АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
115191, <...>
http://www.msk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Москва
10 июня 2025 года Дело № А40-63530/25-191-494
Арбитражный суд города Москвы
в составе судьи Волковой Е.И., единолично
рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ
дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)
к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АКФА" (111531, Г.МОСКВА, Ш. ЭНТУЗИАСТОВ, Д.94, К.4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.02.2003, ИНН: <***>)
о взыскании по Договору аренды земельного участка от 24.12.2008 № М-03-030570 задолженности по арендной плате за период с 01.04.2024 по 31.03.2025 в размере 3 894,84 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 11 503,49 руб. за период с 06.04.2024 по 28.02.2025 и с 01.04.2025 по день фактической оплаты долга, исходя из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки от размера платежа (с учетом уточнений, принятых в порядке ст. 49 АПК РФ),
без вызова лиц, участвующих в деле,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АКФА" о взыскании по договору аренды земельного участка от 24.12.2008 № М-03-030570 задолженности по арендной плате в размере 50 218,94 руб. за период с 01.04.2024 по 30.09.2024, пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 3 788,19 руб. за период с 06.04.2024 по 30.09.2024 и с 01.10.2024 по день фактической оплаты долга, исходя из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки от размера платежа.
Определением суда от 03.04.2025 исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.
20.05.2025 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.04.2024 по 31.03.2025 в размере 3 894,84 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 11 503,49 руб. за период с 06.04.2024 по 28.02.2025 и с 01.04.2025 по день фактической оплаты долга, исходя из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки от размера платежа.
В порядке ст. 49 АПК РФ уточнения приняты к рассмотрению.
Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копий определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 АПК РФ.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и ответчиком.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.05.2025 исковые требования Департамента удовлетворены в полном объеме.
28.05.2025 от истца в Арбитражный суд г. Москвы поступило заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда.
Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.
Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (в настоящий момент - Департамент городского имущества города Москвы, Арендодатель) и ООО "АКФА" (Арендатор) был заключен договор от 24.12.2008 № М-03-030570 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...>.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца каждого отчетного квартала.
Между тем, как указал истец, в нарушение условий договора, ответчиком в период с 01.04.2024 по 31.03.2025 не исполнялись обязанности по внесению арендной платы, ввиду чего за ним образовалась задолженность в размере 3 894,84 руб.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п. 3 ст. 65 ЗК РФ).
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно правилу, содержащемуся в п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.
Ответчику за просрочку платежа по арендной плате были начислены пени в сумме 11 503,49 руб. за период с 06.04.2024 по 28.02.2025. Также истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 01.04.2025 по день фактической оплаты долга, исходя из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки от размера платежа.
В соответствии с абз.2 п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что, присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Договором такое право не ограничено.
В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 28.12.2024 № 33-6-860768/24-(0)-1.
Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.
На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013 по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что ответчиком были нарушены обязательства по внесению арендных платежей по Договору аренды земельного участка от 24.12.2008 № М-03-030570 за период с 01.04.2024 по 30.09.2024.
Ответчиком доказательств оплаты задолженности представлено не было.
С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.04.2024 по 31.03.2025 в размере 3 894 руб. 84 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 11 503 руб. 49 коп. за период с 06.04.2024 по 28.02.2025 и с 01.04.2025 по день фактической оплаты долга, исходя из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки от размера платежа.
Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 4, 49, 65, 71, 123, 110, 167, 170-176, 226-229 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В порядке ст. 49АПК РФ принять к рассмотрению уточненные исковые требования.
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АКФА" (111531, Г.МОСКВА, Ш. ЭНТУЗИАСТОВ, Д.94, К.4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.02.2003, ИНН: <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.04.2024 по 31.03.2025 в размере 3 894 (три тысячи восемьсот девяносто четыре) руб. 84 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 11 503 (одиннадцать тысяч пятьсот три) руб. 49 коп. за период с 06.04.2024 по 28.02.2025 и с 01.04.2025 по день фактической оплаты долга, исходя из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки от размера платежа.
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АКФА" (111531, Г.МОСКВА, Ш. ЭНТУЗИАСТОВ, Д.94, К.4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.02.2003, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 3 066 (три тысячи шестьдесят шесть) руб.
Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.
По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле соответствующего заявления.
Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.
Судья Е.И. Волкова