Решение по делу № А76-34019/2024 от 21.04.2025 | АС Челябинской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Воровского ул., <...>, www.chel.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Челябинск

21 апреля 2025 г. Дело № А76-34019/2024

Судья Арбитражного суда Челябинской области Васягина А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Самсоновой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления по имуществу и земельными отношениями администрации Копейского городского округа, ОГРН <***>, Челябинская обл., г. Копейск, к обществу с ограниченной ответственностью «ЭнергоТехСтрой», ОГРН <***>, Челябинская обл., г. Копейск, о взыскании 150 592 руб. 15 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Управление по имуществу и земельными отношениями администрации Копейского городского округа (далее – истец), 25.09.2024 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЭнергоТехСтрой» (далее – ответчик), в котором просит взыскать:

- 68 277 руб. 75 коп. задолженности по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка № 20-0584 от 24.12.2021 за период с 24.12.2021 по 30.06.2024;

- 27 126 руб. 43 коп. пени на сумму задолженности по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка № 20-0584 от 24.12.2021, за период с 02.07.2022 по 03.07.2024,

- 42 613 руб. 88 коп., пени на сумму задолженности по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка № 16-0017 от 13.02.2016, за период с 02.04.2016 по 17.03.2022;

- 9 652 руб. 99 коп. пени на сумму задолженности по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка № 18-0200 от 13.12.2018, за период с 10.01.2019 по 17.03.2022;

- 2 614 руб. 92 коп. пени на сумму задолженности по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка № 20-0262 от 28.02.2020, за период с 10.01.2020 по 21.03.2023;

- 306 руб. 18 коп. пени на сумму задолженности по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка № 20-0514 от 02.09.2021, за период с 01.09.2021 по 01.09.2022, всего 150 592 руб. 15 коп.

Определением суда от 30.09.2024 иск принят к производству к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

От ответчика поступил отзыв, с ходатайством о применении срока исковой давности.

Определением суда от 25.11.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В предварительном судебном заседании 16.01.2025 суд, в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству.

Истцом был представлен справочно-информационный расчет с учетом применения правил о пропуске срока исковой давности.

От ответчика поступило ходатайство о перерыве в судебном заседании.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, с соблюдением требований норм статей 121 - 123 АПК РФ, в судебное заседание полномочных представителей не направили.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 17.04.2025 был объявлен перерыв до 21.04.2025. Информация о перерыве размещена в сервисе «Картотека арбитражных дел», ссылка на который имеется на сайте суда в сети «Интернет».

После объявленного судом перерыва, лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания по рассмотрению заявления.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Дело рассматривается по правилам норм статьи 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Как следует из материалов дела, В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Федеральным законом « 171-ФЗ от 23.06.2014 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации между Управлением по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа (далее- Управление) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЭнергоТехСтрой» (далее- ООО «ЭнсргоТехСтрой» 13.02.2016 заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № 16-0017 (далее — Договор № 16-0017 от 13.02.2016).

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

На основании п. 3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

По условиям Договора № 16-0017 от 13.02.2016 арендодатель предоставляет арендатору земельный участок из земель населенного пункта с кадастровым номером 74:30:0701011:123, расположенный по адресу (имеющие адресные ориентиры): <...>, для завершения строительства жилого дома, общей площадью 11699 кв.м..

Договор заключен без передаточного акта.

Согласно п.2.1 Договора № 16-0017 от 13.02.2016 срок аренды участка устанавливается с 13.02.2016 по 13.02.2019.

Так, в соответствии с положениями раздела 3 Договора № 16-0017 от 13.02.2016 арендная плата вносится Арендатором по срокам ежемесячно до 1 числа месяца следующего за отчетным. Арендная плата начинает начисляться с 13.02.2016. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, являющимся его неотъемлемой частью. Арендная плата вноситься ежемесячно равными долями до 1 числа месяца следующего за отчетным.

Согласно п. 4.4.4. Договора № 16-0017 от 13.02.2016, арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату

Кроме того, между Управлением по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа (далее-истец, Управление) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЭнергоТехСтрой» (далее- ответчик, ООО «ЭнергоТехСтрой» 13.12.2018 заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № 18-0200 (далее — Договор № 18-0200 от 13.12.2018).

По условиям Договора № 18-0200 от 13.12.2018 арендодатель предоставляет арендатору земельный участок из земель населенного пункта с кадастровым номером 74:30:0701011:123, расположенный по адресу (имеющие адресные ориентиры): <...>, для завершения строительства жилого дома, общей площадью 11699 кв.м..

Согласно п.9.4 Договора № 18-0200 от 13.12.2018, договор заключен без передаточного акта. Ранее заключенный договор земельного участка №16-0017 от 13.02.2016 года прекращает свое действие с момента заключения настоящего договора.

В соответствии с положениями раздела 3 Договора № 18-0200 от 13.12.2018 арендная плата вносится Арендатором по срокам ежемесячно до 1 числа месяца следующего за отчетным. Арендная плата начинает начисляться с даты заключения настоящего договора. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, являющимся его неотъемлемой частью. Арендная плата вноситься ежемесячно равными долями до 1 числа месяца следующего за отчетным.

Согласно п. 4.4.4. Договора № 18-0200 от 13.12.2018, арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату

Ввиду того, что имеет место ненадлежащее исполнение обязательств по внесению ООО «ЭнергоТехСтрой» арендных платежей, согласно прилагаемому расчету, размер пени по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка № 18-0200 от 13.12.2018, за период с 10.01.2019 по 17.03.2022 составляет 9652,99 руб.

26.06.2024 (исх. № 23) Управлением в адрес ООО «ЭнергоТехСтрой» направлена претензия с указанием на образовавшуюся задолженность.

Также между Управлением по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа (далее-истец, Управление) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЭнергоТехСтрой» (далее- ответчик, ООО «ЭнергоТехСтрой» 28.02.2020 заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № 20-0262 (далее — Договор № 20-0262 от 28.02.2020).

По условиям Договора № 20-0262 от 28.02.2020 арендодатель предоставляет арендатору земельный участок из земель населенного пункта с кадастровым номером 74:30:0701011:438, расположенный по адресу (имеющие адресные ориентиры): Челябинская область, г. Копейск,<...>, для завершения строительства жилого дома, общей площадью 5387 кв.м..

Согласно п.2.1 Договора № 20-0262 от 28.12.2020 срок аренды участка устанавливается до 14.12.2021.

В соответствии с положениями раздела 3 Договора № 20-0262 от 28.02.2020 арендная плата вносится Арендатором по срокам ежемесячно до 1 числа месяца следующего за отчетным. Арендная плата начинает начисляться с 26.12.2019. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, являющимся его неотъемлемой частью. Арендная плата вноситься ежемесячно равными долями до 1 числа месяца следующего за отчетным.

Согласно п. 4.4.5. Договора № 20-0262 от 28.02.2020, арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату

Ввиду того, что имеет место ненадлежащее исполнение обязательств по внесению ООО «ЭнергоТехСтрой» арендных платежей, согласно прилагаемому расчету, размер пени по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка № 20-0262 от 28.02.2020, за период с 10.01.2020 по 21.03.2023 составляет 2 614,92 руб.

Кроме того, между Управлением по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа (далее-истец, Управление) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЭнергоТехСтрой» (далее- ответчик, ООО «ЭнергоТехСтрой» 02.09.2021 заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № 20-0514 (далее — Договор № 20-0514 от 02.09.2021).

По условиям Договора № 20-0514 от 02.09.2021 арендодатель предоставляет арендатору земельный участок из земель населенного пункта с кадастровым номером 74:30:0701011:887, расположенный по адресу (имеющие адресные ориентиры): Челябинская область, г. Копейск,<...>, для завершения строительства жилого дома, общей площадью 3442 кв.м.

Согласно п.2.1 Договора № 20-0514 от 02.09.2021 срок аренды участка устанавливается до 27.09.2023.

В соответствии с положениями раздела 3 Договора № 20-0514 от 02.09.2021 арендная плата вносится Арендатором по срокам ежемесячно до 1 числа месяца следующего за отчетным. Арендная плата начинает начисляться с 11.08.2021. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, являющимся его неотъемлемой частью. Арендная плата вноситься ежемесячно равными долями до 1 числа месяца следующего за отчетным.

Согласно п. 4.4.5. Договора № 20-0514 от 02.09.2021, арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату

Ввиду того, что имеет место ненадлежащее исполнение обязательств по внесению ООО «ЭнергоТехСтрой» арендных платежей, согласно прилагаемому расчету, размер пени

по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка № 20-0514 от 02.09.2021, за период с 01.09.2021 по 01.09.2022 составляет 306,18 руб.

Кроме того, между Управлением по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа (далее-истец, Управление) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЭнергоТехСтрой» (далее- ответчик, ООО «ЭнергоТехСтрой» 24.12.2021 заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № 20-0584 (далее — Договор № 20-0584 от 24.12.2021).

По условиям договора № № 20-0584 от 24.12.2021 арендодатель предоставляет арендатору земельный участок из земель населенного пункта с кадастровым номером 74:30:0701011:888, расположенный по адресу (имеющие адресные ориентиры): <...> земельный участок 20, вид разрешенного использования-жилая застройка, общей площадью 12012 кв.м.

Согласно п.2.1 Договора № № 20-0584 от 24.12.2021 срок аренды участка устанавливается со дня заключения настоящего договора и составляет 3 года.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Так, в соответствии с положениями раздела 3 Договора № № 20-0584 от 24.12.2021, размер арендной платы определен на основании Протокола №1 от 16.12.2021, в размере 273 111,00, арендная плата вносится Арендатором по срокам ежемесячно до 1 числа месяца следующего за отчетным. Арендная плата начинает начисляться с даты заключения настоящего договора.

Согласно п. 4.4.5. Договора № № 20-0584 от 24.12.2021, арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая осталась без ответа.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одностороннее изменение условий обязательства действующим законодательством не предусмотрено.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

На основании статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истцом исковое заявление подано 25.09.2024, таким образом, сумму основной задолженности и неустойка не может быть рассчитана за период предшествующий 25.09.2021.

Истцом в материалы дела представлен справочно-информационный расчет задолженности по договору аренды с учетом доводов ответчика о пропуске срока исковой давности, и з которого следует, что задолженность у ответчика отсутствует.

При этом суд отмечает, что истцом не заявлен отказ от иска в части взыскания суммы основного долга.

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности надлежит отказать.

За просрочку внесения арендной платы по договору аренды ответчику начислены 27 126 руб. 43 коп. пеней на сумму задолженности по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка № 20-0584 от 24.12.2021, за период с 02.07.2022 по 03.07.2024, 42 613 руб. 88 коп., пени на сумму задолженности по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка № 16-0017 от 13.02.2016, за период с 02.04.2016 по 17.03.2022; 9 652 руб. 99 коп. пени на сумму задолженности по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка № 18-0200 от 13.12.2018, за период с 10.01.2019 по 17.03.2022; 2 614 руб. 92 коп. пени на сумму задолженности по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка № 20-0262 от 28.02.2020, за период с 10.01.2020 по 21.03.2023; 306 руб. 18 коп. пени на сумму задолженности по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка № 20-0514 от 02.09.2021, за период с 01.09.2021 по 01.09.2022.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение сроков перечисления арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день просрочки исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Поскольку оплата аренды за пользование земельным участком ответчиком в установленные договором сроки не произведена, требования истца о взыскании финансовых санкций (пеней) являются обоснованными.

Согласно справочно-информационному расчету истца, с учетом заявленного пропуска срока исковой давности заявленная неустойка входит в пропущенный срок исковой давности, за исключением неустойки за период с 01.09.2021 по 01.09.2022 составила 273 руб. 31 коп. по договору № 20-514 от 02.09.2021.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в части взыскания неустойки частично, учитывая доводы ответчика о пропуске срока исковой давности, в размере 273 руб. 31 коп.

Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

На основании ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст.333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ, пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации».

При цене иска 150 592 руб. 15 коп. с учетом принятого судом уточнения государственная пошлина подлежит уплате в размере 12 530 руб. (ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

Следовательно, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22 руб. 74 коп. (273 руб. 31 коп.*12 530 руб./150 592 руб. 15 коп.).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭнергоТехСтрой» в пользу Управления по имуществу и земельными отношениями администрации Копейского городского округа пени в размере 273 руб. 31 коп.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭнергоТехСтрой» в доход федерального бюджета 22 руб. 74 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья А.А. Васягина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.