Решение по делу № А07-22283/2024 от 29.04.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. УфаДело № А07-22283/2024

29 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 16.04.2025

Полный текст решения изготовлен 29.04.2025

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова М.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гайнановой А.Б., рассмотрев дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)

к Администрации городского округа город Уфа в лице Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права на нежилые помещения

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: 20.12.2004)

при участии в судебном заседании:

от истца (в режиме онлайн): ФИО2, доверенность от 12.07.2023, диплом, паспорт;

от ответчика, третьего лица: не явились, извещены.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее по тексту также – истец ИП ФИО1, предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Администрации городского округа город Уфа в лице Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее по тексту также – ответчик, Администрация) о признании права на нежилые помещения.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (далее по тексту также – третье лицо, Управление Росреестра, Управление).

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик явку в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет.

Поскольку ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте, дело рассмотрено в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

17.05.2015 года между Администрацией городского округа город Уфа и ЗАО «Капитал плюс», в лице Управления земельных и имущественных отношений ГО г. Уфа в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом Республики Башкортостан от 04.03.2014 № 65-з «О регулировании отдельных вопросов отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности Республики Башкортостан или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства» заключен договор купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа № 1423.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ранее истица являлась единственным учредителем со 100% долей в уставном капитале и генеральным директором ЗАО «Капитал Плюс» (ИНН <***>). ЗАО «Капитал Плюс» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме преобразования – 06.05.2016 Правопреемником ликвидированного ЗАО стало ООО «Капитал Плюс» (ИНН <***>).

Так же истица являлась единственным учредителем со 100% долей в уставном капитале и директором ООО «Капитал плюс», которая исключена из ЕГРЮЛ на основании пункта 2 статьи 21.1 № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" от 19.04.2019.

В соответствии с условиями договора купли-продажи № 1423 Продавец (Ответчик) передает в собственность Покупателя (Истца) нежилые помещения подвала (номера помещений 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40), расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, проспект Октября, 62/2 литер А, площадью 194,4 кв.м. (кадастровый номер 02:55:020605:1273).

В соответствии с п.2.1 договора купли-продажи Покупатель оплачивает Продавцу стоимость Объекта, в размере 2 533 898,31 рублей.

Согласно раздела 3 договора купли-продажи оплата производится в рассрочку на 7 лет, согласно графика платежей.

Покупатель надлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате стоимости Объекта. Сторонами составлен и подписан Акт сверки взаимных расчетов по договору купли-продажи, согласно которому задолженность по основному долгу и процентам отсутствует.

Истица считает, что указанное нежилое помещение должно быть передано в собственность ей. При этом, у ООО «Капитал Плюс» отсутствует какая-либо кредиторская задолженность, в том числе по обязательным платежам, право притязания иных лиц на данное имущество также отсутствует. Истица просит признать за ней право собственности на нежилые помещения подвала (номера помещений 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40), расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, проспект Октября, 62/2 литер А, площадью 194,4 кв.м. (кадастровый номер 02:55:020605:1273).

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. Заявлений, ходатайств, отзыв на исковое заявление суду не представил.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 3 ст. 49 ГК РФ, правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

На основании п. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Федеральным законом от 08.08.2021 № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" в ст. 21.1 установлено, что юридическое лицо, которое в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету, признается фактически прекратившим свою деятельность (далее - недействующее юридическое лицо). Такое юридическое лицо может быть исключено из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом (пункт 1).

Процедура исключения недействующего юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц является специальным основанием прекращения юридического лица, не связанным с его ликвидацией.

Из материалов дела следует, что ЗАО «Капитал Плюс» (<***>) было зарегистрировано 12.10.2012, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись 2120280655724, что видно из выписки из ЕГРЮЛ, единственным учредителем данного Общества является ФИО1.

06.05.2016 года деятельность ЗАО «Капитал Плюс» была прекращена путем реорганизации в форме преобразования, о чем внесена запись 2160280533939. Правопреемником ликвидированного ЗАО «Капитал Плюс» согласно записи 2160280533939 от 06.05.2016г. является ООО «Капитал Плюс» (ОГРН<***> ИНН <***>).

Единственным учредителем ООО «Капитал Плюс» являлась ФИО1.

19.07.2019 ООО «Капитал Плюс» исключено из единого государственного реестра юридических лиц, о чем внесена запись 2190280665892.

Специальная процедура прекращения деятельности юридического лица установлена статьей 21.1 Федерального закона от 8 августа 2001 года № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" в отношении фактически прекративших свою деятельность юридических лиц (недействующих юридических лиц). В соответствии с положениями указанной статьи такое юридическое лицо может быть исключено из Единого государственного реестра юридических лиц путем внесения в него соответствующей записи.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 21.1 указанного Федерального закона юридическое лицо, которое в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету, признается фактически прекратившим свою деятельность (далее - недействующее юридическое лицо). Такое юридическое лицо может быть исключено из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

Исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные настоящим Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам (пункт 2 статьи 64.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом участники юридического лица, фактически прекратившего свою деятельность и исключенного из Единого государственного реестра юридических лиц в соответствии со статьей 21.1 Закона № 129-ФЗ, не могут быть лишены гарантий, предусмотренных пунктом 8 статьи 63, пунктом 1 статьи 67 ГК РФ, пунктом 1 статьи 8, пунктом 1 статьи 58 Федерального закона № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью".

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

17.05.2015 года между Администрацией городского округа город Уфа и ЗАО «Капитал Плюс», в лице Управления земельных и имущественных отношений ГО г. Уфа заключен договор купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа № 1423.

В соответствии с условиями договора купли-продажи Продавец (Ответчик) передает в собственность Покупателя (Истца) нежилые помещения подвала (номера помещений 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40), расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, проспект Октября, 62/2 литер А, площадью 194,4 кв.м. (кадастровый номер 02:55:020605:1273).

Покупатель надлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате стоимости Объекта.

Актом сверки от 05.10.2022г. подтверждается, что истец ФИО1 все свои обязательства по договору с Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа выполнила в полном объеме.

15.11.2022г. истец направил в адрес Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа письмо-требование, содержащее просьбу заключить с ней договор купли-продажи. Ответчик отклонил требование истца, со ссылкой на отсутствие на то правовых норм.

Сторонами составлен и подписан Акт сверки взаимных расчетов по договору купли-продажи, согласно которому задолженность по основному долгу и процентам отсутствует.

Из представленной Выписки из ЕГРН собственником нежилых помещений подвала (номера помещений 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40), расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, проспект Октября, 62/2 литер А, площадью 194,4 кв.м. (кадастровый номер 02:55:020605:1273) является Муниципальное образование городской округ город Уфа Республики Башкортостан (дата и номер регистрации: 27.02.2012 02-04-01/435/2011-561. Лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости указано Закрытое акционерное общество "Капитал Плюс", ИНН:<***>. Основание для обременения: Договор аренды объекта муниципального нежилого фонда' №4434.3 от 11.11.2011.

В соответствии с п. п. 6, 7 ст. 22 Федерального закона № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим свою деятельность после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц. Регистрирующий орган публикует информацию о ликвидации юридического лица.

В силу п. 8 ст. 63 ГК РФ, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ (ред. от 08.08.2024г. с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025) "Об обществах с ограниченной ответственностью", оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества в следующей очередности: в первую очередь осуществляется выплата участникам общества распределенной, но невыплаченной части прибыли; во вторую очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества.

Из смысла указанных правовых норм следует, что право собственности на оставшееся имущество общества, исключенного из ЕГРЮЛ, после расчета с кредиторами передается его участникам.

Согласно Выписки из ЕГРЮЛ учредителем ООО "Капитал Плюс" являлась ФИО1.

На основании пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего права и обязанности.

Поскольку юридическое лицо - ООО "Капитал Плюс" исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа, сведений о наличии кредиторов у прекратившего деятельность юридического лица не представлено, у ФИО1 как единственного учредителя (участника) ООО "Капитал Плюс" имеется право на получение в собственность данного имущества.

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности в соответствии со ст. 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая во внимание обстоятельства именно настоящего дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку это соответствует фактическим обстоятельствам дела и отвечает принципу правовой определенности в правоотношениях истца и ответчика.

Судебные расходы по государственной пошлине не распределяются и относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ликвидированным юридическим лицом ООО «Капитал плюс» право, возникшее на основании Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» на нежилые помещения подвала (номера помещений 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40), расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, проспект Октября, 62/2 литер А, площадью 194,4 кв.м. (кадастровый номер 02:55:020605:1273).

В связи с ликвидацией ООО «Капитал плюс» признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения подвала пятиэтажного жилого здания, площадью 194,4 кв.м. (номера помещений 27, 28,29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40), расположенного по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Октябрьский район, проспект Октября, 62/2.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья М.М. Насыров