АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Черкесск

11 ноября 2025 года Дело № А25-1560/2025

Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Миллера Д.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Шаовой К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации муниципального образования город Краснодар (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 350000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Новер» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 369000, Карачаево-Черкесская Республика, г.о. Черкесский, <...>) в лице

внешнего управляющего ООО «Новер» ФИО1,

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

- в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, а также путем размещения информации в сети «Интернет»,

установил:

администрация муниципального образования город Краснодар (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Новер» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды № 4300015289 от 15.07.2008 за период с 01.10.2020 по 26.11.2020 в сумме 146 356 рублей 91 копейка, неустойки (пени) за период с 01.10.2020 по 16.02.2025 в сумме 382 931 рубль 31 копейка (уточненные требования от 04.08.2025).

Требования заявлены истцом со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежных обязательств по договору аренды.

Стороны своих представителей в суд не направили, о начале судебного процесса, о времени и месте судебного заседания, уведомлены надлежащим образом, по правилам ст. 121 – ст. 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), что подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела.

При таких обстоятельствах суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителей сторон на основании ст. 156 АПК РФ.

В судебных заседаниях 16.10.2025, 28.10.2025 в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 11 часов 20 минут 11 ноября 2025 года. Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены об объявлении перерыва, а также о времени и месте продолжения судебного заседания применительно к п. 11 – п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках». Судебное заседание после перерыва продолжено.

Стороны своих представителей в суд не направили, о начале судебного процесса, о времени и месте судебного заседания, уведомлены надлежащим образом, по правилам ст. 121 – ст. 124 АПК РФ, что подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела.

При таких обстоятельствах суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя сторон на основании ст. 156 АПК РФ.

В представленном письменном мотивированном отзыве ответчик выразил свое несогласие с заявленными исковыми требованиями в полном объеме, просил суд применить срок исковой давности. В соответствии с условиями заключенного договора аренды, арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно, при этом крайний срок платежа установлен не позднее 10 числа каждого месяца. Таким образом, обязательство по внесению арендной платы за октябрь 2020 года возникло у ответчика 10 ноября 2020 года, а за ноябрь 2020 года – 10 декабря 2020 года. Следовательно, истцу стало известно о нарушении его прав, выразившемся в неоплате арендной платы за октябрь и ноябрь 2020 года, соответственно, 11 ноября 2020 года и 10 декабря 2020 года. В силу положений ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года. Исходя из указанных обстоятельств и норм права, трехгодичный срок исковой давности по требованию об оплате арендной платы за указанные периоды истек 11 декабря 2023 года.

В суд поступили мотивированные возражения истца на отзыв ответчика. Истец полагает, что применение судом срока исковой давности к требованию о взыскании

задолженности по арендной плате, возникшей на основании договорных обязательств ответчика, приведет к ущемлению интересов муниципального образования город Краснодар, недополучению средств в местный бюджет. Истец подчеркивает, что ответчиком не были предоставлены сведения в ответ на ранее направленный расчет для проведения сверки взаиморасчетов по договору, что препятствует установлению фактического размера задолженности. На основании вышеизложенного, истец просит суд отказать в применении срока исковой давности.

Арбитражный суд, изучив содержащиеся в исковом заявлении, отзыве и дополнениях к ним доводы, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между администрацией (арендодатель) и ОАО «Автоколонна № 1485» (арендатор) на основании распоряжения главы муниципального образования города Краснодар № 1907 от 11.07.2008 был заключен договор аренды земельного участка № 4300015289 от 15.07.2008, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 26 784 кв.м., расположенный в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара по пр.им. ФИО2, 3, кадастровый номер 23:43:0139077:8 (зона 3-26).

В соответствии с п. 1.3 договора участок предоставляется для эксплуатации зданий и сооружений производственной базы (1.14. прочие виды промышленных производств).

Согласно п. 2.4 договора, арендная плата исчисляется от размера годовой аренды со дня фактического принятия участка (с 11.07.2008 по 11.07.2018) за каждый день фактического использования или владения и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежемесячно, не позднее 10 числа начала каждого месяца. Первый платеж вносится не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации договора. При этом расчет арендной платы производится по ставкам, действовавшим в период фактического использования или владения участком, который оформляется приложением к договору.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа начала каждого месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя (п. 2.5 договора).

В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пени в размере 0,1 в день за каждый день просрочки (п. 5.2. договора).

В соответствии с п. 6.1. договор действует в течение десяти лет с 11.07.2008 по 11.07.2018.

ОАО «Автоколонна № 1485» (арендатор) и ООО «Новер» (новый арендатор) заключили 08.10.2008 соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды

земельного участка № 4300015289 от 15.07.2008, согласно условиям которого арендатор передает, а новый арендатор принимает на себя права и обязанности первого и становится стороной по договору аренды земельного участка № 4300015289 от 15.07.2008, зарегистрированному в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю № 23-23-01/388/2008-344 от 26.08.2008 (п. 1. соглашения).

В соответствии с соглашением № 138 от 31.03.2009 о внесении изменений в договор аренды земельного участка, п. 1.3 раздела 1 изложен в следующей редакции:

- «1.3. участок предоставляется для строительства жилого комплекса (1.12. промышленное, гражданское и дорожное строительство)».

Пункты 2.1, 2.2. раздела 2 изложены в следующей редакции:

«2.1. Базовая ставка арендной платы: 39 руб./кв.м., коэффициент целевого использования: 1, коэффициент зональной дифференциации: 0.7, коэффициент инфляции: 1, коэффициент прочее: 1.

2.2. сумма ежегодной арендной платы за участок составляет: 26 784 х 39 х 1 х 0,7 х 1 х 1 = 731 203 рубля 20 копеек».

Все остальные пункты договора остаются без изменений.

Всего за период с 01.10.2020 по 26.11.2020 ответчику начислена арендная плата в общей сумме 146 356 рублей 91 копейка.

Истец направил в адрес ответчика претензию исх. № 35639/26 от 19.11.2024 о наличии задолженности и необходимости ее погашения

Неисполнение ответчиком в добровольном порядке обязанности по внесению арендной платы по договору аренды явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных ГК РФ.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указано в ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В отзыве на исковое заявление ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Рассматривая заявление о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Положениями ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен продолжительностью в три года.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ установлено общее правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Из материалов дела следует, что истец за защитой нарушенных прав обратился в суд с исковым заявлением 06.05.2025, то есть с пропуском установленного ст. 196 ГК РФ срока исковой давности.

По требованиям о взыскании арендной платы за октябрь 2020 года срок истёк 11.11.2023, за ноябрь 2020 года – 11.12.2023.

В тоже время истец в порядке досудебного урегулирования спора направлял в адрес ответчика претензию исх. № 35639/26 от 19.11.2024 (дата направления: 20.11.2024).

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку, который, в частности, установлен ч. 5 ст. 4 АПК РФ, из положений которой следует, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

Судом установлено, администрация направляла ответчику претензию от 20.11.2024. Таким образом, срок исковой давности приостанавливался на срок, не более тридцати календарных дней, а по окончании этого срока продолжился.

С учетом, установленного, в связи с подачей иска в суд 06.05.2025 исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды № 4300015289 от 15.07.2008 за период с 01.10.2020 по 26.11.2020 в сумме 146 356 рублей 91 копейка, заявлены администрацией за сроком исковой давности.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При указанных обстоятельствах по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.10.2020 по 26.11.2020 в сумме 146 356 рублей 91 копейка, следует отказать.

Поскольку в удовлетворении исковых требований в части основного долга отказано, требование о взыскании неустойки (пени) за период с 01.10.2020 по 16.02.2025 в сумме 382 931 рубль 31 копейка также не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 1 - 3, 17, 27 - 28, 101 - 103, 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город Краснодар отказать полностью.

Решение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционной суд (улица Вокзальная, дом 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600) в течение месяца после принятия решения через Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики (проспект Ленина, дом 9, г. Черкесск, Карачаево-Черкесская Республика, 369000).

Судья Д.В. Миллер