Арбитражный суд Калининградской области
236040, г. Калининград, ул. Рокоссовского, 2
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http: www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Калининград Дело № А21-9933/2023
«20» октября 2023 года
Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Залужной Ю.Д.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «МОСКОВСКИЙ» (ОГРН <***> ИНН <***>) о взыскании с КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТНОЙ ТАМОЖНИ (ОГРН <***>, ИНН <***>) 33 168,26 руб. задолженности,
при участии: без вызова сторон,
установил:
ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «МОСКОВСКИЙ» (далее – ТСЖ «МОСКОВСКИЙ», истец) обратилось в арбитражный суд с заявлением к КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТНОЙ ТАМОЖНЕ (далее – Таможня, ответчик) о взыскании основного долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2022 года по июль 2023 года в размере 31812,99 руб., пени на сумму основного долга за период с ноября 2022 года по июль 2023 года в размере 1355,27 руб., расходов по уплате государственной пошлины.
Определением суда от 17.08.2023 данное заявление с учетом наличия признаков, предусмотренных пунктом 3 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
10.10.2023 судом в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения суда об удовлетворении заявленных требований.
Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
13.10.2023 от Таможни в арбитражный суд поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.07.2023 г. № КУВИ-001/2023-170634337, свидетельства о государственной регистрации права от 17.05.2013 года за Калининградской областной таможней на праве оперативного управления числится квартира № 5, расположенная в многоквартирном доме 133А по Московскому проспекту в г. Калининграде, площадью 54,1 кв.м.
Управление многоквартирным домом по адресу <...> А-Б осуществляет ТСЖ «Московский». Оплата за жилые помещения и коммунальные услуги в МКД производится по счетам ООО «РИВЦ Симплекс» ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за расчетным.
За период с ноября 2022 года по июль 2023 года у Калининградской областной таможни перед ТСЖ «Московский» образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Общая сумма задолженности, по состоянию на 08 августа 2023 года составляет 33168,26 рублей, в том числе сумма долга 31812,99 рублей, пени 1355,27 рубль.
Истец «11» июля 2023 года направил Ответчику претензию с требованием оплаты задолженности, которая не была удовлетворена.
Неисполнение обязательств по оплате оказанных услуг послужило основанием для обращения предприятия в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Исходя из вышеизложенного, в силу прямого указания закона собственник обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.
В силу абзаца пятого пункта 1 стати 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2016 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Согласно сведениям ЕГРН, право оперативного управления Ответчика на спорное жилое помещение зарегистрировано 17.05.2013 г., о чем в ЕГРН внесена запись № 39-39/01-208/2013-379.
В силу положений части 1 статьи 39, части 1 статьи 37, части 1 статьи 158 ЖК РФ лицо, владеющее помещением в многоквартирном доме на вещном праве (праве оперативного управления), обязано нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома. По смыслу норм, содержащихся в статьях 216 и 296 ГК РФ право оперативного управления является ограниченным вещным правом наряду с правом собственности. Соответственно, Ответчик, владеющей имуществом на праве оперативного управления, несёт обязательства, аналогичные обязательствам собственников.
На основании статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Довод Таможни о том, что она не является надлежащим ответчиком, по тем основаниям, что согласно условий договора найма служебного жилого помещения обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на нанимателя, судом отклоняется.
Согласно пункту 3 статьи 308 Гражданского кодекса РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
Заключение Ответчиком договора найма служебного жилого помещения с ФИО1, не влечет прекращение обязанности Ответчика по внесению платежей.
В силу пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 11.04.2009 в качестве способа управления многоквартирного жилого дома создано ТСЖ «Московский» - объединение собственников помещений в МКД для совместного управления общим имуществом. Общим собранием собственников утвержден Устав ТСЖ.
Согласно Раздела 6 Устава собственники жилых и нежилых помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (п. 6.1.).
Согласно п. 7.3. Устава ТСЖ в судебном порядке вправе требовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов в случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах. В соответствии с п. 8.1.5 Устава ТСЖ обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
Общим собранием собственников в МКД 22 марта 2015 года было принято решение об установлении платы за управление, обслуживание и текущий ремонт жилых и нежилых помещений в размере 17 руб. за кв.м. в месяц (Протокол №1 от 22.03.2015г.)
Оплата дежурных в МКД установлена в размере 300 рублей (Протокол №1 от 21.04.2015г.)
Расчеты за потребленные коммунальные ресурсы в МКД производятся Истцом в соответствии с договором холодного (питьевого) водоснабжения и водоотведения от 19.11.2014 г. с МУЛ КХ «Водоканал», договором снабжения тепловой энергией через присоединенную сеть №2136/НУО от 15.09.2014 г., с МУП «Калининградтеплосеть», договором на организацию расчетов по услугам отопления и горячего водоснабжения от 15.09.2016 № 60/2016 с МУП РИВЦ «Симплекс», договором энергоснабжения №6732 от 24.05.2010 года с АО «Янтарьэнерго», договором по техническому обслуживанию лифтового оборудования №103 от 01.08.2009г. с ООО «Метеор Лифт» (ООО «ОТИС Лифт»).
Заявлением от 01.07.2009 Калининградский тыловой таможенный пост, правопреемником которого является Ответчик, выразил свое волеизъявление на вступление в ТСЖ.
01 января 2010 года между ТСЖ «Московский» и Калининградским тыловым таможенным постом заключен договор о ремонте, содержании и управлении общим имуществом многоквартирного жилого дома.
Обязанность собственника по несению расходов на содержание общего имущества предусмотрена ст. 210 ПС РФ, ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 158 ЖК РФ.
Из содержания вышеуказанных норм следует, что исполнение собственником жилых помещений в многоквартирном доме обязанности по своевременному внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги закон не ставит в зависимость от исполнения обязанности по перечислению такой платы третьими лицами (нанимателями жилых помещений).
В соответствии с п. 5) статьи 138 ЖК РФ Товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
Исходя из положений пункта 1 статьи 65 ЖК РФ, право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги с нанимателей предоставлено собственнику жилого помещения.
При этом договор найма, заключенный между собственником и нанимателем не создает обязанностей для лиц не участвующих в нем в качестве сторон.
Согласно п. 2) ч. 2 ст. 65 ЖК РФ Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
Отказ нанимателя от оплаты платежей, не освобождает собственника жилого помещения от указанной обязанности и не может служить препятствием для реализации права ТСЖ на получение соответствующих платежей.
Положения ст.153 ЖК РФ не содержат прямого указания на то, что именно у нанимателя возникает обязанность перед ТСЖ, управляющей организацией или ресурсоснабжающей организацией. Также положения ст.153 ЖК не указывают на прекращение обязанностей собственника по внесению платежей с момента заключения договора найма.
По смыслу норм, содержащихся в статьях 216 и 296 ГК РФ право оперативного управления является ограниченным вещным правом наряду с правом собственности. Соответственно, Ответчик, владеющей имуществом на праве оперативного управления, несёт обязательства, аналогичные обязательствам собственников.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТНОЙ ТАМОЖНИ в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "МОСКОВСКИЙ" основной долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2022 года по июль 2023 года в размере 31812,99 руб., сумму основного долга за период с ноября 2022 года по июль 2023 года в размере 1355,27 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб., расходы по уплате за выдачу сведений из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости в размере 460 руб.
Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.
Судья Ю.Д.Залужная