АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области
443001, <...>, тел. <***>
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
12 мая 2025 года
Дело №
А55-8419/2025
Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2025 года.
Решение изготовлено в полном объеме 12 мая 2025 года.
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Шабанова А.Н.
при ведении протокола заседания помощником судьи Каримовой Ю.Я.
рассмотрев в заседании 22 апреля 2025 года дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Промкомстрой"
к Администрации городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области
о взыскании 84 571руб. 79коп.
при участии в заседании
от истца – не участвовал;
от ответчика – не участвовал;
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Промкомстрой" обратилось в арбитражный суд Самарской области с иском к Администрации городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области о взыскании 84 571руб. 79коп., в том числе поадресам: Самарская область, Сызранский район, шт. Междуреченск ул. Парковая, дом 2 кв. 1 - 11 769руб. 29коп., из них: 11 435руб. 35коп. - сумма основного долга, 333 руб. 94 коп. - сумма пеней, за период с 01.06.2024 года по 30.09.2024 года, ул. ЖБК, д. 11, кв. 1 - 9 889 руб. 60 коп., из них: 9 609 руб. 21 коп. - сумма основного долга, 280 руб. 39 коп. - сумма пеней, за период с 01.06.2024 года по 30.09.2024 года, ул. ЖБК, д. 7, кв. 2 (ком. 3) - 10 095 руб. 24 коп., из них: 9 809 руб. 68 коп. - сумма основного долга, 285 руб. 56 коп. - сумма пеней, за период с 01.06.2024 года по 30.09.2024 года, ул. ЖБК, д. 13, кв. 29 - 9 466 руб. 66 коп., из них: 9 197 руб. 77 коп. - сумма основного долга, 268 руб. 89 коп. сумма пеней, за период с 01.06.2024 года по 30.09.2024 года, ул. ЖБК, д. 13, кв. 27 - 12 897 руб. 96 коп., из них: 12 533 руб. 07 коп. - сумма основного долга, 364 руб. 89 коп. - сумма пеней, 01.06.2024 года по 30.09.2024 года, ул. <...> - 6 897 руб. 21 коп., из них: 6 701 руб.65 коп. - сумма основного долга, 195 руб. 56 коп. - сумма пеней, 01.06.2024 года по 30.09.2024 года, ул. ЖБК, д. 4, кв. 2 - 14 458 руб. 94 коп., из них: 14 049 руб. 68 коп. сумма основного долга за период с 01.06.2024 года по 30.09.2024 года, ул. ЖБК, д. 11, кв.44 - 9 096 руб., из них: 8 821 руб. 70 коп. - сумма основного долга, 275 руб. 19 коп. - сумма пеней за период с 01.06.2024 года по 30.09.2024.
Ответчик извещенный надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ответчика, третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае отсутствия в предварительном судебном заседании лиц, участвующих в деле, и возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие, арбитражный суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.
С учетом отсутствия возражений со стороны истца и ответчика, исходя из представленных в материалы дела документов, суд в предварительном заседании 22.04.2025 признал подготовку дела оконченной и перешел к судебному разбирательству в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В обоснование заявленных исковых требований, истец указал, что общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Промкомстрой» является управляющей организацией и предоставляет коммунальные услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов городского поселения Междуреченск Сызранского района Самарской области в соответствии с действующим законодательством и заключенными с собственниками помещений Договорами управления многоквартирными домами (далее - Договор управления МКД).
В январе 2018 года ООО «УК «Промкомстрой» были заключены Договора управления МКД, с расположенными по фесам: Самарская область, Сызранский район, пгт. Междуреченск, ул. Парковая, дом 2, ул. ЖБК, <...>, <...>, ул. Набережная, д. 4.
На основании п. 2.3. Договора управления МКД управляющая организация обязуется оказывать услуги, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику (нанимателю, арендатору) в соответствии с условиями настоящего договора.
Согласно п.п. 3.4.2, п. З Договора управления МКД собственник помещения в многоквартирном доме обязан производить оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД и предоставленные коммунальные услуги в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.
23 августа 2023 года было вынесено решение по делу № А55-721/2022 о взыскании с Администрации городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области в пользу ООО «УК «Промкомстрой» задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги выморочного имущества в размере 540 420 руб. 37 коп. за период с 01.11.2018 года по 31.10.2021 за квартиры: ул. Парковая, д. 2, кв. 1 /ФИО1./ ул. ЖБК, д. 11, кв. 1 /ФИО2./ ул. ЖБК, д. 7. кв. 2, ком. 3 /ФИО3./ ул. ЖБК, д. 13, кв. 29 /ФИО4./.
02 марта 2023 года вынесено решение по делу № А55-29841/2022 о взыскании с Администрации городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области в пользу ООО «УК «Промкомстрой» задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги выморочного имущества в сумме 150 051 руб 93 коп. за период с 01.08. 2019 года по 31.08.2022 года, в том числе: квартиры по адресу: ул. ЖБК, д. 13, кв. 27 /ФИО5./.
10 января 2024 года вынесено решение по делу № А55-33823/2023 о взыскании с Администрации городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области в пользу ООО «УК «Промкомстрой» задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги выморочного имущества в размере 459 569 руб. 18 коп. за квартиры по адресу: за период с 01.11.2021 года по 31.08.2023 года: ул. Парковая, д. 2, кв. 1 /ФИО1./ ул. ЖБК, д. 11, кв. 1 /ФИО2./ ул. ЖБК, д. 7. кв. 2, ком. 3 /ФИО3./ ул. ЖБК, д. 13, кв. 29 /ФИО4./ за период с 01.08.2022 года по 31.08.2023 ул. ЖБК, д. 13, кв. 27 /ФИО5./ул. <...> /ФИО7 А.С./ за период с 01.11.2021 года по 31.08.2023 года.
По делу № А55-1922/2023 05.12.2023 вынесено решение о взыскании с Администрации городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области в пользу ООО «УК «Промкомстрой» задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги выморочного имущества в размере 224 232 руб. 53 коп. за квартиры по адресу: ул. ЖБК, д. 4, кв. 2 /ФИО6./ за период с 01.10.2021 года по 31.10.2022.
13 марта 2024 года вынесено решение по делу № А55-2611/2024 о взыскании с Администрации городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области в пользу ООО «УК «Промкомстрой» задолженности за предоставленные жилищнокоммунальные услуги выморочного имущества в размере 152 406 руб. 03 коп. за период с 01.11.2023 года по 31.11.2023 года за квартиры по адресу: ул. ЖБК, д. 4, кв. 2 /ФИО6./.
Относительно жилого помещения по адресу Самарская область, Сызранский район, пгт. Междуреченск, ул. <...> объект перешел в собственность Администрации городского поселения Междуреченск на основании Решения судьи Сызранского районного суда Самарской области Антошкиной А.А. от 07 октября 2019 года в связи со смертью 28 ноября 2017 года собственника ФИО7: наследственное дело после смерти ФИО7 не заводилось, что даёт основание считать, что после его смерти никто из возможных наследников, если таковые имелись, не вступил в наследство. Принадлежащее ФИО7 имущество считается выморочным и переходит в собственность городского поселения, на территории которого оно находится, т.е. городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области, в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
На основании п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее - Постановление № 9) разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации, муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
В пункте 34 Постановления № 9 также разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Относительно жилого помещения по адресу Самарская область, Сызранский район, пгт.Междуреченск, ул.ЖБК, д.П, кв.44, объект находится в собственности Администрации городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области на основании Постановления Администрации городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области № 18/1 от 04.02.2009.
Таким образом, данные помещения являются объектами муниципальной собственности. Следовательно, ответчиком является муниципальное образование Администрация городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области как собственник данного имущества.
Все перечисленные выше жилые помещения не заселены, следовательно, являются пустующими.
За предоставленные коммунальные услуги, текущий ремонт и содержание в вышеуказанные квартиры, являющиеся выморочным имуществом, образовалась задолженность в сумме 84 571 руб. 79 коп., за период с 01.06.2024 по 30.09.2024 по адресам: Самарская область, Сызранский район, пгт. Междуреченск
- ул. Парковая, дом 2 кв. 1 - 11 769 руб. 29 коп.
- ул. ЖБК, д. 11, кв. 1 - 9 889 руб. 60 коп.
- ул. ЖБК, д. 7, кв. 2, ком. 3 - 10 095 руб. 24 коп.
- ул. ЖБК, д. 13, кв. 29 - 9 466 руб. 66 коп.
- ул. ЖБК, д. 13, кв. 27 - 12 897 руб. 96 коп.
- ул. <...> - 6 897 руб. 2коп.
- ул. ЖБК, д. 4, кв. 2 - 14 458 руб. 94 коп.
- ул. ЖБК, д. 11, кв. 44 - 9 096 руб. 89 коп.
Согласно п. 3.4. Договора управления МКД собственник обязан производить оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставленные коммунальные услуги в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
Данные помещения являются объектами муниципальной собственности.
Ответчиком является муниципальное образование администрация городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области как собственник данного имущества.
Все перечисленные выше жилые помещения не заселены, следовательно, являются пустующими.
На основании п. 5.2. Договора управления МКД цена настоящего договора определяется:
размером платы за содержание и ремонт общедомового имущества, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, - размером платы за коммунальные услуги.
На основании п. 5.5. Договора управления МКД плата за помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с п. 5.10. Договора управления МКД собственник вправе по своему выбору:
- вносить плату за помещение и коммунальные услуги наличными денежными средствами, в безналичной форме с использованием счетов, почтовыми переводами, банковскими картами ив других формах, предусмотренных законодательством Российской Федерации - поручать другим лицам внесение платы за помещение и коммунальные услуги вместо них любыми способами, не противоречащими требованиям законодательства Российской Федерации и настоящему договору;
- вносить плату за помещение и коммунальные услуги за последний расчётный период частями, не нарушая срок внесения платы за коммунальные услуги, не нарушая при этом установленный срок окончания её внесения,
- вносить предварительную плату за помещение и коммунальные услуги в счёт будущих расчётных периодов.
Обязательства собственника перед управляющей организацией по оплате за помещение и предоставленные коммунальные услуги считаются исполненными в размере внесённых денежных средств с момента внесения денежных средств соответственно управляющей организации, либо в кредитную организацию, либо платёжному агенту, осуществляющему деятельность по приёму платежей физических лиц, либо банковскому платёжному агенту, осуществляющему деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.
Согласно п. 5.11. Договора управления МКД неиспользование помещений собственником (нанимателем, арендатором) не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.
На основании п. 6.3. Договора управления МКД, в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, собственник обязан уплатить управляющей организации пени в размере и в порядке, установленных ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и настоящим договором.
В соответствии с принятыми на себя обязательствам ООО «УК «Промкомстрой» оказывает жилищно-коммунальные услуги по Договору управления МКД, а собственник муниципальных квартир - Администрация г.п. Междуреченск уклоняется от оплаты.
Истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности, однако, требование о погашении задолженности добровольно исполнено не было.
Указанные обстоятельства послужили основанием к обращению с иском в суд.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или Договором.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жи„ го помещения, включающую в себя плату за
услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Порядок расчёта размера платы за коммунальные услуги определён ч. 1 и ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при отсутствии приборов учёта - исходя из нормативов потребления, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение), рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом, в данном случае, Департаментом ценового и тарифного регулирования Самарской области. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Администрацией городского поселения Междуреченск ежегодно выносятся Постановления «Об установлении платы за наем, содержание и ремонт жилого помещения на территории городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский».
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен Договором упраьления многоквартирным домом либо решением общего собрания собственников помещения.
На основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91-го дня, следующего за днём наступления установленного срока огиаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
На основании ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер пени за несвоевременную оплату услуг по содержанию и ремонту и жилищно-коммунальных услуг составляет 2 413руб. 68коп.
В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
По правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 подлежащая уплате неустойка может быть уменьшена судом, если она явно несоразмерна последствиями нарушения обязательства.
Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Конституционный Суд Российской Федерации в Определении № 263-О от 21.12.2000 г. разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Превращение института неустойки в способ обогащения кредитора недопустимо и противоречит ее компенсационной функции.
При таких обстоятельствах задача суда состоит в устранении явной несоразмерности договорной ответственности, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.
В соответствии с пунктом 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 17 от 14.07.1997 г. «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» критериями установления несоразмерности неустойки и основанием применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут являться: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки относительно суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие.
Оценив представленные в материалы дела доказательства с учетом правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации №263-О от 21.12.2000 г., Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016, Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 17 от 14.07.1997 г. «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22.12.2011 г. «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает, следующее.
Нарушение обязательства является денежным. Санкция установлена законом, и соответствует примерно двукратной ключевой ставки Банка России. Суд не находит неустойку несоразмерной последствиям нарушения обязательства.
Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика и взыскать с него в пользу истца, уплатившего госпошлину при подаче иска в доход Федерального бюджета Российской Федерации в сумме 10 000руб. 00коп. платежным поручением № 127 от 10.03.2025.
Руководствуясь ч. 1 ст. 110, ч. 4 ст. 137, ст.ст. 167-171, 180-182, ч.1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ:
Взыскать с Администрации городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Промкомстрой" ИНН <***>, ОГРН <***>, 84 571руб. 79коп., в том числе задолженность в сумме 82 158руб. 11коп. и пени в сумме 2 413руб. 68коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 000руб. 00коп.
Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
А.Н. Шабанов