ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Суворова, д. 21, Севастополь, 299011, тел. 8 (8692) 54-74-95

www.21aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

4 сентября 2023 года

город Севастополь

Дело № А83-18327/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 28.08.2023

В полном объёме постановление изготовлено 04.09.2023

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Евдокимова И.В., судей Сикорской Н.И., Тарасенко А.А.,

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем Кучиной А.В.,

при участии:

индивидуального предпринимателя ФИО1, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации;

индивидуального предпринимателя ФИО2, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2 на решение Арбитражного суда Республики Крым от 20 апреля 2023 года по делу № А83-18327/2022 (судья Лагутина Н.М.)

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1

(ОГРНИП: <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

(ОГРНИП: <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО2 с требованием о взыскании задолженности по договору аренды № 2 от 11.04.2022 года в размере 400 000,00 рублей.

Исковые требования обоснованы нарушением со стороны ответчика условий договора аренды № 2 части нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Алушта, п. Утёс, эллинг № 96 первый этаж, помещение № 1, в части полной и своевременной оплаты арендной платы.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 20.04.2023 года по делу № А83-18327/2022, исковые требования удовлетворены в полном объёме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ИП ФИО2 обратилась в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что суд первой инстанции при принятии решения неполно установил обстоятельства имеющие существенное значение для правильного рассмотрения настоящего спора, а также неправильно применил нормы материального права.

Как указывает апеллянт, судом первой инстанции при вынесении решения не был учтён тот факт, что ответчик прекратила деятельность как индивидуальный предприниматель с 26.09.2022 года, что подтверждается Уведомлением о снятии с учёта физического лица в налогом органе и произведена соответствующая запись в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, считает, что данное дело было не подведомственно Арбитражному суду Республики Крым и подлежало рассмотрению в общем порядке судом общей юрисдикции по месту жительства ответчика.

По мнению ответчика, арендная плата за фактическое пользование объектом аренды, была внесена им в полном объёме (июнь, июль), переплата по арендной плате составила 100 000,00 рублей.

ИП ФИО1 представил отзыв на апелляционную жалобу, просит оставить её без удовлетворения, решение суда первой инстанции без изменений, поскольку на момент подачи иска ФИО2 обладала статусом индивидуального предпринимателя и в силу разъяснений пункта 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2014), утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014 года, по смыслу норм процессуального законодательства, может быть лицом, участвующим в арбитражном процессе в качестве стороны.

По мнению истца, ответчик не предоставил подтверждение внесения оплаты за аренду в полном объёме, согласно условиям договора, в свою очередь истец направил в суд платежное поручение из банка об оплате ответчиком единственного платежа за аренду по Договору в сумме 100 000,00 рублей.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив его материалы, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

11.04.2022 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды № 2 части нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Алушта, Утёс ПГЛКРЛ, эллинг № 96, кадастровый номер 90:15:051401:40, (по учёту в Утёс ПГЛКРЛ эллинг № 93), 1 этаж, помещение № 1 (согласно ТП БТИ) с прилегающим санузлом; площадью 35 кв.м., с целью размещения в нём торговой точки.

В соответствии с п. 2.1. договора, за пользование указанным помещением Арендатор выплачивает Арендодателю плату в размере 500 000,00 (пятьсот тысяч) рублей РФ, в следующем порядке:

- 200 000,00 (двести тысяч) рублей РФ до 20.04.2022;

- 100 000,00 (сто тысяч) рублей РФ до 25.06.2022;

- 200 000,00 (двести тысяч) рублей РФ до 05.08.2022.

Согласно п. 3.2.2. договора, арендодатель имеет право требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы и возмещения потребленных Арендатором коммунальных услуг.

Срок аренды помещения по настоящему Договору устанавливается с 01 мая 2022 года по 30 октября 2022 года и является единой неделимой единицей, без возможности его сокращения (п. 4.1. Договора).

По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут (п. 5.1 Договора).

Пункт 5.2 договора предусматривает, что по требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в любое время в случае, когда Арендатор нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое помещение не по целевому назначению, с ограничением доступа Арендатора в помещение.

По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут путём направления письма о расторжении договора за 10 дней до даты расторжения, или в судебном порядке, если Арендодатель не предоставляет помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию помещением в соответствии с условиями настоящего договора (п. 5.3. Договора).

В соответствии с пунктом 7.1., передача помещения Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по акту приёма-передачи, подписываемому Сторонами. В случае прекращения настоящего договора, арендованное помещение должно быть возвращено Арендодателю по акту приёма-передачи, подписываемому Сторонами.

Согласно акту приёма-передачи от 11.04.2022 года, арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование за плату часть нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Алушта, п. Утёс, Утёс ПГЛКРЛ, эллинг № 96, кадастровый номер 90:15:051401:40, (по учету в Утёс ПГЛКРЛ эллинг № 93), 1 этаж помещение № 1 (согласно ТП БТИ) с прилегающим санузлом; площадью 35 кв.м. один комплект ключей.

09.08.2022 года в адрес ответчика была направлена претензия о погашении долга, однако, до настоящего времени сумма долга ответчиком не погашена.

Поскольку в досудебном порядке спор урегулирован не был, истец обратился в Арбитражный суд Республики Крым с данными исковыми требованиями.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, а также доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на неё, коллегия судей пришла к выводу, об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции, исходя из следующего.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Так, удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что в силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из видов оснований возникновения прав и обязанностей являются договоры и сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (часть 1 статьи 614 ГК РФ).

Как указывает апеллянт, фактически истец передал ответчику помещение только 10.06.2023 года, так как в апреле и мае 2020 года деятельность торговой точки не осуществлялась в связи с закрытием (консервацией) ИП ФИО1 эллинга № 96 Утёс ПГЛКРЛ, в виду отсутствия курортного сезона.

В тоже время, из материалов дела следует, что согласно акту приёма-передачи, помещение было передано ответчику 11.04.2022 года. При этом, указанный Акт приёма-передачи подписан обеими сторонами без нареканий и скреплен печатями. Возражений к данному Акту приёма-передачи, ответчиком не заявлялось.

Как установлено судом первой инстанции, на спорном объекте деятельность осуществлялась круглогодично, что подтверждается отчетом о кассовых сменах за период апрель - май 2022 года.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, ИП ФИО2 указала на оплату истцу 200 000 руб. задатка за май и июнь 2022 года, поскольку без получения задатка в размере 200 000 руб. истец не пустил бы ответчика на объект после открытия курортного сезона.

В подтверждение указанных доводов, ответчик представил в материалы дела расписки, которые, по его мнению, подтверждают внесение им задатка за пользование арендуемым помещением.

Вместе с тем, как правильно указал суд первой инстанции, указанные расписки доказывают лишь факт займа денежных средств у гражданина ФИО3, который, в свою очередь не является субъектом договорных правоотношений между ИП ФИО1 и ФИО2 Доказательств обратного ни суду первой, ни апелляционной инстанций, не представлено.

Во исполнение положений п. 5.1. договора, ответчиком 28.07.2022 года было направлено в адрес истца уведомление о расторжении договора аренды с 01.08.2022 года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, договор может быть изменен по требованию одной из сторон или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя судом, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 части 1 статьи 619 ГК РФ).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст. 622 ГК РФ).

Согласно пункту 7.1. Договора аренды, при возврате помещения между сторонами должен быть подписан передаточный акт помещения, однако соответствующий акт возврата подписан не был. Доказательств обратного, суду апелляционной инстанции не представлено.

Кроме того, согласно п. 5.1. договора, по соглашению Сторон настоящий договор может быть изменён или расторгнут, однако, такое соглашение между сторонами заключено не было. Уведомление о расторжении договора было направлено в адрес истца в соответствии с п. 5.3. договора.

При этом, расторжение договора по инициативе арендатора возможно только при условии, если Арендодатель не предоставляет помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию помещением в соответствии с условиями настоящего договора. В тоже время, недобросовестное поведения истца в данном случае, судом первой инстанции не установлено.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно требованиям статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 ГК РФ гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как того требует статья 310 ГК РФ.

Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие полную и своевременную оплату арендной платы в размере, установленном в договоре аренды № 2 от 11.04.2022 года, в связи с чем, заявленные требования о взыскании с ИП ФИО2 задолженности в сумме 400 000 рублей, были обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

Доводы ответчика о том, что предпринимательская деятельность была ей прекращена 26.09.2022 года, в связи чем, дело не подведомственно Арбитражному суду Республики Крым, являются несостоятельными по следующим основаниям.

Так, сложившиеся между истцом и ответчиками правоотношения вытекают из предпринимательской деятельности, и иных связанных с предпринимательской деятельностью экономических отношений.

В силу части 1 статьи 27 и статьи 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к компетенции арбитражных судов отнесены экономические споры и другие дела из гражданских правоотношений, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью третьей статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к компетенции арбитражных судов отнесены экономические споры с участием граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

Как правильно указал суд первой инстанции, определяющим моментом отнесения того или иного дела к компетенции арбитражных судов является субъектный состав, а также предмет спора, экономический (предпринимательский) характер требования, что соответствует разъяснениям пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2002 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации».

Поскольку спорные взаимоотношения между истцом и ответчиком возникли в связи заключением договора аренды недвижимого имущества, имеющего коммерческое назначение, следовательно, данный спор имеет исключительно экономическую природу.

При этом, на момент обращения в суд, ИП ФИО2 имела статус индивидуального предпринимателя, что соответствует нормам закона о соблюдении подсудности.

В абзаце первом пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18 августа 1992 года № 12/12 «О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам» гражданские дела, в том числе указанные в пункте 2 настоящего Постановления, подлежат рассмотрению в суде, если хотя бы одной из сторон является гражданин, не имеющий статуса предпринимателя, либо в случае, когда гражданин имеет такой статус, но дело возникло не в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности, или объединение граждан, не являющееся юридическим лицом, либо орган местного самоуправления, не имеющий статуса юридического лица.

Таким образом, учитывая, что данный спор, в соответствии с частью 2 статьи 27 АПК РФ, относится к компетенции арбитражного суда, оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о прекращении производства по делу, не имеется.

Учитывая всё выше изложенное, коллегия судей полагает, что доводы подателя апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку не опровергают выводов суда первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены судебного акта.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, нормы материального и процессуального права не нарушены и применены правильно, судом полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем оснований для отмены или изменения решения не имеется.

Согласно статьям 110 и 112 АПК РФ судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 части 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Крым от 20 апреля 2023 года по делу № А83-18327/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий И.В. Евдокимов

Судьи Н.И. Сикорская

А.А. Тарасенко