Решение по делу № А40-178039/2023 от 10.12.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-178039/23-127-1440

10 декабря 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 10 декабря 2025 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола секретарём судебного заседания Шуваловой К.С.

рассматривает в открытом судебном заседании дело по иску (заявлению)

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ 123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>,

к АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "КАСКАД-1" 117149, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЗЮЗИНО, АЗОВСКАЯ УЛ., Д. 13, ЭТАЖ/ПОМ. 4/X, КОМ. 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

Третье лицо: ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>) О взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2022г. по 30.04.2023г. в размере 824 216 руб. 32 коп. О взыскании пени за период с 06.10.2022г. по 30.04.2023г. в размере 22 267 руб. 88 коп

При участии:

от истца – ФИО1 по дов. от 25.11.2024 № ДГИ-Д-613/24

от ответчика – не явился, извещен

третье лицо – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2022г. по 30.04.2023г. в размере 824 216 руб. 32 коп., пени за период с 06.10.2022г. по 30.04.2023г. в размере 22 267 руб. 88 коп.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Истцом представлены дополнительные доказательства и информационный расчет.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между Департаментом городского имущества города Москвы (далее – истец) и АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «КАСКАД-1» заключен договор аренды нежилого помещения от 04.04.2007 № 07-00212/07 (далее - договор) нежилого помещения площадью 154,90 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Согласно п. 6.4 договора аренды от 04.04.2007 № 07-00212/07, ответчик обязан вносить арендную плату не позднее пятого числа текущего месяца.

Как указывает истец, установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.10.2022 по 30.04.2023, в результате чего образовалась задолженность в размере 824216,32 руб.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды от 04.04.2007 № 07-00212/07 при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки, начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, за период с 06.10.2022 по 30.04.2023 размер пени составляет 22267,88 руб.

В порядке досудебного урегулирования ответчику направлена претензия от от 18.04.2023 № 33-6-443817/23-(0)-1, 33-6-443817/23-(0)-2 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Судом установлено, что в рамках дела №А40-106513/22 рассматривалось исковое заявление Департамента городского имущества города Москвы к акционерному обществу Производственное предприятие «КАСКАД-1» о взыскании суммы основного долга в размере 2 325 509,87 рублей, пени в размере 138 463,00 рублей, о расторжении договора аренды объекта нежилого фонда № 07-00212/07 от 04.04.2007 и выселении ответчика из нежилого помещения площадью 154,9 кв.м. (4 этаж пом. X комн. 1-4, этаж 4 пом. XI комн. 1, 1а, 2-4, 4 этаж пом. XII комн. 1-3, 3а, 4-7, 4 этаж пом. XIII комн. 1-2, 2а, 3-6), расположенного по адресу: <...> (с учетом уточнения исковых требований). К совместному рассмотрению с первоначально заявленными требованиями принято встречное исковое заявление АО ПП «КАСКАД-1» о признании права на применение льготной ставки арендной платы по договору аренды № 07- 00212/07 от 04.04.2007 на период с 01.12.2019 по 31.12.2019, исходя из ставки арендной платы в размере 4 500,00 рублей за кв.м. в год; на период с 01.01.2020 по 31.12.2021, исходя из ставки арендной платы в размере 4 750,00 рублей за кв.м. в год, об обязании произвести перерасчет арендной платы, взыскании судебной неустойки на основании статьи 308.3 ГК РФ в размере 5 000,00 рублей за каждый день.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 02 июня 2023 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 сентября 2023 года, первоначальный иск удовлетворен частично; расторгнут договор аренды № 07-00212/07 от 04.04.2007, заключенный между Департаментом городского имущества города Москвы и АО ПП «КАСКАД-1», с АО ПП «КАСКАД-1» в пользу Департамента взыскана сумма основного долга в размере 2 325 509,87 рублей, пени в размере 138 463,00 3 рублей; АО ПП «КАСКАД-1» выселено из нежилого помещения площадью 154,9 кв.м, расположенного по адресу: <...> (4 этаж пом. X комн. 1-4, этаж 4 пом. XI комн. 1, 1а, 2-4, 4 этаж пом. XII комн. 1-3, 3а, 4-7, 4 этаж пом. XIII комн. 1-2, 2а, 3-6); с АО ПП «КАСКАД-1» в доход федерального бюджета взыскано 47 320,00 рублей госпошлины, производство по делу в части требований АО ПП «КАСКАД-1» о признании права на применение льготной ставки арендной платы по договору аренды № 07-00212/07 от 04.04.2007 на период 01.12.2019 – 31.12.2019 прекращено, в удовлетворении встречного иска отказано. Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 05.03.2024 судебные акты по делу отменены, дело направлено на новое рассмотрение

Поскольку в настоящем деле рассматривается спор в рамках того же договора аренды за более поздний период, и суду необходимо установить наличие или отсутствие задолженности, в том числе по состоянию на дату начала заявленного периода, суд приостановил производства по настоящему делу до вступления в законную силу решение суда по делу №А40-106513/22.

Производство по настоящему делу возобновлено.

При новом рассмотрении дела решением Арбитражного суда города Москвы от 10 октября 2024 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 04 февраля 2025 года: первоначальные исковые требования удовлетворены частично; расторгнут договор аренды № 07-00212/07 от 04.04.2007, заключенный между Департаментом и обществом; взысканы с общества в пользу Департамента сумма основного долга в размере 1 529 637,50 рублей, пени в размере 111 043,53 рублей; общество выселено из спорного нежилого помещения; в остальной части первоначального иска отказано; с общества в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 23 518,46 рублей; производство по делу в части требований общества к Департаменту о признании права на применение льготной ставки арендной платы по договору аренды № 07-00212/07 от 04.04.2007 на период 01.12.2019 – 31.12.2019 прекращено; встречные исковые требования удовлетворены частично, 4 за обществом признано право на применение льготной ставки арендной платы по договору № 07-00212/07 от 04.04.2007 в размере 4 750,00 рублей за 1 кв.м. в год на период с 01.01.2020 по 31.12.2021; в остальной части встречного иска отказано;

Также, рамках дела № А40-299627/22 рассматривалось исковое заявление ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ к АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "КАСКАД-1" о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 04.04.2007 № 07-00212/07, площадью 154,90 кв. м., расположенного по адресу: <...>, в размере 1 335 942,14 руб., из них: 1 269 020,16 руб. - долг по арендной плате за период с 01.01.2022 по 30.09.2022; 66 921,98 руб. - пени по договору за период с 11.01.2022 по 30.09.2022.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 02 июня 2023 года, взыскано с АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "КАСКАД-1" в пользу ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ 1 269 020 руб. 16 коп. долга за период с января 2022 по 30.09.2022, 38 178 руб. 70 коп. неустойки за период с 11.01.2022 по 30.09.2022. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 октября 2025 года Решение Арбитражного суда города Москвы от 11.12.2023 по делу №А40-299627/22 изменено. Резолютивная часть решения изложена в следующей редакции: Взыскать с АО ПП «Каскад-1» в пользу Департамента городского имущества города Москвы задолженность в размере 580 875 руб. 03 коп. за период с января 2022 года по 30.09.2022 и пени в размере 12 514 руб. 62 коп. за период с 11.01.2022 по 30.09.2022. Взыскать с АО ПП «Каскад-1» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 708 руб. В удовлетворении остальной части иска отказать.

Суд апелляционной инстанции указал на то, что, суд первой инстанции не верно применил положения п.1 и п.2.2(3) Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 №800-ПП, а также не учел, что наличие задолженности по арендным платежам автоматически не лишает права на применение льготной ставки арендной платы. Суд установил, что Департамент не применял положения п.4(1).2-4(1).4.2. Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 №809-ПП, не направлял Арендатору соответствующие уведомления, не применял корректирующий коэффициент 1,25, в связи с чем отсутствовали основания для лишения АО ПП «Каскад-1» льготной арендной ставки, что не было принято во внимание судом первой инстанции. Таким образом, на основании положений п.п.1.1, п.5 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 №800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы», с учетом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, АО ПП «Каскад-1», как субъект малого предпринимательства, арендующий объект нежилого фонда площадью до 300 квадратных метров, находящийся в имущественной казне города Москвы, по действующему договору аренды, заключенному без проведения торгов, пользуется имущественной поддержкой в виде установления ставки арендной платы в период с 01.01.2022 по 30.09.2022 в размере 5 000 руб. за кв.м. в год без обращения в Межведомственную комиссию. В том случае, если ответчик перестанет соответствовать установленным законодательством критериям получения льготы, нарушит требования, предусмотренные в Постановлении №800-ПП, либо истечет срок действия нормативного правого акта, предоставившего льготу, подлежит применению ставка арендной платы, определенная по результатам оценки рыночной стоимости права пользования объектом нежилого фонда. Департамент не представил доказательств, подтверждающих, что Общество в спорный период перестало отвечать критериям, которые установлены для применения льготной ставки. Учитывая изложенные обстоятельства, апелляционная коллегия считает, что поскольку вступившим в законную силу судебным актом по делу №А40-106513/2022 за обществом признано право на применение льготной ставки арендной платы по договору от 04.04.2007 №07-00212/07 в размере 4 750 руб. за 1 кв.м. в год на период с 01.01.2020 по 31.12.2021, то условия применения льготной ставки сохранялись и в период с 11.01.2022 по 30.09.2022.

Так, в соответствии с указанным расчетом судом установлен факт наличия у ответчика задолженности по договору аренды за период с за период с 01.11.2021 по 17.10.2023 в размере задолженности в размере 475 237 руб. 94 коп.

В соответствии со п. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, поскольку вступившими в законную силу судебными актами по делу №А40-106513/2022 и по делу А40-299627/22 за обществом признано право на применение льготной ставки арендной платы по договору от 04.04.2007 №07-00212/07 на период с 01.01.2020 по 31.12.2021, и на период с 11.01.2022 по 30.09.2022, судом установлено, что за период с 01.10.2022г. по 30.04.2023г. к ответчику также применима льготная ставка арендной платы по договору.

На основании положений п.п.1.1, п.5 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 №800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы», с учетом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, АО ПП «Каскад-1», как субъект малого предпринимательства, арендующий объект нежилого фонда площадью до 300 квадратных метров, находящийся в имущественной казне города Москвы, по действующему договору аренды, заключенному без проведения торгов, пользуется имущественной поддержкой в виде установления ставки арендной платы без обращения в Межведомственную комиссию.

Согласно положениям п.2.2(3) Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 №800-ПП, наличие задолженности по арендным платежам автоматически не лишает права на применение льготной ставки арендной платы, что подтверждается судебной практикой.

В том случае, если истец перестанет соответствовать установленным законодательством критериям получения льготы, нарушит требования, предусмотренные в Постановлении № 800-ПП, либо истечет срок действия нормативного правого акта, предоставившего льготу, подлежит применению ставка арендной платы, определенная по результатам оценки рыночной стоимости права пользования объектом нежилого фонда.

Указанная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 01.10.2020 № 305-ЭС19-26856.

Департамент не представил доказательств, подтверждающих, что Общество в спорный период перестало отвечать критериям, которые установлены для применения льготной ставки.

Таким образом, доводы истца об отсутствии оснований для применения к арендатору льготной ставки арендной платы в спорный период не могут быть приняты судом во внимание

Истцом в рамках настоящего дела представлен информационный расчет задолженности за период с 01.01.2022 по 30.04.2023 г. с учетом Постановления девятого арбитражного апелляционного суда по делу № А40-299627/22., льготной ставки, а также, платежей по состоянию на актуальную дату.

Суд принимает указанный расчет.

Таким образом, требование о взыскании долга признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению частично в размере 286 608 руб. 35 коп., указанном в информационном расчете.

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 06.10.2022 г. по 30.04.2023г. в размере 22 267 руб. 88 коп.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом проверен расчет пени приложенный к исковому заявлению, признан неверным с учетом представленного информационного расчета, который судом принят, судом установлено, что взысканию подлежат пени в размере 6 915 руб. 83 коп.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, в соответствии с представленным в материалы дела информационным расчетом иск подлежит частичному удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "КАСКАД-1" в пользу ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ 286 608 руб. 35 коп. долга за период с 01.10.2022 по 30.04.2023 и 6 915 руб. 83 коп. пени.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "КАСКАД-1" в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6 910 руб. 75 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья:

К.А. Кантор