Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск Дело №А72-6318/2023

«06» октября 2023 года.

Резолютивная часть решения оглашена «03» октября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен «06» октября 2023 года.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Ключниковой М.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чиркиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), г. Ульяновск

о взыскании 4 235 руб. 87 коп., расторжении договора, обязании возвратить земельный участок

при участии:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность, диплом;

от ответчика – не явился, извещен

установил:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, в котором просит взыскать 4 235 руб. 87 коп. задолженность по договору аренды, расторгнуть договор аренды от 04.02.2015 №24-3-184, обязать ответчика возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером 73:24:030902:29 по акту приема-передачи.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 26.05.2023 указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, между Комитетом по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска и Обществом с ограниченной ответственностью «Инфо-Пресс» заключен договор аренды от 04.02.2015 № 24-3-184 земельного участка с кадастровым номером 73:24:030902:29 площадью 14 кв. м, по адресу: г. Ульяновск, р-н Засвияжский, ул. Рябикова (южнее жилого дома № 16), разрешенное использование - для размещения торгового киоска, на срок до 30.10.2024.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, лицом, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости, является ФИО1.

02.12.2020 между ООО «Инфо-Пресс» и ответчиком был заключен договор переуступки прав арендатора по догвоору аренды земельного участка.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь - до 25 декабря текущего месяца.

Ответчик не вносил арендную плату по Договору за период с 01.02.2022 по 28.02.2023, и образовалась задолженность по арендной плате в размере 4 101 руб. 04 коп.

В соответствии с п. 5.2 договора пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.03.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 15.05.2023 составили 134 руб. 83 коп.

Об образовавшейся задолженности по арендной плате, с требованием о погашении задолженности и о предложении расторгнуть договор аренды ответчику сообщено претензией от 04.04.2023 № 73-ИОГВ-08-ПО-04.04/305.

Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, соглашение о расторжении не подписано, указанная претензия осталась без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

На основании распоряжения Правительства Ульяновской области от 09.02.2022 № 50-пр произведена государственная регистрация переименования Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области (ИНН <***>) в Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (ИНН <***>).

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в том числе и виде арендной платы.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с абзацем 5 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Расчет арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды осуществлен истцом на основании постановления Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 № 510 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, признан верным.

Ответчиком контррасчет не представлен.

Также, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности по оплате арендных платежей, либо о наличии задолженности в ином размере.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.02.2022 по 28.02.2023 в размере 4 101 руб. 04 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По смыслу статей 330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Таким образом, в действиях ответчика, заключающихся в неуплате арендной платы, усматриваются нарушения заключенного договора.

Расчет пени, представленный истцом, также не оспорен ответчиком.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений Ульяновской области пени за период с 11.03.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 15.05.2023 в размере 134 руб. 83 коп., пени с 16.05.2023 по день фактической оплаты основного долга.

Истцом также заявлено о расторжении договора аренды с ответчиком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о расторжении договора аренды в данном случае является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Необходимость исследования обстоятельства получения другой стороной такой претензии обусловлено тем, что основанием для расторжения договора по статье 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации является нарушение арендатором условий договора, ввиду чего арендатору должно быть предоставлено право исполнить нарушенное обязательство в разумный срок.

Таким образом, в рассматриваемом случае для определения наличия оснований для удовлетворения требований истца о расторжении спорного договора аренды необходимо установить соблюден ли истцом досудебный порядок урегулирования спора, в том числе, предоставлено ли арендатору время для устранения нарушенного обязательства, поскольку только после соблюдения данного условия у арендодателя возникает право требовать расторжения договора.

Согласно ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ или другими законами.

Согласно ч.3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя является невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Аналогичное право закреплено в пункте 2.1 договора аренды.

За период пользования земельным участком ответчик платежи, предусмотренные договором, производил несвоевременно и не в полном объеме, что является существенным нарушением условий договора аренды.

Судом установлен факт неоплаты арендных платежей в течение 13 месяцев подряд.

В пункте 29 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002г. №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что по смыслу части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Как разъяснено в пункте 30 указанного информационного письма необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Необходимость исследования обстоятельства получения другой стороной такой претензии обусловлено тем, что основанием для расторжения договора по статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является нарушение арендатором условий договора, ввиду чего арендатору должно быть предоставлено право исполнить нарушенное обязательство в разумный срок.

В силу указанного в предмет доказывания по требованию о расторжении договора входит наличие доказательств соблюдения досудебной процедуры расторжения договора.

В силу ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истец направил в адрес ответчика претензию от 04.04.2023 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, установив срок для добровольного погашения задолженности.

Таким образом, истец предоставил ответчику возможность добровольного исполнения им обязательств по погашению задолженности по арендной плате.

Пунктом 6.3 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора аренды в течение 14 календарных дней вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора по требованию о расторжении договора.

На основании вышеизложенного, учитывая нарушение ответчиком существенных условий договора в части оплаты арендной платы, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора по требованию о расторжении договора, требование о расторжении договора аренды земельного участка от 04.02.2015 №24-3-184 и об обязании ответчика вернуть его истцу по акту приема-передачи является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в пользу Министерства имущественных отношений Ульяновской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.02.2022 по 28.02.2023 в размере 4 101 руб. 04 коп., пени за период с 11.03.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 15.05.2023 в размере 134 руб. 83 коп., пени с 16.05.2023 по день фактической оплаты основного долга

Расторгнуть договор аренды от 04.02.2015 №24-3-184 земельного участка с кадастровым номером 73:24:030902:29, площадью 14 кв.м, по адресу: г.Ульяновск, р-н Засвияжский, ул.Рябикова (южнее жилого дома №16).

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) вернуть Министерству имущественных отношений Ульяновской области (ИНН <***>) по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 73:24:030902:29, площадью 14 кв.м, по адресу: г.Ульяновск, р-н Засвияжский, ул.Рябикова (южнее жилого дома №16) в надлежащем состоянии.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья М.Г.Ключникова