Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
06 марта 2025 года Дело № А56-108597/2024
Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 06 марта 2025 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Корчагиной Н.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Юламановым А.М.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: :Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191144, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ,, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ,, УЛ. НОВГОРОДСКАЯ, Д. 20, ЛИТЕР А, ПОМЕЩ. 2-Н, ОГРН: <***>);
ответчик: :ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "К-СТРОЙ" (адрес: Россия 199406, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, УЛ. ГАВАНСКАЯ, Д. 34, ЛИТЕР А, ПОМЕЩ. 1Н, ОФИС 5, ОГРН: );
третье лицо: (адрес: , ОГРН: )
о взыскании штрафа, освобождении земельного участка,
при участии
- от истца: ФИО1 по доверенности от 12.02.2025
- от ответчика: ФИО2 по доверенности от 06.12.2024
установил:
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «К-Строй» (далее – ответчик) о взыскании штрафа за нарушение условий п.1.1 договора в размере 21 177 руб. 73 коп., об обязании устранить нарушения п. 1.1 Договора путем освобождения земельного участка (площадью 310 кв. м), который не сформирован в соответствии с требованиями действующего законодательства, входит в состав земель, государственная собственность на которые не разграничена, в течение 1 (одного) месяца с даты вступления в законную силу решения суда; об установлении размера денежных средств, подлежащих взысканию как 100 000.00 руб. за неисполнение решения суда в установленный решением суда срок, а в случае дальнейшего неисполнения решения суда - 200 000.00 руб. в месяц до месяца фактического исполнения решения суда.
Определением суда от 01.11.2024 исковое заявление принято, по делу возбуждено производство для рассмотрения в порядке упрощенного производства по правилам статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
Определением от 25.12.2024 суд в порядке ч. 5 ст. 228 АПК РФ назначил рассмотрение искового заявления без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, определением от 22.01.2025 года перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
В судебном заседании истец иск поддержал, не оспаривал оплату штрафа в размере 21177 руб 73 коп ответчиком добровольно, представил акт обследования земельного участка от 03.03.2025 с фотофиксацией.
Представитель ответчика иск не признал.
Суд, рассмотрев материалы дела, приходит к следующему.
На основании п.1.1 договора о передаче прав и обязанностей от 19.06.2023 года к договору аренды № 11/ЗК-03015 от 16.10.2013 года к Обществу перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка площадью 470 кв.м, кадастровый № 78:32:0007507:1009 по адресу: Санкт-Петербург, улица Красуцкого, уч. 3, (западнее дома 4, литера Б) (далее - Участок).
В соответствии с п. 1.2 Договора Участок предоставлен для размещения служебной автостоянки (код - 11.5) Приведенное описание целей использования Участка является окончательным. Изменение целей не допускается.
В ходе проверки, осуществленной Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга 15.04.2024, установлено, что участок площадью 780 кв м используется в качестве стоянки транспортных средств (легковых автомобилей), при этом часть стоянки размещена за границами отведенного землепользования, что является нарушением п.1.1 договора.
В соответствии с п. 5.5 Договора, в случае нарушения иных условий Договора, Арендатор обязан уплатить штраф в размере восьмидесяти процентов от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения. Размер штрафа составляет: 21177,73 руб.
В адрес ответчика была направлена претензия № ПР-19125/24-0-0 от 03.05.2024 о взыскании штрафа за нарушение условий договора.
Ответчиком штраф оплачен полностью до предъявления иска (платежное поручение № 181 от 06.08.2024 года).
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Учитывая, что штраф оплачен ответчиком полностью до предъявления иска, оснований для повторного взыскания отсутствуют, в данной части иска следует отказать.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и иных предусмотренных федеральными законами в случаях.
Таким образом, требование об освобождении земельного участка подлежит удовлетворению при установлении судом факта занятия ответчиком земельного участка в отсутствие законных оснований.
Из объяснений ответчика следует, что требования истца об освобождении земельного участка исполнены добровольно.
В суд представлен акт обследования земельного участка от 03.03.2025 года, проведенного сотрудниками СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга», из которого следует, что на участке расположен припаркованный автотранспорт, участок не огорожен, доступ не ограничен.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о недоказанности использования земельного участка за пределами арендуемого земельного участка под служебную автостоянку именно ответчиком – обществом с ограниченной ответственностью «К-Строй», из материалов фотофиксации следует, что за пределами арендуемого ответчиком земельного участка припаркованы автомобили, при этом доступ не ограничен, доказательства использования земельного участка площадью 310 кв м Обществом не представлены.
Согласно пункту 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) под территориями общего пользования понимаются территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).
Таким образом, учитывая, что истцом не доказан факт использования ответчиком земельного участка площадью 310 кв м на момент судебного разбирательства, оснований для удовлетворения исковых требований в данной части не имеется.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.
Судья Корчагина Н.И.