РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-306389/24-31-3434

14 апреля 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2025года

Полный текст решения изготовлен 14 апреля 2025 года

Арбитражный суд в составе судьи Эльдеева А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Швецовой Д.Д., рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению (заявлению) ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА КОПТЕВО" (125130, Г.МОСКВА, УЛ. ЗОИ И АЛЕКСАНДРА КОСМОДЕМЬЯНСКИХ, Д. 31, К. 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.11.2014, ИНН: <***>)

к ответчику ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

о взыскании 989 207,00 руб.

при участии представителей: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА КОПТЕВО» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о взыскании с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ за счет казны города Москвы 989 207 руб. основного долга за оказанные жилищно-коммунальные услуги.

Определением суда от 10.03.2025 дело № А40-306389/24-31-3434, рассматриваемое судьей Давледьяновой Е.Ю., передано на рассмотрение судье Эльдееву А.А.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие полномочных представителей указанных лиц, учитывая, что о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Учитывая отсутствие мотивированных возражений участвующих в деле лиц на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 04.06.2024 №12 «О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде», завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции в порядке ст. 123, 136, 156 АПК РФ.

Истец исковые требования поддержал по изложенным в иске обстоятельствам.

Ответчик письменный отзыв не представил, исковые требования не оспорил.

Исследовав письменные доказательства, суд установил.

ГБУ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА КОПТЕВО» (лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №077 000109 от 02.04.2015, далее - Истец) осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом на территории района Коптево города Москвы, включенным в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП (далее - Программа реновации), расположенным по адресу: 3-ий Михалковский пер., д. 17 (далее - М КД).

В соответствии со статьей 7.6 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802- 1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее - Закон № 4802-1) вывод из эксплуатации многоквартирного дома в рамках реализации Программы реновации осуществляется на основании решения уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы.

Решение о выводе из эксплуатации должно содержать дату вывода из эксплуатации многоквартирного дома и иные определенные нормативным правовым актом города Москвы сведения. При этом решение о выводе из эксплуатации принимается не ранее дня выселения всех собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме. Со дня вывода многоквартирного дома из эксплуатации осуществляется его отключение от сетей инженерно-технического обеспечения, электрических сетей. Эксплуатация жилых и нежилых помещений в таком многоквартирном доме не допускается.

Распоряжением Префектуры Северного административного округа города Москвы № 214 от 29.03.2023 МКД выведен из эксплуатации с 20.04.2023 под снос.

На основании статьи 7.3 Закона № 4802-1, пункта 4.2.57 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП (далее - Положение о Департаменте), предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения в ходе реализации Программы реновации осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации, и Департаментом городского имущества города Москвы, поименованного в Законе № 4802-1 «договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение».

К договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равноценного возмещения в денежной форме, применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже, к договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равноценного жилого помещения, применяются правила гражданского законодательства о мене с учетом особенностей, предусмотренных Законом № 4802-1.

Таким образом, действующим законодательством установлено, что освобождаемые по Программе реновации жилые помещения переходят в собственность города Москвы.

Дата регистрации права собственности города Москвы на жилые помещения в МКД подтверждается выписками из ЕГРН.

На протяжении всех этапов реализации Программы реновации в отношении МКД истец осуществлял функции по содержанию, техническому обслуживанию и эксплуатации МКД в соответствии с договором управления МКД.

С момента перехода права собственности на жилые помещения в МКД у города Москвы образовалась задолженность перед истцом по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению и платы за содержание жилого помещения (услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из положений части 1, пункта 5 части 2 статьи 153, пункта 1 части 2 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение, включающую плату за содержание жилого помещения, и коммунальные услуги, в том числе за услугу отопление.

В силу пункта 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Департамент городского имущества города Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, в том числе жилыми помещениями, земельными участками, находящимися на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы, использования, охраны и учета-земель на территории города Москвы (пункт 1 Положения о Департаменте).

Департамент городского имущества города Москвы (Ответчик), являясь представителем субъекта Российской Федерации - города Москвы, выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора до-ходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями (пункт 6.5 Положения о Департаменте) и осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах (пункт 6.10 Положения о Департаменте).

Таким образом Департамент городского имущества города Москвы уполномочен выступать от имени субъекта Российской Федерации - города Москвы в суде, и так как единственным надлежащим ответчиком по заявленным требованиям является собственник жилых помещений город Москва, настоящий иск предъявлен именно Департаменту городского имущества города Москвы (ответчик), осуществляющему полномочия собственника в отношении имущества города Москвы.

Задолженность ответчика по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению и платы за содержание жилого помещения по МКД составляет 989 207 (Девятьсот восемьдесят девять тысяч двести семь) рублей согласно расчету, сформированному в разрезе каждой квартиры в МКД отдельно по оплате за услугу по отоплению и за содержание жилого помещения (приложение №1 к настоящему иску).

Сумма исковых требований определена, исходя из следующего:

1. Расчет платы за содержание жилого помещения производится на основании цен за содержание жилого помещения (в рублях за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц с учетом НДС), ежегодно устанавливаемых Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения», действующим:

2022 году - в редакции Постановления Правительства Москвы от 07.12.2021 №1900-ПП;

в 2023 году - в редакции Постановления Правительства Москвы от 15.11.2022 №2467-ПП.

Размер платы за содержание жилого помещения рассчитан путем умножения общей площади жилого помещения на утвержденный тариф, размер платы за содержание жилого помещения за неполный месяц рассчитан путем умножения стоимости услуги в день на количество фактических дней месяца.

2. Стоимость коммунальной услуги «Отопление» определяется на основании ежегодно утверждаемых тарифов, устанавливаемых Приказами Департамента экономической политики и развития города Москвы:

в 2022 году - Приказом Департамента экономической политики и развития города Москвы от 15.12.2021 № 313-ТР «Об установлении долгосрочных тарифов на тепловую энергию (мощность) и на услуги по передаче тепловой энергии для публичного акционерного общества «Московская объединенная энергетическая компания»;

в 2023 году - Приказом Департамента экономической политики и развития города Москвы от 17.11.2022 № 289-ТР «О корректировке на 2023 год установленных долго-срочных тарифов на горячую воду в открытой системе теплоснабжения (горячего водо-снабжения), поставляемую потребителям ПАО «МОЭК».

Плата за услугу «Отопление» рассчитана путем умножения площади жилых помещений на среднемесячный объем, потребленного на 1 кв.м, ресурса (в Гкал), умноженного на тариф. За неполный месяц из расчета фактического количества дней в этом месяце.

3. При определении периода начислений истец руководствовался следующим алгоритмом:

Дата начала начислений определялась по двум вариантам в зависимости от того, являлся ли житель собственником жилого помещения либо нанимателем жилого помещения по договору социального найма.

Вариант №1: в случае нахождения жилого помещения в собственности жителя начисление производилось с даты регистрации права собственности города Москвы на квартиру согласно выписке из ЕГРН.

Вариант №2: в случае предоставления жилого помещения жителю по договору социального найма начисление производилось с даты составления акта об освобождении жилого помещения.

Дата окончания начислений определялась датой вывода МКД из эксплуатации согласно распоряжению Префектуры Северного административного округа города Москвы №214 от 29.03.2023 - 20.04.2023.

Письменная претензия об оплате задолженности Ответчиком не исполнена.

Истец направил ответчику досудебную претензию.

27.09.2024 ответчик направил истцу уведомление о рассмотрении досудебной претензии, согласно которому ответчик исковые требования не признал.

В связи с неоплатой ответчиком истцу задолженности за спорный период в установленные сроки, истцом заявлены исковые требования.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик в нарушение ст.65 АПК РФ не представил доказательств оплаты задолженности за спорный период в установленные сроки и на дату рассмотрения спора.

Таким образом, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 210, 249, 309, 310, 753, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 64, 65, 81, 104, 110, 123, 124, 167-171 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ за счет казны города Москвы в пользу ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА КОПТЕВО" долг в размере 989 207 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 54 460 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Эльдеев