РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва
Дело № А40-88871/25-47-1240
01 ноября 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2025года
Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2025 года
Арбитражный суд в составе судьи Эльдеева А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Синельниковой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело
по исковому заявлению (заявлению) ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ВОЙКОВСКИЙ" (125130, Г.МОСКВА, ПЕР. 5-Й НОВОПОДМОСКОВНЫЙ, Д.4, К.1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.11.2014, ИНН: <***>)
к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИК ДОНСКАЯ" (127299, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ВОЙКОВСКИЙ, УЛ КОСМОНАВТА ФИО1, Д. 19, ЭТ/ПОМ/КОМ 1/II/4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.08.2016, ИНН: <***>)
о взыскании 556 804,94 руб.
при участии представителей: согласно протоколу
УСТАНОВИЛ:
ГБУ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ВОЙКОВСКИЙ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «ИК ДОНСКАЯ» о взыскании 556 804, 94 руб. основного долга за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 за коммунальные и эксплуатационные услуги по Договору от 08.12.2021 №732/29 на отпуск и потребление коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества в нежилом помещении.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.
Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие полномочных представителей указанных лиц, учитывая, что о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ.
Учитывая отсутствие мотивированных возражений участвующих в деле лиц на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 04.06.2024 №12 «О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде», завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции в порядке ст. 123, 136, 156 АПК РФ.
Истец исковые требования поддержал по изложенным в иске обстоятельствам.
Ответчик письменный отзыв не представил, исковые требования не оспорил.
Исследовав письменные доказательства, суд установил.
В соответствии с п.2.1.1 Постановления Правительства г. Москвы от 14.03.2013 № 146-ПП (в ред. от 27.08.2024 № 1953-ПП) «О проведении эксперимента по оптимизации деятельности отдельных государственных учреждений города Москвы и государственных унитарных предприятий города Москвы, осуществляющих деятельность в сфере городского хозяйства города Москвы», проведение мероприятий по взысканию задолженности по платежам за нежилые и нежилые помещения, коммунальные и иные услуги в отношении помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении ГБУ Жилищник района, осуществляет Государственное казённое учреждение города Москвы «Московский центр недвижимости» на основании выданной ГБУ Жилищник района доверенности.
ГБУ «Жилищник района Войковский» (Истец) на основании договора управления многоквартирным домом от 08.07.2013 № Вк-19-50, является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>. Пунктом 3.3.1. договора управления многоквартирным домом предусмотрена своевременная и полная оплата пользователем за помещение и коммунальные услуги, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством на расчётный счёт Истца.
В соответствии с уставом, предметом деятельности Истца является выполнение работ, оказание услуг в целях обеспечения реализации, предусмотренных федеральными законами, законами города Москвы, нормативными правовыми актами Правительства Москвы полномочий города Москвы в сфере жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства. Целью деятельности учреждения является в том числе выполнение работ по управлению многоквартирными домами, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставления коммунальных услуг, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирными домами деятельности, оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, а также содержание объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры.
Согласно пунктам 1.5., 1.6 устава, учредителем и собственником имущества ГБУ «Жилищник района Войковский» является город Москва.
В соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы от 20.02.2013 № 99-П утверждено положение о Департаменте городского имущества города Москвы (далее - Положение).
Согласно п. 1 Положения, Департамент городского имущества города Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции и полномочия, являющиеся установленной сферой деятельности Департамента.
Пунктом 4.1.18(1) к полномочиям Департамента относится в том числе передача объектов нежилого фонда в аренду без проведения торгов на срок более 10 лет.
Между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО «ИК Донская» (Ответчик) заключён договор аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы от 26.03.2020 №00-00310/20, согласно которому Департамент предоставляет Ответчику в аренду нежилое помещение, общей площадью 299,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, этаж 1, пом. II, ком. 1-17, 17а, 1176, 17в, 17г, 18-20, 20а (далее - Нежилое помещение).
В соответствии с п.2.1., срок действия настоящего договора аренды устанавливается с 04.03.2020 по 04.03.2030.
Согласно п. 5.5.8 договора аренды Ответчик обязан нести расходы на содержание и эксплуатацию здания пропорционально доле площади занимаемых помещений, а также оплачивать расходы на общедомовые нужды.
Согласно п. 5.5.7 договора аренды предусмотрено, что Ответчик обязан оплачивать с даты подписания акта приема-передачи объекта аренды коммунальные и эксплуатационные услуги, заключив соответствующие договоры с организациями-поставщиками коммунальных услуг не позднее трёх месяцев с даты подписания акта приёма-передачи объекта аренды, а также не позднее 01 апреля каждого последующего года в течение срока действия настоящего договора аренды.
Между Истцом и Ответчиком заключён договор на отпуск и потребление коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества в Нежилом помещении от 08.12.2021 № 732/29 (далее - Договор).
Согласно п. 1.1 Договора, Истец предоставляет Ответчику коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества в многоквартирном доме.
Исходя из п. 2.1.2 Ответчик обязан принимать участие в оплате общих для всего домовладения расходах по управлению, эксплуатации и текущему ремонту строения, пропорционально площади, занимаемого нежилого помещения (строения). В полном объеме вносить плату за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества в сроки, предусмотренные настоящим Договором.
В соответствии с п. 6.2 Договора оплата предоставляемых услуг производится Ответчиком ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем перечисления денежных средств на транзитный счёт по сбору платежей юридических лиц.
В нарушение названных пунктов договоров, обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, Ответчиком исполняются не в полном объёме.
Как следует из представленного акта выверки расчётов с потребителями, выписки по расчётам (задолженности) у Ответчика образовалась задолженность за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 года включительно, в размере 556804,94 руб. Истцом обязательства по предоставлению коммунальных и эксплуатационных услуг были оказаны в полном объёме.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», пользователи помещений обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.
Поскольку обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, Ответчиком не исполняются в полном объеме, Истцом в его адрес была направлена претензия о необходимости оплаты имеющейся задолженности. Ответ на претензию не получен, оплата задолженности Ответчиком не произведена.
В связи с неоплатой ответчиком истцу задолженности за спорный период в установленные сроки, истцом заявлены исковые требования.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В соответствии с п.п.1, 4 ст.753 ГК РФ
1. Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.
4. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.
В отсутствие в установленные сроки мотивированных замечаний по объему и качеству оказанных услуг, оформленных в установленном порядке, услуги считаются принятыми и подлежащими оплате.
На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Ответчик в нарушение ст.65 АПК РФ не представил доказательств оплаты задолженности за спорный период в полном объеме в установленные сроки и на дату рассмотрения спора.
Учитывая изложенное, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению.
Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.
На основании ст. ст. 210, 309, 310, 753, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 64, 65, 81, 104, 110, 123, 124, 167-171 АПК РФ суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИК ДОНСКАЯ" в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ВОЙКОВСКИЙ" долг в размере 556 804, 94 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 840 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья А.А. Эльдеев