 81 090 руб. 40 коп. задолженности по договору аренды от 21.06.2021, из них: 60 000 руб. – долг, 21 090 руб. 40 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму долга за период с 15.02.2023 по 30.05.2025
В судебное заседание явились:
от истца – ФИО1 (лично, по паспорту)
от ответчика – неявка, извещен
УСТАНОВИЛ:
Иск заявлен о взыскании 81 090 руб. 40 коп. задолженности по договору аренды от 21.06.2021, из них: 60 000 руб. – долг, 21 090 руб. 40 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму долга за период с 15.02.2023 по 30.05.2025.
В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.
Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
21 июня 2021 года между ИП ФИО1 (Субарендатор) и ООО «Форт бизнес центр Лейпциг» (Субарендодатель) заключен договор аренды офиса 415, находящегося по адресу: <...>, этаж 4 (далее - договор) сроком до 31 мая 2022 года. В соответствии с п. 3.1 договора истцом в качестве гарантий исполнения своих обязательств внесен обеспечительный платеж в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.
Срок действия договора закончился 31 мая 2022 года. Арендованное имущество возвращено истцом в порядке, установленном п. 7.1 договора, о чем сторонами 31 мая 2022 года составлен и подписан акт о приёме-передаче (возврате) Помещения. Претензий по состоянию передаваемого арендованного имущества со стороны ответчика не поступало. Финансовых обязательств перед ответчиком истец не имеет.
В соответствии с п. 3.1 договора обеспечительный платеж возвращается ответчиком при отсутствии финансовых обязательств со стороны истца.
Поскольку ответчик свои обязательства по возврату обеспечительного платежа не исполнил, а также в связи с отсутствием у него оснований для удержания обеспечительного платежа, истец 15 февраля 2023 года направил в адрес ответчика претензию с требованием о возврате суммы обеспечительного платежа, которая осталась без ответа и удовлетворения.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актоз, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 2 ст. 314 ГК РФ в случае, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом.
В соответствии с п.1 ст.381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п.2 ст. 1062 ГК РФ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
Согласно п. 2 ст. 381.1 ГК РФ в случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором п. 1 статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Размер процентов по состоянию на 30.05.2025, согласно расчета истца, составляет 21 090 руб. 40 коп.
Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчиком доказательств отсутствия задолженности не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Госпошлина по делу распределяется между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
Учитывая ст. ст. 8, 12, 309, 381.1, 395, 1102, 1107 РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРТ БИЗНЕС ЦЕНТР ЛЕЙПЦИГ" (117133, Г.МОСКВА, УЛ. АКАДЕМИКА ВАРГИ, Д. 8, К. 1, ОФИС 310, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.05.2018, ИНН: <***>) в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 08.04.2010) 81 090 руб. 40 коп. задолженности по договору аренды от 21.06.2021, из них: 60 000 руб. – долг, 21 090 руб. 40 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму долга за период с 15.02.2023 по 30.05.2025, а также 10 000 руб. расходов по госпошлине.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья: Ламонова Т.А.