АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области
443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
21 декабря 2023 года
Дело №
А55-11726/2023
Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2023 года
Решение в полном объеме изготовлено 21 декабря 2023 года
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Балькиной Л.С.
При ведении протокола судебного заседания
секретарем судебного заседания Колесовой М.С.,
рассмотрев в судебном заседании 14 декабря 2023 года дело по иску, заявлению
Товарищества собственников недвижимости офисный центр "Фрегат"
к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИЗУМРУДНЫЙ"
третье лицо ООО фирма «Вега»
о взыскании 1 719 282 руб. 05 коп.
при участии в заседании
от истца – не участвовал , извещен
от ответчика – представитель ФИО1,
от 3 лица – не участвовал , извещен
установил:
Товарищество собственников недвижимости офисный центр "Фрегат" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском, в котором , с учетом принятого судом уточнения размера исковых требований, просит суд взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИЗУМРУДНЫЙ" 1 719 282 руб. 50 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2022 по 16.04.2023.
Определением от 05.09.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ФИРМА "ВЕГА".
Истец и третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом в соответствии с положениями ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.
Рассмотрев материалы дела, изучив доводы и возражения сторон в совокупности с исследованными доказательствами, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Товарищество собственников недвижимости офисный центр «Фрегат» является обслуживающей организацией в отношении помещений, расположенных в доме № 5а по улице Степана Разина г Воронежа Общество с ограниченной ответственностью «Изумрудный» с 2017 года является собственником следующих помещений в этом доме:
Номер помещения
Этаж
Площадь, кВ. м.
Кадастровый номер
1
цокольный
233,7
36:34:0607003:260
9
цокольный
53.5
36:34:0607003:303
4
-2
41,9
36:34:0607003:307
5
-2
5
36:34:0607003:304
6
-2
9,3
36:34:0607003:299
7
-2
8
36:34:0607003:340
8
-2
17
36:34:0607003:291
9
-2
14,6
36:34:0607003:287
10
-2
16,1
36:34:0607003:305
12
-2
6,6
36:34:0607003:316
13
-2
7,8
36:34:0607003:288
14
-2
6
36:34:0607003:302
15
-2
5,6
36:34:0607003:297
16
-2
6
36:34:0607003:258
28
-2
54,8
36:34:0607003:293
29
18,7
36:34:0607003:311
30
-2
14,7
36:34:0607003:344
31
-2
15,4
36:34:0607003:306
32
-2
27,7
36:34:0607003:289
2
2
107,7
36:34:0607003:280
3
2
110,5
36:34:0607003:272
4
2
201,6
36:34:0607003:265
5
2
24,5
36:34:0607003:259
6
2
25,1
36:34:0607003:281
7
2
9,9
36:34:0607003:320
8
2
4,8
36:34:0607003:274
9
2
15,5
36:34:0607003:321
10
2
7,5
36:34:0607003:300
11
2
16,5
36:34:0607003:278
12
2
2,3
36:34:0607003:267
13
2
2,3
36:34:0607003:292
14
2
105
36:34:0607003:336
15
2
16
36:34:0607003:270
16
2
4,2
36:34:0607003:322
17
2
3,8
36:34:0607003:317
18
2
8,8
36:34:0607003:269
19
2
8
36:34:0607003:286
3
4
150,8
36:34:0607003:343
2
6
149,1
36:34:0607003:276
3
6
151,6
36:34:0607003:275
7
6
10,4
36:34:0607003:310
8
6
4,8
36:34:0607003:264
9
6
16,8
36:34:0607003:277
10
6
7,1
36:34:0607003:314
11
6
9,5
36:34:0607003:315
14
6
125,1
36:34:0607003:268
15
6
3,4
36:34:0607003:263
3
7
2,4
36:34:0607003:334
4
7
9,7
36:34:0607003:345
5
7
4,7
36:34:0607003:333
6
7
17,8
36:34:0607003:348
7
7
1,4
36:34:0607003:332
8
7
5
36:34:0607003:335
9
7
244,3
36:34:0607003:346
10
7
98,2
36:34:0607003:341
11
7
70,7
36:34:0607003:347
01.08.2018 между товариществом собственников недвижимости офисным центром «Фрегат» и обществом с ограниченной ответственностью «Изумрудный» был заключен договор № 01-08/2018 о текущем ремонте и содержании общего имущества собственников помещений. Товариществом собственников недвижимости офисным центром «Фрегат» в соответствии с данным договором выполнены все обязательства (работы), каких-либо претензий не заявлялось. Вместе с тем, по данному договору обществом с ограниченной ответственностью «Изумрудный» с 2020 года не оплачивались коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в общем, в размере 2592766 руб. 90 коп.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 01.12.2022 по делу № А55-17476/2022 в пользу товарищества собственников недвижимости офисный центр «Фрегат» с общества с ограниченной ответственностью «Изумрудный» взыскана задолженность по коммунальным услугам в размере 1299148 руб. 84 коп. за период по 31.03.2022.
В рамках настоящего дела истец указывает, что ответчиком не исполнено обязательство по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2022 по 16.04.2023, задолженность составляет 1719282 руб. 5 коп.
Требование, изложенное в претензии от 30.01.2023, об оплате задолженности не исполнено ответчиком, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. В силу статьи 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 2 данной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт; уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи ЖК РФ.
Доводы ответчика о том, что он не является собственником этих помещений, в связи с принятием решения Арбитражного суда Воронежской области от 23.07.2020 по делу № А14-2088/2020 не принимаются судом, поскольку этим решением на общество с ограниченной ответственностью «Изумрудный» возложена обязанность передать по акту приёма-передачи данные помещения обществу с ограниченной ответственностью «Вега», а не о возникновении у общества с ограниченной ответственностью «Вега» этого права.
Также следует отметить, что договор от 01.08.2018 № 01-08/2018, заключенный между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Изумрудный», не прекратил действие в спорный период, в связи с чем должен исполняться всеми его сторонами, в том числе ответчиком полностью.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. В силу ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке; лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
Данная позиция подтверждается определением судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ № 310-ЭС21-1061 от 27.05.2021 по делу № А35-8789/2015, в котором также указано, что право собственности по решению суда об обязании передать имущество возникает не с момента вынесения такого решения, а с момента регистрации перехода такого права на основании этого решения суда, после подписания необходимых документов - актов приёма-передачи недвижимого имущества.
Доказательств регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества за ООО «Вега» в материалы дела не представлено.
Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании с ответчика 1 719 282 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2022 по 16.04.2023 является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 110. 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИЗУМРУДНЫЙ" (ИНН <***> ) в пользу Товарищества собственников недвижимости офисный центр "Фрегат" (ИНН <***> ) 1 719 282 руб. основной задолженности , а также 26 000 руб. в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИЗУМРУДНЫЙ" (ИНН <***> ) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 193 руб.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца со дня принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
Л.С. Балькина