121/2023-95676(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000 8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Сыктывкар 19 сентября 2023 года Дело № А29-13574/2022

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Суслова М.О., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «Т Плюс»

(ИНН: <***>; ОГРН: <***>) к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального

образования городского округа «Ухта»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,

общества с ограниченной ответственностью «Жилком»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>), общества с ограниченной ответственностью «Гермес»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>), ФИО2,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

Публичное акционерное общество «Т Плюс» (далее – ПАО «Т Плюс», Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» (далее – Комитет) о взыскании 40 281 руб. 90 коп. задолженности за отопление принадлежащих муниципальному образованию комнат, расположенных в жилом доме по адресу: <...> (с марта по август 2022 года), кв. 139 (с марта по август 2022 года), кв. 169 (с марта по август 2022 года), кв. 179 (с марта по август 2022 года), кв. 348 (за сентябрь 2021 года, с марта по май 2022 года), кв. 359 (с марта по август 2022 года), кв. 389 (с марта по август 2022 года).

Определением суда от 28.10.2022 исковое заявление принято к производству, этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Жилком» (далее – ООО «Жилком»).

Комитет в отзыве возражает против удовлетворения требований, указав, что комнаты в спорный период являлись собственностью муниципального образования

городского округа «Ухта» и входили в состав казны муниципального образования, в пользование третьим лицам не передавались, кроме комнаты № 348, в отношении которой заключен договор найма от 27.10.2021 № 12.

Определением суда от 23.11.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Гермес» (далее – ООО «Гермес»).

ООО «Гермес» в отзыве указывает, что осуществляет управление, содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, на основании договора управления № 1-08-2019 от 01.08.2019, а протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 27 ноября 2018 года собственниками принято решение о заключении прямых договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения) с ресурсоснабжающими организациями. Кроме того указывает, что по адресу: <...>, 16.07.2021 ФИО3 снят с регистрационного учета нанимателя; дата заключение договора найма с ФИО4 27.10.2021, из чего следует, что комната № 348 в период с 16.07.2021 по 26.10.2021 являлась свободной.

В письменных пояснениях от 13.03.2023 (л.д. 105 том 1) истец пояснил расчет взыскиваемой суммы, составленный с учетом площади мест общего пользования, поскольку спорный дом имел статус общежития секционного типа.

В дополнениях к иску от 09.06.2023 (л.д. 93 том 2) истец настаивает на удовлетворении требований в заявленном размере, так как в случае неисполнения нанимателем обязательств по договору социального найма собственник обязан нести бремя содержания имущества.

Определением суда от 14.06.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена гр. ФИО2, являющаяся нанимателем комнаты по адресу: <...>).

Для извещения ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства по адресу регистрации, определением от 31.07.2023 судебное разбирательство отложено до 19.09.2023.

Почтовая корреспонденция, направленная ФИО2 по всем известным суду адресам, а также ООО «Жилком», возвращена с указанием на истечение срока хранения.

Указанные третьи лица отзывы на иск не представили.

На основании части 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, суд признает требования истца подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, ПАО «Т Плюс», являясь теплоснабжающей организацией на территории муниципального образования городского округа «Ухта», поставило тепловую энергию и теплоноситель в муниципальные жилые помещения, расположенные по адресам: <...> (с марта по август 2022 года), кв. 139 (с марта по август 2022 года), кв. 169 (с марта по август 2022 года), кв. 179 (с марта по август 2022 года), кв. 348 (за сентябрь 2021 года, (с марта по май 2022 года), кв. 359 (с марта по август 2022 года), кв. 389 (с марта по август 2022 года), собственником которых являлось муниципальное образование городского округа «Ухта».

Указанные квартиры находятся в собственности муниципального образования городского округа «Ухта», что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образовании городского округа «Ухта» № 41868 от 15.11.2022 (л.д. 45-46 том 1).

Договор теплоснабжения между ПАО «Т Плюс» и ООО «Гермес», являющимся в спорный период управляющей организацией, не был заключен.

В обоснование заявленных требований истец представил счета-фактуры и акты поданной-принятой тепловой энергии, подписанные в одностороннем порядке.

По расчету истца, сумма задолженности ответчика составила 40 281 руб. 90 коп.

Неисполнение Комитетом обязательств по внесению оплаты за пустующие жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, в том числе и после направления претензии № К-20257345-П от 16.09.2022, послужило основанием для обращения ПАО «Т Плюс» в суд.

Из статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (пункт 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положения данной нормы применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией (статья 548 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении).

В силу части 1 статьи 15, статьи 15.1 Закона о теплоснабжении поставка тепловой энергии (мощности) осуществляется на основании договора теплоснабжения, заключенного теплоснабжающей организацией с потребителем.

Из пункта 9 статьи 2 Закона о теплоснабжении следует, что потребитель тепловой энергии - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

В силу пункта 2 статьи 13 Закона о теплоснабжении потребители, подключенные (технологически присоединенные) к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по регулируемым ценам (тарифам) или по ценам, определяемым соглашением сторон договора теплоснабжения, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в порядке, установленном в статье 15 настоящего Федерального закона.

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует

считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения следует рассматривать как договорные (абзац 10 пункта 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»).

Отсутствие письменного договора не освобождает абонента от обязанности своевременно произвести оплату фактически принятой энергии (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30).

Поскольку факт поставки в жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, тепловой энергии в спорные периоды сторонами не оспаривается, в силу выше приведенных разъяснений правоотношения по поставке тепловой энергии между сторонами следует рассматривать как договорные.

Учитывая, что спорные помещения расположены в многоквартирном доме, к правоотношениям сторон подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), Правила обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации № 124 от 14.02.2012 (далее - Правила № 124).

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом в силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктами 1, 3 части 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 данного Кодекса; если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией заключен договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

Согласно пункту 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, независимо от способа управления домом, с 03.04.2018 Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает право собственников и нанимателей жилья в многоквартирных домах на общем собраний принять решение о заключении с поставщиком коммунального ресурса прямых договоров энергоснабжения.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> от 27.11.2018 (л.д. 11-14

том 1), собственники приняли решение заключить от своего имени прямые договоры с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

Таким образом, обязанность по оплате поставленной тепловой в отношении принадлежащих муниципальному образованию квартир в указанном доме лежит на Комитете, как главном распорядителе соответствующих денежных средств, выделяемых на содержание имущества, принадлежащего муниципальному образованию.

Расчет истца судом проверен.

Доказательств оплаты долга в предъявленном к взысканию размере ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Исследовав представленные сторонами в материалы дела доказательства по правилам стати 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что истцом не доказано наличие оснований для возложения на Комитет обязанности по оплате задолженности в период с марта по май 2022 года в отношении квартиры по адресу: <...>, в силу следующего.

В отзыве на иск ответчик указал, что указанное жилое помещение по договору найма от 27.10.2021 предоставлено ФИО2

Как следует из пункта 2 договора найма от 27.10.2021 (л.д. 47-50 том 1) жилое помещение предоставлено в связи с невозможностью проживания нанимателя в квартире по адресу регистрации, пострадавшем в результате пожара.

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении государственного и муниципального жилого фонда должны исполняться, нанимателями по договорам социального найма, нанимателями по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, арендаторами жилых помещений, нанимателями жилых помещений по договорам найма.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 01.09.2015 № 302-ЭС15-1968 по делу № А19-12940/2013, наниматели государственных и муниципальных жилых помещений обязаны вносить плату за коммунальные услуги напрямую без посредничества наймодателя. При этом органы государственной власти и местного самоуправления не отвечают перед ресурсоснабжающими организациями за исполнение нанимателями указанной обязанности.

Из системного толкования части 2 и 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что публично-правовое образование освобождается от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг с момента предоставления жилого помещения гражданину или организации независимо от вида заключённого между ними договора.

Отсутствие в деле акта приема-передачи жилого помещения, а также отсутствие регистрации нанимателя в предоставленной квартире по договору найма, не исключает его обязанность оплачивать коммунальные услуги, поскольку в силу пункта 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Оснований считать договор прекращенным по материалам дела не имеется.

Изложенные в настоящем деле выводы соответствуют правовому подходу, изложенному в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2015 N 2 (2015) (ответ на вопрос N 4), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, Определении Верховного Суда Российской Федерации от 26.10.2015 N 305-ЭС15-8047 и пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в

многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

При указанных обстоятельствах обязанность по оплате коммунальных услуг в отношении указанной квартиры не может быть возложена на Комитет.

На основании изложенного суд частично удовлетворяет требования истца о взыскании с Комитета суммы задолженности в размере 36 940 руб. 80 коп. (л.д. 81-82 том 2) за поставленную тепловую энергию и теплоноситель в квартиры, расположенные по адресам: <...> (с марта по август 2022 года), кв. 139 (с марта по август 2022 года), кв. 169 (с марта по август 2022 года), кв. 179 (с марта по август 2022 года), кв. 348 (за сентябрь 2021 года), кв. 359 (с марта по август 2022 года), кв. 389 (с марта по август 2022 года), а в удовлетворении требований к о взыскании долга по квартире 348 за период с марта по май 2022 года суд отказывает.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежат отнесению на сторон пропорционально размеру удовлетворенных требований и в сумме 1 834 руб. 11 коп. подлежат взысканию с Комитета в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу публичного акционерного общества «Т Плюс» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) 38 774 руб. 91 коп., из них: 36 940 руб. 80 коп. долга и 1 834 руб. 11 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части отказать в удовлетворении требований.

Исполнительный лист выдать по заявлению истца после вступления решения суда в законную силу.

3. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья М.О. Суслов