АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Воровского ул., д. 2, Челябинск, 454091, www.chel.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Челябинск

15 декабря 2023 г. Дело № А76-22535/2023

Судья Арбитражного суда Челябинской области Васягина А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Банновой В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН <***>, г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью «СГ», ОГРН <***>, г. Челябинск, о взыскании 122 433 руб. 80 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: представителя ФИО1, доверенность от 22.02.2023, удостоверение.

от ответчика: представителя ФИО2, доверенность от 18.01.2023, удостоверение адвоката,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Челябинска (далее – истец), 18.07.2023 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СГ» (далее – ответчики), в котором просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СГ» в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска:

- задолженность по договору аренды земельного участка города Челябинска от 10.06.2014 УЗ № 012900-К-2014 за период с 01.01.2018 по 31.12.2021 в размере 108 025 руб. 25 коп.;

- пени за период с 03.04.2018 по 31.12.2022 в размере 58 779руб. 95 коп. с продолжением начисления неустойки на сумму задолженности 108 025 руб. 25 коп. в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день просрочки исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства.

Определением суда от 21.07.2023 иск принят к производству к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому основной долг им был оплачен, просит применить срок исковой давности к неустойке за период с 2018 по 2020 годы (л.д.65-77).

Определением суда от 18.09.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (л.д.80-81).

Протокольным определением арбитражного суда от 12.10.2023 суд, завершил предварительное судебное заседание и подготовку дела по существу, на основании ст. 137 АПК РФ, перешел в судебное заседание.

Представитель истца поддержал заявленные требования, представил утончение исковых требований, согласно которым просит взыскать основной долг в размере 53 480 руб. 60 коп., пени за период с 03.04.2018 по 30.09.2023 в размере 68 953 руб. 20 коп., с продолжением начисления пени (л.д.92).

Указанные уточнения приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Представитель ответчика возражал, указал на отсутствие основной задолженности и заявил о пропуске сроков исковой давности.

Истцом представлен справочный расчет задолженности и пени.

В судебном заседании 13.12.2023 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 15.12.2023. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Челябинской области http://www.chelarbitr.ru.

После перерыва стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, с соблюдением требований норм статей 121 - 123 АПК РФ, в судебное заседание полномочных представителей не направили.

Дело рассматривается по правилам норм статьи 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, 10.06.2014 между комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее - Комитет) и Обществом с ограниченной ответственностью «Старый Соболь и К» (далее - ООО «Старый Соболь и К») заключен договор краткосрочной аренды земельного участка (далее - договор аренды) УЗ № 012900-К-2014 для строительства автозаправочной станции без проведения торгов (конкурсов, аукционов) (л.д.7-12).

Предметом договора аренды является земельный участок площадью 421 кв. м с кадастровым номером 74:36:0204001:1547, расположенный по ул. Бажова в Тракторозаводском районе города Челябинска, из земель населенных пунктов (зона инженерной и транспортной инфраструктур), находящихся в ведении муниципального образования.

Согласно пункту 1.3. договор аренды заключен на основании распоряжения Администрации города Челябинска от 30.05.2014 № 3100 «О предоставлении земельного участка в аренду для строительства автозаправочной станции по ул. Бажова в Тракторозаводском районе города Челябинска Обществу с ограниченной ответственностью «Старый Соболь и К».

Права и обязанности сторон по договору аренды возникают с 30.05.2014 до 30.05.2016 (пункт 1.4. договора аренды).

За арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, ежеквартально до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету на соответствующий счет, указанный в прилагаемом к н договору расчете (п.2.2 договора).

Расчет арендной платы направляется Арендатору не позднее 01 апреля каждого года по почтовому адресу, указанному в договоре. В случае изменения почтового адреса Арендатор обязан письменно сообщить об этом Арендодателю по адресу: 454191 <...>. Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (п.2.5).

За нарушение сроков перечисления арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день просрочки исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства (п.6.3).

Согласно п.7.2 споры по настоящему договору разрешаются в Арбитражном суде Челябинской области

На основании акта приема-передачи от 10.07.2014 ООО «Старый Соболь и К» передан земельный участок с кадастровым номером 74:36:0204001:1547 площадью 421 кв. м, расположенный по ул. Бажова в Тракторозаводском районе города Челябинска (л.д.13).

23.12.2015 между ООО «Старый Соболь и К» и Обществом с ограниченной ответственностью «СГ» заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 10.06.2014 УЗ № 012900-К-2014. Зарегистрирован 30.12.2015 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д.17).

В соответствии с пунктом 2.2. договора аренды за арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение всего действия договора вносить арендную плату ежеквартально до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету (Форма №2) на соответствующий счет.

Актами обследования от 15.02.2016 и 18.02.2022 установлено, что на земельном участке с кадастром номером 74:36:0204001:1547 расположена автозаправочная станция «Сибнефть» (л.д.43).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая осталась без ответа (л.д.48-51).

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одностороннее изменение условий обязательства действующим законодательством не предусмотрено.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

На основании статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истцом исковое заявление подано 18.07.2023, таким образом, сумму основной задолженности и неустойка не может быть рассчитана за период предшествующий 17.07.2020.

Истцом в материалы дела представлен справочно-информационный расчет задолженности по договору аренды с учетом доводов ответчика о пропуске срока исковой давности.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что ответчик после обращения истца в суд уплатил заявленную сумму задолженности, а также исходя из справочного расчета, следует что у ответчика задолженность по договору отсутствует.

При этом суд отмечает, что истцом не заявлен отказ от иска в части взыскания суммы основного долга.

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности в размере 53 480 руб. 60 коп. надлежит отказать.

За просрочку внесения арендной платы по договору аренды ответчику начислены пени за период с 03.04.2018 по 30.09.2023 в размере 68 953 руб. 20 коп.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 6.3 договора за нарушение сроков перечисления арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день просрочки исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Поскольку оплата аренды за пользование земельным участком ответчиком в установленные договором сроки не произведена, требования истца о взыскании финансовых санкций (пеней) являются обоснованными.

Согласно справочно-информационному расчету истца, с учетом заявленного пропуска срока исковой давности неустойка за период с 02.07.2020 по 30.09.2023 составила 20 958 руб. 67 коп.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в части взыскания неустойки частично, учитывая доводы ответчика о пропуске срока исковой давности, в размере 20 958 руб. 67 коп.

Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

На основании ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст.333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ, пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации».

При цене иска 122 433 руб. 80 коп. с учетом принятого судом уточнения государственная пошлина подлежит уплате в размере 4 673 руб. (ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

Следовательно, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 799 руб. 94 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СГ» в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска пени в размере 20 958 руб. 67 коп.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СГ» в доход федерального бюджета 799 руб. 94 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья А.А. Васягина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.