1788980/2023-333556(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 05.10.2023 Полный текст решения изготовлен 06.10.2023 06 октября 2023 года Дело № А55-19485/2023

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи Рысаевой С.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Фоминой С.Н. рассмотрев в судебном заседании 05 октября 2023 года дело по иску

Департамента управления имуществом городского округа Самара к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 Об обязании освободить земельный участок при участии в заседании от истца – ФИО2 по дов. от 29.12.22г. от ответчика – не явился, извещен

установил:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 об обязании в десятидневный срок с момента вступления судебного акта в законную силу, освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, ул.Ташкентская, около дома 97, с кадастровым номером 63:01:0218003:116, площадью 72,4 кв.м,, занимаемый временным павильоном, путем демонтажа (сноса) за счет собственных средств указанного павильона и передать Департаменту управления имуществом городского округа Самара указанный земельный участок по акту приема-передачи.

Ответчик, отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

Согласно пункту 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствии ответчика.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

29.02.2008 между Министерством имущественных отношений Самарской области (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Тритон» (далее - Арендатор) заключен договор № 498а-2006/2011 аренды земельного участка (далее - Договор) общей площадью 72,40 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0218003:116, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, ул.Ташкентская, около дома 97, под временный павильон «Пивной бар».

Согласно п. 7.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

В соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению о том, что условия настоящего Договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора с 30 ноября 2006 года.

29.02.2008 между Министерством и Арендатором подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан Арендатору в пользование.

01.03.2020 между ООО «Тритон» и ИП ФИО1 подписан договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 498а-2006/2011 от 29.02.2008, согласно которому арендатором по указанному договору аренды становится ИП ФИО1

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

С 01.03.2015г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» па территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара № 1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент) наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, иными пользователями земельных участков, используемых для целей, не связанных со строительством, освобождению таких земельных участков.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

10.11.2022 Департаментом в адрес ответчика направлено уведомление № 15-0730/45183 об отказе от Договора с 20.02.2023 и обязании освободить арендуемый земельный участок от объекта, расположенного на нем, и сдать его по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктами 3.3.5 Договора арендатор обязан после прекращения действия Договора передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема – передачи.

Однако, земельный участок от объекта, расположенного на нем, Ответчик не освободил и не передал его по акту приема-передачи.

Учитывая, что спорный земельный участок не освобожден, уведомление от 10.11.2022 № 15-07-30/45183 не исполнено, претензией от 15.03.2023 № 15-07-15/9891 Департамент направил требование Ответчику об освобождении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0218003:116, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Ташкентская, около дома 97, площадью 72,4 кв.м. и сдать его по акту приема-передачи в течении семи дней с момента получения претензии.

Однако, как указал истец, земельный участок по акту возвращен не был.

Частью 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при заключении договора неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

В соответствии с п. 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В нарушение требований статей 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик спорный земельный участок истцу не возвратил.

Из материалов дела не усматривается оснований считать договор возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в порядке п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации после отказа от договора, поскольку истцом однозначно выражена воля против продления договора.

Учитывая тот факт, что с 20.02.2023 договорные отношения между ответчиком и истцом отсутствуют, в настоящее время земельный участок с кадастровым номером 63:01:0218003:116, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Ташкентская, около дома 97, площадью 72,4 кв.м. используется ответчиком незаконно.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно акту обследования земельного участка от 10.08.2023 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:01:0218003:116, площадью 72,4 кв.м. с видом разрешенного использования «занимаемый временным павильоном», представленным ИП ФИО1, используется под размещение временного павильона.

Ответчик не оспорил использование земельного участка, доказательств возврата по акту приема-передачи не представил.

В соответствии с положениями ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом проведено исследование и дана оценка тем доказательствам, которые в материалы дела представил истец. В настоящее время ответчик продолжает пользоваться спорным земельным участком, доказательства, подтверждающие факт освобождения спорного земельного участка в материалах дела отсутствуют.

Договорные отношения по землепользованию между сторонами отсутствуют, самовольное размещение всякого рода построек на спорном земельном участке является противоправным действием ответчика, нарушающим права распорядителя участка, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст. 450,621,610,622 ГК РФ суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает в частности срок их исполнения.

Указанный истцом 10- ти дневный срок суд считает недостаточным для освобождения земельного участка от временного киоска, и считает разумным указать месячный срок с момента вступления решения в законную силу.

Расходы по государственной пошлине в сумме 6000 руб. в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика, и взыскать с последнего в доход Федерального бюджета РФ, поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска, был освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.110,156,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО1 в месячный срок с момента вступления судебного акта в законную силу, освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, ул.Ташкентская, около дома 97, с кадастровым номером 63:01:0218003:116, площадью 72,4 кв.м,, занимаемый временным павильоном, путем демонтажа (сноса) за счет собственных средств указанного павильона и передать Департаменту управления имуществом городского округа Самара указанный земельный участок по акту приема-передачи.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / С.Г. Рысаева