Решение по делу № А11-9182/2024 от 28.02.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, <...>

тел. <***>, факс <***>

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владимир Дело № А11-9182/2024

28 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 11.02.2025.

Полный текст решения изготовлен 28.02.2025.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Хитевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кифоренко А.О. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 600000, г. Владимир) к акционерному обществу «Дикси Юг» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 142119, г. <...>) о взыскании 242 663 руб.

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Одис».

При участии представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности от 10.12.2024 №1 сроком действия 1 год;

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 19.11.2024 сроком на 1 год,

от третьего лица – не явился, надлежащим образом извещен,

информация о движении дела была размещена в картотеке арбитражных дел в сети Интернет по веб-адресу: http://vladimir.arbitr.ru.

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Дикси Юг» (далее – ответчик, АО «Дикси Юг») о взыскании задолженности по договору от 24.08.2015 в сумме 216 797 руб. и неустойки в сумме 25 866 руб. за период с 11.11.2023 по 11.07.2024.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Одис» (далее – третье лицо).

Ответчик в отзыве возражал против удовлетворения исковых требований. При этом, пояснил что 23.06.2022 между сторонами было подписано дополнительное соглашение, согласно пункту 10 которого из договора исключено условие об индексации арендной платы, а именно пункт 2.10, и установлен новый порядок определения арендной платы - % от розничного товарооборота, но не менее минимальной ставки арендной платы (п.20). По данным ЕГРН дополнительное соглашение от 23.06.2022 к договору аренды недвижимого имущества от 24.08.2015 зарегистрировано в установленном порядке. Уведомление об индексации, на которое ссылается истец, является незаконным, не имеющим правовых оснований ни в силу закона, ни в силу заключенного договора, в редакции дополнительного соглашения.

Третье лицо в отзыве пояснило, что по договору купли-продажи от 12.05.2023, указанные в договоре аренды помещения были переданы в собственность ФИО1, а также поддержало исковые требования.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал доводы, изложенные в отзыве.

В судебном заседании, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, был объявлен перерыв до 06.02.2025 до 11 час. 20 мин., впоследствии перерыв был продлен до 11.02.2025 до 11 час. 20 мин.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

24.08.2015 между ООО «Одис» (арендодатель) и АО «Дикси Юг» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому арендодатель обязуется передать принадлежащее ему на праве собственности, а арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение с кадастровым номером 33:22:032104:6319 площадью 452,7 кв.м., состоящее из ком. № 4, площадью 333,9 кв.м., ком. № 7 площадью 2,7 кв.м., ком. № 9 площадью 1,7 кв.м., ком. № 10 площадью 1,6 кв.м., ком. №- 11 площадью 3,8 кв.м., ком. № 11а площадью 4,8 кв.м., ком. № 14 площадью 3,9 кв.м., ком. № 15 площадью 5 кв.м., ком. № 18 площадью 6,2 кв.м., ком. № 22 площадью 6,2 кв.м., ком. № 23 площадью 9 кв.м., ком. № 25 площадью 48,1 кв.м., ком. № 26 площадью 4,8 кв.м., ком. № 27 площадью 3.1 кв.м., ком. № 29 площадью 17,9 кв.м., местоположение: <...> (объект), расположенное на 1 этаже нежилого здания (согласно дополнительному соглашению от 23.06.2022).

Объект принадлежит арендодателю на праве собственности на основании решения Арбитражного суда Владимирской области от 06.09.2010 по делу № А11-3676/2010, определения Арбитражного суда Владимирской области от 07.09.2010 по делу № А11-3676/2010, договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.12.2010, договора купли-продажи от 12.09.2012, о чем в ЕГРН внесена запись № 33-33-01/061/210-656.

Арендная плата и расчет по договору определены разделом 2 договора.

Арендная плата за пользование объектом состоит из постоянной и переменной составляющих (пункт 2.1 договора).

Арендная плата за первые два месяца аренды с момента передачи объекта по акту приема-передачи, устанавливается в твердом размере и составляет 335 209 руб. 50 коп. в месяц. Начиная с третьего месяца аренды с даты подписания акта приема-передачи объекта размер ежемесячной арендной платы устанавливается в твердом размере и составляет 670 419 руб. (пункт 2.2 договора).

Размер постоянной составляющей арендной платы включает в себя все возможные возмещения расходов и вознаграждения арендодателя на содержание объекта, здания и прилегающей к зданию и объекту территории, принадлежащей арендодателю, за исключением расходов, включенных в переменную составляющую арендной платы и возложенных на арендатора настоящим договором (пункт 2.3 договора).

Арендатор ежемесячно уплачивает постоянную составляющую арендной платы до 10 числа текущего месяца (пункт 2.4 договора).

Переменная составляющая арендной платы признается равной фактически понесенным арендодателем затратам по обеспечению объекта электроэнергией, теплоснабжению, водоснабжению водоотведению в соответствии с выставляемыми соответствующими службами счетами в размере действующих тарифов, пропорционально занимаемой арендатором площади, с учетом показателей индивидуальных приборов учета, установленных арендодателем для учета потребления услуг арендатором, а при отсутствии индивидуальных приборов учета – пропорционально занимаемой арендатором площади (пункт 2.5 договора).

Согласно пункту 20 дополнительного соглашения от 23.06.2022 постоянная составляющая арендной платы определяется следующим образом: в рублях в размере 4,8 % - процентная часть постоянной составляющей арендной платы от денежной суммы розничного товарооборота арендатора на объекте, но не менее минимальной постоянной составляющей арендной платы в размере 350 000 руб. Минимальная постоянная составляющая арендной платы оплачивается арендатором не позднее 5 числа текущего месяца. Ежемесячный размер постоянной составляющей арендной платы рассчитывается арендатором самостоятельно. Постоянная составляющая арендной платы за текущий месяц срока аренды рассчитывается на основании данных розничного товарооборота арендатора за предыдущий месяц срока аренды.

Согласно пункту 2.3 дополнительного соглашения от 23.06.2022 начиная с месяца срока аренды, с которого применяется размер постоянной составляющей арендной платы, в соответствии с условиями пункту 22.1 договора, арендатор ежемесячно до 1 числа месяца следующего за оплачиваемым предоставляет арендодателю справку о размере товарооборота. Процентная часть постоянной составляющей арендной платы (постоянная составляющая часть арендной платы, рассчитываемая из расчета 4,8 % от размере товарооборота) оплачивается арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно пункту 2.10 договора размер постоянной составляющей арендной платы, установленный пунктом 2.2 договора, в течение первых 12 месяцев аренды изменению не подлежит. По истечении первых 12 месяцев с момента подписания акта приема-передачи объекта размер постоянной составляющей арендной платы может изменяться не более чем на 7 % от размера постоянной составляющей арендной платы, установленной на момент такого изменения.

12.05.2023 между ООО «Одис» (продавец) и ИП ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить: нежилые помещения №№ 4, площадью 318,6 кв.м., № 7 площадью 3,3 кв.м., № 9 площадью 1,7 кв.м., № 10 площадью 1,6 кв.м., № 11 площадью 8,6 кв.м., № 14 площадью 3,4 кв.м., № 15 площадью 4,4 кв.м., № 18 площадью 4,3 кв.м., № 20 площадью 17,2 кв.м., № 27 площадью 2,2 кв.м., № 29 площадью 17,9 кв.м., общей площадью 452,7 кв.м., объединенное в одно обособленное нежилое помещение с кадастровым номером 33:22:032104:6319, расположенное на 1 этаже в нежилом здании по адресу: <...>.

03.07.2023 в адрес ответчика истцом направлено уведомление об изменении размера постоянной составляющей арендной платы, определяемой в процентном соотношении к денежной сумме розничного товарооборота, которая составляет 5.1 % (4.8 % (процентная ставка на момент изменения арендной платы) + 7 % = 5,1 %) от денежной суммы розничного товарооборота.

В ответе от 23.08.2023 № 40798/РУ-48/2023 на указанное уведомление ответчик указал, на то, что индексация по соглашению от 23.06.2022 не предусмотрена.

Истцом в адрес ответчика выставлены счета от 31.10.2023 № 83 на сумму 375 056 руб. 45 коп., от 30.11.2023 № 96 на сумму 384 132 руб. 367 коп., от 31.12.2023 № 109 на сумму 467 974 руб. 79 коп., от 31.01.2024 № 4 на сумму 401 385 руб. 71 коп., от 29.02.2024 № 18 на сумму 406 147 руб. 08 коп., от 31.03.2024 № 33 на сумму 435 477 руб. 99 коп., от 30.04.2024 № 94 на сумму 402 247 руб. 02 коп., от 31.05.2024 № 60 на сумму 418 2365 руб. 40 коп..

Ответчиком произведены оплаты за аренду платежными поручениями от 12.12.2023 № 27167 на сумму 11 536 руб. 63 коп., от 30.11.2023 № 23134 на сумму 350 000 руб., от 14.11.2023 № 17080 на сумму 2994 руб. 30 коп., от 02.11.2023 № 12877 на сумму 350 000 руб.

По мнению истца, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с октября 2023 года по июнь 2024 года в сумме 216 797 руб.

11.07.2024 в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт ответчиком использования арендуемым объектом подтвержден материалами дела, и ответчиком не оспорен.

Как указывает истец, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 216 797 руб.

Согласно представленным справкам розничный товарооборот АО «Дикси» в магазине, расположенном по адресу: <...>, за октябрь 2023 года составил 7 354 048 руб., за ноябрь 2023 года – 7 532 013 руб. 20 коп., за декабрь 2023 года – 9 175 976 руб. 37 коп., за январь 2024 года – 7 870 308 руб. 09 коп., за февраль 2024 года – 7 963 668 руб. 28 коп., за март 2024 года – 8 538 784 руб. 15 коп., за апрель 224 года – 7 887 196 руб. 55 коп., за май 2024 года – 8 328 213 руб. 14 коп., за июнь 2024 года – 8 818 989 руб. 69 коп.

Как следует из материалов дела, пунктом 10 дополнительного соглашения от 23.06.2022 пункты 4.3.6, 4.3.11 исключены из договора аренды от 24.08.2015 без изменения порядковой нумерации пунктов. Пункт 2.10 договора не исключен.

Таким образом, довод ответчика о том, что пункт 2.10 договора исключен является несостоятельным. Кроме этого, ссылка ответчика на то, что изменение арендной платы истцом в одностороннем порядке на основании пункта 2.10 договора путем увеличения процента от размера розничного товарооборота ведет к нарушению баланса экономических интересов сторон договора, судом отклоняется, поскольку в соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует, из материалов дела договор аренды от 24.08.2015 с изменениями, внесенными дополнительным соглашением от 23.06.2022 является действующим, сторонами не расторгнут.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требование истца является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

Таким образом, с ответчика подлежит к взысканию задолженность в сумме 216 797 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 25 866 руб. за период с 11.11.2023 по 11.07.2024.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 7.11 договора, с учетом изменений внесенных дополнительным соглашением от 23.06.2022, арендодатель в случае нарушения арендатором сроков платежей по настоящему договору (в том числе за несвоевременное внесение постоянной составляющей арендной платы за последний месяц, согласно пункту 2.14 настоящего договора) предъявить к последнему требование об уплате пени в размере 0,1 % от общей суммы задолженности по договору за каждый день просрочки оплаты.

Материалы дела свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора по арендной плате. Следовательно, истец правомерно предъявил требование о взыскании пеней за просрочку платежа.

Расчет предъявленных к взысканию пеней выполнен истцом в соответствии с условиями договора, проверен судом и ответчиком документально не опровергнут.

Проверив расчет истца, суд считает его верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит к взысканию долг в сумме 216 797 руб. и пени в сумме 25 866 руб.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 853 руб. взыскиваются с ответчика в пользу истца, государственная пошлина в сумме 1 руб. подлежит возврату истцу как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 17, 65, 71, 101, 110, 167-170, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества «Дикси Юг» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность в сумме 216 797 руб., пени в сумме 25 866 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 853 руб.

Выдача исполнительного листа производится в соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из дохода федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 руб., уплаченную по платежному поручению от 01.08.2024 № 83, как излишне уплаченную.

Основанием для возврата государственной пошлины является настоящее определение.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы

Судья А.Н. Хитева