Решение по делу № А32-34765/2022 от 27.10.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар

Дело № А32-34765/2022

27 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 27 октября 2023 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хачатрян Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

истец: департамент имущественных отношений Краснодарского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Краснодар)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Лесторг-2» (ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН 18.12.2002, ИНН <***>, КПП 230501001, г. Горячий Ключ, ст. Имеретинская)

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО1, г. Сочи

о взыскании

при участии:

от истца: ФИО2, по доверенности, диплом;

от ответчика: ФИО3, по доверенности, диплом;

от третьего лица: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, согласно которого просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность (в уточненной редакции):

- по пене по состоянию на 11.05.2023 по договору аренды от 02.02.2010 №8841000104 в размере 28 029, 29 рублей;

- по пене по состоянию на 11.05.2023 по договору аренды от 29.03.2010 №8841000107 в размере 38 717, 76 рублей;

- по пене по состоянию на 11.05.2023 по договору аренды от 29.03.2010 №8841000108 в размере 11 136, 19 рублей;

- по пене по состоянию на 11.05.2023 по договору аренды от 29.03.2010 №8841000110 в размере 80 683, 08 рублей.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Суд приобщил к материалам дела представленные истцом дополнительные доказательства.

В судебном заседании 19.10.2023 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 15 часов 00 минут 26.10.2023.

После перерыва судебное заседание продолжено.

В силу части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 02.02.2010 между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края и обществом с ограниченной ответственностью «Лесторг-2» (далее - ООО «Лесторг-2») был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, № 8841000104, в соответствии с которым, ООО «Лесторг-2» во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:41:0507001:85 площадью 168000 кв.м., расположенный по адресу (имеющиеся адресные ориентиры): Краснодарский край, город Горячий Ключ, сельский округ Имеретинский, бывший т/с «Имеретинский», участок № 181, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, предназначенный для ведения сельскохозяйственного производства (фонд перераспределения).

29.03.2010 между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края и обществом с ограниченной ответственностью «Лесторг-2» (далее - ООО «Лесторг-2») был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, № 8841000107, в соответствии с которым, ООО «Лесторг-2» во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:41:0507001:169 площадью 213000 кв.м., расположенный по адресу (имеющиеся адресные ориентиры): Краснодарский край, город Горячий Ключ, сельский округ Имеретинский, бывший т/с «Имеретинский», участок № 166, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, предназначенный для сельскохозяйственного производства (фонд перераспределения).

29.03.2010 между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края и обществом с ограниченной ответственностью «Лесторг-2» (далее - ООО «Лесторг-2») был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, № 8841000108, в соответствии с которым, ООО «Лесторг-2» во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:41:0507001:168 площадью 105000 кв.м., расположенный по адресу (имеющиеся адресные ориентиры): Краснодарский край, город Горячий Ключ, сельский округ Имеретинский, бывший т/с «Имеретинский», участок № 165, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, предназначенный для ведения сельскохозяйственного производства (фонд перераспределения).

Дополнительным соглашением от 04.08.2020 в указанный договор аренды были внесены изменения - стороны условились внести изменения в пункт 1.1. а именно изменен вид разрешенного использования с сельскохозяйственного производства на животноводство.

29.03.2010 между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края и обществом с ограниченной ответственностью «Лесторг-2» (далее - ООО «Лесторг-2») был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, № 8841000110, в соответствии с которым, ООО «Лесторг-2» во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:41:0507001:145 площадью 441000 кв.м., расположенный по адресу (имеющиеся адресные ориентиры): Краснодарский край, город Горячий Ключ, сельский округ Имеретинский, бывший т/с «Имеретинский», участок № 153, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, предназначенный для сельскохозяйственного производства (фонд перераспределения).

Согласно пункту 2.1. договоров расчет размера арендной платы за участок изложен в приложении к договорам, которое подписывается арендодателем.

Пунктом 2.2. договоров предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы установлен надень подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований.

В силу пункта 2.3. договора, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в пункте 1.1. договора, за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

Внесение арендной платы и пени осуществляется по договору отдельными платежными документами, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом по нескольким договорам не допускается (пункт 2.4. договора).

Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы (пункт 2.6. договора).

В соответствии с пунктом 5.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Указанные договоры аренды были зарегистрированы в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРН) сделаны соответствующие записи регистрации.

Согласно выпискам из ЕГРН, на указанные земельные участки зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чем сделаны соответствующие регистрационные записи:

- 23-01/00-143/2004-60 от 23.06.2004 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:41:0507001:85;

- 23-01/00-114/2004-567 от 25.06.2005 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:41:0507001:169;

- 23-01/00-92/2004-748 от 24.06.2004 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:41:0507001:168;

- 23-01/00-114/2004-550 от 24.06.2004 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:41:0507001:145.

В рамках подпункта 4 пункта 8 и пункта 10.1 Закона Краснодарского края от10.10.2006 № 1101-КЗ «О наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями Краснодарского края по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Краснодарского края» в соответствии с письмами департамента от 26.01.2016 № 52-1069/16-32.19 и от 06.05.2016 № 52-9552/16-32.04 осуществлена плановая передача договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, государственные полномочия по которым прекращаются.

В соответствии со статьей 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 № 345 «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края» департамент обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

Как указывает истец, ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность:

- за период с 01.01.2018 по 31.12.2021 задолженность по арендной плате по договору аренды № 8841000104 составляет 129 925,76 руб.

- за период с 01.01.2018 по 31.12.2021 задолженность по арендной плате по договору аренды № 8841000107 составляет 167 331,75 руб.

- за период с 01.01.2018 по 31.12.2021 задолженность по арендной плате по договору аренды № 8841000108 составляет 36 361,37 руб.

- за период с 01.01.2018 по 31.12.2021 задолженность по арендной плате по договору аренды № 8841000110 составляет 347 232,21 руб.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 21.07.2021 № 52-38-08-31330/21 с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене по договорам аренды.

29.08.2022 ответчиком сумма основного долга за период с 01.01.2018 по 31.12.2021 погашена по всем спорным договорам.

В связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истцом начислена пеня:

- по договору аренды от 02.02.2010 № 8841000104 в размере 28 029,29 рублей;

- по договору аренды от 29.03.2010 № 8841000107 в размере 38 717,76 рублей;

- по договору аренды от 29.03.2010 № 8841000108 в размере 11 136,19 рублей;

- по договору аренды от 29.03.2010 № 8841000110 в размере 80 683,08 рублей.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением (в уточненной редакции).

Исследовав документы, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Договора, заключенные между сторонами, являются договорами аренды, к которым применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как упоминалось выше, пунктом 2.3 договоров предусмотрено, что арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к настоящему договору размера годовой арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в пункте 1.3 договора, за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

Уточнив исковые требования, в связи с полным погашением ответчиком суммы основного долга по договорам аренды, истец просит взыскать с ответчика пени по состоянию на 11.05.2023.

- по договору аренды от 02.02.2010 № 8841000104 в размере 28 029,29 рублей;

- по договору аренды от 29.03.2010 № 8841000107 в размере 38 717,76 рублей;

- по договору аренды от 29.03.2010 № 8841000108 в размере 11 136,19 рублей;

- по договору аренды от 29.03.2010 № 8841000110 в размере 80 683,08 рублей.

Проверяя расчет пени, суд считает необходимым отметить следующее.

Как следует из положений пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

Приказом министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 "Об установлении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" установлено, что вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование представляет собой ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования растениеводство, выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, овощеводство, выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур, садоводство, выращивание льна и конопли, животноводство, скотоводство.

Ответчик, возражая относительно произведенного истцом расчета арендной платы, указал на то, что к спорным отношения подлежит применению методика расчета арендной платы, установленная подпунктом 3.3.3 постановления № 121, в соответствии с которым арендная плат рассчитывается в размере 0,3% от кадастровой стоимости в отношении земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства или животноводства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных.

Вместе с тем, суд считает правомерным расчет истца в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:41:0507001:85, 23:41:0507001:169, 23:41:0507001:145, исходя из применения ставки арендной платы 2% от кадастровой стоимости, поскольку земельные участки согласно условий договора предназначены для ведения сельского хозяйства, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН. Иной вид разрешенного использования не предусмотрен.

Согласно представленных в материалы дела актов ГКУ Краснодарского края «Кубаньземконтроль» за спорные периоды земельный участок для животноводства и в сельскохозяйственном производстве не используется, обработка почвы не производится, участки зарастают дикорастущими кустарниками.

Однако в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:41:0507001:168 установлен вид разрешенного использования – животноводство.

Дополнительным соглашением от 04.08.2020 в договор аренды указанного земельного участка были внесены изменения - стороны условились внести изменения в пункт 1.1. а именно изменен вид разрешенного использования с сельскохозяйственного производства на животноводство.

Таким образом, в расчете арендной платы в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:41:0507001:168 подлежит применению ставка 0,3% от кадастровой стоимости.

При этом, исследовав расчет арендной платы в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:41:0507001:168, представленный в материалы дела, суд установил, что он произведен с учетом изменения вида разрешенного использования земельного участка на животноводство, применения ставки арендной платы 0,3% начиная с 26.11.2019.

В связи с чем, согласно представленного акта сверки взаимных расчетов, в период с 26.11.2019 по 31.12.2019 истцом произведен перерасчет.

Доводы ответчика о применении в расчете ставки 0,3% от кадастровой стоимости в отношении всех спорных договоров аренды документального подтверждения не нашли.

Согласно пункту 5.2 договора аренды нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы подтверждается материалами дела.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу общего правила, закрепленного в пункте 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворении иска.

Кроме того, с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.) (статья 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2.3 договоров арендная плата вносится арендатором после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие - не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие - не позднее 15 ноября текущего года.

Таким образом, права истца на получение платежей нарушены в момент невнесения платы в установленный срок.

Аналогичная позиция изложена в Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2022 N 15АП-13416/2022 по делу N А32-20853/2019.

Срок исполнения обязательств за заявленный истцом период истек для следующих требований:

- за 1-е полугодие 2018 года срок исковой давности начал течь с 16.09.2018 и истек 16.09.2021;

- за 2-е полугодие 2018 года срок исковой давности начал течь с 16.11.2018 и истек 16.11.2021;

- за 1-е полугодие 2019 года срок исковой давности начал течь с 17.09.2019 и истек 17.09.2022;

Поскольку срок внесения арендной платы за первое полугодие 2019 года наступил 15.09.2019, а истец обратился в суд с настоящим иском 18.07.2022, следовательно, срок исковой давности за данный период истцом не пропущен.

Определением суда от 29.05.2023 удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований в части отказа департамента от взыскания сумм основной задолженности по каждому договору, в связи с ее полной оплатой ответчиком и взыскании только неустойки по состоянию на 11.05.2023:

- по договору аренды от 02.02.2010 № 8841000104 в размере 28 029,29 рублей;

- по договору аренды от 29.03.2010 № 8841000107 в размере 38 717,76 рублей;

- по договору аренды от 29.03.2010 № 8841000108 в размере 11 136,19 рублей;

- по договору аренды от 29.03.2010 № 8841000110 в размере 80 683,08 рублей.

Суд отмечает, что изначально требования истца заявлены о взыскании задолженности по арендной плате по каждому договору за период с 01.01.2018 по 31.12.2021.

В представленном истцом процессуальном расчете учтена произведенная обществом 29.08.2022 оплата суммы основного долга по каждому договору:

- по договору аренды от 02.02.2010 № 8841000104 в размере 129 925,76 рублей;

- по договору аренды от 29.03.2010 № 8841000107 в размере 167 331,75 рублей;

- по договору аренды от 29.03.2010 № 8841000108 в размере 36 361,37 рублей;

- по договору аренды от 29.03.2010 № 8841000110 в размере 347 232,21 рублей.

Вместе тем, суд отмечает, что а абз. 1 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств).

В силу п. 66 Постановления Пленума от 24.03.2016 N 7 по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (п. 4 ст. 329 Гражданского кодекса РФ). Если же при расторжении договора основное обязательство не прекращено, то по смыслу приведенного разъяснения неустойка за его неисполнение (ненадлежащее исполнение) продолжает начисляться.

В настоящем деле, обязательство по внесению арендной платы исполнено ответчиком в полном объеме 29.08.2022, что не оспаривается сторонами, в связи с чем, право на начисление договорной неустойки после 29.08.2022 на период взыскания сумм основной задолженности с 01.01.2018 по 31.12.2021 у истца отсутствует, взыскания задолженности по арендной плате за иной период в настоящем деле истцом не заявлено.

Таким образом, начисление договорной неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности надлежит за период с 17.09.2019 по 29.08.2022.

Кроме того, согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

С учетом вышеизложенного, начисление неустойки следует производить по состоянию на 31.03.2022.

Суд произвел самостоятельный расчет, с учетом вышеизложенных обстоятельств.

- по договору аренды от 02.02.2010 № 8841000104 в размере 13 028,94 рублей:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

по

дней

17 139,98

17.09.2019

Новая задолженность на 17 139,98 руб.

17 139,98

17.09.2019

27.10.2019

17 139,98 × 41 × 1/300 × 7%

163,97 р.

17 139,98

28.10.2019

15.11.2019

6.5

17 139,98 × 19 × 1/300 × 6.5%

70,56 р.

34 564,04

16.11.2019

Новая задолженность на 17 424,06 руб.

34 564,04

16.11.2019

15.12.2019

6.5

34 564,04 × 30 × 1/300 × 6.5%

224,67 р.

34 564,04

16.12.2019

09.02.2020

6.25

34 564,04 × 56 × 1/300 × 6.25%

403,25 р.

34 564,04

10.02.2020

26.04.2020

34 564,04 × 77 × 1/300 × 6%

532,29 р.

34 564,04

27.04.2020

21.06.2020

5.5

34 564,04 × 56 × 1/300 × 5.5%

354,86 р.

34 564,04

22.06.2020

26.07.2020

4.5

34 564,04 × 35 × 1/300 × 4.5%

181,46 р.

34 564,04

27.07.2020

15.09.2020

4.25

34 564,04 × 51 × 1/300 × 4.25%

249,73 р.

52 943,72

16.09.2020

Новая задолженность на 18 379,68 руб.

52 943,72

16.09.2020

16.11.2020

4.25

52 943,72 × 62 × 1/300 × 4.25%

465,02 р.

71 525,38

17.11.2020

Новая задолженность на 18 581,66 руб.

71 525,38

17.11.2020

21.03.2021

125

4.25

71 525,38 × 125 × 1/300 × 4.25%

1 266,60 р.

71 525,38

22.03.2021

25.04.2021

4.5

71 525,38 × 35 × 1/300 × 4.5%

375,51 р.

71 525,38

26.04.2021

14.06.2021

71 525,38 × 50 × 1/300 × 5%

596,04 р.

71 525,38

15.06.2021

25.07.2021

5.5

71 525,38 × 41 × 1/300 × 5.5%

537,63 р.

71 525,38

26.07.2021

12.09.2021

6.5

71 525,38 × 49 × 1/300 × 6.5%

759,36 р.

71 525,38

13.09.2021

15.09.2021

6.75

71 525,38 × 3 × 1/300 × 6.75%

48,28 р.

90 532,32

16.09.2021

Новая задолженность на 19 006,94 руб.

90 532,32

16.09.2021

24.10.2021

6.75

90 532,32 × 39 × 1/300 × 6.75%

794,42 р.

90 532,32

25.10.2021

15.11.2021

7.5

90 532,32 × 22 × 1/300 × 7.5%

497,93 р.

109 854,29

16.11.2021

Новая задолженность на 19 321,97 руб.

109 854,29

16.11.2021

19.12.2021

7.5

109 854,29 × 34 × 1/300 × 7.5%

933,76 р.

109 854,29

20.12.2021

13.02.2022

8.5

109 854,29 × 56 × 1/300 × 8.5%

1 743,02 р.

109 854,29

14.02.2022

27.02.2022

9.5

109 854,29 × 14 × 1/300 × 9.5%

487,02 р.

109 854,29

28.02.2022

31.03.2022

109 854,29 × 32 × 1/300 × 20%

2 343,56 р.

Сумма неустойки: 13 028,94 руб.

- по договору аренды от 29.03.2010 № 8841000107 в размере 16 518,81 рублей:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

по

дней

21 731,04

17.09.2019

Новая задолженность на 21 731,04 руб.

21 731,04

17.09.2019

27.10.2019

21 731,04 × 41 × 1/300 × 7%

207,89 р.

21 731,04

28.10.2019

15.11.2019

6.5

21 731,04 × 19 × 1/300 × 6.5%

89,46 р.

43 822,27

16.11.2019

Новая задолженность на 22 091,23 руб.

43 822,27

16.11.2019

15.12.2019

6.5

43 822,27 × 30 × 1/300 × 6.5%

284,84 р.

43 822,27

16.12.2019

09.02.2020

6.25

43 822,27 × 56 × 1/300 × 6.25%

511,26 р.

43 822,27

10.02.2020

26.04.2020

43 822,27 × 77 × 1/300 × 6%

674,86 р.

43 822,27

27.04.2020

21.06.2020

5.5

43 822,27 × 56 × 1/300 × 5.5%

449,91 р.

43 822,27

22.06.2020

26.07.2020

4.5

43 822,27 × 35 × 1/300 × 4.5%

230,07 р.

43 822,27

27.07.2020

15.09.2020

4.25

43 822,27 × 51 × 1/300 × 4.25%

316,62 р.

67 125,08

16.09.2020

Новая задолженность на 23 302,81 руб.

67 125,08

16.09.2020

16.11.2020

4.25

67 125,08 × 62 × 1/300 × 4.25%

589,58 р.

90 683,97

17.11.2020

Новая задолженность на 23 558,89 руб.

90 683,97

17.11.2020

21.03.2021

125

4.25

90 683,97 × 125 × 1/300 × 4.25%

1 605,86 р.

90 683,97

22.03.2021

25.04.2021

4.5

90 683,97 × 35 × 1/300 × 4.5%

476,09 р.

90 683,97

26.04.2021

14.06.2021

90 683,97 × 50 × 1/300 × 5%

755,70 р.

90 683,97

15.06.2021

25.07.2021

5.5

90 683,97 × 41 × 1/300 × 5.5%

681,64 р.

90 683,97

26.07.2021

12.09.2021

6.5

90 683,97 × 49 × 1/300 × 6.5%

962,76 р.

90 683,97

13.09.2021

15.09.2021

6.75

90 683,97 × 3 × 1/300 × 6.75%

61,21 р.

114 782,06

16.09.2021

Новая задолженность на 24 098,09 руб.

114 782,06

16.09.2021

24.10.2021

6.75

114 782,06 × 39 × 1/300 × 6.75%

1 007,21 р.

114 782,06

25.10.2021

15.11.2021

7.5

114 782,06 × 22 × 1/300 × 7.5%

631,30 р.

139 279,56

16.11.2021

Новая задолженность на 24 497,50 руб.

139 279,56

16.11.2021

19.12.2021

7.5

139 279,56 × 34 × 1/300 × 7.5%

1 183,88 р.

139 279,56

20.12.2021

13.02.2022

8.5

139 279,56 × 56 × 1/300 × 8.5%

2 209,90 р.

139 279,56

14.02.2022

27.02.2022

9.5

139 279,56 × 14 × 1/300 × 9.5%

617,47 р.

139 279,56

28.02.2022

31.03.2022

139 279,56 × 32 × 1/300 × 20%

2 971,30 р.

Сумма неустойки: 16 518,81 руб.

- по договору аренды от 29.03.2010 № 8841000108 в размере 3 951,16 рублей:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

по

дней

10 712,49

17.09.2019

Новая задолженность на 10 712,49 руб.

10 712,49

17.09.2019

27.10.2019

10 712,49 × 41 × 1/300 × 7%

102,48 р.

10 712,49

28.10.2019

15.11.2019

6.5

10 712,49 × 19 × 1/300 × 6.5%

44,10 р.

21 602,53

16.11.2019

Новая задолженность на 10 890,04 руб.

21 602,53

16.11.2019

26.11.2019

6.5

21 602,53 × 11 × 1/300 × 6.5%

51,49 р.

19 791,47

26.11.2019

Оплата задолженности на 1 811,06 руб.

19 791,47

27.11.2019

15.12.2019

6.5

19 791,47 × 19 × 1/300 × 6.5%

81,47 р.

19 791,47

16.12.2019

09.02.2020

6.25

19 791,47 × 56 × 1/300 × 6.25%

230,90 р.

19 791,47

10.02.2020

26.04.2020

19 791,47 × 77 × 1/300 × 6%

304,79 р.

19 791,47

27.04.2020

21.06.2020

5.5

19 791,47 × 56 × 1/300 × 5.5%

203,19 р.

19 791,47

22.06.2020

26.07.2020

4.5

19 791,47 × 35 × 1/300 × 4.5%

103,91 р.

19 791,47

27.07.2020

15.09.2020

4.25

19 791,47 × 51 × 1/300 × 4.25%

142,99 р.

20 477,16

16.09.2020

Новая задолженность на 685,69 руб.

20 477,16

16.09.2020

16.11.2020

4.25

20 477,16 × 62 × 1/300 × 4.25%

179,86 р.

21 170,38

17.11.2020

Новая задолженность на 693,22 руб.

21 170,38

17.11.2020

21.03.2021

125

4.25

21 170,38 × 125 × 1/300 × 4.25%

374,89 р.

21 170,38

22.03.2021

25.04.2021

4.5

21 170,38 × 35 × 1/300 × 4.5%

111,14 р.

21 170,38

26.04.2021

14.06.2021

21 170,38 × 50 × 1/300 × 5%

176,42 р.

21 170,38

15.06.2021

25.07.2021

5.5

21 170,38 × 41 × 1/300 × 5.5%

159,13 р.

21 170,38

26.07.2021

12.09.2021

6.5

21 170,38 × 49 × 1/300 × 6.5%

224,76 р.

21 170,38

13.09.2021

15.09.2021

6.75

21 170,38 × 3 × 1/300 × 6.75%

14,29 р.

21 879,47

16.09.2021

Новая задолженность на 709,09 руб.

21 879,47

16.09.2021

24.10.2021

6.75

21 879,47 × 39 × 1/300 × 6.75%

191,99 р.

21 879,47

25.10.2021

15.11.2021

7.5

21 879,47 × 22 × 1/300 × 7.5%

120,34 р.

22 600,31

16.11.2021

Новая задолженность на 720,84 руб.

22 600,31

16.11.2021

19.12.2021

7.5

22 600,31 × 34 × 1/300 × 7.5%

192,10 р.

22 600,31

20.12.2021

13.02.2022

8.5

22 600,31 × 56 × 1/300 × 8.5%

358,59 р.

22 600,31

14.02.2022

27.02.2022

9.5

22 600,31 × 14 × 1/300 × 9.5%

100,19 р.

22 600,31

28.02.2022

31.03.2022

22 600,31 × 32 × 1/300 × 20%

482,14 р.

Сумма неустойки: 3 951,16 руб.

- по договору аренды от 29.03.2010 № 8841000110 в размере 34 200,94 рублей:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

по

дней

44 992,44

17.09.2019

Новая задолженность на 44 992,44 руб.

44 992,44

17.09.2019

27.10.2019

44 992,44 × 41 × 1/300 × 7%

430,43 р.

44 992,44

28.10.2019

15.11.2019

6.5

44 992,44 × 19 × 1/300 × 6.5%

185,22 р.

90 730,62

16.11.2019

Новая задолженность на 45 738,18 руб.

90 730,62

16.11.2019

15.12.2019

6.5

90 730,62 × 30 × 1/300 × 6.5%

589,75 р.

90 730,62

16.12.2019

09.02.2020

6.25

90 730,62 × 56 × 1/300 × 6.25%

1 058,52 р.

90 730,62

10.02.2020

26.04.2020

90 730,62 × 77 × 1/300 × 6%

1 397,25 р.

90 730,62

27.04.2020

21.06.2020

5.5

90 730,62 × 56 × 1/300 × 5.5%

931,50 р.

90 730,62

22.06.2020

26.07.2020

4.5

90 730,62 × 35 × 1/300 × 4.5%

476,34 р.

90 730,62

27.07.2020

15.09.2020

4.25

90 730,62 × 51 × 1/300 × 4.25%

655,53 р.

138 977,29

16.09.2020

Новая задолженность на 48 246,67 руб.

138 977,29

16.09.2020

16.11.2020

4.25

138 977,29 × 62 × 1/300 × 4.25%

1 220,68 р.

187 754,15

17.11.2020

Новая задолженность на 48 776,86 руб.

187 754,15

17.11.2020

21.03.2021

125

4.25

187 754,15 × 125 × 1/300 × 4.25%

3 324,81 р.

187 754,15

22.03.2021

25.04.2021

4.5

187 754,15 × 35 × 1/300 × 4.5%

985,71 р.

187 754,15

26.04.2021

14.06.2021

187 754,15 × 50 × 1/300 × 5%

1 564,62 р.

187 754,15

15.06.2021

25.07.2021

5.5

187 754,15 × 41 × 1/300 × 5.5%

1 411,29 р.

187 754,15

26.07.2021

12.09.2021

6.5

187 754,15 × 49 × 1/300 × 6.5%

1 993,32 р.

187 754,15

13.09.2021

15.09.2021

6.75

187 754,15 × 3 × 1/300 × 6.75%

126,73 р.

237 647,37

16.09.2021

Новая задолженность на 49 893,22 руб.

237 647,37

16.09.2021

24.10.2021

6.75

237 647,37 × 39 × 1/300 × 6.75%

2 085,36 р.

237 647,37

25.10.2021

15.11.2021

7.5

237 647,37 × 22 × 1/300 × 7.5%

1 307,06 р.

288 367,55

16.11.2021

Новая задолженность на 50 720,18 руб.

288 367,55

16.11.2021

19.12.2021

7.5

288 367,55 × 34 × 1/300 × 7.5%

2 451,12 р.

288 367,55

20.12.2021

13.02.2022

8.5

288 367,55 × 56 × 1/300 × 8.5%

4 575,43 р.

288 367,55

14.02.2022

27.02.2022

9.5

288 367,55 × 14 × 1/300 × 9.5%

1 278,43 р.

288 367,55

28.02.2022

31.03.2022

288 367,55 × 32 × 1/300 × 20%

6 151,84 р.

Сумма неустойки: 34 200,94 руб.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению в общей сумме 67 699,85 рублей.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственную пошлину надлежит взыскать с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размера удовлетворённых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 4, 9, 65, 66, 70, 71, 110, 156, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лесторг-2» (ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН 18.12.2002, ИНН <***>, КПП 230501001, г. Горячий Ключ, ст. Имеретинская) в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Краснодар неустойку за период с 17.09.2019 по 31.03.2022 в общей сумме 67 699,85 рублей, в том числе:

- пени по договору аренды от 02.02.2010 № 8841000104 в размере 13 028,94 рублей;

- пени по договору аренды от 29.03.2010 № 8841000107 в размере 16 518,81 рублей;

- пени по договору аренды от 29.03.2010 № 8841000108 в размере 3 951,16 рублей

- пени по договору аренды от 29.03.2010 № 8841000110 в размере 34 200,94 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.С. Левченко