АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, <...>

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Сыктывкар

05 июня 2025 года Дело № А29-17666/2024

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2025 года, полный текст решения изготовлен 05 июня 2025 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Шевелёвой А.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А29-17666/2024

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)

о взыскании в порядке регресса задолженности

без вызова сторон

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – Предприниматель, ответчик) о взыскании в порядке регресса 21 498 руб. 42 коп. задолженности по оплате по содержанию и ремонту общедомового имущества и коммунальных услуг, в отношении муниципальных нежилых помещений общей площадью 140,90 кв.м., расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, за период с 01.01.2019 по 30.06.2019, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с момента вступления решения в законную силу по день фактической оплаты долга в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Решением в виде резолютивной части от 07.02.2025 исковые требования удовлетворены, с Предпринимателя в пользу Комитета взысканы задолженность в сумме 21 498 руб. 42 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с момента вступления решения в законную силу по день фактической оплаты долга в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

30.05.2025 от ответчика поступила апелляционная жалоба. Мотивированное решение составлено в соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Комитетом (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) 27.04.2017 заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества (помещения), в соответствии с условиями которого ответчику предоставлено в аренду помещение, назначение: нежилое, этаж: цокольный этаж, подвал, номера на поэтажном плане цокольный этаж – 1-5, подвал – 7-8, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 140,9 кв.м. для использования в целях: организация розничной торговли, на срок с 27.04.2017 по 26.04.2027.

Акт приема-передачи нежилого помещения подписан 27.04.2017.

Пунктами 2.2.3, 2.2.5, 2.2.9 договора аренды установлено, что арендатор обязан содержать арендуемое помещение в исправном состоянии и нести расходы по его содержанию, своевременно и за свой счет производить текущий ремонт; исполнять в пользу третьих лиц обязательство собственников по несению расходов на оплату коммунальных услуг в арендуемом помещении, в том числе на общедомовые нужды, соразмерно доле арендованной площади к общему имуществу в многоквартирном доме; исполнять в пользу третьих лиц обязательства собственника по участию в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле арендованной площади на это имущество (для встроенных нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах).

В период пользования Предпринимателем нежилым помещением с 01.01.2019 по 30.06.2019 образовалась задолженность перед управляющей организацией ООО «УК Комфорт» по оплате работ по содержанию и ремонту общедомового имущества и коммунальных услуг.

ООО «УК Комфорт» обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к муниципальному образованию городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» о взыскании 21 498 руб. 42 коп. задолженности по оплате работ по содержанию и ремонту общедомового имущества и коммунальных услуг по договору управления многоквартирным домом № Гор-2018/К/6 от 01.01.2018 в отношении нежилого помещения общей площадью 140,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>, за период с 01.01.2019 по 30.06.2019.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 02.02.2021 по делу № А29-15234/2020 исковые требования удовлетворены. С Комитета в пользу ООО «УК Комфорт» взыскана задолженность в размере 21 498 руб. 42 коп..

Указанное решение арбитражного суда исполнено в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 34592 от 27.12.2023.

06.11.2024 истец направил ответчику претензию № 03-6358 от 02.11.2024, в которой последнему предложено в месячный срок с даты направления претензии погасить в порядке регресса взысканную задолженность в общем размере 21 498 руб. 42 коп. Неисполнение требования претензии послужили основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Материалами дела подтверждается, что в спорный период арендуемое ответчиком нежилое помещение являлось собственностью муниципального образования городского округа «Воркута».

В соответствии со статьей 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Для применения гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков суду необходимо установить состав правонарушения, включающий наступление вреда, вину причинителя вреда, противоправность поведения причинителя вреда, наличие причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими у истца неблагоприятными последствиями, а также размер ущерба.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (часть 1 статьи 615 ГК РФ).

В силу части 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Учитывая изложенное, и условия договора на арендатора ложится бремя содержания переданного ему в пользование недвижимого имущества.

В силу статьи 1081 ГК РФ лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т.п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.

Ответчиком причинены убытки арендодателю в виду уклонения от оплаты оказанных управляющей организацией многоквартирного жилого дома, в котором находится арендуемое встроенное нежилое помещение, услуг по содержанию общедомового имущества.

Так как ответчик не исполнил условия договора аренды и не возместил собственнику расходы на содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги, потребленные в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...>, требование истца о взыскании с ответчика в порядке регресса расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности за период с момента вступления решения в законную силу по день фактической оплаты долга в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» от 24.03.2016 № 7, обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.

Таким образом, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению.

Так как истец освобожден от оплаты государственной пошлины, то в соответствии со статьей 110 АПК РФ государственную пошлину следует взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-181, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 21 498 руб. 42 коп. задолженности, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности в размере 21 498 руб. 42 коп. за период с момента вступления решения в законную силу по день фактической оплаты долга в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в доход федерального бюджета 10 000 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы.

Разъяснить, что лица, участвующие в деле, вправе обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения (резолютивной части) на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (в Картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru/).

Решение суда подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (резолютивной части решения), а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья А.В. Шевелёва