Решение по делу № А47-12179/2023 от 14.12.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Оренбург Дело № А47-12179/2023

14 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 14 декабря 2023 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Лебедянцевой Анны Александровны, при ведении протокола секретарем судебного заседания Бурка Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Западная», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Оренбург

к обществу с ограниченной ответственностью «Ассоль», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Оренбург

о взыскании 234 341 руб. 56 коп.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проведено в их отсутствие.

Общество с ограниченной ответственностью «Западная» обратилось в арбитражный суд Оренбургской области к обществу с ограниченной ответственностью «Ассоль» с требованием о взыскании задолженности в размере 234 954 руб. 60 коп., том числе: 185 121 руб. 36 коп. – задолженность за оказанные услуги за период с 01.06.2019 по 31.03.2023, 49 833 руб. 24 коп. - сумма пени, а так же расходов по оплате государственной пошлины в сумме 8 101 руб.

Определением суда от 03.08.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства (определение от 29.09.2023).

До принятия судебного акта по существу спора истцом заявлено и судом в порядке, установленном статьей 49 АПК РФ, принято уточнение размера исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 234 341 руб. 56 коп., в том числе основной долг в размере 185 121 руб. 36 коп., пени в размере 49 220 руб. 20 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 687 руб.

Иск рассматривается с учетом принятого уточнения.

Ответчиком отзыв в материалы дела не представлен.

Стороны не заявили ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Многоквартирный дом № 1 по ул. Театральной г. Оренбурга находится в управлении ООО «Западная» с 17.06.2015 г. на основании договора управления.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости нежилые помещения № 3, №4, общей площадью 79,9 кв.м., по адресу: <...> (кадастровый номер 56:44:0114001:1108, 56:44:0114001:1114) на праве собственности принадлежат МО «Город Оренбург» и на основании договора аренды переданы в пользование ООО «Ассоль» (ИНН: <***>).

01.02.2017 г. между ООО «Ассоль» и ООО «Западная» был заключен договор № 070 на возмещение затрат по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Согласно п. 1.1. указанного договора, пользователь обязуется возмещать затраты управляющей компании по обеспечению коммунальными услугами (электроэнергия, холодное водоснабжение и водоотведение) на общедомовые нужды, содержанию и ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: <...>.

ООО «Ассоль» несвоевременно и не в полном объеме производило платежи по договору, в связи с чем по состоянию на 28.04.2023 г. образовалась задолженность в общей сумме 255 025,85 руб., в том числе сумма основного долга 185 121,36 руб. за период с 01.06.2019 г. по 31.03.2023 г., сумма пени согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ по. состоянию на 14.06.2023 г. в размере 69 904,49 руб., согласно прилагаемому расчету.

Согласно прилагаемой структуре тарифа размер платы по договору ООО «Ассоль» составил:

— с 01.07.2019 г. - 3519,60 руб. в месяц (44,05 руб.*79,9 кв.м.);

— с 01.10.2019 г. - 3 991,00 руб. в месяц (44,05+5,90 руб.*79,9 кв.м.);

— с 01.07.2020 г. - 4 096,47 руб. в месяц (45,37+5,90 руб.*79,9 кв.м.);

— с 01.07.2021 г. - 4 104,46 руб. в месяц (45,47+5,90 руб.*79,9 кв.м.);

— с 01.07.2022 г. - 4 125,23 руб. в месяц (45,73+5,90 руб.*79,9 кв.м.);

— с 01.09.2022 г. - 4 163,58 руб. в месяц (46,21+5,90 руб.*79,9 кв.м.);

— с 01.12.2022 г. - 4 201,94 руб. в месяц (46,69+5,90 руб.*79,9 кв.м.);

В адрес ответчика 27.04.2023 г. была направлена досудебная претензия, по состоянию на 20.07.2023 г. требования, изложенные в претензии, ответчиком не исполнены, претензия оставлена без ответа, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Как следует из материалов дела, исковое заявление обусловлено взысканием задолженности за обслуживание и содержание общего имущества МКД и пени.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Из пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), следует, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В пункте 31 данных Правил предусмотрено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

В соответствии с частью 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 01.02.2017 г. между ООО «Ассоль» и ООО «Западная» был заключен договор № 070 на возмещение затрат по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Согласно пункта 2.1.1. ответчик обязуется в установленные договором сроки возмещать затраты за потребленные на общедомовые нужды коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.

Стоимость и порядок расчетов установлены пунктом 4.1, 4.2 договора, тарифом, являющимся приложением к настоящему договору.

Расчет представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010г. № 4910/10).

Из анализа действующего законодательства следует, что взимание платы за содержание и ремонт общего имущества производится с собственников, исходя из общей площади занимаемых ими помещений.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса.

С учетом изложенного, суд полагает, что заявленные истцом требования в части основного долга являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в размере 185 121 руб. 36 коп.

Кроме того, истец заявил требования в части пени.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ" О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Таким образом, суммы неустойки по день фактической оплаты подлежат учету при расчете в процессе исполнения судебного акта в связи с пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Уточненный расчет пени, представленный истцом в материалы дела 07.12.2023, судом проверен, суд находит его правильным, арифметически верным и обоснованным.

При таких обстоятельствах, учитывая период заявленных требований, согласно расчету суда с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неустойка в размере 49 220 руб. 20 коп.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (ст. 101 Кодекса).

Истцом при подаче искового заявления платежным поручением № 783 от 04.07.2023 уплачена государственная пошлина в размере 8 101 руб. (л.д. 5).

В связи с удовлетворением исковых требований с учетом принятого уточнения в полном объеме, расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика в пользу истца в размере 7 687 руб.

Излишне уплаченная платежным поручением № 783 от 04.07.2023 государственная пошлина в сумме 414 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Суд считает необходимым в порядке ст. 179 АПК РФ исправить описку, допущенную в резолютивной части решения от 07.12.2023.

По тексту резолютивной части решения абзац 2 читать:"Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ассоль» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Западная» 234 341 руб. 56 коп., в том числе основной долг в размере 185 121 руб. 36 коп., пени в размере 49 220 руб. 20 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 687 руб.".

По тексту резолютивной части решения абзац 4 читать: «Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Западная» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 414 руб., уплаченную платежным поручением № 783 от 04.07.2023».

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ассоль» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Западная» 234 341 руб. 56 коп., в том числе основной долг в размере 185 121 руб. 36 коп., пени в размере 49 220 руб. 20 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 687 руб.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст.ст. 319, 320 АПК РФ.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Западная» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 414 руб., уплаченную платежным поручением № 783 от 04.07.2023.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья А.А. Лебедянцева