Решение по делу № А72-10880/2023 от 31.10.2023.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Железнодорожная, д. 14, г. Ульяновск, 432068

Тел. (8422) 33-46-08 Факс (8422) 32-54-54 E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru www.ulyanovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г.Ульяновск Дело № А72-10880/2023 31.10.2023

Резолютивная часть решения принята 23.10.2023. Мотивированное решение изготовлено 31.10.2023.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Юдина П.Г.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Закрытого акционерного общества «Яблонька» (ОГРН <***>, ИНН

<***>), г. Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» (ОГРН

1037843023734, ИНН <***>), г. Санкт-Петербург о взыскании 189 536 руб. 90 коп.

без вызова сторон, извещенных о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области: www.ulyanovsk.arbitr.ru,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Яблонька» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» о взыскании 189 536 руб. 90 коп.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 23.08.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

15.09.2023 через web-сервис «Мой Арбитр» от ответчика поступил отзыв

23.10.2023 по результатам рассмотрения дела судом принята резолютивная часть решения, которой исковые требования оставлены без удовлетворения.

25.10.2023 через web-сервис «Мой Арбитр» от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

В соответствии с ч.2 ст.229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым составить мотивированное решение.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования следует оставить без удовлетворения.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 18.09.2020 между ЗАО «Яблонька» (Арендодатель) и ООО «Агроторг» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения СВ-6/579, согласно п.1.1. которого Арендодатель передала ответчику во временное пользование за плату нежилое помещение, расположенные по адресу: <...>, этаж 1,

Ульяновская область г. Ульяновск, пр-т Ульяновский, д.7, помещение 1, этаж 1, подвал 2.

Согласно п.1.3. договора № СВ-6/579 от 18.09.2020 Арендодатель передает Арендатору помещение по акту приема – передачи в течении 5(пяти) календарных дней с момента выполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных Приложением № 10. Порядок, условия передачи и состояние Помещения Установлены Договором.

Согласно п.2.1. договора за владение и пользование помещением Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату. Арендная плата уплачивается с учетом системы налогообложения Арендодателя:

- в случае, если в соответствии с налоговым кодексом Российской Федерации Арендодатель не является плательщиком НДС, размер арендной платы определяется как сумма арендной платы, НДС не предусмотрен;

- в случае, если Арендодатель применяет общую систему налогообложения, размер арендной платы определяется как сумма арендной платы, кроме того НДС;

- в случае, если Арендодатель выступает как физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем размер арендной платы определяется как сумма арендной платы, в том числе НДФЛ.

В случаях, предусмотренных законодательством, Арендатор при перечислении денежных средств Арендодателю обязан выступать в роли налогового агента, а именно, удержать и перечислить в бюджет НДФЛ.

На дату заключения Договора Арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения. При переходе Арендодателя с общей системы налогообложения на систему налогообложения, не предусматривающую уплату НДС, размер ежемесячной арендной платы подлежит уменьшению на сумму НДС.

При изменении системы налогообложения Арендодатель обязан в течение (5 дней) календарных дней после даты изменения направить Арендатору соответствующее уведомление и копии подтверждающих документов.

С даты изменения Арендодатель системы налогообложения Арендатор вправе удержать из арендной платы излишне уплаченные в бюджет/Арендодателю или взысканные с Арендатора налоги и иные обязательные платежи, связанные с исполнением обязательства по оплате арендной платы, о чем Арендатор уведомляет Арендодателя.

В соответствии с п.2.7 договора № СВ-6/579 от 18.09.2020 оплата арендной производится Арендатором:

- за первый месяц аренды – не позднее девятнадцати дней с даты подписания акта прием передачи помещения;

- в дальнейшем – не позднее 15 (пятнадцатого) числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды. При расчете арендной платы от Товарооборота Арендатора в помещении: - за первый месяц аренды – АП Мин не позднее девятнадцати дней с даты подписания приема – передачи Помещения;

- в дальнейшем – АП Мин, не позднее 15 (пятнадцатого) числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды;

- сумма, превышающая АП Мин, в срок до 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего отчетным.

Пунктом 2.8 Договора предусмотрено, что размер арендной платы рассчитывается:

- за первый и последний календарные месяцы – исходя из количества дней фактического пользования помещением в календарном месяце;

- при изменении размера арендной платы в течении месяца – исходя из количества дней, в течении которых действовал соответственно тот или иной размер арендной платы.

Понятия «календарный месяц» и «месяц срока аренды», не являются тождественными. Для расчета арендной платы Стороны принимают период с даты возникновения обязательства по уплате арендной платы и до первого числа следующего месяца.

Согласно п.2.9 Договора изменение размера арендной платы, в случаях, связанных с наступлением предусмотренного Договором обстоятельств, применяется с даты, указанной в соответствующем уведомлении Арендатором присвоением уведомлению исходящего номера о возникновении таких обстоятельств, с приложением подтверждающих их возникновение документов (если условиями Договора предусмотрены такие приложения), независимо от даты получения уведомления Арендодателем.

В соответствии с п.8.1 Договора срок аренды по Договору составляет 10 лет с даты государственной регистрации Договора.

Согласно п. 9.3 договора № СВ-6/579 от 18.09.2020 споры, вытекающие из Договора, урегулируются в претензионном порядке, и рассматриваются судом по месту нахождения Помещения.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

15.11.2022 ЗАО «Яблонька» уведомило ООО «Агроторг» об увеличении постоянной части арендной платы до 416 500 руб. в месяц с 01.01.2023.

По расчету истца задолженность ответчика за период с января по апрель 2023 года составляет 139 800 руб. 00 коп. (34 800х4мес.).

Истец направил в адрес ответчика претензию от 04.05.2023, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 ГК РФ).

Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон или в судебном порядке, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 ГК РФ).

В пункте 21 Постановления Пленума ВАС РФ № 73 также разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).

Данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует.

Однако, если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора» условия договора, подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой – либо стороне извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст. 1 ГК РФ).

Значение условий договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора.

Проанализировав условия договора № СВ-6/579 от 18.09.2020, суд приходит к выводу, что пунктом 2.9 спорного Договора, предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендной платы, только в случае изменения системы налогообложения Арендодателя.

Таким образом, реализация права арендодателя на изменение арендной платы в иных случаях возможна только при условии заключения сторонами дополнительного соглашения по данному вопросу и его последующей регистрации.

При этом, суд учитывает, что при подписании договора № СВ-6/579 от 18.09.2020 между сторонами не возникло разногласий относительно условий пункта 2.9 указанного Договора.

В нарушение статьи 65 АПК РФ истец не представил в материалы дела доказательства возникновения обстоятельств, являющихся основанием для изменения размера арендной платы в одностороннем порядке, а именно изменение системы налогообложения Арендодателя.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что основания для взыскания с ответчика задолженности в сумме 139 800 руб. 00 коп., то есть разницы между арендной платой, оплаченной ответчиком в соответствии с условиями договора № СВ6/579 от 18.09.2020 и арендной платой, установленной Арендодателям в одностороннем порядке, отсутствуют.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований в указанной части следует отказать.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 16.02.2023 по 21.08.2023 в сумме 49 736 руб. 90 коп., начиная с 22.08.2023 до фактического исполнения решения суда.

Поскольку в удовлетворении основного требования судом отказано, следовательно, требование истца о взыскании неустойки, являющееся акцессорным по отношению к требованию о взыскании основного долга, удовлетворению не подлежит.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования следует оставить без удовлетворения.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Яблонька» оставить без удовлетворения.

Возвратить Закрытому акционерному обществу «Яблонька» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 314 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия.

Судья П.Г. Юдин

Код доступа к оригиналам судебных актов, подписанных электронной подписью судьи